Tyrivegen 66

Enebolig i mur over to plan med trivelig utsikt | Gangavstand til Lunde sentrum | Kort vei til det meste

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/Rose Røstberg ønsker velkommen til Tyrivegen 66 – Enebolig beliggende i et rolig boligområde i Lunde i Nome kommune. Her bor du med gangavstand til Lunde sentrum, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til skole, barnehage, kollektivtilbud og lokale fritidsaktiviteter.

  Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med fire soverom og flere oppholdsrom. Hovedetasjen inneholder entré, stue, kjøkken, tre soverom og bod. Underetasjen består av kjellerstue, bad, ett soverom, bod og gang. Kjellerstuen har vedovn og direkte utgang til hagearealet på fremsiden av boligen.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  885m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på ca. 885 kvm.

  Eiendommen har en skrånende tomt med gruslagte partier, plenarealer og noe beplantning i form av busker og trær. Adkomsten til boligen er gruslagt, med trapp opp til inngangspartiet. Foran boligen er det en gruslagt biloppstillingsplass.

  Boligen disponerer et uteområde bestående av både steinbelagt areal og en vestvendt frittstående platting på 11 kvm ved inngangspartiet. Plattingen er utstyrt med levegg, som gir en mer skjermet uteplass med gode muligheter for utemøblering og opphold på fine dager. Det steinbelagte arealet utgjør en naturlig del av uteområdet og gir en praktisk overflate. Fra uteområdet er det trapp ned til den gruslagte biloppstillingsplassen.

  Det er også oppført et vedskjul på eiendommen.

  Beliggenhet

  Eneboligen ligger i Nedre Vassås, i et etablert og rolig boligområde med kort vei til Lunde sentrum. Her finner du dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kollektivtilbud og øvrige servicetilbud. Området er barnevennlig, med nærhet til både skole og fritidsaktiviteter.

  Det er kort vei til Lunde 10-årige skole og lokale idrettsanlegg, samt Nome videregående skole, avdeling Lunde.

  Like ved boligen ligger det en bussholdeplass med faste bussforbindelser til skolen.

  Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Folkestien starter ved Lunde sluse og følger Telemarkskanalen gjennom fine naturomgivelser. Det finnes også flere andre turmuligheter i nærområdet, blant annet Knarren, som er ett av flere populære turmål for den som ønsker en topptur.

  Lunde sluser er en sentral del av Telemarkskanalen og et populært reisemål, særlig i sommerhalvåret. Her kan du oppleve de karakteristiske kanalbåtene som går i rute mellom Skien og Dalen, og nyte den særegne atmosfæren langs kanalen. I området finner du også slusekafé og kanalcamping, og gjennom sommersesongen arrangeres det ulike aktiviteter og arrangementer som bidrar til et levende lokalmiljø.

  I sentrum finner du buss- og togstasjon med gode forbindelser til nærliggende områder og øvrige reisemål.

  Det er cirka 20 minutters kjøring til Bø, med blant annet Bø Sommarland og tur- og skimuligheter på Lifjell. Til Skien og Grenlandsområdet er det omtrent 40 minutters kjøring.

  Beliggenheten gir nærhet til daglige servicetilbud, skole og fritidsaktiviteter, samtidig som det er kort vei til natur- og friluftsområder.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  • Sluseparken barnehage (1-5 år): ca. 1.8 km.
  • Skoemyra barnehage (0-5 år): ca. 2.1 km.
  • Svenseid barnehage (1-5 år): ca. 10.2 km.

  Skoler:

  • Lunde 10-årige skole (1-10 kl.): ca. 1.9 km.
  • Nome vgs – avd. Lunde: ca. 1.3 km.

  Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Tilstandsrapporten beskriver boligens tekniske tilstand og eventuelle avvik som er avdekket ved undersøkelsen.

  Takstmannens overordnede vurdering er at boligen har en varierende teknisk tilstand, og at flere forhold krever vedlikehold og utbedring. Boligen fremstår med en standard som er normal sett i forhold til alder og konstruksjon, men bygningen bærer preg av manglende løpende vedlikehold og behov for oppgraderinger.

  Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3) og andre merknader. Samt bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU). For nærmere beskrivelser, konsekvenser og anbefalte tiltak vises det til vedlagte tilstandsrapport.

  Byggemåte:

  Bygget står på støpt såle og fundamentering mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong og utvendige fasader av malt murpuss. Etasjeskille av betong. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2011 og ukjent. Boligen har terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 2011. Boligen har ytterdør av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 2011.

  Forhold som har fått TG2 – avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking: Grunnet mose og begroing, undertakets usikre fremtidige funksjon, deformasjoner på taknedløpet og slitasje på overflatebehandlingen av treverket
  • Takkonstruksjon/Loft: Grunnet nedbøyning i takkonstruksjonen og begrenset lufting av loftet.
  • Yttervegger/Veggkonstruksjon: Påvistw omfattende sprekkdannelser i pussede overflater, med tegn til bevegelser i konstruksjonen og behov for nærmere undersøkelser
  • Ytterdører: Grunnet manglende beskyttelse i underkant av ytterdørene.
  • Bad: Dokumentasjon på utførelsen av våtrommet er ikke fremlagt.
  • Bad: Grunnet sprekkdannelser i fuger og soppdannelser i mykfuger. Og grunnet mangelfull funksjon på skuff i baderomsinnredningen.
  • Kjøkken: Det er påvist drypplekkasje fra blandebatteriet og registrerte fukt- og svelleskader under kjøkkenvasken.
  • Innvendige vannledninger: Det er påvist manglende lekkasjesikring av fordelerskapet, manglende merking av stoppekraner og kobberrør med usikker fremtidig funksjon.
  • Innvendige avløpsrør: Grunnet manglende påvist stakemulighet og avløpsledningenes usikre fremtidige funksjon.
  • Ventilasjon: Grunnet manglende overstrømningsmulighet for tilluft på badet.
  • Fuktsikring og drenering: Det er påvist mangelfull avslutning av grunnmursplasten, forhøyede fuktverdier og registrerte soppdannelser i rom under terreng.
  • Grunnmur og fundamenter: Grunnet markert sprekkdannelse i murkonstruksjonen og øvrige registrerte riss og sprekker.

  Forhold som har fått TG3 – store eller alvorlige avvik:

  • Rom under terreng (kjeller/underetasje): Påvist omfattende soppdannelser, forhøyede fuktverdier og tegn til fuktinntrengning.
  • Bad: Grunnet betydelig motfall på gulvet, hvor vann ledes mot døråpningen fremfor sluket.
  • Bad: Det er påvist at tettesjiktet, basert på badets utforming og materialvalg, vurderes å være fra før år 2000, med oppbrukt erfaringsbasert funksjonstid.
  • Terrengforhold: Grunnet terreng med fall inn mot grunnmuren og registrerte tegn til betydelig fuktpåvirkning på innsiden.

  Forhold som har fått TG IU – ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:

  • Bad: TGIU er satt fordi fuktforholdene inne i tilliggende konstruksjoner ikke er undersøkt.

  Andre merknader i rapporten:

  • Mangelfull understøttelse medfører utilstrekkelig stabilitet i trappekonstruksjonen.
  • Radonnivået i boligen er ukjent fordi det ikke foreligger dokumenterte målinger.
  • Eldre pipe har tydelige tegn til utettheter på loftet, i form av sotrenner og fuktgjennomtrengning i fugene.
  • Vedovnen er plassert direkte på laminatgulv uten tilstrekkelig brannsikker beskyttelse.
  • Manglende rekkverk skyldes at nødvendig sikring av trappen ikke er etablert.
  • Det ble registrert tegn til museaktivitet på loftet. Det ble også registrert en avlang åpning i treverket i skilleveggen mellom bad og gang i underetasjen.
  • Det ble registrert flere løstsittende stikkontakter i boligen, samt åpne elektriske ledninger med koblingsklemmer («sukkerbiter») på badet. Videre ble det registrert misfarging og tegn til varmgang på støpselet til varmtvannsberederen fra 2020, som er tilkoblet via ordinær stikkontakt.
  • Det er ikke dokumentert om det er etablert ny kurs til induksjonstoppen, og det kan derfor ikke fastslås om krav til komfyrvakt er utløst. På bakgrunn av den nye sikringen legges det til grunn i vurderingen at kravet gjelder, inntil annet dokumenteres.

  For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 12.10.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS v/Kenneth Sørø Olsen.

  Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

  Standard

  Velkommen til Tyrivegen 66 – Her finner du en romslig enebolig fra 1950 med en praktisk planløsning fordelt over to etasjer. Boligen inneholder blant annet gode oppholdsarealer og fire soverom med fleksible bruksmuligheter. Her ligger det til rette for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Boligen har behov for enkelte oppgraderinger og vedlikehold, og gir dermed mulighet til å sette sitt eget preg på både stil og løsninger.

  Hovedetasje:

  Entré:

  Entréen har flislagt gulv med varmekabler og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til etasjens øvrige rom.

  Stue:

  Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og en egen spisestue. Rommets utforming gjør det enkelt å etablere separate soner for avslapning og hyggelige måltider. Peisovnen bidrar til en lun og trivelig atmosfære.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spisestuen, noe som gir en fin sammenheng mellom matlaging og sosialt samvær. Innredningen har profilerte fronter, laminatbenkeplate og skiferstein på veggen over benken. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp med mekanisk avtrekk i overskap, integrert stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap.

  Soverom:

  Hovedetasjen inneholder tre soverom av god størrelse. Rommene har en fleksibel utforming og kan innredes etter behov, enten som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Flere av rommene har garderobeløsninger som gir praktisk oppbevaringsplass.

  Bod:

  Etasjen har også en bod som gir nyttig ekstra oppbevaringsplass til klær, utstyr og andre eiendeler.

  Underetasje:

  Kjellerstue:

  I underetasjen finner du en romslig kjellerstue med vedovn og direkte utgang til hagearealet på fremsiden av boligen. Rommet har flere bruksmuligheter og kan for eksempel innredes som TV-stue.

  Bad:

  Badet har flislagt gulv og vegger og er innredet med servant med skuffer og slette fronter samt speil over servanten. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

  Soverom og bod:

  Underetasjen inneholder også et soverom og en bod, som gir ytterligere fleksibilitet og praktiske oppbevaringsmuligheter.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Hjemmelshaver opplyser om:

  2018- Satt inn nye skapdører på kjøkkeninnredning.

  2019- Malt stue, kjøkken og gang.

  2022- Montert ny varmtvannsbereder og utekran.

  2023- Satt opp ny platting, trapp og levegg utvendig.

  2024- Satt opp vedskjul.

  2025- Drenert boligen bak og på en av sidene.

  2026- Lagt nytt gulv i stue/kjøkken, samt ett soverom.

  2026- Satt inn ny vedovn.

  Parkering

  Parkering på egen tomt. Eiendommen har gruset biloppstillingsplass foran boligens inngangsparti.

  Radonmåling

  I vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 12.10.2026 og utarbeidet av Sørø Taksering AS v/Kenneth Sørø Olsen, opplyses det at det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger, og bygningen er ikke kjent utført med radonsperre.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • Sørø Taksering AS.
  • Boligfotograf1.
  • Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.
  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer.
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring.
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 43 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 45 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 62 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Følgende oppvarmingskilder i boligen:

  Varmekabler i entré, bad og kjellerstue.

  Vedovn i stue og kjellerstue.

  Ellers elektrisk oppvarming.

  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

  Info strømforbruk

  Selger opplyser at strømforbruket var 15 443 kWh i 2025. Per dags dato er strømforbruket i 2026 på 10 038 kWh.

  Faktisk strømforbruk og strømkostnader vil kunne variere avhengig av blant annet antall beboere, bruksmønster og gjeldende strømpriser.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  28693

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene gjelder vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift.

  Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. ca. kr 2 391,-.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.

  Formuesverdi primær

  597034

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2388135

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

  Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Ingen servitutter av betydning.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og byggningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det foreligger ikke bygningstegninger av boligen i kommunens arkiver. Det er derfor ikke fremlagt nødvendig dokumentasjon som dokumenterer opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen slik den fremstår idag, er i samsvar med godkjent løsning fra da bygget ble tatt i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt dokumentasjon på tidligere gitte byggetillatelser. Dokumentasjonen omfatter blant annet tillatelse til oppføring av tilbygg til boligen i 1966 (vedskjul) og tilbygg til boligen i 1988 (tak oververanda). For sistnevnte tiltak foreligger det ikke tegninger i dokumentasjonen.

  Kommunen opplyser at det ikke foreligger målebrev men det foreligger skylddelingsforretning datert 02.10.1948. Skylddelingsforretningen gjelder over gården Bjerva med gnr 32, bnr 79 av skyld mark 0,36 i Lunde. Forretningen er forlangt av eieren som har grunnbokshjemmel til den eiendom som er forlangt delt. Selv om det ikke foreligger målebrev på eiendommen, gjøres det oppmerksom på at eiendommen idag er registrert som selveiertomt.

  Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei.

  Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene.

  Det gjøres oppmerksom på at starten av innkjørsel for både Tyrivegen 66 og Tyrivegen 68 er en del av kommunal eiendom. Se vedlagt plankart for mer nøyaktige grenser.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av reguleringsplanene «Tyrivegen (Fv. H-108)», vedtatt 08.11.1984, og «Vassås syd, reguleringsendring», vedtatt 21.02.1980, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til førstnevnte plan er arealet regulert til boligformål og gang-/sykkelvei, mens sistnevnte regulerer arealet til boligformål.

  I kommuneplanen for Nome kommune, «Nome kommune 2020-2030», vedtatt 14.12.2021, ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Planen omfatter også bestemmelser knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

  Kopi av gjeldende planer, reguleringsbestemmelser og plankart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 43 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 45 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 62 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  45140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris på vederlag tilsvarende kr 45 000,- eks. mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 132 Kommunale opplysninger

  14 900 Markedspakke

  7 000 Oppgjørshonorar

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 000 Visninger pr stk.

  12 000 Boligselgerforsikring Gjensidige (5,6 promille av kjøpesum)

  Minimum Kr. 12 000,-

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 750 Utlegg fotograf – Innebilder, utebilder, dronefoto og plantegning

  18 500 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 128 917

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 43 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 45 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 62 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave