Bjørnlivegen 40

Enebolig143m²2 soveromkr 5 350 000

Meget innbydende og velholdt enebolig i populært boligområde ? Garasje ? Utsikt - Nærhet til USN og Porsgrunn Sentrum.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 350 000
Omkostninger: kr 135 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 485 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2003
Soverom: 2
Tomt: 572 m²
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

PÅMELDING TIL VISNING VIA ANNONSEN – Velkommen.
Kristoffer Ingebretsen og Rose Mari Røstberg ved Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere Bjørnlivegen 40 – En innbydende enebolig på Bjørntvedt over to etasjer med opparbeidet uteområde, garasje og god parkering i et rolig boligfelt i enden av en blindvei. Boliger ligger i kort avstand til Porsgrunn sentrum, togstasjon, USN samt E18.
I boligens første etasje er det stue/spisestue, kjøkken, vaskerom, WC-rom, bod og hall, mens i andre etasje er det to soverom, bad og bod (som i dag er innredet til soverom – ikke godkjent som soverom/kontor pg. rømmningsvei).
Er du på utkikk etter en sentrumsnær og romslig enebolig?
Tomt
572m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 572 kvm.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Velkommen til Bjørnlivegen 40. Eiendommen har en flott og herskapelig beliggenhet på Bjørntvedt. Her bor du høyt nok i terrenget til å nyte en fin utsikt nedover mot Vallermyrene, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt byen har å by på.
Fra boligen er det kort vei inn til Porsgrunn sentrum, noe som gjør det enkelt å kombinere et rolig nabolag med byens fasiliteter. Nærmeste dagligvarehandel kan gjøres ved Rema 1000 på Vallermyrene, Coop Extra i sentrum og Kiwi ved Beha-kvartalet som nære alternativer. For mer omfattende handleturer og et bredere utvalg av servicetilbud, ligger Down Town kjøpesenter like i nærheten.
Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter for både store og små. Rett i nærheten finner du flotte turstier på Valleråsen, som er et populært mål for søndagsturen. I tillegg er den fine Elvepromenaden lett tilgjengelig, og den egner seg ypperlig for både trim og rolige spaserturer langs elva samt flere flotte restauranter.
Området er velegnet for de i ulike livsfaser, med gode lokale skolemuligheter. Det er kort vei til både videregående skoler og Universitetet i Sørøst-Norge (USN). For pendlere eller de som benytter seg av offentlig transport, er veien kort ned til Porsgrunn bussentral og togstasjon, noe som sikrer en effektiv reisevei i og utenfor Grenland.
Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
- Vallermyrene barnehage (1-5 år) ca. 1 km.
- Rønningen barnehage (1-5 år) ca. 1.9 km.
- Min Barnehage, Øyekast (1-5 år) ca. 2.2 km.
Skoler
- Myrene skole (1-7 kl.) ca. 800 meter.
- Grønli skole (1-7 kl.) ca. 1.8 km.
- Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1 km.
- Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.2 km.
- Porsgrunn videregående skole ca. 900 meter.
Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.
Takstmannens overordnede faglige vurdering av boligen er at den fremstår i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Nedenfor følger oppsummering av byggemåte og forhold med tilstandsgrad 2 og 3. (TG2|TG3).
Bygget står i henhold til rapporten på støpt såle og fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset trekledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med enkeltkrum betongtakstein.
Boligen har malte trevinduer med 2-lags energiglass, takvinduer med 2-lags energiglass, en dobbelfløyet terrassedør med 2-lags energiglass, en terrassedør med 2-lags energiglass, og en dobbelfløyet ytterdør i tre med 1-lags glass. Alle er produsert i 2002/03.
Eiendommen har en nordvestvendt terrasse oppført med bjelkelag og terrassebord i tre, med rekkverk i PVC/plast. I tillegg er det en nordvestvendt balkong med utgang fra soverom, konstruert med bjelkelag og terrassebord i tre, samt rekkverk i PVC/plast.
En frittstående garasje med tilhørende carport står på støpt fundament. Garasjen har yttervegger av bindingsverk kledd med liggende dobbelfalset trekledning og et saltak av trekonstruksjon tekket med enkeltkrum betongtakstein. Den har en ytterdør i tre og to vinduer med 2-lags glass.
Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2):
- Taktekking, har registrert mose og begroing på takstein.
- Veggkonstruksjon, på grunn av registrerte fuktskader og slitasje på utvendig kledning.
- Vinduer med slitasje på utvendig deler med behov for vedlikehold.
- Dører, slitasje/skade på ytterdør med behov for vedlikehold.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger, på grunn av ustabilt rekkverk med løse deler, eksponert byggskum/uferdig avslutning ved skyvedør, samt begrenset inspeksjonsmulighet av tettesjikt på balkong.
- Andre innvendige forhold på grunn av sprekker i fuger på flislagte overflater.
- Vannledninger, på grunn av manglende lekkasjesikring og mangelfull merking av fordelerskap.
- Ventilasjon, på grunn av fuktskjolder under ventilasjonssentral og ødelagte ventilasjonsrør.
- Grunnmur og fundamenter med eksponert isolasjon på ringmur.
- Terrengforhold på grunn av mangelfullt terrengfall og risiko for økt fuktpåvirkning mot ringmur.
- Vaskerom | Sluk, membran og tettesjikt, alder på membran (2003) og ingen synlig slukmansjett.
- WC-rom | Overflater og konstruksjon
Bad:
- Overflater vegger og himling, på grunn av vindu av tre i våtsone (uegnet materiale).
- Overflater gulv, på grunn av bom under fliser og sprekker i flere av fugene.
- Sluk, membran og tettesjikt, på grunn av alder på membran, manglende synlig slukmansjett og sprekker/skader i støpemassen rundt sluket.
Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3):
- Varmtvannstank på grunn av registrert drypplekkasje fra lekkasjesikring på befaringsdagen.
- Kjøkken | Overflater og innredning vurderes til TG3 på grunn av lekkasje fra avløpsrør på befaringsdagen.
Andre merknader i rapporten:
Innvendig trapp mangler tilstrekkelig håndrekke på vegg. Dette reduserer sikkerheten ved bruk av trappen, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Manglende håndrekke kan øke risikoen for fallskader ved ferdsel mellom etasjene. Det anbefales å montere forskriftsmessig håndrekke på vegg for å sikre trygg bruk av trappen.
Ett soverom mangler tilstrekkelig rømningsvei, da vinduet ikke tilfredsstiller krav til størrelse for rømning. Forholdet skyldes at eksisterende vindusåpning er for liten til å kunne benyttes som godkjent rømningsvindu. Dette medfører redusert personsikkerhet ved brann eller annen nødsituasjon, og rommet bør ikke benyttes som soverom før forholdet er avklart eller utbedret. Det anbefales å etablere godkjent rømningsvindu, alternativt endre bruken av rommet til ikke-varig opphold.
For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 15.05.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av boligen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja, ufaglært i 2025.
Beskrivelse: Byttet baderoms innredning, byttet blandebatterier og toalett.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja, ufaglært i 2024.
Beskrivelse: Skyvedør montert i utestue, byttet dekke på altan og terasser samt rekkverk i pvc.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja.
Firmanavn: AC/senteret, 2023.
Beskrivelse: Montert varmepumpe.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja, ufaglært i 2024.
Beskrivelse: Malt ovn i kjøkken, lagt fliser på mur stue.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja, ufaglært i 2025.
Beskrivelse: Byttet til svarte kontakter i stue.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja, av tidligere eier.
Beskrivelse: Tidligere eier har bygget carport i tilknytning til garasje.
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Fellesutgifter på kr 2 000,- i året betales inn til sameiet Østre Bjørntvedt for brøyting/sandstrøing på vinteren. Deltakelse i dugnad før 17. mai gir reduksjon på kr 500,-.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Ingen feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger.
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Kontrollboks til varmegjenvinning montert på vegg i stue fungerer ikke, men kontrollboks på vegg ved bad i 2. etasje fungerer.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026.
Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.
Standard
Kristoffer Ingebretsen og Rose Mari Røstberg ved Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere Bjørnlivegen 40 – En flott enebolig på Bjørntvedt over to etasjer. I boligens første etasje er det stue/spisestue, kjøkken, vaskerom, WC-rom, bod og hall, mens i andre etasje er det to soverom, bad, boder og gang.
Storslått stue med unike detaljer. Rommet har en kombinasjon av tidsriktig spilevegg og klassiske, profilerte vegger, samt en himling med moderne downlights og takrosett. En stor kakkelovn og en veggmontert varmepumpe sørger for god varme. Stuen har et lyst, buet område som passer perfekt for et par lenestoler, og doble dører åpner opp inn mot spisestuen og kjøkkenet. Store, høye dobbeltdører gir i tillegg direkte utgang til terrassen og sliper inn rikelig med naturlig lys.
Innholdsrikt og funksjonelt kjøkken. Kjøkkenet har et praktisk flislagt gulv og en hvit, hesteskoformet innredning med profilerte fronter på både over- og underskap, med en mørk slitesterk laminat benkeplate. Innredningen byr på godt med skapplass, inkludert et dekorativt høyskap med glassfront samt fine finesser mellom underskapene. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøleskap med frys, i tillegg til induksjonstopp med mekanisk avtrekk på vegg og integrert stekeovn.
Videre er det plass til spisebord, med tilhørende møblement. Her går det raskt mellom kjøkkenet og servering.
Det er et flislagt bad i andre etasje med plassbygd badekar og dusjnisje, samt servantinnredning med speil over servanten. Det er et gulvmontert toalett.
WC-rom med flislagt gulv, veggmontert toalett, enkel servant i innredning og speil over vask.
En av bodene er i dag innredet som et soverom. I opprinnelige byggetegninger står dette benevnt som «bod».
Uteområder fremstår som opparbeidet med belegningsstein og oppbygd steinkant.
Er du på utkikk etter en sentrumsnær og romslig enebolig? Velkommen til visning :)
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om:
2023- Montert varmepumpe.
2024- Bygd utvendig drivhus på egeninnsats.
2024- Montert nye våtromsplater, nye fliser og innredning på bad 1. Etasje.
2025- Montert ny benkeplate, kjøkkenplate på vegg, nytt blandebatteri, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og ventilator.
2025- Flislagt pipe.
2025- Nytt terrassedekke og rekkverk i PVC (plast).
2025- Oppgradert kjøkkenkrok ute på terrasse.
2025- Skiftet og montert ny innredning og gulvmontert toalett.
TV/Internett/bredbånd
TV/internett Telenor 1048,00 pr mnd
Tv2 play 508,- pr mnd
Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasje og gårdsplass.
Forsikringsselskap
Forsikring IF (årlig husforsikring kr 7114,-)
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer.
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring.
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Skagerrak Sparebank | Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.
- Takstmann: Kenneth Sørø v/ Sørø Taksering AS.
- Fotograf: Dag Frogner v/ Boligfotograf1.
Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
133 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
135 140 (Omkostninger totalt)
152 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har varmekabler på begge bad, vaskerom, gang/entré og WC-rom, samt kakkelovn og varmepumpe i stuen, og en peisinnsats på kjøkkenet. Ellers kan elektrisk oppvarming benyttes.
Info strømforbruk
Selger opplyser om et estimert strømforbruk på ca. 19.400 kw/h pr.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
26154
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.
Det er installert vannmåler på eiendommen. Kommunale avgifter vil derfor variere etter bruk.
Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene
Formuesverdi primær
1020169
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4080674
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for primærbolig:
25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.
Regel for sekundærbolig:
100% av markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, internett, TV, og bredbånd, alarm, fyring/brensel og innvendig/utvendig vedlikehold.
Sameiet Østre Bjørntvedt (Privat vei):
Fellesutgifter på ca. kr 2 000,- per år.
Betales inn til Sameiet Østre Bjørntvedt i forbindelse privat brøyting/sandstrøing på vinteren. Selger opplyser om at det blir også holdt dugnad i området før 17 mai med rydding i området. Dette er en frivillig dugnad men med deltagelse trekkes kr 500,- fra fellesutgifter og man betaler da kr 1 500,-.
Årlig velavgift
2000
Velforening
Sameiet Østre Bjørntvedt
Info vannavgift
Det er installert vannmåler på eiendommen. Kommunale avgifter vil derfor variere etter bruk.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.11.2005. for oppføringen av bolig med frittstående garasje. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innvendig og utvendig stemmer med dagens bruk, unntatt soverom i 2.etg. Rommer er i opprinnelige byggetegninger benevnt som «bod», dette er i dag innredet til et soverom. Dette brukes i dag som soverom «nr3» men er ikke godkjent som et soverom. Tegninger av garasje datert 2 sept 2002. Tegninger av bolig datert 19 jun 2002.
Det er bygget utstikk/carport på garasjen som avviker fra opprinnelige tegninger.
Det er bygget uthus på veranda.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst til kommunal vei via private veier fra boligen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i Kommuneplanens Arealdel 2018-2030 avsatt til boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, båndlegging etter andre lover og Gul sone iht. T-1442. Kommuneplanens arealdel 2024-2036 er under arbeid. Hele kommuneplanen er på ca 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen ligger under reguleringsplanen «ØSTRE BJØRNTVEDT I PORSGRUNN KOMMUNE» datert 27.09.1990 og er reguler til boliger, fellesområde, felles garasjeanlegg og høyspellingsanlegg.
Planen sier følgende om BYA/utnyttelsesgraden:
1.1 Område regulert til boligformål B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7.
Innenfor områdene B, som er regulert til boligformål, kan det oppføres frittliggende boliger og
2 boliger i rekke.
Unntatt herfra er B6 hvor boligene kan bygges i rekke.
Tillatt bebygd areal, BYA = 30 %.
Dagens eier kjenner ikke til noen planer i området vil vesentlig påvirke bruken av boligen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
133 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
135 140 (Omkostninger totalt)
152 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
135140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Kr 87 840,- (Meglerprovisjon 1,6% av salgssummen, v/salg på kr 5 490 000,-)
Kr 545,- (Sikring)
Kr 290,- per stk. (Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt))
Kr 2 900,- (Eiendomsregister og elektronisk signering)
Kr 3 500,- per. stk. (Visning/overtakelse)
Kr 4 000,- (Kommunale opplysninger)
Kr 4 750,- (Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder)
Kr 7 000,- (Oppgjørshonorar)
Kr 14 900,- (Markedspakke)
Kr 15 900,- (Tilrettelegging)
Total: Kr 141 625,-
I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke og styling.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
5 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
133 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
135 140 (Omkostninger totalt)
152 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.