OTTESTAD Nyvegen 5 A

Tomt
981.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 981,2m². Ganske flat tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Delvis innhegnet med gjerde og hekk. Gruset innkjøring og parkering. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et rolig og godt etablert boligområde i Bekkelaget i Ottestad. Et fint område for barn og ungdom å vokse opp. Det er ca. 1,7 km til Vikasenteret som er et mindre kjøpesenter med blant annet apotek dagligvarebutikk, frisør og blomsterbutikk. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar med post-i-butikk, som ligger kun noen hundre meter fra boligen. Det er ca. 3,5 km til Hamar sentrum hvor du finner et rikt utvalg av spesialbutikker, kaféer og restauranter. Her ligger også CC Hamar med enda flere butikker og servicefasiliteter. I sentrum finner du også jernbanestasjonen som har hyppige avganger til både Oslo, Gardermoen og Trondheim. Det er gangavstand til holdeplass for bybuss med hyppige avganger til både Hamar sentrum og Stange. Området er barnevennlig med kort avstand til både barnehage og skoler. Fra eiendommen er det ca. 500 meter til Hoberg barnehage, ca. 700 meter til Aarstad barneskole og ca. 800 meter til Ottestad ungdomsskole. Det er ca. 1,7 km til Steinerskolen på Hedmarken. Det er flotte turmuligheter i området. Du har den kjente Ottestadstien, som er ca. 15 km lang. Dette er en populær sti for både rekreasjon og mosjon som strekker seg utover Stange Vestbygd. Det er ca. 5 km til Atlungstad golfbane, som er et flott golfanlegg beliggende rett ved Mjøsa. Ved Mjøsa er det både fine bade- og båtmuligheter.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1953. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. Fuktsikring med grunnmursplast. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eier opplyser: Ny drenering og fuktsikring etablert i 2023. Utført av: firma. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger antatt av sparesteinsbetong. Det er pålagt utvendig isolasjon på grunnmur. Forstøtningsmur av betong ved inngang til kjeller. Montert rekkverk. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50 fra grunnmur. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Ny taktekking ble lagt i ca.2013. Kilde: hentet fra tidligere salgsoppgave. Overbygget takkonstruksjon: Takflatene er tekket med pappshingel. Ukjent alder. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Takstige. Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med flis -og/eller mineralull. Ved kledningsskifte ble ytterveggene antatt tilleggisolert utvendig. Antatt utført siste 10 år. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Montert del med ny kledning og malt i 2024. Utført av: faglært. Synlig musebånd og lufting bak panel. Saltakkonstruksjon. Utbygget med oppløft i takkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med flis. Delvis tilleggisolert med mineralull. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Overbygget takkonstruksjon over veranda og inngang til kjeller. Takflatene er tekket med pappshingel. Ukjent alder. Overbygget tak over inngang fra 2022. Sperretakkonstruksjon. Undertak med OSB-plater og bordet undertak. Understøttet med trestolper. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Takflatene er tekket med pappshingel. Ukjent alder. Understøttet med tresøyler. Kjellervinduer med 2 lags solerglass fra 2021. Utvendige lyskasser. Vinduer med 3 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 2012 og 2016. Vindu med 2 lags isolerglass. Eldre varevindu, 1+1 glass på toalettrom i 1.etasje. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Kjeller: Malt ytterdør med glassfelt fra 2018. 1.etasje: Malt ytterdør med to glassfelt. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Veranda ved inngang til 1.etasje. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 11 m2. Støpt trapp ved inngang. Utført med rekkverk av treverk. Adkomst via tretrapp til veranda. Adkomst til kjeller via utvendig støpt trapp. Sluk i gulv ved inngang. Garasje - Byggeår: 1988. Innvendig: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Ytterdør med 3 glassfelt. Eldre vippeport. Vindur med ettlags glass. Lys. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Metalltakrenner og nedløp. Avvik: Det er påvist råteskader i panelender og i taksperrer. Mosegroing på taktekking. Mangler utløp på takrennenedløp. Svertesopp i undertak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 24.02.2025, utført av Erik Sørlie).   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Avvik vedrørende undertak er beskrevet under takkonstruksjoner. * Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Ytterdør til kjeller har behov for justering. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i gang i 2.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 25 mm på ett soverom i 2.etasje. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Ved bruk fuktmåler ble det registrert noe fuktighet nederst på kjelleryttervegg. Ved bruk av fuktmåler i bunnsvill ble det ikke registrert fuktighet. * Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist andre avvik: Innerdør til bad/vaskerom i 2.etasje har behov for justering. * Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ufagmessig lagt gulvflis. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk må rengjøres for inspeksjon. Ukjent utførelse. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Innvendig belistning og utforinger rundt vindu ved trapp i 2.etasje er ikke fagmessig utført. Utført tetting med byggskum rundt kjellervinduer. Gjenstående arbeider. Se bilder. * Utvendig > Utvendige trapper - 2: Det er påvist andre avvik: Mangler håndløper på begge sider. * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Ufagmessig påsatt listverk på bad i kjeller. Del med ubehandlet gipsplater i gang i 1.etasje. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist teppe under ildsted. * Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Innerdør i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut på innerdør. * Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Slukmansjett med membran er ikke ført under klemring. * Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Innerdør i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut. Muggsopp i himling. Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. * Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Skade i skapdør er teipet over. Sprekk i koketopp. Det er påvist skade i benkeplate. Fuktsvelling nederst i skapdører. Fuktskjolder i utforing til vindu på kjøkken. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist andre avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Kondens på rør av kobber. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er påvist andre avvik: Grunnmursplast er ikke festet i topplist. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktmerker/svertesopp og muggsopp i undertak. Synlige spiker igjennom undertak. Ved bruk av fuktmåler i undertak ble det registrert forhøyede verdier. Vepsebol på loft. Det er påvist svertesopp i undertak over trappenedgang. * Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. * Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Etablert nytt bad i 2022 i kjeller. 2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: 2022. Hele badet ble bygget opp. 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Venn av meg som er rørlegger. 2.4. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/ dugnad? Svar: Ja. Beskrivelse: Hele badet med unntak av det elektriske er utført på dugnad av venner. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: Nei. Beskrivelse: Hele huset ble drenert i 2021. Firma HC Andersen. 11. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeider på el-anlegget eler andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt nytt elektrisk i kjeller. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Melby elektro. 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 18. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.? Svar: Ja. 18.1. Hvis ja, er ovenfor nevnte godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Ferdigattest utstedt i 2021 bruksendring. 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Se punkt over. 19.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Bruksendring av rom i kjeller til hoveddel (2021).

Innhold
Eiendommen "Bjørkan" er bebygd med en enebolig fra 1953 og en garasje fra 1988. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré/trapperom, gang med utgang til terrasse, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: Gang/trapperom, gang, baderom og 3 soverom. Kjeller: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og baderom. Eiendommen er også bebygd med en garasje på 40m².

Standard
Enebolig - Byggeår: 1953. Vedlikehold er greit ivaretatt. Kjeller er innredet med nye gulvflater, overflater og installasjoner i 2023. Utført av: faglært. 1.etasje: Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Utført i perioden 2008 til 2024. Noe gjenstående arbeider på boligen. Garasje - Byggeår: 1988. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 03.03.2022. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: 1. Tilknytningsskap: Kabelgjennomføringer var ikke tettet. 2. Tilknytningsskap: Merking tilknytningsskap av komponenter, integrert fordeling. Neste kontroll kan forventes i 2042.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med eldre vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i gang og baderom i kjeller og baderom i 2. etasje.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
54226

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 54 225,98,- i 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 1 022,50,- * Forbruk vann: Kr. 51,08,- per kubikk * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 1 331,25,- * Forbruk kloakk: Kr. 70,67,- per kubikk * Renovasjon (140L restbeholder): Kr. 4 791,- * Feie- og tilsynsgebyr (feiing 1 pipeløp hvert 2 år): Kr. 904,- * Eiendomsskatt: Kr. 5 722,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 30.10.1947, dagboknummer 102766. Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 10.05.1988, dagboknummer 1003037. Rettighetshaver: Gnr. 9, bnr. 42 og 43 i Stange kommune. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for bruksendring av rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel i 2024. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret, eventuelle andre tiltak etter byggeåret eller for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på eneboligen fra byggeåret og fra 2020 ifbm. bruksendring av kjelleren. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Det er også mottatt byggetegninger av garasjen, godkjent av kommunen i 1988. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommene gnr. 9 og bnr. 42 og 43 har tinglyst veirett via adkomstveien. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Breidablikk" fra 1990. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (858m²), felles avkjørsel (109m²) og kjørevei (14m²). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Ottestad fra 2011, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligområde. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at 221m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Eneboligen har hybeldel i kjelleren med egen utvendig inngang. Det ble utstedt ferdigattest for bruksendring av rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel i 2024. Hybeldelen har innvendig forbindelse til 1. etasje og kan derfor leies ut skattefritt som del av egen bolig. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 40.000.- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), samt innhenting av opplysninger (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.