STRUSSHAMN Skarholmvegen 89

Tomt
1345.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagt tilkomst, biloppstillingsplasser, terrasse, plen, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en rolig men samtidig sentral beliggenhet i Strusshamn, et attraktivt og barnevennlig område på Askøy. Her bor man i et veletablert nabolag med nærhet til sjø, skoler, barnehager og et bredt spekter av servicetilbud. Det er kort vei til Strusshamn barneskole og flere barnehager. Ungdomsskole og videregående skole nås enkelt med bil eller kollektivtransport. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 ved Strusshamn senter, kun få minutters kjøring fra boligen. Senteret byr også på apotek, treningssenter, restauranter, Europris, frisør og flere andre servicetilbud. For et enda bredere utvalg ligger både AMFI Askøy og Kleppestø senter kun 7 minutter unna med bil. Området er rikt på tur- og fritidsmuligheter. I nærområdet finner man flotte turområder som Kolbeinsvarden, Brenneklubben, Dronningen og Folleseskogen med naturlekeplasser. Her er det også kort vei til lysløypen ved Singlingavatnet og den populære ruten "Askøy på langs". For de som trives ved sjøen er det kort vei til badeplasser som Stolpaskuret, samt gode muligheter for sjø- og båtliv. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplassen "Skarholmen" rett utenfor eiendommen. Herfra tar bussen deg til Kleppestø terminal på få minutter, hvor det er hyppige buss- og hurtigbåtavganger til Bergen sentrum. Med båt tar overfarten til sentrum kun rundt 10 15 minutter, mens kjøretiden med bil er ca. 15 minutter. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av et rolig og familievennlig bomiljø med nærhet til både natur, sjø og byens fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur av betong. Yttervegger: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjoner: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp i plast. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2 vinduer i stue er datert 1991, vinduer på kaldtloft er med eldre dato og vinduer i kjeller. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Taktekking: - Grunnet alder på taktekkingen og på undertak. Veggkonstruksjon: - Grunnet ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normalt i forhold til byggeår. Takkonstruksjon/loft: - Grunnet store deler av konstruksjon er innkledd og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det er observert fuktskjolder i undertaket, ingen avvik i målinger på befaringsdagen. Vinduer med eldre dato: - Grunnet alder på de eldre vinduene. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Grunnet høydeforskjell på mellom 15-30 mm. Vannledninger (innvendig): - Grunnet alder. Ventilasjon: - Grunnet begrenset ventilering i boligen. Fuktsikring og drenering: - Grunnet ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Grunnmur og fundamenter: - Grunnet alder. Utvendige avløpsledninger: - Grunnet alder. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: O Solberg Thomsen e.f.t.f. autorisert installatør, Nilsen VVS - Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk og rørarbeid er gjort av faglærte. Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier (eier før nåværende eier/selger) hadde mye erfaring med oppussing av gamle hus. Han har selv gjort arbeid som han kunne utføre selv, som gipsing og flislegging. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Badet ble utvidet og totalt oppusset/fornyet. Informasjon fra tidligere eier: Eier har revet innvendig til stender. Isolert vegg, tak , ergoboard mot yttervegg, vetproplater membranduk 2 lag membran i våtsoner mansjetter flis fuge og silikon. Dusjvegg satt innenfor membran. Paneltak med osb og overlappende gips malt med oljebasert takmaling. Nye vinduer og ny utgangsdør. Dørstopper er ute av funksjon etter vindkast. Avløp rør i rør vegghengt toalett og nytt garnityr bad (rørlegger) og elektrisk spoter vifte lys kabler koblet av (elektriker) kabler er lagt i flytbetong av elektrikervenn og bildedokumentert. Nye baderomsmøbler. Ventilasjonsvifte og opplegg til gjenvinner/loftsventilasjon. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer er montert med ny tett indre ramme, vindsperreduk og vindsperretape og aluminiums vannbord og omramming. Kjøkken/baderomsvindu har vannbord av kledningsbord. På kledningen er det brukt maling og ikke dekkbeis. Nordside. 70% ny kledning og isolert.23/24, alle nye vinduer Vestside. 10% ny kledning pga fjerning av vindu på bad , ny kledning fra 1 meter og opp ca 5-6 m2 resten skrapt og malt 2024. Sørside. Ny karnapp, isolasjon 15 cm, alfaltplater, lekter, byggplater tjærepapp profilert klednig som originalhus. Tetning mot hovedhus. Nye vinduer. Østside Originalkledning skrapt og malt 2024. liten skade i et endebord kledning ved sørlige hjørne og innfeste av rekkverk. Nye vinduer og ny ytterdør. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja. Er usikker på om det er drenering. Forrige eier opplyste at han ikke har gjort noe med den. Antar derfor at den er fra byggeår. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Har registrert en liten mengde innsiv av vann i kjeller ved ett tilfelle da det var ekstrem nedbørsmengde over tid. Har ikke merket noe til dette i etterkant. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Tidligere/forrige eier har funnet råte, skadedyr osv. Dette har det ikke vært etter at han renoverte boligen og solgte til nåværende eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier utbedret dette. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Det var rotter i huset da forrige eier kjøpte det. Det har det ikke vært etter at han renoverte huset, og heller ikke i den tid nåværende eier har eid det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier utbedret dette. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: VVS Spesialisten Askøy Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort omfattende arbeid med å bytte over fra brønnvann med pumpe, og over til kommunalt vann høsten 2025. Varmtvannstank ble byttet ut i 2026, da den var gammel og begynte å lekke. Byttet da også fra kobberrør i kjeller til moderne rør. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Nilsen VVS AS Beskrivelse av arbeidet: En tidligere eier installerte varmepumpe i 2020. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: O Solberg Thomsen Beskrivelse av arbeidet: Elektriker installerte elbil-lader og byttet ut enkelte lamper i taket, høsten 2025. Tidligere eier hadde inne elektriker ifbm. renovering og oppussing av huset. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja. Askøy kommune er i gang med å bygge nytt renseanlegg. Husene i området er pålagt å koble seg på dette når kommunen gir klarsignal. Dette skjer trolig ikke inneværende år, men kanskje i 2027. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Svar: Ja. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Tidligere eier bygget ut huset med et tilbygg, der kjøkken og bad ligger i dag. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Byggegodkjent av Askøy kommune. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Fra tidligere eiere ifbm. deres salg. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Loft: Pusset pipe med tørr gjennomføring. Kaldloft med god lufting. Papp og glava, men ikke luftsperre mellom tregulv og isolasjon. Da mister man endel effekt av isolasjonen. Den tiden fantes ikke slike produkter som diffusjonsåpen vindsperreduk. Anbefales på sikt. Huset er vesentlig tettere enn fra 1935 og trenger mer tilluft/luftutskifning. Vinduene har ikke ventiler. Er lagt opp spirorør til ventilasjon på loft, og anbefaler å montere enten med varmegjenvinning eller bare ventilasjon. Rørene har lydfelle og er lydisolerte der det var mulig. Forsterket og knirkredusert trapp med nye kvalitetstepper fra Teppehuset. Malt trapp håndløper og vegger.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje Kjelleretasje: 52 m² BRA-i 1.etg: 74 m² BRA-i 2.etg: 36 m² BRA-i Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: Kjelleretasje: Uinnredet kjellerrom (24.2m²), bod (11.4m²). 1.etg: Entre m/trapp (6.4m²), spisestue (15.1m²), stue (karnapp) (3.7m²), stue (15.1m²), kjøkken, bad (8.9m²), garderobe (5.6m²). 2.etg: Gang m/trapp (5.9m²), stue (8.8m²), soverom (7.4m²), soverom (12.6m²), soverom (14.8m²), stue (karnapp) (3.2m²).

Standard
1.etg: Entré | Allerede i entréen fornemmer du husets varme sjel og gjennomførte stil. Tapet, farger og detaljer skaper et førsteinntrykk du sent vil glemme. Den buede trappen opp til andre etasje er som tatt ut av et eventyr - med klassiske detaljer, gode materialvalg og en utsikt tilbake mot inngangspartiet som gir et glimt av husets varme og karakter. Stuene | Boligen har to stk. stuer som gjennom generasjoner har vært et samlingspunkt for historie, latter og hverdagsmagi. Her er material- og fargevalg vært nøye utvalg for å bevare boligens tidløse arkitektur og varme. Stuene bader i flott lysinnslipp fra store vinduer og har peisovn som skaper en stemningsfull atmosfære i hele boligen. Fra spisestuen har man tilkomst til etasjens originale karnapp, hvor nåværende eier har brukt å lese avisen, sett på fuglene og nytt kaffekoppen. Det er montert balkongdører som gjør det mulig å åpne opp til terrassen og den frodige hagen. Kjøkken | Kjøkkenet er et nøye utvalgt eldre kjøkken, montert i 2024 men har beholdt den klassiske stilen til huset på en svært smakelig måte. Med nøye utvalgt tapet, profilerte og sjarmerende fronter, samt naturlige materialer som benkeplate av heltre, er kjøkkenet nesten som et kunstverk i seg selv. Det er rikelig med skap- og benkeplass og er innredet med alt man trenger av hvitevarer, samt komfyrvakt for en ekstra trygghet. Et kjøkken som ikke bare skaper en sjarmerende atmosfære, men som også har alt du trenger, og litt til. Bad | Stilrent og rålekkert bad fra 2024. Her får du nedfelt servant, veggmontert toalett, romslig dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Badet er helfliset med lyse og tidløse fliser - og har selvfølgelig varmekabler i gulv. Det er installert spotter i taket som sikrer en behagelig belysning, samt elektrisk styrt vifte for god ventilasjon. 2.etg: Vi beveger oss opp mot villaens 2.etasje. Loftstue | Her har man enda en sjarmerende stue som oser av de klassiske detaljene som kjennetegner sveitservillaens særpreg. Vakre vindusflater med utsikt mot bakhagen, gjennomført listverk og en innbydende romfølelse. Rommet fungerer perfekt som en ekstra stue, lesekrok eller et fredelig tilfluktssted for avslapning. Fra loftstuen er det direkte utgang til en koselig altan, hvor du kan trekke ut med morgenkaffen, nyte utsikten mot den grønne hagen eller finne roen på varme sommerdager. Her får du følelsen av å trekke deg tilbake til ditt eget lille bibliotek eller salongrom, omgitt av lys, grønt utsyn og tidløse detaljer. Soverom | Etasjen har 3 stk soverom hvor alle er både romslige, stemningsfulle og har flott utsikt til det frodige grøntområdet utenfor. Hovedsoverommet er målt til 14,8 kvm, og har i tillegg sin egne karnapp på 3,2 kvm. Et perfekt sted å starte dagen med en morgenkaffe, eller avslutte kvelden med en god bok. Rommet har god plass til både en stor dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. De 2 andre soverommene er målt til 12,6 kvm og 7,4 kvm. Perfekt som barnerom, gjesterom eller svalt sommerrom i husets rolige sone. To fleksible rom som enkelt kan tilpasses behov. Kjeller: Kjelleretasjen er uinnredet, men har et stort potensiale. Etasjen har trapp fra hovedetasjen, samt egen inngangsdør. I dag er kjelleren benyttet som bodareal for ytterlig oppbevaring, samt teknisk rom til varmtvannstank og rør-system.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024 - Omfattende rehabilitering utført av tidligere eier - Bad utvidet og totalrenovert. - Nytt røropplegg og elektrisk arbeid på bad utført av fagfolk. - Ny membran, slukløsning, våtromsplater og flislagte overflater. - Nytt vegghengt toalett og nye baderomsmøbler. - Nye vinduer og ny ytterdør i forbindelse med oppgraderingen. - Opplegg for ventilasjon/varmegjenvinning etablert. Omfattende fasadeoppgradering: - Ca. 70 % ny kledning og etterisolering på nordside. - Ny karnapp med 15 cm isolasjon på sørside. - Nye vinduer på flere fasader. - Utvendige vegger skrapt, vedlikeholdt og malt. - Tidligere registrert råte- og skadedyrproblematikk ble utbedret. - Trapp forsterket og oppgradert med nye kvalitetstepper, samt malte overflater. 2025 - Elbillader installert av autorisert elektriker. - Enkelte taklamper skiftet ut. - Boligen koblet over fra privat brønn til kommunalt vannforsyningsnett. 2026 - Ny varmtvannsbereder installert. - Eldre kobberrør i kjeller erstattet med moderne rørsystem. Tidligere oppgraderinger - Varmepumpe installert i 2020 av fagfirma.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser om at det er innlagt fiber, og bruker i dag Telenor.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt m/ elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 146 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 936 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 953 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 955 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- 2 stk varmepumper i 1.etasje. - Peisovn i stue 1.etasje. - Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7365

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slam, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon faktureres direkte fra BIR. Minimumsgebyr pr boenhet er kr 3615,- pr år. Tømminger kommer utenom. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter. Boligen er nylig blitt påkoblet fra brønn til kommunalt vann. Gebyrer for vann er ikke medregnet i de kommunale avgiftene, og må derfor påregnes når dette blir estimert av kommunen. Det bygges et nytt avløpsrenseanlegg i Skarholmen som skal sikre nye og strengere krav for utslipp. Husene i området vil bli pålagt å koble seg på dette når kommunen gir klarsignal. Kjøper må påløpe at dette kan føre til kostnader.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og var i 2025 på 2.190kr.

Formuesverdi primær
953107

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3812429

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/10/244: 20.08.1986 - Dokumentnr: 12347 - Bestemmelse om veg Vedlikehold av veg m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Naboen (bnr. 92) har eneansvar for veg- og vedlikehold ned til Skarholmvegen 89, samt Skarholmvegen 89 og naboen (bnr. 92) har felles vedlikeholdsplikt av vegen nedover og rundt kurven frem til "Jakob Bakkens flaggstang", og av resterende ved frem til hovedveg. Blir det utparsellert flere tomter på overnevnte eiendommer, kan ny avtale finne sted mellom de berørte parter. 31.01.1955 - Dokumentnr: 720 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:10 Bnr:11 17.06.2004 - Dokumentnr: 9567 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:10 Bnr:631 Forklaring: Nabotomten gnr 10 bnr 631 ble skilt ut og har også veirett frem til sin eiendom. 01.01.2020 - Dokumentnr: 422508 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:10 Bnr:244 31.01.1955 - Dokumentnr: 720 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:10 Bnr:11 Bestemmelse om kloakkledning Forklaring: Dette er en skylddelingsforretning fra 1955 hvor Skarholmvegen 89 blir fradelt hovedbruket. Her foreligger det veirett på hovedbruket frem til offentlig vei, samt at naboen bnr. 92 har veirett opp til sin tomt. Parsellen har rett å føre kloakkledning over hovedbruket etter helsemyndighetenes anvisning, samt påhviler gjerdeplikt. 26.11.2018 - Dokumentnr: 1598353 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:10 Bnr:457

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Basert på informasjon fra tidligere selger/salgsoppgave: - Deler av baksiden av boligen (bad og kjøkken) er påbygg. Megler har ikke mottatt papirer fra kommunen på at dette er søkt om eller godkjent. - I 1.etasje er badet blitt utvidet, samt walk-in rommet var tidligere en del av stuen. - Altanen på baksiden er fra nyere tid. Megler har ikke mottatt papirer fra kommunen på at dette er søkt om eller godkjent. Kjøper overtar eventuell risiko/kostnader for de nevnte forholdene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger, samt septiktank. Selger informerer om at det er usikkert om også springvannet går i septiktanken. Det bygges et nytt avløpsrenseanlegg i Skarholmen som skal sikre nye og strengere krav for utslipp. Husene i området vil bli pålagt å koble seg på dette når kommunen gir klarsignal. Kjøper må påløpe at dette kan føre til kostnader. Når boligen skal kobles på det nye renseanlegget vil både kloakk- og springvann kobles på.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligformål og LNRF i følge kommuneplanen. PlanID: 9001 Navn: Kommuneplanens Arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealdel Ikrafttredelse: 13.12.2012 Delarealer: 3 kvm med LNFR, 1 343 kvm med boligbebyggelse nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, planforslag Kommunedelplaner under arbeid: Kommunedelplan for sambandet vest, planlegging igangsatt Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 146 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 936 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 953 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 955 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger/overtakelse per stk.