PORSGRUNN Bjørnslettvegen 10 H0201

Tomt
20428.6m²

Beskrivelse av tomt
Det er felles tomt som tilhører borettslaget, på ca. 20 428 kvm ifølge opplysninger fra forretningsfører. Borettslaget består av to tomter, og tomt nr 2 er på ca. 2.286 kvm. Tomt nr2 er festet (46/731). Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Vallermyrene, et attraktivt og sentralt område med kort vei til Porsgrunn sentrum og enkel tilgang til E18. Dette gir svært gode pendlermuligheter både mot byen og andre nærliggende områder. For studenter er det gangavstand til Universitetet i Sørøst-Norge og videregående skole. Med den korte avstanden til Porsgrunn sentrum har beboerne her et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærhet. Her har du et godt utvalg av butikker, hyggelige restauranter, et variert kulturtilbud og et livlig uteliv. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 på Vallermyrene, som ligger like ved leiligheten, samt det er også treningssenter i nærheten. For de som liker friluftsliv og rekreasjon, byr nærområdet på flere fine turmuligheter. En tur til Valleråsen anbefales for flott utsikt og naturopplevelser. I tillegg ligger Urædd Stadion i området, som er en idrettsarena, mest for fotball og friidrett. " I tillegg ligger Kjølnes idrettspark nært, som huser blant annet svømmehall og en rekke grener idrett under Urædd IF. Fra leiligheten er det gangavstand til Porsgrunn stasjon. Herfra går det tog til Oslo S og videre direkte til Gardermoen, noe som gjør området svært praktisk for pendlere og reisende.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Vallermyrene barnehage (1-5 år) ca. 600 meter. - Hovenga barnehage (1-5 år) ca. 2 km. - Valhall barnehage (1-5 år) ca. 2.1 km. Skoler: - Myrene skole (1-7 kl.) ca. 400 meter. - Tveten skole (1-7 kl.) ca. 3 km. - Grønli skole (1-7 kl.) ca. 2.8 km. - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 800 meter. - Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 900 meter. - Porsgrunn videregående skole ca. 0.6 km. - Universitetet i Sørøst-Norge campus. Porsgrunn: ca. 1,2 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmann sin overordnet vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Bygget er i henhold til rapporten oppført på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende enkelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer med 2-lags energiglass og ramme av tre, produsert i 2007, 2018, 2019, 2020. Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 38 DB. Terrassedør med 2-lags energiglass, produsert i 2011. Nedenfor følger informasjon om byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 & IU (TG2|IU) og andre merknader fra rapporten. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten: Bad: - Merknad: Vindu av uegnet materiale plassert for nært dusjhjørnet. - Merknad: Ingen synlig slukmansjett under klemring, samt membran nær forventet levetid. Andre rom - Merknad: Slitasje, misfarging og merker på vegger og gulv. Vinduer og ytterdører - Merknad: Slitasje på dørterskel til terrasse og fuktpåvirkning på vindu på bad. Balkonger, verandaer og lignende - Merknad: For lav rekkverkshøyde og slitasje på toppbord og terrassebord. Det registreres en rekkverkshøyde på 0,91m, hvor kravet etter gjeldende byggeforskrift er 1m. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Merknad: Stoppekran kun tilgjengelig i kjeller, vann- og avløpsrør trolig over forventet levetid. TG2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Forhold som har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) i rapporten: - Varmtvannsberedere er felles for borettslaget og blir derfor ikke vurdert i denne rapporten. Andre merknader om eiendommen fra takstmann i rapporten: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles trappeoppgang med 5 kurser iht oversikt. Sikringsskapet fremstår med tilstrekkelig beslag rundt sikringer, men det ble avdekket et hull i skapet som medfører at det ikke er tilstrekkelig branntett. Dette øker risikoen for spredning av røyk og flammer ved en eventuell brann fra sikringsskap. Det må påregnes utbedringer slik at sikringsskapet blir forskriftsmessig branntett. Det ble registrert betydelige skjevheter i etasjeskillet. Skjevhetene kan skyldes setninger, konstruksjonsbevegelser eller svikt i bjelkelag over tid. Slike forhold kan medføre redusert stabilitet, skader på overflater og utfordringer ved videre oppussing. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avdekke årsak, samt vurdere utbedring eller forsterkning av konstruksjonen ved behov. Brannsikker plate er ikke montert tilstrekkelig mot pipen. Manglende eller utilstrekkelig montering kan redusere brannmotstanden og medføre risiko for varmepåvirkning på omkringliggende materialer. Brannsikker plate bør monteres tilstrekkelig inntil pipe. For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport avholdt den 17.10.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse Baderomsvindu. Planlagt utbedring fra borettslaget. Fra selger "Altså ikke kjent feil, den planlagte utbedringen av borettslag ble inspeksjon der de ikke fant feil. Jeg har vasket pusset og malt vinduskarmene. Det som står av TG2 nå er pga dårlig plassering og materialvalg på vinduskarm." Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert elbil-lader på utside, trukket ledning til strømskapet i gangen på utsiden av leiligheten i 2.etg. Arbeid utført av Elektro Team AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Easee landeboks montert på bygget, ved leilighetens biloppstillingsplass. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Satt opp lettvegg i stue for å lage ekstra soverom, egeninnsats. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alle boliger i Bø 1 ble malt i 2023 i regi av borettslaget. Arbeid utført av: Ukjent for hjemmelshaver. Tilleggskommentar: Planlagt utbedring før salg: Kjøkken: setter inn nyere kjøkken, ny kjøkkenbenk og vask. Bad: ny servant, skap og speil.

Standard
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv har gleden av å presentere ? Bjørnsøttvegen 10. En fin 4-roms leilighet på Vallermyrene med nærhet til USN og sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig. Leiligheten inneholder gang/entré, tre soverom, bad, kjøkken og stue. Leilighetens gulvoverflater består hovedsakelig av laminat, med fliser på badet. I tillegg er det en sørvestvendt balkong på 10 m² med utgang fra stuen. Leiligheten fremstår i normalt god stand. Det benyttes garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt parkering på biloppstillingsplass med elbillader. Bad: Badet ligger i forbindelse med inngangspartiet og fremstår i normalt god stand. Badet er nylig innredet med nytt servantskap og speil i 2025. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning med to skuffer, og et moderne rundt speil med innebygd belysning. Toalettet er gulvmontert. Fra takstmann: Overflatene på badet består av fliser på gulv og vegger. Det ble ikke avdekket hulrom bak fliser, riss eller sprekker med behov for tiltak. Det bemerkes at det er plassert et vindu av tre i våtsonen ved dusjhjørnet. Det anbefales at vinduet tildekkes av sprutsikkert glass/plast. Det ble ikke foretatt hullboring i tilstøtende vegg for våtsonen, da badet har synlige vannrør som kommer opp fra yttervegg. Det ble foretatt overflatesøk uten nevneverdige fuktverdier. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen ble installert i 2025 og er fra 2017. Innredningen dekker én side av rommet, og det er serveringsbenk/barbenk og kjøleskapsnisje på den andre siden. Kjøkkeninnredningen består av over- og underskap med profilerte fronter, nisjer for stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplaten er av laminat med oppvaskkum i stål. Over benkeplaten er det flislagt. Fra takstmann: Innredningen fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket mekaniske skader eller slitasje av betydning. Det registreres normalt vanntrykk, god avrenning fra vannkran og godt oppsug i ventilator. Tekniske installasjoner: - Membranen er fra 2008 ifølge tidligere prospekt. - Stoppekran er plassert i kjeller og fungerer etter hensikten. - Dagens eier har egen varmtvannsbereder, som står i fellesareal i kjeller. - Leiligheten er tilkoblet mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det observeres luftespalte for tilluft under dørbladet til badet. Tilluft til leiligheten skjer via ventiler i vinduer og vegger. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles trappeoppgang, med fem kurser iht. oversikt. Sikringsskapet fremstår med tilstrekkelig beslag rundt sikringer, men det ble avdekket et hull i skapet som medfører at det ikke er tilstrekkelig branntett. Dette øker risikoen for spredning av røyk og flammer ved en eventuell brann fra sikringsskapet. Det må påregnes utbedringer slik at sikringsskapet blir forskriftsmessig branntett. Er du på utkikk etter en leilighet i 2. etasje i et godt etablert boligområde med nærhet til sentrum, skole og/eller USN? Velkommen til visning! Minner om påmelding.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. - Alle taklamper. - Klesskap på hovedsoverom. - Bar-/kjøkkenstoler. -Elbil lader Medfølger ikke - Hvitevarer på vaskerom - Vegghengt TV

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: - 2021: Montert elbil lader. - 2025: Satt inn ny kjøkkeninnredning fra 2017. - 2025: Satt inn ny baderomsinnredning.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett inkludert i felleskostnader i måneden.

Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsplass i tilhørende garasje, samt biloppstillingsplass rett utenfor leiligheten. Det er montert elbil lader på biloppstillingsplassen. Parkering av biler og motorsykler skal kun skje på de anviste parkeringsplassene, med unntak av kortvarige opphold i forbindelse med av- og pålasting av gods og passasjerer. Borettshavere som disponerer garasje oppfordres til å benytte denne, slik at utendørsplasser kan frigjøres til gjesteparkering m.v.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 259 197 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 149 197 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 150 547 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 158 447 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 161 247 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av vedovn i stue. Varmekabler på bad og panelovner i stue, kjøkken og ett soverom. Ellers elektisk oppvarming.

Info strømforbruk
Dagens eiere opplyser om et estimert årlig strømforbruk på ca. 6000 kw/h. Dette vil variere etter eiers ønske og bruk, antall medlemmer i husholdningen og avtaletype.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
572104

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2288414

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, fyring/brensel og vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
180

Part.obl.nr.
951497207

Felleskostnader pr. mnd.
6650

Andel fellesgjeld
259197

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-14T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
392

Rentekostnad fellesgjeld
1042

Andel fellesformue
34412

Andel fellesformue per dato
2025-08-14T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunal avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BØ 1 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
951497207

Om borettslaget
Leiligheten er den del av Bø 1 Borettslag. Borettslaget består av 13 firemannsboliger, til sammen 52 boenheter. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf.: 35 50 45 00. Styreleder er Henry Nygaard tlf.: 91552754 De viktigste sakene som styret har arbeidet med: - Ny avtale med Altibox. - Taknedløpsrør og vann/overløp er byttet etter pålegg fra Porsgrunn kommune ved 5 boliger. - Skiftet vinduer og 2 veranda dører. Fremtidsplaner: - Vanlig vedlikehold og noen loftsvinduer skal byttes. - Lekkasje fra noen verandaer som skal utbedres Innkommende forslag til generalforsamling - Utbedre/oppgradere lekeplassen/lekeapparater - Plastsortering: finne ut om bedre løsninger enn dagens sortering, da det ikke er pent og fuglene hakker i posene og drar søpla utover

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlemskap i boligbyggelaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12135491835, DNB BANK ASA - Annuitetslån, 4 terminer per år. - Rentesats per 15.08.2025: 5.35% pa. - Antall terminer til innfrielse: 89 - Saldo per 15.08.2025: 8 658 986 - Andel av saldo: 166 519 - Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.09.2047 ) Lånenummer: 16365986952, DNB BANK ASA - Annuitetslån, 4 terminer per år. - Rentesats per 15.08.2025: 5.45% pa. - Antall terminer til innfrielse: 104 - Saldo per 15.08.2025: 2 839 200 - Andel av saldo: 54 600 - Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2051 ) Lånenummer: 16369254093, DNB BANK ASA - Annuitetslån, 4 terminer per år. - Rentesats per 15.08.2025: 5.45% pa. - Antall terminer til innfrielse: 116 - Saldo per 15.08.2025: 1 980 061 - Andel av saldo: 38 078 - Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003227849

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 951497207/180: 15.08.2025 - Dokumentnr: 951693 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Skagerrak Eiendomsmegling AS
Org.nr: 932 959 585
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23. juli 1957. På borrettslagets eiendom foreligger det ferdigattest datert 03.09.2009, men som gjelder for en av de andre firemannsboligene i borettslaget. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.11.1951. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det foreligger også byggetegninger av garasjer datert 30.03.2016 som er oppført på borettslagets eiendom. Dokumentene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, friområde - nævårende og Gul sone iht. T-1442. Borettslagets eiendommen ligger i et område som er regulert i henhold til reguleringsplan Myrene næringsområde datert 18.06.2003, men i kartutsnitt fra kommunen ser det ut som hele borettslagets eiendom ligger utenfor reguleringsplanen. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 259 197 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 149 197 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 150 547 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 158 447 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 161 247 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastpris (Kr. 52.700) Kommunale opplysninger (Kr. 2.000) Markedspakke (Kr. 12.900) Oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Visning/overtakelse pr stk (Kr. 3.500) Eierskiftegebyr til boligbyggelag (6.570) Opplysninger fra boligbyggelaget (4.485) Sikring (Kr. 545) Fotograf, inne, ute og plantegninger (Kr. 3.500) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 290) Total (Kr. 111.290) ? RENGE UT MANUELT I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.