ØYESTRANDA Lyngbakken 2

Tomt
1015m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har et svært gjennomført og innholdsrikt uteområde hvor det er lagt vekt på både trivsel, funksjonalitet og detaljer. Tomten er i stor grad opparbeidet og omkranses av naturlige fjellformasjoner som gir eiendommen en særegen karakter og en flott ramme rundt bebyggelsen. I tillegg til flotte natursteinmurer, gjennomtenkt beplantning og stemningsfulle utebelysninger som bidrar til et innbydende inntrykk. Hele baksiden har støpt dekke som gir svært gode parkeringsmulighter samt flere soner utfra behov. Her ligger også et koselig overbygd område ved garasjen som fungerer perfekt som grillplass eller lun uteplass gjennom store deler av året. I tillegg til carport ved inngangsparti og ved siden av garasjen. Foran boligen og ved utleiedelen er området opparbeidet med belegningsstein, natursteinsmurer, hekk og beplantning som gir et pent og velstelt førsteinntrykk. Utleiedelen har egen adkomst og parkeringsmulighet på asfaltert område nedenfor boligen, noe som gir en praktisk og skjermet løsning hvor beboere og leietakere kan bruke hver sin del av eiendommen.

Beliggenhet
Rolig og familievennlig beliggenhet på Øyestranda, kun ca. 5 km fra Liknes sentrum. Eiendommen ligger med umiddelbar nærhet til flotte turområder i Øyeheia, med merket stinett mot blant annet Frøyrlandsvarden og Storekvina. Badeplass i nærområdet og et hyggelig nabolag med flere barnefamilier bidrar til en attraktiv og naturnær bokvalitet. Ca. 5 min. kjøretur til Kvinesdal sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Knerten barnehage Kvinesdal - 7 min kjøring Sentrum barnehage - 7 min kjøring Feda barnehage - 10 min kjøring Skoler Liknes skole (1-7 kl.) - 7 min kjøring Feda skole (1-7 kl.) - 10 min kjøring Kvinesdal ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min kjøring Kvinesdal videregående skole (Videregående skole) - 7 min kjøring Sport og trening Øye - 16 min gange Ballspill 1.5 km Kvinesdal stadion - 6 min kjøring Ballspill, fotball, friidrett 4.7 km Instinct Kvinesdal - 9 min kjøring Trimeriet Flekkefjord - 20 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Sort dobbelkrummet takstein fra byggeår.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i plast, fra byggeår. Vindskier i tre. Toppbeslag over vindski.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Dobbelfalset liggende bordkledning ifra byggeår. Kledningen fremstår i god stand ut ifra alder.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med malte karmer i tre, og 2-lags glass. Utenpåliggende sprosser. Nytt vindu på bad i 1.etg., ellers er alle vinduer ifra byggeår. Takvindu er montert i senere tid.

Ytterdører: Malte ytterdører i tre. 2-fløyet balkongdør i tre med glass fra stue til balkong. Balkongdør i tre med glass inn til kontor. Balkongdør i tre med glass til luftebalkong på loft.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Luftebalkong på loft. Større balkong i 1.etasje som omkranser 2 av husets sider. Begge balkongene er oppført med bjelkelag og terrassebord i tre. Balkong i 1.etg. er bygd på i senere tid mot sør-vest.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av trebjelkelag.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe med lecablokker. Vedovn i underetasjen. Peisovn i stua i 1.etg.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvoverflater i underetasjen varierer, og består av teppegulv, laminat, belegg flis og malt betonggulv. Veggoverflater i underetasje består i hovedsak av malte panelplater. Der hvor grunnmur danner ytterveggen, er det innvendig utforede vegger mot grunnmur som er inntilfylt.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Grunnmursbeskyttelse og drensrør er ifra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Støpt grunnmur og gulv på grunn.

TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert noe mose på taket.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikehold/ rengjøring bør utføres. Selv om taksteinen fremstår i god stand ut ifra alder, er det vanskelig å si nøyaktig når lekkasjer kan oppstå på eldre tak.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Takrenner og nedløp er ifra byggeår, og er stedvis værslitt. Det bør påregnes vedlikehold/ lokale utskiftninger.

Ytterdører
Balkongdør til kontor er vanskelig å åpne/lukke. Dørblad tar i terskelen.
Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Dører må justeres for å sikre normal funksjon.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Noe knirk og mindre ujevnheter er registrert. Dette anses for å være normalt mtp. boligens alder.
Konsekvens/tiltak: Tiltak er ikke vurdert som nødvendig.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg. Det ble tatt hulltatt 3 forskjellige steder langs murvegg mot terreng, 2 av hullene viste forhøyet fuktnivå, mellom 20 og 23%. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Arbeider med laminat er ikke ferdig, det mangler avslutninger og belistning stedvis. Det er også en del knirk i laminaten.
Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Det må påregnes arbeid for å ferdigstille gulvoverflater.

Innvendige dører
Dør inn til hobbyrom i underetasje er trang/vanskelig å lukke.
Konsekvens/tiltak: Justering må foretas for å sikre god funksjon.

1.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av våtromsarbeider.
Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon bør innhentes dersom dette er mulig.

1.Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Konsekvens/tiltak: Det mangler innvendig hjørnelist på våtromsplater. Dette er krav i monteringsanvisning, og er en del av veggmembranen. Selv om platene/membran kan fungere fint slik det er idag, anbefales det å montere iht. leverandørs anvisning. Montering er ufagmessig utført, og bør utbedres.

1.Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Sluk under badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.

Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er lekkasje i avløp under vask.
Konsekvens/tiltak: Lekkasje må repareres.

Innvendige vannledninger
Kobberrør fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid.
Konsekvens/tiltak: Det som står igjen av kobberrør, må påregnes å skiftes ut. Vannlekkasjer kan plutselig oppstå på gamle kobberrør.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Varmepumpen virker ikke på befaring.
Konsekvens/tiltak: For å kunne bruke varmepumpen, må den repareres eller skiftes ut.

Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det skal være fast tilkobling. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det ble registrert fukt i underetasjen på befaringen, dette kan ha en sammenheng med mangelfull funksjon på drenering, men dette må avklares via videre undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

TG3
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er et knekt terrassebord på balkongen på loftet.
Konsekvens/tiltak: Bordet må repareres/ skiftes.

1.Etasje - Vaskerom - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Rommet har ikke en membran som avgrenser rommet. Eventuelle lekkasjer, vil kunne renne ut av rommet og skade tilstøtende konstruksjoner. Det må etableres membran på gulv og avgrensning/oppkant slik at lekkasjevann føres til sluk. Rommet har ikke ventilasjon, dette må også etableres.

Underetasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det er idag ca.10 cm for lavt. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Konsmo fargehandel, Lister og Gilje AS, Nils Kloster. 2018. Beskrivelse: Bad hoved etasje. Lekkasje i sluk i dusj. Belegg løsnet fra klemring og skadet gulv spon rundt sluk. Observerte vann fra tak i rom under som er våtrom med varmtvanns tanker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Gulv spon er byttet og hele badet er totalt renovert. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nils Kloster, 2009. Ufaglært, 2009. Beskrivelse: Faglært arbeid: Nytt gulv på entre/"vaskerom". Nils Kloster la nye varmekabler. Ufaglært arbeid: Jeg pusset opp gang. Fagmann la fliser. Rommet har opplegg for vaskemaskin, vask og sluk i gulv. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fagmann (ikke firma, ikke dokumentasjon), 2009. Fagmann (ikke firma, ikke dokumentasjon), 2018. Beskrivelse: Faglært arbeid: Montert Velux takvindu på rom/toalett 3 etg. Faglært arbeid: Satt inn nytt vindu på bad hoved etasje i forbindelse med renovering av bad. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fagmann (ikke firma, ikke dokumentasjon), 2009. Ufaglært, 2009. Beskrivelse: Faglært arbeid: Har utvidet terrasse. Ufaglært arbeid: Jeg fungerte som håndlanger. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: HK Maskin AS, 2011. Beskrivelse: Det ble kjøpt tilleggs areal til tomten for å bygge garasje. HK Maskin skøyt og gravde og planerte tomt. Da ble det satt ned ny kumme i tun og to nye dreneringsrør helt bakerst på tomten som leder vann bort til kumme ved innkjørsel. Tunet har fall til kumme. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Det ble det satt ned ny kumme i tun og to nye dreneringsrør helt bakerst på tomten som leder vann bort til kumme ved innkjørsel. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Har sett skrukketroll i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Har sett drypp lekkasje fra kran vaskerom. Drypper sjeldent og lander i vask. Har også sett drypp lekkasje fra regulator varmtvannsbereder til utleiedel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nils Kloster, 2026. Beskrivelse: Faglært arbeid: Byttet regulator på varmtvannsbereder til hoved etasje. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Varmepumpe 1. etg. virker ikke. Baderoms vifte kjeller virker ikke. Kjøle aggregat til kjølerom virker ikke (brukes til kjøkken bod). Ringeklokke hoved etasje virker ikke. Sentral støvsuger er fjernet og ikke operativ. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Har fått tilbakemelding fra feier at nivå i pipe ved feieluke er for lavt. Burde fylle in grus og så sement slik at nivå blir på høyde ved feie luke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Etter el-inspeksjon fikk jeg melding om at et trekke rør ut av sikringsskap var glidd opp ut av kopling muffe. Planla å få tilkomst i vegg bak sikringsskap ved fremtidig bytte av kjøkken inredning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Åge Breimoen og Nils Kloster, 2009. Beskrivelse: Faglært arbeid: Nye varmekabler i gang. Nye baderoms vifter. Dimmere i alle rom. Spot light i de fleste tak i oppholds rom. Ute lamper. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er tomter til salgs bak boligen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Har kjøpt tilleggs areal som det er bygget garasje på. Utvidet terasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Tilleggs areal og garasje er godkjent av kommune. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Huset har leilighet i kjeller. Betaler ekstra renovasjon for leilighet. Har egen varmtvannsbereder til leilighet. Har egen strøm måler til leilighet. Felles vannmåler. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Leilighet i kjeller. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Det er ledige tomter i byggefelt som kan føre til bygge arbeid. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Port garasje stopper av og til når den skal lukkes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Fagmann (ikke firma, ikke dokumentasjon), 2011. Beskrivelse: Faglært arbeid: Varmtvanns tank rør og vask i garasje er utført av fagmann men ikke firma og heller ikke dokumentasjon. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Oppvaskmaskin kjøkken virker ikke. Står en ekstra oppvaskmaskin i kjeller som kan følge huset ved salg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Loft: BRA-i 28 kvm: Gang, omkledningsrom (som kan omgjøres til toalettrom), 3 soverom. Evt. 2 soverom og loftstue. TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal med overbygg. Utgang fra det ene soverommet/loftstue. 1. Etasje: BRA-i 116 kvm: Entré, kjøkken, stue, vaskerom, gang, bad, soverom/tv-stue, kontor og 2 boder TBA 65 kvm: Terrasse og balkongareal med utgang fra stue/kjøkken. Underetasje: BRA-i 116 kvm: Entré, gang, teknisk rom/vaskerom, oppholdsrom, bod, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Garasje: BRA-e 69 kvm: Garasje

Standard
Boligen fremstår som en særdeles innholdsrik og fleksibel familiebolig med gjennomgående god standard og flere oppgraderinger de senere årene. Hoveddelen av boligen har en moderne og innbydende stil med gipsede vegger og himlinger i store deler av boligen, listefrie løsninger, downlights og flotte lyse furugulv som gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseplass og stue, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Kjøkkenet har MDF-plater på veggene, gode oppbevaringsmuligheter og et stort og praktisk kjølerom. Utformingen gjør hverdagen enkel med kort vei fra entré til kjøkken når man kommer hjem med varer. Mellom spisestuen og TV-kroken står en flott peis som danner et naturlig midtpunkt i rommet og bidrar til både god varme og en lun atmosfære på kalde dager. I tillegg er det montert varmepumpe. Fra stuen er det utgang gjennom doble terrassedører til den store terrassen som strekker seg langs fronten og videre rundt boligen. Her kan solen nytes store deler av dagen, og den romslige terrassen gir gode muligheter for å etablere flere soner for bespisning, avslapning og sosialt samvær. Entréen er flislagt og har skyvedørsløsning til vaskerom/garderobe, noe som gjør det enkelt å holde yttertøy og hverdagsutstyr skjult. Badet ble oppgradert i 2018 og fremstår romslig og funksjonelt med dusj, badekar, toalett, innredning med nedfelt servant, speil med oppbevaring, elektriske varmekabler og downlights. Videre finner man et stort kinorom med samme gjennomførte stil som resten av hovedetasjen, med gipsede vegger og himlinger, listefrie løsninger og flott furugulv. Rommet har god plass til stor sittegruppe og hjemmekino. Fra originale tegninger er dette hovedsoverom og kan evt. brukes som soverom etter behov. Innenfor ligger et lyst og praktisk kontor med utgang til terrassen. I tillegg finnes en romslig innvendig bod i hovedetasjen. Loftsetasjen er også modernisert med gipsede vegger og himlinger samt listefrie løsninger og vegg til vegg teppe i alle rom. Her finner man tre soverom og omkledningsrom. Omkledningsrommet var opprinnelig tiltenkt som toalettrom, og det er tilrettelagt med rør i veggene for den som ønsker å etablere toalettrom i etasjen. Ett av soverommene har utgang til en koselig overbygd luftebalkong. Dette rommet kan evt. også brukes som loftstue. Underetasjen gir svært fleksible bruksmuligheter. Her finner man en godkjent utleiedel med egen inngang fra fremsiden av boligen, egen parkeringsplass og eget uteområde. Dette gir en privat og skjermet løsning for både utleier og leietaker. Utleiedelen består av entré, stue med vedovn, kjøkken, bad, soverom og en stor bod. I tillegg er det intern forbindelse til øvrig del av underetasjen som inneholder oppholdsrom, to soverom samt teknisk rom/vaskerom. Denne delen kan benyttes som ungdomsavdeling, gjesteavdeling, hobbyrom eller innlemmes i utleiedelen dersom man ønsker en større utleieenhet. Mulighetene er mange og kan tilpasses familiens behov. For den bil- eller motorinteresserte er den store garasjen fra 2016 et kapittel for seg. Garasjen holder høy standard og fremstår som et komplett verksted med lekkert flislagt gulv, arbeidsbenker, rikelig med skap- og skuffeløsninger, vaskesone i rustfritt stål og god arbeidsbelysning. Garasjen har også lagringsmuligheter på hems samt eget toalettrom. Dette er et bygg som gir plass til både hobby, oppbevaring og profesjonelt verkstedpreg. Bil heis / løftebukk og kompressor kan selges etter avtale. Tillegg i pris. Eiendommen har i tillegg to carporter, store opparbeidede uteområder med flotte steinmurer, beplantning og flere hyggelige uteplasser som bidrar til et svært velholdt og eksklusivt helhetsinntrykk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Deler av underetasjen har kobberrør til vannledning fra byggeår. Resten av boligen har rør-i-rør vannledninger fra byggeår. Det er åpen fordeling på røranlegget i underetasjen. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen via ventiler. - Varmepumpe: Varmepumpe i 1. etasje. - Varmtvannstank: 2 stk. varmtvannsberedere fra 1996 er plassert i teknisk rom i underetasjen. En til leilighet og en til boligen. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår. Det er skjult anlegg med sikringsskap med automatsikringer. Eget sikringsskap til leilighet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevaret medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2018: * Bad i hovedetasjen er renovert 2016: * Garasjen er ferdigstilt * Deler av kjøkkenet er malt over i senere tid. * Takvindu er montert i senere tid. * Nytt vindu på bad i 1.etg. * Balkong i 1.etg. er bygd på i senere tid mot sør-vest.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Stor garasje samt svært gode parkeringsmuligheter på gårdsplass. Egen parkering nede for kjeller/utleiedel.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe og vedfyring. Boligen har varmepumpe i 1.etg., vedovn i underetasjen og peisovn i stua i 1.etg. I tillegg til elektriske varmekabler i gulv på bad i hovedetasje og kjeller samt entre i hovedetasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk pr m3kr 35,15 inkl. mva. kr 2725,- inkl. mva. Avløp: Årlig fastavgift + forbruk pr m3kr 49,62 inkl. mva. kr 3008,- inkl.mva. Renovasjon, Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn,feiing, Ekstern leverandør. Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 464,-blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig)

Formuesverdi primær
883037

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3532146

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 10.07.2026 - Dokumentnr: 2026/794958-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 880 000 Panthaver: SØR-VEST MEGLEREN AS ORG.NR: 914 747 929 ELEKTRONISK INNSENDT 10.07.2026 - Dokumentnr: 2026/794958-2/200 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: SØR-VEST MEGLEREN AS ORG.NR: 914 747 929 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for underetasje og 1. etasje for eiendommen Lyngbakken 2, datert 07.02.1997. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "bygging av garasje" på Lyngbakken 2 Øyebergan, datert 01.07.2010. Det foreligger bygningsanmeldelse for Lyngbakken 2, datert 16.02.1996.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan for Hundehola. Eiendommen er i henhold til planen regulert til boliger.. 06.09.1984 Eiendommen følger kommuneplan vedtatt 09.09.2015.

Adgang til utleie
Godkjent utleiedel i kjeller.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.000,- oppgjørshonorar kr. 6.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.