Brages veg 15

VISN 21.10 Selveierleil. i horisontaldelt tomannsbolig med 2 soverom, solrik veranda og nye overflater fra 2023

• Innhold

  Aktiv eiendomsmegling v/Rose Røstberg ønsker velkommen til Brages veg 15.

  Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig i 1. etasje beliggende fint til på Hovenga i et rolig og godt etablert strøk med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen! I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud, blant annet Hovengasenteret med dagligvarebutikk, apotek, serveringssteder og flere andre butikker og tjenester. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter med grønne omgivelser og turstier. Nærmeste bussholdeplass finner du 6 minutter unna i gåavstand, og togforbindelser på Kammerherreløkka er en liten gåtur unna.

  Leiligheten er pusset opp i 2023 og inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Sydvestvendt balkong på 10 kvm. Parkering i gårdsplass. Fine grøntarealer!

• Om boligen

  Tomt

  549m²

  Beskrivelse av tomt

  Leiligheten har en sydvestvendt balkong med et areal på 10 m², med direkte utgang fra stuen. Det er gode solforhold på veranda, som også har tilkomst ned til felles tomteareal som kan benyttes av begge seksjonseiere.

  Det er felles tomt på ca. 549 m². Tomten består av fine slette grøntarealer, delvis inngjerdet med hekk på en side. Gruset innkjørsel hvor det parkeres med bil.

  Beliggenhet

  Hovenga er et attraktivt og veletablert boligområde i Porsgrunn, kjent for sin familievennlige atmosfære og sentrale beliggenhet. Området ligger med kort avstand til både Porsgrunn sentrum og Skien, og har enkel adkomst til hovedveinettet, noe som gjør hverdagen praktisk for både pendlere og barnefamilier.

  I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud, blant annet Hovengasenteret med dagligvarebutikk, apotek, serveringssteder og flere andre butikker og tjenester. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter med grønne omgivelser og turstier. Nærmeste bussholdeplass finner du 6 minutter unna i gåavstand, og for både buss- og togforbindelser er det gode forbindelser på Kammerherreløkka i sentrum, 16 minutter i gåavstand.

  Det er ca. 11 minutter å gå til Borge skole for barna, og Borgeenga barnehage ligger bare 3 minutter i trilleavstand fra boligen.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler:

  • Borge skole (1-10 kl.) 11 min å gå – 312 elever, 26 klasser 0.9 km
  • Myrene skole (1-7 kl.) 20 min å gå – 246 elever, 20 klasser 1.8 km
  • Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min å gå – 348 elever, 18 klasser 1.3 km
  • Porsgrunn videregående skole 16 min å gå – 1100 elever 1.4 km

  Barnehager:

  • Borgeenga barnehage (1-5 år) 3 min å gå – 100 barn 0.3 km
  • Hovenga barnehage (1-5 år) 3 min å gå – 41 barn 0.3 km
  • Radehuset barnehage (1-5 år) 9 min å gå – 26 barn 0.7 km

  For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune.

  Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

  Byggemåte

  Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.

  Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2|TG3) og andre merknader i rapporten.

  Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2):

  Utvendig

  Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Veggkonstruksjon: Det er registrert enkelte mindre sår i kledningen mot døt. Kledningen på sør-vestvegg har også enkelte sprekkdannelser. Sprekkdannelsene har oppstått som følge av tørr overflate og solpåvirkning.

  Utvendige trapper: Det er registrert at trappevanger står direkte plassert ned i løsmasser og er dermed utsatt for fuktopptrekk/fuktskader.

  Utvendige trapper fellesareal: Fundament er ikke tilfredsstillende etablert samt trappevang står plassert direkte i løsmasser.

  Kjellertrapp utvendig fellesareal: Trappen ses bratt, uten håndløper, samt er fuktskadet i nedre del der det samler seg overflatevann på betonggulvet. Kjellerlem til kjeller bærer preg av elde/værslitasje og er fuktskadet.

  Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein fra byggeår som er malt opp i 2022-2023. Grunnmuren fremstår med normal slitasje og elde i henhold til byggeår. Det er ikke registrert større avvik som tilsier konstruksjonssvikt.

  Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er observert nyere vannledning i kjeller. Det er ikke kjent om avløpsrør er utskiftet. I kjeller er det synlige avløpsrør av støpejern som går ned i kjellergulvet, og dette fremstår som å være fra byggeåret.

  Innvendig

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Om det skal monteres vedovn i seksjon 1, må dette søkes om hos lokale brann/feiervesen og monteres iht gjeldene krav.

  Trapper fellesareal: Enkel tretrapp til kjeller. Trappevange står plassert direkte på betong gulv med fare fuktopptrekk.

  Bad: Det mangler dokumentasjon ved utførelse av bad. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Avtrekk kjøkken: Kjøkken har ventilator med omluft(kullfilter). Det anbefales etablering av ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator.

  Varmtvannstank: Det er registrert en mindre drypplekkasje fra pakning. Eier har opplyst om rørlegger skal utbedre dette.

  Forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3):

  Utvendig:

  Veggkonstruksjon ved balkongdør: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. På sørvegg er det registrert eldre råteskader i ytre del av bunnsvill. Råteskader ses å være av eldre dato og har oppstått i forbindelse med eldre/utett balkongdør. Det er også montert en midlertid understøttelse i område med registrert skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadet konstruksjon må utbedres. Ved utbedring av råte må innfestning av bjelkelag til veranda de/remonteres. Estimat: 20 000 – 100 000,-

  Vinduer fellesareal: I kjeller er det montert eldre kjellervinduer i tre med enkeltglass. Vinduene er fra byggeåret 1959. Alle vinduene fremstår med vesentlig værslitasje og elde. Det er registrert fukt- og råteskader, og vinduene vurderes å ha liten eller ingen isoleringsevne. Kjellervinduer må påregnes oppgradert i nærliggende fremtid. Estimat: 20 000 – 100 000,-

  Kjellerdører fellesareal: Utvendig kjellerdør/tilkomst til kjeller består av en plassbygget ytterdør. Kjellerdør fra felles trappegang består av en standard innerdør. Dørene fremstår med fukt/råte skader og liten isoleringsevne. Kjellerdør fra felles trappegang: Døren skulle vært oppført som en branndør. Begge dører må påregnes oppgardert omgående. Estimat: 20 000 – 100 000,-

  Fuktsikring og drenering: Det er registrert fuktsikring/knotteplast på 3 vegger som ses å være nyere enn byggeår. Mot gårdsplass ses det ingen tegn til nyere type drenering og denne er da antatt å være fra byggeåret 1959 og består av type smøremembran/Gruodon eller tilsvarende. Det er ikke registrert nyere type fuktsikring på gavlvegg. Dreneringen antas å være fra byggeår og vurderes å ha utløpt forventet levetid. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Estimat: 200 000 – 500 000,-

  Innvendig

  Overflater:

  Brannseksjonering: TG 3

  Himling i kjeller: Det er registrert skjult elektrisk anlegg i himlingen med flere lyskilder i himlingen. Brann og lydkrav vil her være brutt.

  Vegg: Sikringsskap er plassert i delevegg mot felles trappegang. Brannkrav vil her ikke være tilfredsstillende.

  Det foreligger ingen dokumentasjon på valgte utførelse ivaretar brann og lydkrav.

  Det må utføres en brann prosjektering iht utførelse av registrerte avvik.

  Estimat: 100 000 – 200 000,-

  Rom under terreng kjeller: I kjeller er gulvet av betong og har belegg. Veggene har betong/mur og panel. Rom under terreng anses generelt som en risiko konstruksjon. Det kan ikke utelukkes at det foreligger, eller på sikt kan oppstå, fukt relaterte skader som følge av grunnforhold, konstruksjons oppbygning og ytre fukt påvirkning. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Hele etasjen er inngår som felles arealer og denne skulle vært oppført som egen branncelle. Estimat: 20 000 – 100 000,-

  Stoppekran felles: Hovestoppekran er plassert i kjeller (felles areal). Stoppekran ses med større rustdannelser og har begrenset funksjon med åpne/lukke samt det ses en del kondensering på denne. Estimat: Under 20 000,-

  For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapporten avholdt den 17.06.2026 av Nord taksering v/ Glenn Espen Rognlien, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

  I forbindelse med en pågående sak mellom nåværende eier av denne seksjonen og tidligere eier er det innhentet en eierskifterapport fra Follo taksering datert 03.11.2025. I tillegg er det i forbindelse med eierskifterapporten innhentet en brannteknisk rapport fra Brakon datert 13.03.2026. Begge rapporter kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

  Mangler vedr. branntekniske forhold:

  Boligen er opprinnelig oppført i 1959 som en horisontaldelt tomannsbolig, jf. tegninger mottatt fra Porsgrunn kommune. Boligen ble betydelig oppgradert i 2022/2023 og deretter seksjonert i 2024. I forbindelse med seksjoneringen har kommunen lagt til grunn at boenhetene er lovlig etablert etter plan- og bygningsloven, basert på at bygningen opprinnelig er oppført som tomannsbolig. Dagens eier har innhentet brannteknisk tilstandsvurdering fra Brakon den 13.03.2026 og hatt inne takstmann for skaderapport i forbindelse med reklamasjonssak overfor tidligere selger. Rapporten omhandler leilighet(snr. 1) + fellesarealer (gang og kjeller). Rapporten er utarbeidet med utgangspunkt i at bygningen opprinnelig har vært en enebolig som senere er bygget om til tomannsbolig. Ifølge selger (og tegninger fra kommunen) er dette ikke korrekt da boligen opprinnelig er en tomannsbolig.

  Videre benytter rapporten fra Brakon AS TEK17 (byggteknisk forskrift av 2017) som referansenivå for sine vurderinger, og ikke kravene som gjaldt på tidspunktet da tomannsboligen opprinnelig ble oppført. Uavhengig av hvilke teknisk forskrift man skal benytte (TEK 17 eller evnt. byggeforskrift fra 1985) så avdekker tilstandsrapport som er innhentet i forbindelse med salget branntekniske svakheter i fellesarealer (kjeller og gangarealer), likt som Brakon AS sin rapport hvor det påpekes manglende brannsikring mellom brannceller (4 brannceller i en tomannsbolig, dvs: 2 leiligheter, gang/felles trapp og kjeller). Det er avdekket branncellevegger som ikke oppfyller kravene eksempelvis både i kjeller og i trapp til kjeller, samt vegg mot sikringsskap i leilighet. Konkret gjelder dette dør til kjeller som ikke tilfredsstiller brannkrav, utett/ikke brannsikret bjelkelag i kjellerhimling, veggliv i fellesgang/trapperom samt vegg mot sikringsskap.

  Det gjøres oppmerksom på at kjøper av eiendommen overtar ansvar og den risiko som er knyttet til de forhold som er beskrevet ovenfor, herunder også eventuelle offentlige pålegg, krav om omprosjektering, søknadsbehandling, innhenting av nødvendige godkjenninger og gjennomføring av bygningsmessige tiltak.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2024.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? – Ja

  • I ettertid er det avdekket råteskade i bunnsvill i yttervegg under balkong. Forholdet er beskrevet i eierskifterapportdatert 03.11.2025. Rapporten opplyser at bunnsvillen under balkongen har omfattende råteskader og anbefaler nærmere undersøkelser og utbedring.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  • Etter det jeg kjenner til ble boligen rehabilitert/ombygget i 2022-2023. Det ble blant annet utført arbeid på fasade/yttervegger med ny kledning og etterisolering, samt arbeider knyttet til balkonger og utvendige konstruksjoner. Arbeidene ble utført før jeg overtok eiendommen.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? – Ja

  • Vanninntrenging rundt vindu.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? – Ja

  • I eieskifterapport datert 03.11.2025 er det beskrevet skjevhet i gulv i gang. Det er målt et fall/høydeforskjell på ca. 14 mm over gangens bredde. Årsaken til skjevheten er ikke nærmere fastslått i rapporten.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? – Ja

  • Fukt I kjeller.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? – Ja

  • I eieskifterapport datert 03.11.2025 er det avdekket råteskade i bunnsvill i yttervegg under balkong. Rapporten beskriver omfattende råteskader i den aktuelle bygningsdelen og anbefaler videre undersøkelser og utbedring.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? – Ja

  • Porsgrunn kommune har informert om prosjektet «Brages veg», som omfatter fornyelse av vann- og avløpsledninger i området, inkludert Brages veg. Ifølge informasjon fra kommunen er anleggsarbeidet planlagt fra november 2025 til høsten 2026. Arbeidene kan medføre midlertidige ulemper i området i anleggsperioden.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

  Standard

  Leiligheten ligger fint til på Hovenga i et rolig og godt etablert strøk med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Bygget er delt opp horisontalt hvor det er felles inngangsparti som deles med 2. etasje. Slett og fin tomt med grøntarealer og delvis inngjerdet med hekk. Boligen ble i 2022/2023 pusset opp av tidligere eier og har en moderne utforming inne og ute. Leiligheten har slette vegger malt i pene jordtoner det er enkelt å møblere til. Oppholdsrom har moderne laminatgulv.

  Pent gangparti med mulighet for oppheng av klær og sko. Her kan det settes inn en kommode eller garderobe for ekstra lagringsplass.

  Videre inn er en åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning med delikate overflater. Rommet er naturlig inndelt med sofakrok og plass til spisegruppe mot kjøkkensiden. Det er utgang til en deilig overbygget sørvendt balkong som har direkte4 adkomst til grøntarealer.

  Stilig kjøkkeninnredning fra Aubo med slette fronter og laminert benkeplate. I innredning er det integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyrtopp og stekeovn, samt frittstående kjøle-/fryseskap. WaterGuard og komfyrvakt er montert i henhold til gjeldende krav. Kjøkkenventilator med kullfilter.

  Romslig bad pusset opp i 2022/2023 har flisbelagt gulv med varme og baderomsplater på vegger. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med dobbelt vask, vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og opplegg/plass for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2017 plassert i hjørne.

  Leiligheten har to gode soverom i romslig størrelse som det enkelt kan møbleres med dobbeltseng og garderobe.

  I kjeller er det fellesarealer i henhold til seksjonering som kan benyttes av begge seksjonseiere. Det er bodrom med lås til hver seksjon som er delt på etasjene.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  TV/internett må selv bekostes av eier.

  Eier opplyser om at de ikke har hatt TV/internett installert eller i bruk mens de har bodd i boligen. Telenor informerer om at det ligger internett inn til boligen dersom man ønsker å opprette en avtale. Nye eiere må selv besørge dette, og påta seg de kostnader det medfører å installere TV/internett i boligen.

  Parkering

  Parkering i grusbelagt innkjørsel.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • Boligfotograf1
  • Nord taksering v/ Glenn Espen Rognlien
  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  68 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  70 140 (Omkostninger totalt)

  87 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er varmekabler i gulv på bad og forøvrig elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  I selgers husstand var det i 2025 et årlig strømforbruk på ca. 11 846,53 kWh.

  Sålangt i 2026 har selger pr. 18.06.2026 hatt et forbruk på ca. 6 057,1 kWh.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15792

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter for leiligheten er kr. 15 792,- pr. år og inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløp, feiegebyr, branntilsyn og renovasjon.

  Formuesverdi primær

  616018

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2464072

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Det betales pr. måned

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende er tinglyst på eiendommen:

  Heftelser:

  2023/1393617-1/200 13.12.2023 21:00 bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: knr: 4001 gnr: 376 bnr: 434

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 4001 GNR: 376 BNR: 217

  • I tinglyst avtale datert 13.12.2023 har gnr. 376 bnr. 434 rett til adkomst/veirett over eiendom gnr. 376 bnr. 217(Brages veg 15) i Porsgrunn kommune. Retten gjelder for nabotomten(Brages veg 13).

  2023/1393617-2/200 13.12.2023 21:00

  Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighetshaver: knr: 4001 gnr: 376 bnr: 434

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Gjelder denne registerenheten med flere

  • I tinglyst avtale datert 13.12.2023 har gnr. 376 bnr. 434 rett til å drifte/vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendom over eiendom gnr. 376 bnr. 217(Brages veg 15) i Porsgrunn kommune. Retten gjelder for nabotomten(Brages veg 13).

  2024/1233583-1/200 19.03.2024 21:00

  Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 1/2

  • Tinglyst seksjoneringsbegjæring datert 19.03.2024 for tomannsbolig. Seksjonering betyr at en eiendom deles opp i flere separate eierseksjoner, for eksempel leiligheter. Hver seksjon får eget seksjonsnummer og kan kjøpes, selges og belånes separat. Seksjonseierne eier samtidig en andel av eiendommens fellesarealer og har ansvar for disse i fellesskap. Seksjonering ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

  Ingen rettigheter registrert på denne eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig innflyttingsattest datert 14.03.1959. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  • Leiligheten i 1. etasje er klar for innflytting.
  • Leiligheten i 2. etasje gjenstår det endel maler- og tapetseringsarbeid.
  • I kjeller gjenstår puss av skillevegger av mur.
  • Utvendig gjenstår en del arbeid på terrasse og balkong.

  Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen hvor tegninger er datert fra 1958. Disse avviker noe fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Kjøkken var tidligere et eget rom som er åpnet opp idag og det er satt inn ny innredning.
  • Bod i gangparti er tatt bort.
  • Vegg mellom baderom og WC-rom er åpnet opp til å bli et baderom.
  • Felles gangparti er endret, men det er uvisst hvor stor endringen er da det ikke finnes bilder eller dokumentasjon på original gangparti.

  Avvikene nevnt over anses ikke som lovlighetsmangler eller krever bruksendring. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har fått brev fra kommunen datert 06.01.2026 om varsel om pålegg om separering/utbedring av avløpsledning, samt frakobling av taknedløp. I brev fra kommunen informerer de om at de vurderer å gjøre tiltak angående området i Brages veg dersom det viser seg at forholdene rundt separering av overvann og spillvann ikke er i forskriftsmessig stand.

  Bakgrunn for brev er følgende: «I forbindelse med anleggsarbeid »Brages veg« legger Porsgrunn kommune om de kommunale avløpsledninger fra en felles ledning til separate ledninger for overvann og spillvann i gatene Slottsbrugata, Brages veg, Tamburvegen og Skuldsveg». Brevet er sendt til begge seksjonseiere i Brages veg 15.

  Dersom kommunen krever utbedring av separering for eiendommen, er dette kjøpers ansvar i sin helhet ved konsekvenser, kostnader og utbedringer. Dersom man ønsker mer informasjon rundt forholdene, anbefales det å kontakte Porsgrunn kommune, eller gå inn på kommunens hjemmesider.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et regulert område og er en del av reguleringsplan «Liane og nordre del av Hovenga» datert 28.01.1993. Eiendommen er avsatt til

  • Kjørevei: 40 kvm

  Eiendommen ligger i et område som ifølge kommuneplanen/kommunedelplanen datert 13.06.2019 er avsatt til:

  • Nåværende boligbebyggelse: 553 kvm
  • Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav: 553 kvm
  • Flomfare: 81 kvm

  Eiendommen ligger i et område hvor det foreligger kommuneplan under arbeid med navn «Kommuneplanens arealdel 2024-2036».

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  68 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  70 140 (Omkostninger totalt)

  87 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  70140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris på vederlag tilsvarende kr. 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Kommunale opplysninger

  14 900 Markedspakke

  7 000 Oppgjørshonorar

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 900 Tilretteleggingsgebyr

  1 500 Visninger per stk. kr. 1 500,- (Første gratis)

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 750 Utlegg fotograf – Innebilder, utebilder, dronefoto og plantegning

  10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport

  580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter kr 290,- pr. stk (2)

  Totalt kr: 136 200

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  68 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  70 140 (Omkostninger totalt)

  87 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave