OTTERSØY Foldavegen 6129

Tomt
923.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 923,9 kvm.     Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger kun 2,2 km fra Ottersøy sentrum, med skole, barnehage og butikk. Det er 7 km til Rørvik og 14 km til Kolvereid.

Adkomst
Adkomst fra Foldavegen. Felles innkjøring med nabo.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ottersøy barnehage (1-5 år) Trio barnehager (1-5 år) Ril barnehage Skoler: Nærøysundet skole (1-7 kl.) Rørvik skole (1-10 kl.) Kolvereid skole (1-10 kl.) Val grunnskole Ytre Namdal videregående skole Val videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Ottersøy vegdele , Linje 660, 763 Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Enebolig fra 1975 oppført iht. de byggeskikker som var normalt ved oppføringstidspunktet. Grunnmur av betongstein utvendig pusset, veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig liggende og stående malt kledning og takkonstruksjon i saltaks forn med taktekking av stålplate

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt gulv Arbeid utført av: Recover Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: En sluk ble byttet Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse:Kloakk tett,byttet nettet Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Nye rør tank til hus Arbeid utført av: Tankrens, Jens Ståle Tennfjord,rørleggerfirma Wedde Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Grunnet kloak Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt el-anlegg Arbeid utført av: Vitek, Elcom Rørvik Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Se forrige punkt Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bordkledning skiftet på to vegger,etterisolert 7 vinduer er byttet Arbeid utført av: Trekon Tilleggskommentar: Kjeller: tak i kjeller er byttet, hele kjelleren er totalrenovert, ny varmvannsbereder og innlagt rør i rør. 2 etg: Alle gulv er lagt nytt, tak er malt eller byttet, bad totalrenovert, ett soverom totalrenovert vegger og tak, Nytt kjøkken, 7 vinduer er byttet, ny varmpumpe. Ny ytterdør og kjellerdør. Nye takrenner

Innhold
1,etasje: Stue/kjøkken, gang, vindfang, trapperom, baderom og 3 soverom. Underetasje: Soverom, gang, vindfang, vaskerom og 2 boder

Standard
1, etasje: Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og i tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av eik heltre. Plater type kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og i tak. VF: Laminat på gulv, malte plater på vegger og i tak. Sov 1: Laminat på gulv, vegger med malte MDF plater og taket med malte plater. Sov 2: Laminat på gulv, vegger med malte MDF plater og taket med malte plater. Sov 3: Laminat på gulv, vegger med tapet og taket med malte plater. Baderom: Baderom i 1. etasje med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Rommet utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning og toalett. Oppvarming med panelovn Underetasje: Sov: Betong som gulv, vegger med malte MDF plater og taket med malte/folierte takplater Gang: Betong som gulv, vegger med malte MDF plater og malt trepanel og taket med malte/folierte takplater VF: Betong som gulv, vegger med malte MDF plater og taket med malte/folierte takplater Bod/teknisk: Betong som gulv, vegger med malte MDF plater og malt mur og taket med malte/folierte takplater. Bod: Betong som gulv, vegger med trepanel og malt mur og taket med malte/folierte takplater. Vaskerom: Gulv med malt murgulv, vegger med malt mur og malte MDF plater og taket med malte/folierte takplater. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin Enebolig fra 1975 oppført iht. de byggeskikker som var normalt ved oppføringstidspunktet. Grunnmur av betongstein utvendig pusset, veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig liggende og stående malt kledning og takkonstruksjon i saltaks forn med taktekking av stålplate. Bygningen har hatt noen oppgraderinger siden byggeår med taktekking og takrenner men noe ukjent alder. Men trolig fra 2000 tallet. Ellers er det fra 2022 til 2024 foretatt en del oppgraderinger og kan nevnes kjøkken, baderom, vaskerom en del vinduer, etterisolering og utvendig kledning på 2 vegger, deler av elektrisk anlegg, utvendig avløp, varmtvannsbereder samt en del overflater. Ut fra tilstand og noe manglende ferdigstillelse må det påregnes oppgradering av resterende av vinduer, terrengarbeider med tilfylling av masser, isolering av mindre del av himling samt drenering/utvendig fuktsikring på mur. Ellers generelt vedlikehold ved behov. Bemerkes mye missfarging av taktro og deler av takkonstruksjon med noe mindre råte i tretro men taket er opplektet ved ny taktekking som gir begrenset påkjenning på undertaket. Men anbefales at det holdes under oppsikt med tanke på eventuelt kondensering og utvikling av råteskader. Vises ellers til kapittel konstruksjoner angående avvik og tiltak. UTVENDIG: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Undertak av tretro og pappshingel som opprinnelig taktekking fra byggeåret. Noe ukjent alder men trolig oppgradert de siste 10 år. Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i lakkert stål. Ukjent alder men antas å være oppgradert samtidig som taktekkingen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Langvegg mot veg samt gavlvegg mot vest utlektet, etterisolert og med ny kledning i 2024. Ellers kledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass i stue, kjøkken og 2 soverom fra 2024 ellers med malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret Bygningen har malt hovedytterdør i 1. etasje og ytterdør underetasje som malt tett dør. Utvendig trapp som strekkmetalltrapp INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og betong. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Mye av overflater er oppgradert de siste 2 årene og spesielt gulv, tak i underetasje, en del vegger samt maling av en del vegger fra byggeåret. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv på grunn i underetasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med malt teglsteinsforblending i 1. etasje. Sotluke i krypkjeller. Vedovn i stue på glassplate. Rom under terreng med Mdf plater på utforet yttervegg vegg i trapperom ellers malte murvegger. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på deler av bygningen. Boligen har lakkert tretrapp med teppe i trinn. Innvendig har boligen finèrdører der det i 1. etasje er med malte overflater. VÅTROM: Baderom i 1. etasje med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Rommet utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning og toalett. Oppvarming med panelovn. Vaskerom i underetasje etablert i 2023 med malt betonggulv , vegger med malte MDF plater og taket med malte plater. Rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av eik heltre. Plater type kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med fordelerstokk plassert i bod/ teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Lufting av avløp med duroventil på kaldloft. Begrenset vurdering da det meste er innkasset i vaskerom i underetasje. Boligen har naturlig ventilasjon som var normalt på oppføringstidspunket. Luft til luft varmepumpe fra 2022. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap plassert i soverom i 1. etasje med 11 fordelingskurser med automatsikringer. Sikringsskap oppgradert i 2023 og deler av elektrisk anlegg oppgradert fra 2022- 2024. 3 brannslukningsapparat med noe ukjent alder men 2 er kontrollert i 2022 og det er merket for ny kontroll i 2024. Røykvarsler i 1. etasje men mangler i underetasje TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av fjell. Ut fra det som kunne avdekkes ved befaring er det ukjent angående drenering og det er ikke usannsynlig at det ikke er anlagt drenering og utvendig fuktsikring unntatt noe synlig drensrør ved et hjørne men der drensrør går utenfor støpt platting ved inngangside i underetasje. Deler av bygningen med krypkjeller er trolig uten drenering. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er varierende terrengforhold og rundt deler av boligen er tilfylte masser fjernet. Utvendig vann og avløpsrør av plast. Avløpsrør oppgradert utvendig i 2023 samt deler nedstøpt rør i betonggulv men noe ukjent alder på vannrør. Opplyses at vannrør ligger utsatt til for frost. Septiktanken er av betong trolig fra byggeåret Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Undertak av tretro og pappshingel som opprinnelig taktekking fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Noe ukjent alder men trolig oppgradert de siste 10 år. Taktekkingen er kun besiktiget fra Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig taktekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette gir. Tretro besiktiget fra kaldloft. Taktekkingen vurderes i normalt bra stand uten synlige tegn til skader eller svekkelser. Undertaket stedvis med større missfarging og tegn til råte og spesielt i området nedenfor pipe men det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier så skader er trolig før ny taktekking ble lagt. Et område nedenfor pipe der det er hull i tretro og pappshingel. Da taket er lektet opp vurderes påpekte avvik å ha mindre betydning men kan holdes under oppsikt Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekkingen vurderes å ha lengre levetid. Angående tretro anbefales dette å holdes under oppsikt og spesielt i forhold til at det er noe begrenset ventilering av kaldloftet som kan medføre kondensering og spesielt langs ytre del. Nedløp og beslag,TG2: Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i lakkert stål. Ukjent alder men antas å være oppgradert samtidig som taktekkingen. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. På et hjørne er avløpsrør avsluttet over bakkenivå som fører til økt fuktbelastning på grunnmur med fare for innsig i mur. På et hjørne er det anlagt avløpsrør som leder vann fra bygningen men rør ligger åpent på bakken som ved frost kan medføre tilstopping. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Må påregnes montering av takstige til feier. Krav til at stige eller trinn skal være innfestet i konstruksjon. Eller må det påregnes tiltak på bortledning av vann for å hindre økt fuktpåkjenning på grunnmur med fare for innsig av vann. Angående snøfangere så anbefales det montering i de områder der det naturlig ferdes folk Veggkonstruksjon,TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Langvegg mot veg samt gavlvegg mot vest utlektet, etterisolert og med ny kledning i 2024. Eller kledning fra byggeåret. Vurdering av avvik: Kledning på 2 vegger fra byggeåret med normal slitasje men ingen spesielle tegn til skade/råte. Kledning fra byggeåret er med begrenset lufting da det er benyttet museklosser men det på liggende kledning er med museband. Tiltak: Ut fra alder og at det er etterisolert og skiftet kledning på 2 vegger kan det påregnes oppgradering av de 2 siste veggene og kan ses i sammenheng med at vinduer fra byggeår må påregnes oppgradering de nærmeste årene. Takkonstruksjon/Loft,TG2: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er større missfarging av deler av takstoler og undertaket og spesielt i området nedenfor pipe samt langs randsoner. Mye av missfarging er trolig utett tak før ny taktekking ble lagt men en del langs randsoner kan skyldes kondensering grunnet noe mangelfull ventilering før tak ble lektet opp i forbindelse med ny taktekking.. Ikke avdekket råte i takstoler ved befaring men noe mindre tegn til råte i undertak. Noe manglende isolasjon i området nedenfor pipe. samt mindre muselort på kaldloft men i lite omfang og ingen tegn til ny aktivitet. Tiltak: Må påregnes isolering i deler av tak som mangler for å hindre varmetap og fare for kondensering på kaldloft. Anbefales at forholdet angående mulig kondensering holdes under oppsikt ved spesielle værforhold samt at eventuell aktivitet av mus kan holdes under oppsikt Vinduer fra byggeår,TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer fra byggeåret langt ut i forventet levetid med normal påregnelig slitasje. Et vindu i stue og i trappenedgang med punktert glass, ellers tar enkelte noe i karm og spesielt vindu i soverom underetasje, samt enkelte med noe korte samt harde pakninger. Noe ufagmessig innpussing/ avslutning under vindu i soverom i underetasje Tiltak: Ut fra alder og slitasje samt punktert glass må det påregnes oppgradering av vinduer fra byggeåret de nærmeste årene. Foretas tiltak med innpussing/avslutning i underkant vindu på soverom i underetasje. Ytterdør underetasje,TG2: Ytterdør underetasje som malt tett dør. Vurdering av avvik: Dør tar noe i karm på åpningsside. Tiltak: Påregnes justering for å hindre slitasje på dørblad og karm Utvendige trapper,TG2: Utvendig trapp som strekkmetalltrapp Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk er over 10 cm Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Overflater,TG2: Innvendig er det gulv av laminat og betong. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Mye av overflater er oppgradert de siste 2 årene og spesielt gulv, tak i underetasje, en del vegger samt maling av en del vegger fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er noen rom i underetasje der det mangler overflate. Gjelder spesielt gang, soverom og vindfang. Eller er det noe mindre vanninntrengning ved ytterdør i underetasje som har medført utsvelling i mindre del av veggplate. Ellers er enkelt overflater fra byggeår kun med nyere maling og det må påregnes noe avvik ut fra alder og påregnelig slitasje. Tiltak: Må påregnes overflater på enkelte rom i underetasje samt at forholdet angående fuktinnsig ved ytterdør i underetasje holdes under oppsikt. Radon,TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Boligen ligger i et område med moderat eller lav aktsomhetsgrad slik at eventuelle målinger får vurderes. Pipe og ildsted,TG2: Boligen har mursteinspipe med malt teglsteinsforblending i 1. etasje. Sotluke i krypkjeller. Vedovn i stue på glassplate Vurdering av avvik: Pipe og ildsted vurderes i bra stand men vedovn står helt inn til brannmur som medfører større varmepåkjenning. Sotluke i krypkjeller med noe rustdannelser og noe vanskelig å åpne. Opplyses om at det ikke ble foretatt feiing i 2022 og at ny feiing er i 2026 Tiltak: Anbefales tiltak angående avstand fra ovn til brannmur for å redusere varmepåkjenning. Ellers henvises det til det lokale brann og feietilsyn angående pipe og ildsted. Rom Under Terreng,TG2: Rom under terreng med Mdf plater på utforet yttervegg vegg i trapperom ellers malte murvegger. Vurdering av avvik: - Det ble på betonggulv og i nedre del av murvegger registrert forhøyde fuktverdier og ut fra bygningens alder er det trolig ikke dampsperre i grunn som medfører kappilæroppsug i gulv og fundamenter. Det ble ikke foretatt hulltaking i utforet vegg i kjeller da eier har siden 2022 revet og lagt ny kledning og opplyses fra eier om at det ikke var tegn til fuktskader i konstruksjon. Tiltak: Vurderes ikke behov for strakstiltak men slike rom under terreng vurderes som risikokonstruksjoner og det anbefales generelt at slik rom på eldre bygninger ikke utfores og kles med risiko for fuktskader. Krypkjeller,TG2: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på deler av bygningen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er en del synlig fukt i krypkjeller men ikke tegn til skader på bjelkelagskonstruksjon men konstruksjon tildekket med stubbloft. Stedvis noe synlig svill men ingen tegn til missfarging som tegn på utvikling av råte. Tiltak: Kan anbefales plast på grunn for å redusere avdampning av fukt fra grunn som over lengre tid kan medføre fuktskader. Innvendige trapper,TG2: Boligen har lakkert tretrapp medteppe i trinn. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp fra byggeåret med normal påregnelig slitasje men i hovedsak på teppe i trinn. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Vurderes ikke behov for strakstiltak men kan på noe sikt vurderes utskifting av overflate i trinn. Innvendige dører,TG2: Innvendig har boligen finèrdører der det i 1. etasje er med malte overflater. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. En del dører tar delvis mye i karm og dør til bod/teknisk rom kunne ikke lukkes. Ellers normal slitasje ut fra alder. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Påregnelig med justering på kort sikt for å hindre skader på dørblad og karmer. Våtrom Etasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk ligger under kabinett med noe begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er og trangt mellom innredning og toalett som gjøre det noe vanskelig å få fram kabinett. Det er utett i rørgjennomføring avløpsrør i vegg i servantskap. Tiltak: Andre tiltak: Anbefales at det tettes i rørgjennomføring vegg for å hindre fuktinntrengning ved eventuell lekkasje i skap samt at det anbefales jevnlig renhold av slik for å opprettholde god avrenning. Kjeller > Vaskerom,Overflater vegger og himling,TG2: Veggene har malte plater og malte betongvegger Vurdering av avvik: Deler av vegger er av MDF plater som er lite egnet på våtrom. Tiltak: Det vurderes ikke behov for strakstiltak ut fra rommets bruk men slike plater er lite egnet på våtrom og ved eventuelt fuktpåkjenning over tid kan det medføre skader Kjeller > Vaskerom, Overflater Gulv,TG2: Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har ingen varmekilde. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Rommet er uten fall til sluk og ved lekkasjer kan vann renne ut i tilstøtende rom da gulv er uten oppkant og vann trenger ut under vegger. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Rommet kan fungere med dette avviket ved forsiktig bruk men ved eventuelt lekkasjer kan vann trenge ut i tilstøtende rom. Kjeller > Vaskerom, Ventilasjon,TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det anbefales avtrekksvifte fra våtrom men ved etablering av tilluft vurderes ventilering som tilfredsstillende ved normalt bruk Avløpsrør,TG2: Det er avløpsrør av plast. Lufting av avløp med duroventil på kaldloft. Begrenset vurdering da det meste er innkasset i vaskerom i underetasje Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales stakeluke men kan fungere med staking fra sluk Varmtvannstank,TG2: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Rommet har ikke sluk eller andre kompenserende ved eventuelt lekkasje. Det ble i 2014 krav til fast kontakt på beredere over 1500 W Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Drenering,TG2: Ut fra det som kunne avdekkes ved befaring er det ukjent angående drenering og det er ikke usannsynlig at det ikke er anlagt drenering og utvendig fuktsikring unntatt noe synlig drensrør ved et hjørne men der drensrør går utenfor støpt platting ved inngangside i underetasje. Deler av bygningen med krypkjeller er trolig uten drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kan vurderes videre undersøkelser men rundt deler av boligen som er med underetasje er det fjernet utvendige masser og det kan ved eventuelt oppgradering av terreng utføres tiltak på drenering og utvendig fuktsikring for å begrense fuktpåkjenning og fare for fukt i underetasje. Terrengforhold,TG2: Det er varierende terrengforhold og rundt deler av boligen er masser fjernet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er fjernet mye masser og terrenget rundt deler av boligen med underetasje framstår noe uferdig. Ellers er betongplatting utenfor inngang i underetasje uten fall slik at det ved mye fukt har medført fuktinntrengning ved ytterdør der det ved befaring var noe synlig fukt på gulv. Tiltak: Må påregnes noe tilfylling og planering av terreng. Det anbefales generelt fallforhold 1:50 inn til 3 meter fra grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2: Utvendig vann og avløpsrør av plast. Avløpsrør oppgradert utvendig i 2023 samt deler nedstøpt rør i betonggulv men noe ukjent alder på vannrør. Opplyses at vannrør ligger utsatt til for frost Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Ved tapping av vann ble det avdekket brunfarge på vann. Kunde opplyser om at vannledning ligger utsatt til for frost Tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres og ut fra farge på vann kan det ikke utelukkes tiltak. Ut fra opplysninger om fare for frost på vannledning anbefales det tiltak med isolering eller varmekabler Septiktank,TG2: Septiktanken er av betong. Septikktank er trolig fra byggeåret Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Etasje > Bad, Ventilasjon,TG3: Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Rommet har ingen ventilering utenom å åpne vindu sakt at det ikke er tilluft via eventuelt luftespalte i terskel. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjeller > Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt,TG3: Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke tilfredsstillende membran da det kun er malt betonggulv og uten oppbrett på vegger slik at det ved eventuelle lekkasjer medfører at vann trenger ut i tilstøtende rom Tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Det anbefales tiltak angående tetting under vegger i trekonstruksjon ved fuging som ved forsiktig bruk kan fungere men det anbefales generelt tilta med sammenhengende membran gulv og opp på vegg. Men for å tilfredsstille dagens krav og normer til våtrom må det etableres tettsjikt på gulv som føres opp bak kledning på vegger med plater. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold,TG3: 3 brannslukningsapparat med noe ukjent alder men 2 er kontrollert i 2022 og det er merket for ny kontroll i 2024. Røykvarsler i 1. etasje men mangler i underetasje 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar:Mangler i underetasje 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 240 (Omkostninger totalt) 61 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 861 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 864 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, Varmepumpe og Ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Notat av feier 27.10.2022: Ikke kontrollert, ingen hjemme og ikke klargjort for feiing. Neste planlagte feiing er satt til 27.10.2026.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11897

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter Slamtømming, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
428718

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1629127

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/14/52: 13.11.2024 - Dokumentnr: 2231885 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 02.10.1975 - Dokumentnr: 907247 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:14 Bnr:40 01.01.2018 - Dokumentnr: 13667 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:14 Bnr:52 01.01.2020 - Dokumentnr: 936134 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:14 Bnr:52

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse og det gjør det.   Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg, våningshus datert 20.01.1977. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Utv. puss av grunnmur Delvis tilfylling langs grunnmur med fall fra hus Innpussing av vinduer, dører og ventilrister Innvendig puss av kjellervegger. Avdeling av boder, trapperom/gang, og vaskerom Himlingsplater i gang, dusj/WC og vaskerom Montering av dusj og klosettskål i sokkel Montering av takrenner og nedløp. Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom i underetasje er angitt som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke søkt om. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Eiendommen har septikktank, tømming av septiktank betales i kommunale avgifter. Eiendommen har brønnvann, felles med de to naboeiendommene. Vannet kan være noe brunt. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR, dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde. Den 07.06.2021 ble det er varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår. Planen ble 1.gangs behandlet i Nærøysund kommunestyre 26.09.2023 og den 30.11.2023 ble planen lagt ut på høring. Høringsfrist var 15.02.2024. I forslaget til ny plan er eiendommen også foreslått som LNFRområde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 240 (Omkostninger totalt) 61 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 861 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 864 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg fotograf 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 89 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.