STAVANGER Nedre Banegate 6

Tomt
607.3m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt 607 kvm

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet ved Badedammen, et av Stavangers mest spennende byutviklingsområder. Her bor man sentralt, med kort avstand til både Stavanger sentrum og Stavanger øst, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket. Like utenfor døren finner du Badedammen med flotte bade-, sol- og grillmuligheter, samt populære møteplasser som badstue, volleyballbane og utendørs treningspark. Området byr på et aktivt og sosialt nærmiljø med arrangementer og aktiviteter gjennom store deler av året. Nabolaget er i stadig utvikling og har etablert seg som et naturlig bindeledd mellom sentrum og Stavanger øst. Dette skaper et levende bymiljø med nærhet til sjøen, hyggelige uteområder, serveringssteder, butikker og servicetilbud. Fra boligen er det kort gangavstand til dagligvarebutikk, kollektivtransport, barnehager, skoler og øvrige sentrumsfunksjoner. Bekhuskaien bussholdeplass ligger kun få minutters gange unna, og området har svært gode kollektivforbindelser. For den aktive finnes det gode treningsmuligheter i nærområdet, med blant annet sandvolleyballbane, treningspark og flere treningssentre innen kort avstand. Området kombinerer det beste av byliv, sjønær beliggenhet og gode rekreasjonsmuligheter. En særlig fordel er at boligen disponerer egen parkeringsplass, noe som er et attraktivt gode i et sentrumsnært område hvor parkering ellers kan være begrenset.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter opprinnelig oppført i 1874. Bygningen er oppført med trekonstruksjoner og yttervegger i reisverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass, samt malt ytterdør med glassfelt. Vinduene er i hovedsak fra 1973, mens ytterdøren er datert 2018. Innvendig består leiligheten av parkett og tregulv, malte plater på vegger samt himlinger med trepanel og malte plater. Etasjeskillene er utført i trekonstruksjoner. Boligen går over to plan og har innvendig tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører er hovedsakelig heltre furudører med speilprofil. Badet ble renovert i 2014 og har flislagte gulv, flislagte vegger og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har plastsluk med synlig membran ført til sluk og klemt med klemring. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er opplegg for frittstående hvitevarer, og kjøkkenet har ventilator med avtrekk til det fri. Synlige vannrør er utført i kobber, mens synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i underskap på kjøkkenet. Oppvarming skjer ved elektriske varmekabler og elektriske panelovner. Boligen har mekanisk avtrekk via kjøkkenvifte, med tilluft gjennom ventiler i vinduer. Til leiligheten disponeres bod i fellesareal på bakkenivå.

Innhold
Velkommen til Nedre Banegate 6! En særpreget og romslig leilighet over to plan med attraktiv beliggenhet ved Badedammen i Stavanger Her bor du i et av Stavangers mest spennende byområder, med gangavstand til både sentrum, Østre-bydel og alt byen har å by på. Området er i stadig utvikling og kombinerer historisk sjarm med moderne byliv, samtidig som det oppleves rolig og tilbaketrukket. Leiligheten strekker seg over to plan og byr på en luftig atmosfære med gode romløsninger og utsyn mot nærområdet. Fra boligen kan du nyte en vid horisont og utsikt mot omkringliggende bebyggelse, hvor flere av de nærliggende bygningene er vernet. Dette bidrar til å bevare områdets karakter og gir gode forutsetninger for at utsiktsforholdene også vil være attraktive i fremtiden. Hovedetasjen inneholder kjøkken, stue, bad/vaskerom og to soverom. Stuen har gode lysforhold og plass til både spisegruppe og sofamiljø. Kjøkkenet har arbeidsflater og oppbevaringsplass, med naturlig tilknytning til oppholdsrommene. Badet/vaskerommet ble renovert i 2014 og fremstår som funksjonelt og velholdt med flislagte overflater, dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. I øvre etasje finner du en romslig innredet hems med oppholdsareal, disponibelt rom og garderobe. Etasjen tilfører boligen betydelig fleksibilitet og gir mange bruksmuligheter for den som ønsker ekstra plass til hobby, hjemmekontor, oppbevaring eller øvrige oppholdsarealer. Kjøper gjøres oppmerksom på at hemsarealet ikke er godkjent til varig opphold Området rundt boligen er noe helt spesielt. Like utenfor døren finner du bade- og rekreasjonsmuligheter ved sjøen, treningspark, volleyballbane og flotte turmuligheter langs sjøfronten. Samtidig er det kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport, restauranter, kafeer og øvrige servicetilbud. Nabolaget beskrives av lokalkjente som trygt og attraktivt, med svært gode kollektivforbindelser og gangavstand til sentrum. Til boligen følger også egen parkeringsplass, en ettertraktet kvalitet i et område hvor parkering ofte er en mangelvare. Dette er en bolig for deg som ønsker noe mer enn bare en leilighet - her får du sjønær beliggenhet, gode utviklingsmuligheter, romslige oppholdsarealer og nærhet til alt Stavanger har å by på. Velkommen!

Standard
Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen, med beskrivelse av avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før bud inngis. Leiligheten fremstår med normal standard sett i forhold til alder og byggeskikk. Det er registrert enkelte forhold med tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) samt enkelte forhold med TG3 (store eller alvorlige avvik). Flere av merknadene er knyttet til bygningens alder, normal bruksslitasje og vedlikeholdsbehov. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer: Det er registrert værslitasje, punkterte glass, ødelagte vindushåndtak og enkelte vinduer som ikke lar seg åpne. Ved takvindu er det også registrert forhold ved beslag som bør utbedres. Det må påregnes vedlikehold og utskiftning av enkelte vinduer. - Etasjeskille/gulv: Det er registrert nivåforskjeller, svikt og stedvis knirk i gulvene. Forholdet er naturlig å se i sammenheng med byggets alder, men videre oppfølging og eventuelle tiltak bør vurderes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdør: Det er registrert en overflateskade ved dørlåsen. - Innvendige overflater: Det er registrert normal alders- og bruksslitasje, herunder løse gulvlister, mindre overflateskader, knirk og stedvis svikt i gulv. - Innvendig trapp: Trappen har knirk, mangler håndløper og har åpninger mellom trinn som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm, og det er registrert skade på terskellist ved bad. - Bad: Det er registrert mindre avvik knyttet til fuger, silikonfuger, fallforhold mot sluk og enkelte detaljer rundt tetting og utførelse. Badet ble totalrenovert i 2014 og fungerer som normalt i dag, men enkelte vedlikeholdsarbeider bør påregnes. - Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med noe slitasje på innredning og overflater. Det er registrert fuktskjolder i gulv, mindre skader på innredningen samt behov for justering av enkelte skapfronter. - Ventilator: Filter fremstår tilnærmet tett, og det er registrert sprekk i bryterpanel. - Tekniske installasjoner: Vannledninger og avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Ventilasjonsløsningen er enkel, og varmtvannsberederen er av eldre dato. Det er også registrert enkelte forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Dette gjelder blant annet manglende håndløper i trapp, for store åpninger mellom trinn, mangler ved brannslukningsutstyr og begrenset rømningsmulighet som følge av vindu som ikke lar seg åpne. For øvrig fremstår boligen som normalt vedlikeholdt sett i forhold til alder og bruk. Kjøper må påregne løpende vedlikehold og oppgraderinger i takt med byggets og bygningsdelenes alder. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forhold som fremkommer av salgsoppgave, egenerklæring og tilstandsrapport.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger fast parkeringsplass nummer 10. Sameiet har per i dag ikke etablert løsning for elbillading, men dette er et tema som vurderes.

Diverse
Utførte oppgraderinger av selger: Boligen er jevnlig vedlikeholdt. De senere årene er det meste av leiligheten malt innvendig. På badet er termostaten til gulvvarmen skiftet ut med en moderne løsning som kan styres via mobiltelefon. Arbeidet er utført av elektriker. I tillegg er det etablert en praktisk garderobeløsning/walk-in closet i loftsetasjen som bidrar til god oppbevaringsplass og funksjonalitet. Følgende medfølger ikke handelen: - Svart hylle i stuen Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Selger opplyser at strømforbruket i 2025 var på ca. 9 100 kWh. Forbruket vil naturligvis variere ut fra husstandens størrelse, bruksmønster og ønsket innetemperatur.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13020

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
985263

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3941053

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
72/912

Felleskostnader pr. mnd
1210

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er for tiden kr 1 210 per måned og dekker blant annet bygningsforsikring, felles strøm og generelt vedlikehold av fellesarealer. Leiligheten er ikke tilknyttet sameiets felles internettavtale. Dersom ny eier ønsker å benytte denne, kan internett inkluderes mot et tillegg på kr 549 per måned.

Om sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Nedre Banegate 6, organisasjonsnummer 895 673 692. Sameiet ligger på eiet tomt og består av seksjonerte boliger med tilhørende parkeringsplasser. Det medfølger fast parkeringsplass nr. 10. Sameiet har per i dag ikke etablert løsning for elbillading, men arbeider med å innhente tilbud og vurdere muligheten for etablering av ladeanlegg. Dyrehold er tillatt i sameiet. Utleie er også tillatt. Ved korttidsutleie gjennom Airbnb, Booking eller lignende skal styreleder informeres. Sameiet har ingen fellesgjeld. Sameiets formue utgjør kr 108 574, hvorav seksjonens andel er opplyst til kr 8 572. Ved utgangen av 2024 hadde sameiet en bankbeholdning på ca. kr 61 000. Felleskostnadene er for tiden kr 1 210 per måned og dekker blant annet bygningsforsikring, felles strøm og generelt vedlikehold av fellesarealer. Leiligheten er ikke tilknyttet sameiets felles internettavtale. Dersom ny eier ønsker å benytte denne, kan internett inkluderes mot et tillegg på kr 549 per måned. Eiendommen er forsikret gjennom IF Forsikring. Sameiet har opplyst at det ikke foreligger restanser knyttet til seksjonen, og det er heller ikke vedtatt endringer i felleskostnadene på nåværende tidspunkt. På årsmøtet i 2026 ble det orientert om flere vedlikeholds- og forbedringstiltak i sameiet. Det skal gjennomføres inspeksjon av byggets vinduer, ventilasjonsanlegg og brannslanger for å kartlegge eventuelle behov for oppgraderinger. Kostnader knyttet til inspeksjon av vinduer dekkes av sameiet, mens eventuell utskifting av vinduer er den enkelte seksjonseiers ansvar. Sameiet vurderer også etablering av ladeanlegg for elbil og arbeider med å innhente tilbud for en eventuell fremtidig løsning. Videre er det besluttet å gjennomføre profesjonell vindusvask av bygget to ganger årlig fra og med 2026. Sameiet har opplyst at det ikke foreligger mottatte nabovarsler eller særskilte forpliktelser knyttet til seksjonen.

Sameiets forsikringsselskap
IF Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/52/16/10: 12.05.1972 - Dokumentnr: 4699 - Erklæring/avtale VEDR. FJERNING AV BYGG.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1997 - Dokumentnr: 2917 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72/912


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen gnr. 52 bnr. 16, Badehusgata 5, datert 11.04.1997. Det foreligger også ferdigattest for 3 terrasser, 1 takterrasse og 1 sykkelbod, datert 05.01.2011. Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest følger vedlagt salgsoppgaven. På godkjente tegninger datert 17.02.1997 er arealet i loftsetasjen benevnt som "hems". På tegningene er det opplyst at hems ikke er tillatt brukt til varig opphold. Deler av arealet benyttes i dag som loftstue og soverom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at dagens bruk av arealet til varig opphold er omsøkt eller godkjent av Stavanger kommune. Selger vil ikke foreta nærmere undersøkelser eller søke om eventuell bruksendring i forbindelse med salget. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at manglende offentlig godkjenning kan medføre krav om søknad om bruksendring, krav om bygningsmessige tilpasninger for å oppfylle gjeldende tekniske krav, avslag på søknad om godkjenning eller krav om opphør av dagens bruk. Eventuelle kostnader og konsekvenser knyttet til dette vil være kjøpers risiko og ansvar etter overtakelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan 1880 - Blå Promenade fra Havneringen til Badedammen, Storhaug bydel. Området er regulert til bevaring av bygg og anlegg med historisk og kulturell verdi. Reguleringsbestemmelsene innebærer blant annet at bebyggelsens opprinnelige eksteriør skal bevares, og at tilbygg og ombygginger som hovedregel ikke tillates. Byggesaker innenfor området skal forelegges byantikvaren til uttalelse før vedtak fattes. Området er i kontinuerlig utvikling. Kjøper må derfor påregne bygge- og anleggsaktivitet i nærområdet, både i forbindelse med pågående og fremtidige utbyggingsprosjekter.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 5 200 Opplysninger fra forretningsfører 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.