Nøstetomt på Hop
Flott og skjermet naustetomt i attraktivt område på Hop | Ved Nordåsvannet i villastrøk | Enkel tilkomst med buss
- Prisantydning
- kr 1 690 000
- Omkostninger
- kr 43 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 1 733 640
- Objektstype
- Tomt
- Eierform
- Selveier
- Tomt
- 123.6 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Aktiv Laguneparken v/ Fredrik Tøsdal og Steffen Bilsbak har gleden av å presentere denne idylliske naustetomten på attraktive Hop, like ved Hopsneset.
Tomten ligger fint og usjenert til ved sjølinjen i et etterspurt og veletablert område langs vakre Nordåsvannet. Beliggenheten gir optimale forhold for et aktivt liv ved sjøen. Her kan du nyte late sommerdager på sjøkanten, legge ut på båtturer i vakre omgivelser eller ta en rolig kajakktur langs vannlinjen. Området er kjent for gode solforhold og rolige farvann.
Eiendommen i korte trekk:
- Selger har fått skriftlig samtykke fra nabo mot vest at naustvegg kan oppføres inntil tomtegrense.
- Regulert eiendom
- Avsatt til bebyggelse og anlegg – Naust
- Enkel tilkomst med kollektiv transport med hyppige avganger
Velkommen til visning!
Tomt
123.6m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 123,6 kvm. Tomten er en skrående naturtomt mot sjølinjen.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Naustetomten ligger idyllisk til på Hopsneset – et etterspurt og veletablert område langs vakre Nordåsvannet. Her får du en sjelden mulighet til å etablere eget naust i rolige og naturskjønne omgivelser, med umiddelbar nærhet til sjøen og gode solforhold.
Beliggenheten gir optimale forhold for et aktivt liv ved sjøen. Her kan du nyte late sommerdager på sjøkanten, legge ut på båtturer i vakre omgivelser eller ta en rolig kajakktur langs vannlinjen. Området er kjent for gode solforhold og rolige farvann, noe som gjør det ideelt både for rekreasjon og maritime aktiviteter. Hopsneset er kjent for sin fredelige atmosfære og vakre omgivelser, samtidig som det er kort vei til sentrale områder som Nesttun og Lagunen.
Tilkomsten er enkel med kort kjøreavstand fra Bergen sentrum, og området er lett tilgjengelig både med bil og kollektivtransport. Dette gjør naustet til et praktisk og attraktivt supplement til bolig – enten det er til fritidsbruk, lagring eller som utgangspunkt for båtliv.
Nærområdet byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs sjøen, med flotte gangstier og grøntområder som innbyr til både korte spaserturer og lengre turer året rundt. Beliggenheten gir et perfekt utgangspunkt for et aktivt og avslappende liv ved sjøen. Her kan du skape ditt eget samlingspunkt for båtliv, fiske og rekreasjon, ved flotte farvann i Nordåsvannet. Området er godt egnet for både bading, padling og rolige dager ved vannkanten – en idyll for deg som ønsker nærhet til sjøen og maritime aktiviteter.
Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en attraktiv naustetomt i et populært område, hvor du selv kan legge til rette for et maritimt fristed med nærhet til både natur og by.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Nærområdet er hovedsakelig bebygget med villabebyggelse og naust i sjøkanten.
Offentlig kommunikasjon
Tomten har lett tilkomst med kollektiv transport hvor nærmeste bussholdeplass er Hop Sjølinjen som er et stoppested for flere busser som samlet gir hyppige avganger. Buss går mellom Åsane og Lagunen med stoppested i Bergen sentrum, mellom Nordås og Bergen sentrum, samt mellom Bergen sentrum og Halhjem med stoppested på Os. Dette gir en god tilkomst med kollektiv transport fra store deler av Bergen med gode tilknyttede busslinjer til andre bydeler.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
42 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
43 640 (Omkostninger totalt)
60 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse.
Det må påregnes påkoblingsavgiftet eller annet dersom det planlegges tilknytning til vei, vann eller avløp.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter oppføring på tomten.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, og innvendig/utvendig vedlikehold.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/41/990:
21.07.1981 – Dokumentnr: 16927 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:41 Bnr:73
01.01.2020 – Dokumentnr: 1618732 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:41 Bnr:990
Vei, vann og avløp
Må påregnes påkoblingsavgift eller tilsvarende tilknytningskostnader.
Regulerings- og arealplanner
Tomten reguleres av reguleringsplan «FANA. GNR 41 BNR 100, 425, 805 MFL., HOPSNESET/CATRINEHOLM» med PlanID 7040013.
- 44,9% er regulert til områder for fritidsbebyggelse
- 30,1% er regulert til annet fellesareal for flere eiendommer
- 25% er regulert til felles avkjørsel
Meglers kommentar: Bestemmelser i reguleringsplanen gir ingen nærmere bestemmelser om områder for fritidsbebyggelse.
Hele eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2018
Arealformål i kommuneplanen er:
- 52,1% bebyggelse og anlegg – Øvrig byggesone
- 47,3% er andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg – Naust
- 0,6% er kombinerte formål – Kombinerte formål i sjø og vassdrag
Kommuneplanen gir blant annet følgende bestemmelser som kan få betydning for utnyttelse av eiendommen:
Naust er uthus for oppbevaring av båt med utstyr, uten innredning for opphold og overnatting. Naust kan ha størrelse inntil 30 m2 BYA, en etasje og mønehøyde på maks 4 meter målt fra gjennomsnittlig terrenghøyde. Takvinkel skal være mellom 35 og 45 grader. Det skal ikke ha altan, balkong, gjerde eller liknende. Vinduer skal ikke overstige 3 % av BRA og skal om mulig ikke vende mot sjø. Terrenginngrep skal ikke avvike mer enn 2 m fra opprinnelig terrengnivå. Nye naust skal ikke redusere allmenhetens tilgang til strandsonen. Det skal være mulig å ferdes framom eller bak, samt mellom naust/naustgrupper i en bredde på minimum 2 meter, minst mellom hvert 3. naust. Det er plankrav i naustområder. Eventuelle fellesløsninger for kai, brygge og boder skal inngå i reguleringsplanen. Det er ikke tillatt med båtgarasje.
Kommunedelplan:
Hele eiendommen ligger i «FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST»
Arealformål i kommunedelplan er:
- 99,1% annet byggeområde – Naust
- 0,9% er småbåthavn
Meglers kommentar: Kommunedelplanen gir lite bestemmelser om områder avsatt til naust. Det eneste som fremkommer er følgende:
Arbeid og tiltak som nevnt i plan- og bygningslovens §§ 86a og 93, og som vil ligge nærmere strandlinjen enn 50 meter, kan ikke finne sted før området inngår i regulerings- eller bebyggelsesplan.
Hensynssoner i kommuneplanen:
- 99,2% er funksjonell strandsone
- 34,9% ligger i vei støy – gul sone
- 65,1% ligger i vei støy – rød sone
Restriksjonområder:
- 2,7% av eiendommen ligger i restriksjonsområde 499 ihht. kommunedelplan
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
Kommentar: Ny kommuneplan er under arbeid
5120000 30 fana. søndre innfartsåre, hop – fjøsanger 3 -
Kommentar: Reguleringsplan for vei i område
5270000 30 fana. nordåsvatnet, småbåthavn og friområde 3 -
Kommentar: Reguleringsplan for småbåthavner
5120300 30 fana. søndre innfartsåre,tilførselsvei hop – midtun 3 199613936
Kommentar: Regulerer trafikk
7040000 30 fana. del av gnr 41, hopsneset 3 190002114
Kommentar: Eldre reguleringsplan som tilrettelegger for bebyggelse på Hopsneset
5120001 31 fana. søndre innfartsåre, rv 580 hop – midtun 3 200002827
Kommentar: Mindre reguleringsplan for innfartsåre, regulerer trafikk.
70160000 35 fana. gnr 41 bnr 953 mfl., hopsfossen 2 202220574
Kommentar: Planforslag til detaljregulering
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
41/1289 300494671-1 Påbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 27.03.2023 202311435
41/385 300842550 – Naust båthus sjøbu Rammetillatelse 11.12.2020 202017624
Det fremkommer på basiskart at det er godkjente tiltak for bygging av naust i nærområdet. Megler har ikke funnet ytterligere info om tiltaket er gitt rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse, eventuelt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.
Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
42 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
43 640 (Omkostninger totalt)
60 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
43640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag til fastpris kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 500 Digital annonsering
8 500 Kommunale opplysninger
26 990 Markedspakke
7 990 Oppgjørshonorar
14 900 Tilretteleggingsgebyr
2 900 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 119 615,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag opp til kr 20 000,- for utført arbeid, samt dekning av påløpte utlegg og vederlag.
1 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
42 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
43 640 (Omkostninger totalt)
60 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss