ØVERBYGD Sørliveien 81

Tomt
2796126m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to gnr/bnr, eiendom 98/8 består av to parseller som ligger mellom Dividalselva og fylkesvei samt mellom fylkesvei og Vetleberget/Svartberget. Eiendommen er bebygd med bolig, driftsbygning, garasje og vedskjul. Eiendom 98/1 er ubebygd og ligger mellom Dividalselva og fylkesvei. I dag høstes eiendommen av nærliggende gårdsbruk. Det foreligger formalisert jordleieavtale og dagens avtale er å anse som en tjeneste hvor eier får sine arealer høstet og driftet vederlagsfritt, mot at den som utfører arbeidet utnytter ressursene vederlagsfritt. Jordleieavtalen kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet
Eiendommene ligger på østsiden av Dividalselva, midt mellom høye fjelltopper. Naturskjønn beliggenhet med spredt bebyggelse og utmark som nærmeste nabo. Fra eiendommen er det omtrent en times kjøring til Bardufoss med flyplass, og omtrent to timer til Tromsø. I underkant av 20 minutters kjøring til barnehage og grunnskole, samt dagligvarebutikk.

Adkomst
Privat avkjøring fra offentlig vei.

Byggemåte
Boligen har stripefundament og grunnmur av betong. Opprinnelig bolig har kjeller med vegger og gulv av betong. Nedgang til kjeller via kjellerluke og stige. En eventuell fremtidig kjøper må anta at det er fukt/råteskader i syll.Ukjent byggegrunn. Ukjent drenering fra byggeår. Tilbygg har etasjeskiller av betong. Opprinnelig bolig har etasjeskiller oppført med trebjelker som er pålagt gulvbord og plater. Boligen har vegger som er oppført i bindingsverk etter datidens krav til dimensjonering. Opprinnelig bolig har vegger som utvendig er kledd med liggende malt kledning. Det registreres at det mangler blant annet hjørnebord. Tilbygg har vegger som er kledd med stående malt kledning. Opprinnelig bolig har salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Det ses fuktmerker i taktro rundt pipe, og manglende lufting. Tilbygg har salet takkonstruksjon som sannsynligvis er oppført med w-takstoler. Det er ingen inspeksjonsluke opp til takkonstruksjonen på tilbygget. Taket er tekket med bølgeblikk. Det er ikke montert takrenner, nedløp eller takfotbeslag. Boligen har vinduer av tre med forsegla og kobla glass. I opprinnelig bolig er alle vinduer bortsett fra 2 vinduer i stue byttet, vindu på tilbygg er fra byggeår. Boligen har nyere fabrikkmalt ytterdør. Til inngangsparti er det oppført en trapp med repos, trappa er av strekkmetall, med rekkverk av stål. Trapp og rekkverk er galvanisert. Boligen har betongpipe som er pusset og malt. Pipa er tilkoblet ildsted i stue og på kjøkken. Feieluke er plassert i kjeller, og det registreres at luka mangler låsing. Det er oppført en 180° loftstrapp av tre, trappa er malt. De fleste dørblad er fjernet, kun karmene stå igjen. De dørene som fortsatt står, er av type Gabondører. Boligen har synlige vannrør av kobber med plastkappe. Boligen har synlige avløpsrør av plast. Boligen er frakoblet det elektriske nettet. Anlegget har åpne patronsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Nedløp og beslag * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det er ikke montert takrenner, nedløp eller takfotbeslag. Veggkonstruksjon * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.   Vinduer * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Radon * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. 1. etg > kjøkken * Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Avløpsrør * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Ventilasjon * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Fuktsikring og drenering * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrengforhold * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Utvendige vann- og avløpsledninger * Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/loft * Det er ingen lufting i konstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utvendige trapper * Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Innvendig > overflater * Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Etasjeskille/gulv mot grunn * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted * Pipevanger er ikke synlige. * Feieluke er skadet. Rom under terreng * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. * Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig * Det er registrert omfattende synlige fuktskader Innvendige trapper * Det er ikke montert rekkverk. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendige dører * Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. 1. etg > bad * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. * Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. 1. etg > kjøkken * Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. * Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Vannledninger * Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Elektrisk anlegg * Boligen er frakoblet det elektriske nettet. * Det elektriske anlegget som er i boligen vil måtte byttes i sin helhet. Det registreres at eldre blykabler er løsnet og satt opp igjen, dette er ikke tillatt, i tillegg ses skader og mangler. * Anlegget har åpne patronsikringer. Branntekniske forhold * Det er ikke montert brann/røykvarsler eller brannslukningsapparat. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Septiktank * Det var ikke mulig å finne septiktanken befaringsdagen. En eventuell fremtidig kjøper må kontrollere septiktank, når man vet hvor den ligger.

Innhold
Boligen går over tre etasjer med vindfang, to boder, gang, soverom, bad, stue og kjøkken i første etasje. Loftsetasje med gang, trapperom og fire soverom. I kjelleren er det uinnredet rom. På eiendommen står det også en driftsbygning, garasje og vedskjul.

Standard
Opprinnelig del av boligen er fra 1953, boligen ble på et tidspunkt utvidet med tilbygg. I dag regnes boligen som et renoveringsobjekt med behov for betydelig oppgradering av samtlige bytningsdeler. Boligen rommer blant annet flere soverom, bad, stue, kjøkken samt bod. Fra entrè er det direkte adkomst til praktisk bod med lagringsplass i tillegg til rom som kan benyttes som garderobe. Stor stue med gode muligheter for møblering, adskilt kjøkken med plass til spisegruppe i tilstøtende rom. Til sammen har boligen fem soverom, fire på loftet og ett i første etasje. Videre står det en driftsbygning, en garasje og et vedskjul på eiendommen. Samtlige bygg har vedlikeholdsbehov. Kjøkkenet har en eldre innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap, ikke opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut. Badet har belegg med oppbrett på gulvet , og vegger med våtromstapet. Himling med tak-ess plater. Innredet med gulvmontert wc, dusjnisje, uttak for vaskemaskin, utslagsvask og servant. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Diverse
Hjemmelshaver av gården vil være grunneier i elva og har dermed fiskerett, det betales medlemskontigent til Øvre Målselv elveeierlag på kr. 500,- i året. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges med fullmektig. Selgere har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 30.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Vedfyring på kjøkken og i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9043

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing og tømming av septik.

Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet, ikke mottatt p.t. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5524/98/8: 23.10.1952 - Dokumentnr: 402099 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5524 Gnr:98 Bnr:1 Bestemmelse om fiskerett Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1952 - Dokumentnr: 402099 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5524 Gnr:98 Bnr:1 23.10.1952 - Dokumentnr: 402099 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:5524 Gnr:98 Bnr:1 Bestemmelse om fiskerett 11.05.1863 - Dokumentnr: 900080 - Utskifting Med flere bestemmelser 15.04.1873 - Dokumentnr: 900031 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Rettighetshaver STATEN - RETT TILL FRI DRIFT FOR SKOGPRODUKTER Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1993 - Dokumentnr: 2938 - Rettigheter iflg. skjøte Borett for DIVIDAL TØLLØF f 040304 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1993 - Dokumentnr: 2938 - Rettigheter iflg. skjøte rett til brendsel for DIVIDAL TØLLEF OG OLAV Dokumentnr: 900967 - Opprettelse av matrikkelenheten 27.03.1856 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5524 Gnr:98 Bnr:3 17.11.1965 - Dokumentnr: 403303 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1924 Gnr:98 Bnr:11 13.09.2012 - Dokumentnr: 752705 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5524 Gnr:98 Bnr:28 01.01.2020 - Dokumentnr: 432991 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1924 Gnr:98 Bnr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 824377 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5418 Gnr:98 Bnr:1 23.10.1952 - Dokumentnr: 402099 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5524 Gnr:98 Bnr:1 Bestemmelse om fiskerett Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1980 - Dokumentnr: 401068 - Elektriske kraftlinjer 66 kv kraftledning Dividalen-Storsteinnes-Nordkjosbotn Rettighetshaver TROMS KRAFTFORSYNING Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1999 - Dokumentnr: 765 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5524 Gnr:98 Bnr:22 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om fiskerett for 10 år Overført fra: Knr:1924 Gnr:98 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.2012 - Dokumentnr: 614194 - Jordskifte Jordskiftesak 1910-2001-0009 Alappen, gnr 35 m.fl. UK Kartlegging av grensen mellom private og statens eiendommer i Målselv kommune i samsvar med rettskraftig dom 21.03.2001 av Utmarkskommisjonen for Nordland og Troms. Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2023 - Dokumentnr: 93514 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Arva AS Org.nr: 979 151 950 Bestemmelse om ryddebelte Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 23.10.1952 - Dokumentnr: 402099 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5524 Gnr:98 Bnr:1 18.05.1972 - Dokumentnr: 401843 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5524 Gnr:98 Bnr:16 22.12.2017 - Dokumentnr: 1439231 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1924 Gnr:98 Bnr:11 31.01.2018 - Dokumentnr: 382964 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5524 Gnr:98 Bnr:29 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1391627 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1924 Gnr:98 Bnr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 824118 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5418 Gnr:98 Bnr:8 23.10.1952 - Dokumentnr: 402099 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:5524 Gnr:98 Bnr:1 Bestemmelse om fiskerett 5524/98/1: 23.10.1952 - Dokumentnr: 402099 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5524 Gnr:98 Bnr:1 Bestemmelse om fiskerett Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1952 - Dokumentnr: 402099 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5524 Gnr:98 Bnr:1 23.10.1952 - Dokumentnr: 402099 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:5524 Gnr:98 Bnr:1 Bestemmelse om fiskerett 11.05.1863 - Dokumentnr: 900080 - Utskifting Med flere bestemmelser 15.04.1873 - Dokumentnr: 900031 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Rettighetshaver STATEN - RETT TILL FRI DRIFT FOR SKOGPRODUKTER Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1993 - Dokumentnr: 2938 - Rettigheter iflg. skjøte Borett for DIVIDAL TØLLØF f 040304 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1993 - Dokumentnr: 2938 - Rettigheter iflg. skjøte rett til brendsel for DIVIDAL TØLLEF OG OLAV Dokumentnr: 900967 - Opprettelse av matrikkelenheten 27.03.1856 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5524 Gnr:98 Bnr:3 17.11.1965 - Dokumentnr: 403303 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1924 Gnr:98 Bnr:11 13.09.2012 - Dokumentnr: 752705 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5524 Gnr:98 Bnr:28 01.01.2020 - Dokumentnr: 432991 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1924 Gnr:98 Bnr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 824377 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5418 Gnr:98 Bnr:1 23.10.1952 - Dokumentnr: 402099 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5524 Gnr:98 Bnr:1 Bestemmelse om fiskerett Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1980 - Dokumentnr: 401068 - Elektriske kraftlinjer 66 kv kraftledning Dividalen-Storsteinnes-Nordkjosbotn Rettighetshaver TROMS KRAFTFORSYNING Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1999 - Dokumentnr: 765 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5524 Gnr:98 Bnr:22 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om fiskerett for 10 år Overført fra: Knr:1924 Gnr:98 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.2012 - Dokumentnr: 614194 - Jordskifte Jordskiftesak 1910-2001-0009 Alappen, gnr 35 m.fl. UK Kartlegging av grensen mellom private og statens eiendommer i Målselv kommune i samsvar med rettskraftig dom 21.03.2001 av Utmarkskommisjonen for Nordland og Troms. Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2023 - Dokumentnr: 93514 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Arva AS Org.nr: 979 151 950 Bestemmelse om ryddebelte Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 23.10.1952 - Dokumentnr: 402099 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5524 Gnr:98 Bnr:1 18.05.1972 - Dokumentnr: 401843 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5524 Gnr:98 Bnr:16 22.12.2017 - Dokumentnr: 1439231 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1924 Gnr:98 Bnr:11 31.01.2018 - Dokumentnr: 382964 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5524 Gnr:98 Bnr:29 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1391627 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1924 Gnr:98 Bnr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 824118 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5418 Gnr:98 Bnr:8 23.10.1952 - Dokumentnr: 402099 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:5524 Gnr:98 Bnr:1 Bestemmelse om fiskerett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på våningshus, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på driftsbygning, datert 10.11.1988. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på garasje, med ukjent dato. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Megler har mottatt bekreftelse fra kommunen på at det ikke kreves byggetillatelse på vedskjul, men ikke mottatt byggetegninger, megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har avløp via privat septik med overløp til grøft e.l., og vannforsyning fra egen brønn. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 30.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
48280

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 49.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 51.441,-. Totalt kr. 101.341,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.