OVERHALLA Sørsivegen 642

Tomt
999m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 999 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsveg og romslige grøntarealer med omkringliggende områder bestående av noe skog og landbruksareal.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligeiendom beliggende helt nede ved elva Namsen, ca 10-15 min kjøreavstand fra Namsos sentrum.

Adkomst
Enkel adkomst. Privat veg siste 200 m ca. Parkering på tomt.

Bebyggelse
EIendommen ligger skjermet til for innsyn og ligger i et området med god plass mellom naboene som i hovedsak er fritidseiendommer.

Byggemåte
Boligen er opprinnelig en eldre bygning oppført før 1900, som har blitt tilbygd og oppgradert periodisk. Nåværende eiere overtok boligen i 2020 og har gjennomført flere oppgraderinger. De mest vesentlige tiltakene inkluderer oppgradering av takkonstruksjonen med oppretting og forsterking, etterisolering, og ny taktekking. Takrenner og undertak ble også skiftet samtidig. I tillegg er det montert nytt sikringsskap, balkongen er utbedret, og alle fasadene er malt. Av registrerte forhold nevnes betydelige skjevheter på innvendige gulv, manglende tilkomst til krypkjeller, skjev terrasse, samt et utdatert baderom. Saltak av tre med innredet loft og liten kvist. Konstruksjonen ble oppgradert for noen år siden, med oppretting, forsterking, etterisolering og nytt tro. Taktekking med lakkerte profilerte stålplater fra 2021. Takrenner og takbeslag i lakkert metall ble skiftet samtidig. Yttervegger med ukjent oppbygging. Utvendig kledning med tømmermannspanel som er malt i senere tid. I forbindelse med dette er det opplyst at det er foretatt en del lokale utskiftinger av kledningsbord. Malte trevinduer, hovedsakelig med 2-lags glass fra 1970- og 1980-tallet. To vinduer i 1. etasje med enkle glass. Ytterdør fra 2001. Balkongdører på loftet og i 1. etasje fra henholdsvis 1984 og 2004. Platting på terreng foran hovedinngangen. Takoverbygd veranda utenfor stuen mot nordøst. Overbygd luftebalkong utenfor soverommet på loftet mot vest. Denne balkongen er bygget over et oppholdsrom og har blitt betydelig oppgradert i senere tid, med isolering, nytt tettesjikt og en del nye trekonstruksjoner. Impregnert trapp til verandaen. Garasjen er en enkel trebygning med et betydelig reparasjon-/vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Takrenner og takbeslag i lakkert metall. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er montert snøfangere kun over inngangsparti. I hht. forskrift skal byggverk sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. For tilfredsstille forskriftskrav må det monteres snøfangere på hele boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke var krav ved opprinnelig byggeår, men det opplyses likevel om forholdet. Veggkonstruksjon Yttervegger med ukjent oppbygging. Utvendig kledning med tømmermannspanel som er oppmalt i senere tid. I fbm dette er det opplyst at det er foretatt en del lokale utskiftinger av kledningsbord. Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ved tilfeldig kontroll ble påvist manglende musesperre. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Vinduer Malte trevinduer i hovedsak med 2-lags glass fra 70 og 80-tallet. To vinduer i 1. etasje med enkle glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduer og har nådd, eller nærmer seg normal forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak Tiltak: Utskifting er ikke vurdert nødvendig som strakstiltak, men må likevel legges inn som påregnelig oppgradering i årene som kommer. Dører Ytterdør fra 2001. Balkongdører på loft og i 1. etasje fra hhv 1984 og 2004. Vurdering av avvik: Det er avvik: Balkongdør på loft tar i karm/terskel og er tung å betjene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Balkongdør på loft må justeres, eventuelt skiftes. Ellers normalt forløpende vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Platting på terreng foran hovedinngangen. Takoverbygd veranda utenfor stuen mot nordøst. Overbygd luftebalkong utenfor soverommet på loftet mot vest. Denne balkongen er bygget over et oppholdsrom og har blitt betydelig oppgradert i senere tid, med isolering, nytt tettesjikt og flere nye trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er avvik: Veranda utenfor stue har betydelige skjevheter mest sannsynlig som følge av svak fundamentering/manglende markisolering. Ved balkong på loft mangler det beslag i overgang gulv/vegg og ved avslutning i ytterkant. Det nevnes at det ikke er gjort en nærmere kontroll av tettesjikt under gulvdekke. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det må påregnes utbedring av fundamenteringen på verandaen, samt montering av beslag på balkongen som beskrevet. Generelt sett er slike balkonger som ligger over oppvarmede rom ofte utsatt for skader på grunn av feil oppbygging. Dette skyldes vanligvis manglende luftespalte over isolasjonen. Hvordan denne konstruksjonen er oppbygd er ikke kjent, men det anbefales en nærmere kontroll. Radon Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Teglsteinspipe med vedovn på stue Vurdering av avvik: Det er avvik: Eier opplyser at det ved tilsyn er gitt anbefalinger om rehabilitering av pipen. Det er innhentet tilbud på dette, som følger med salget. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det anbefales at det tas kontakt med det lokale feievesen for en nærmere informasjon om pipa ev. kan brukes med dagens tilstand. Innvendige trapper Innvendig trapp i lakkert utførelse. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører Malte glatte innerdører av eldre årgang Vurdering av avvik: Det er avvik: Flere dører tari karm/terskel. Konsekvens/tiltak Tiltak: Flere dører har behov for justering 1. etasje - Kjøkken Overflater og innredning Kjøkkeninnredning av eldre standard med malte fronter. Kjøkkenbenk med avrenningsbeslag og oppvaskkum. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, men i funksjonell grei stand Konsekvens/tiltak Tiltak: Tiltak må vurderes av den enkelte. Avtrekk Kjøkkenventilator over komfyr. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilator har høy alder og således begrenset restlevetid Konsekvens/tiltak Tiltak: Utskifting må påregnes og må vurderes sammen med en større oppgradering 1. etasje - Toalettrom Overflater og konstruksjon Enkelt toalettrom med belegg på gulv og malte plater på vegger. Installasjoner med gulvmontert toalett og panelovn. Ventilering via klaffventil på vegg. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det gjøres oppmerksom på skjevheter på gulv. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom Tekniske installasjoner Vannledninger Synlige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Asløpsrør Synlige avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank Varmtvannstank innkled på bad på 116 liter fra 1997 Varmtvannstank i kjøkkenskap på 20 liter fra 1998 Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstank på bad virker å være satt direkte på tregulv uten sikringstiltak Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Tanker har nådd en alder som tilsier at utskifting i nær fremtid ikke kan utelukkes. Elektrisk anlegg Elektrisk opplegg med åpne installasjoner av noe varierende alder. Sikringsskap med automatsikringer er skiftet i senere år. Ingen dokumentasjon. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Eventuelt type materiale i drenering eller om det er brukt drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurdering av avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Taknedløp er ikke tilkoblet røroppstikk Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Grunnmur og fundamenter Bygningen har ringmur av betong med ukjent fundamentering. Tilbygg mot vest er oppført på pilarer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innvendig kontroll viser store skjevheter på gulv som følge av svak fundamentering. Det er ikke påvist forhold eller gitt informasjon om at dette er pågående så mest sannsynlig er dette stabilisert nå. Konsekvens/tiltak Tiltak: Forhold må observeres og eventuelle tiltak må vurderes av den enkelte. Det er ikke lagt inn kostnadsestimat da eventuelle utbedringer vil variere i forhold til individuelle ønsker. Forhold må også ses i sammenheng med innvendig etasjeskiller. Forstøtningsmurer Forstøtningsmur av betongblokk ved inngangsparti. Vurdering av avvik: Det er avvik: Støttemuren er tilgrodd med mose. Konsekvens/tiltak Tiltak: Rengjøring anbefales. Terrengforhold Lett terrengfall mot nordvest Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere med tradisjonelle trebjelkelag Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkontroll ble det målt betydelige skjevheter i begge etasjer, med laveste nivå ved ytterveggen mot nordvest. Tilstanden på undersiden av bjelkelaget i 1. etasje er uavklart og må vurderes i sammenheng med punktet om krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 1. etasje - bad/vaskerom Generell Baderom i hovedsak med eldre standard, trolig 70-80-tallet men gulvet ble i flg opplysninger oppgradert i 2005. Rommet har støpt gulv belagt med flis og vegger med våtromsplater og malt panel. Installasjoner med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og enkel badeinnredning. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet kan betraktes å være i bruksmessig grei stand, men alder og utførelse tilsier at tetthet ikke kan garanteres. Tilstandsgrad med kommentar om renovering er gitt med bakgrunn i alder og gjeldende instruks for utarbeidelse av tilstandsrapporter. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke tegning med tilbygd vindfang. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Terje Øvereng, datert 07.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Skiftet tak Terrasse i øvre etasje er nylig rehabilitert Garasje tak må skiftes. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Må settes inn innleggsrør, tilbud fra muremester Erling Nilsen følger med salget. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Satt opp støtte søyler får å rette opp skjevheter. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse: Funnet muselort.

Innhold
1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, spisestue, bad/vaskerom, toalettrom og alkove. 2. etasje: Gang og 3 soverom.

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Behandlet tregulv og teppegulv. - Vegger: Malt trepanel og malte plater. - Himlinger: Malt trepanel og malte tak-ess. Bad/vaskerommet har hovedsakelig eldre standard, trolig fra 1970-80-tallet, men gulvet ble ifølge opplysninger oppgradert i 2005. Rommet har støpt gulv belagt med fliser og vegger med våtromsplater og malt panel. Installasjoner med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og enkel badeinnredning. Rommet kan betraktes som bruksmessig i grei stand, men alder og utførelse tilsier at tetthet ikke kan garanteres. Kjøkkeninnredning av eldre standard med malte fronter. Kjøkkenbenk med avrenningsbeslag og oppvaskkum. Kjøkkenventilator over komfyr. Funksjonell og grei innredning. Enkelt toalettrom med belegg på gulv og malte plater på vegger. Installasjoner med gulvmontert toalett og panelovn. Ventilering via klaffventil på vegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Oppgradert takkonstruksjon og skiftet tak i 2021 - Montert ny varmepumpe 2021 - Malt boligen utvendig 2025 - Bygget ny balkong 2024

TV/Internett/bredbånd
Det er montert mobilt bredbånd fra Telenor på hytten. Det er montert Riks/Tv montert på altan. Det er binding på abbonement frem til høst 2025 på tv og internett.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
88930993

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 380 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 850 (Omkostninger totalt) 51 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 415 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 431 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 434 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Ifølge selger så må det settes inn nytt stålrør i pipen. Selger har innhentet tilbud fra Erling Nilsen som er gyldig til 01.06.2025. Tilbudet er på 31.250,- og i tilbudet så er det inkl nytt stålrør, tilkobling av 1 ovn og montering av ny sotluke. Konf. megler for mer info. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
12430

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, tømming av septiktank, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
266120

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5047/2/7: 10.04.1947 - Dokumentnr: 747 - Elektriske kraftlinjer 04.10.1972 - Dokumentnr: 990057 - Rettsbok Sak 13/60,Den store overføring i Namsenvassdraget. Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1946 - Dokumentnr: 901995 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5047 Gnr:2 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 30716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1744 Gnr:2 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Det er privat vei ned til hytta. I hht. opplysninger fra grunneier betales det ikke noe for veien. Vedlikehold etc. blir tatt på dugnad. Kommunalt vann og septikk med offentlig tømming.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til hyttebebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for hyttebebyggelse på Selotten datert 07.06.1983 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 380 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 850 (Omkostninger totalt) 51 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 415 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 431 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 434 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Gebyr for betalingsutsettelse 1.875,- 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 750 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 200 Utlegg fotograf ca. 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 92 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.