Fredbovegen 89

Moderne familiebolig i rekke med 4 sov - Takterrasse, 2 stuer og innbydende kjøkken! Ingen forkjøpsrett.

• Innhold

  Moderne og gjennomført bolig i rekke over 3 plan beliggende på Vessia, med kort avstand til alt man trenger i hverdagen for en barnefamilie. Her har man mulighet til å flytte inn i en nyere bolig med gode planløsninger, hvor du slipper vedlikehold i lang tid fremover! Boligen ligger innerst i nabolaget, hvor det er lite gjennomgangstrafikk.

  Innvendig har boligen lyse og innbydende overflater med delikate og moderne fargevalg. To flisbelagte bad beliggende i 1. og 2. etasje. Delikat kjøkkeninnredning fra Aubo med integrerte hvitevarer. 4 romslige soverom.

  Inneholder:

  1. etg: Gang/entré, to soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. Markterrasse.

  2. etg: Kjøkken, stue, to soverom og bad.

  3. etg: Loftstue. Terrasse.

• Om boligen

  Tomt

  6219.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Stor felleseiet tomt på 6 219,20 m² som deles på alle beboere i borettslaget.

  Fredbovegen er et hyggelig naboskap som ble utviklet fra 2018 hvor boligen er bygget i 2022, og består av nye eneboliger i rekke med fine og lettvinte uteområder. Boligen har gressplen og hekk i front med asfaltert innkjørsel, i tillegg til en deilig terrasse med grøntarealer bak med hekk.

  Beliggenhet

  Boligen har en fin beliggenhet innerst i boligfelt med lite gjennomgangstrafikk rett ved Pors stadion. Her bor man i et hyggelig og relativt nytt boligfelt med nærhet til både skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Boligen passer perfekt for de som ønsker å bo lettvint og i en ny moderne familiebolig, med nærhet til det meste!

  Dagligvarehandel Kiwi Tollnes ligger ca. 300 meter unna med langåpent (07-23), og ellers er det kort vei til PP-senteret med blant annet dagligvare, apotek og kafè. Porselensfabrikken rett over gata har også dagligvare, blomsterforhandler, Europris og treningssenter. Vestsiden barne- og ungdomsskole ligger ca. 11 minutter i gåavstand fra boligen, mens Vestsiden barnehage ligger ca. 14 minutter i gåavstand.

  I gangavstand fra boligen finner du fine turmuligheter – som for eksempel Lysthusåsen og Frydentopp. Porsløypa er en sikker vinner, sommer som vinter. Idrettsforeningen Pors sørger for et bredt og godt fritidstilbud til barn og unge med cheerleading, fotball, håndball, innebandy, ski og turn. Idrettsanlegget på Pors ligger i gangavstand fra boligen. Videre er det kort vei til Vessiahallen ved skolen.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler:

  • Vestsiden skole (1-10 kl.) 11 min å gå – 443 elever, 29 klasser 1 km
  • Skogmo videregående skole 7 min å kjøree – 900 elever, 40 klasser 3.6 km
  • Porsgrunn videregående skole Sør 9 min å kjøre – 450 elever, 32 klasser 4.4 km

  Barnehager:

  • Akrobaten idrettsbarnehage (1-5 år) 12 min å gå – 96 barn 1.1 km
  • Vestsiden barnehage (1-5 år) 14 min å gå – 78 barn 1.3 km
  • Vest-Tun barnehage (0-5 år) 18 min å gå – 33 barn 1.6 km

  For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.Porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune.

  Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste bussholdeplass ligger 2 minutter unna med gode bussforbindelser i begge retninger.

  Togstasjon finnes på Kammerherreløkka i Porsgrunn sentrum, og det går buss direkte til stasjonen fra boligen.

  Nærmeste flyplass finner du på Sandefjord lufthavn Torp, ca. 40 minutter i kjøreavstand.

  Byggemåte

  Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.

  Takstmannens overordnede vurdering av boligen er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

  Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2|TG3) og andre merknader i rapporten. Det er ikke registrert TG3 i leiligheten ifølge tilstandsrapport.

  Boligen står på støpt såle og fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset trekledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Flatt tak av trekonstruksjoner, antatt tekket med takpapp.

  Boligen har nyere malte trevinduer med 3-lags energiglass, produsert i 2021. Boligen har nyere terrassedør med 3-lags energiglass, produsert i 2021. Boligen har to nyere ytterdører av tre, produsert i 2021.

  Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten:

  Utvendig

  Veggkonstruksjon: Kledningen er montert for nær terreng. Anbefalt avstand mellom trekledning og terreng er 30 cm, og minste tillatte avstand er 10 cm.

  Dører: Svelling på undersiden av terrassedør i 3. etasje.

  Balkonge og terrasse: Sprekker og deformasjoner i trekledning på rekkverk/levegg og markterrasse direkte på grunn.

  Innvendig

  Bad 1. etasje: Gulvet er utført med for lite høydeforskjell fra dørterskel til sluk, sett opp mot krav når membranoppkant ved dørterskel ikke er tilstrekkelig.

  For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapporten avholdt den 13.05.2026 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Ingen forhold med TG3.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har fylt ut egenerklæringsskjema om eiendommen. Skjemaet gir opplysninger om eiendommens tilstand og eventuelle kjente forhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skjemaet i sin helhet.

  Boligen ble kjøpt i 2025.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja.

  • Dørblad inngangsdør skal byttes på reklamasjon. Bekreftet at skal byttes av leverandør mai 2026.

  17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: KL Elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Arbeid i forbindelse med installasjon av El-bil lader i carport og smart styring av lader/varmtvannsbereder. Samsvarserklæring dokumentert i Boligmappa.no

  Ufaglært arbeid:

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Satt opp takplafonder på eksisterende lampepunkt. Lampene kjøpt nye i 2025.

  18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja.

  • Det pågår arbeid med etablering av kunstgressbane på nabotomt. Borettslaget har mottatt nabovarsel om dette.

  25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja.

  • Det er gjort tilstandsrapport av takstmann engasjert av forrige selger i forbindelse med deres salg.

  26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja.

  • Som allerede nevnt er det midlertidig anleggsarbeid på nabotomt.

  27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja.

  • Borettslaget har sendt inn sine bemerkninger til nabovarselet vedrørende allerede nevnt byggeprosjekt.

  31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja.

  • Dørfront til kjøleskap/frys er feilmontert av forrige eier slik at frys ikke kan åpnes separat. Medfører ingen stor ulempe.
  • Det er oppdaget et lite avvik på benkeplate kjøkken. Det er meldt inn til forrige eier som har reklamert til produsent.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapporten fra takstmann.

  Standard

  Fredbovegen 89 er en stilig og gjennomført bolig i rekke over 3 plan. Boligen har fine, solrike uteplasser med romslig takterrasse på 48 kvm, samt markterrasse og hage ut fra soverom i 1.etg. Boligen har en fin planløsning, delt inn i naturlige soner.

  Overflatene er gjennomført og innbydende med delikate og moderne fargevalg. Bilen kan parkeres i carport med elbillader, hvor det er egen inngang til boligen via teknisk rom. Innvendige overflater består av parkett og flis på gulv, samt malte ovarflater på vegger og i himling i lyse fargepalletter. Boligen passer perfekt for barnefamilier som ønsker å flytte inn i en nyere bolig uten nødvendig vedlikehold i lang tid fremover!

  1.Etasje:

  Entrè:

  Innbydende entrè og gang med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Tilgang til bod med ekstra lagringsplass. Entrè har fliser på gulv med varmekabler.

  Bad/Wc:

  Delikat og flislagt bad som er innredet med toalett, dusjnisje, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

  Soverom x 2:

  Det er 2 soverom i 1.etasje. Hovedsoverom er meget romslig og har utgang til markterrasse og hage. Rommet har store garderobeskap som medfølger i handelen. Det andre soverommet er av litt mindre størrelse, men har god plass til seng og garderobeløsning.

  Teknisk rom:

  Praktisk rom med varmtvannstank og egen dør ut til carport. Rommet har slette vegger og vinylbelegg på gulv med sluk. Anlegg for balansert ventilasjonssystem er lagt opp i rommet.

  2.Etasje:

  Stue:

  I mellometasje finnes en lys og delikat stue med plass for å innrede med sofagruppe. Det er montert vedovn som varmer godt på kalde vinterdager. Etasjen har deilig takhøyde og gode vindusflater som fragir godt med lys i begge retninger.

  Kjøkken:

  Moderne og innbydende kjøkkeninnredning fra Aubo har godt med skap-og benkeplass. Innredningen har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, stekeovn og platetopp. God plass til plassering av spisebord for hele familien i tilknytning til kjøkken.

  Bad/wc:

  Pent, flislagt bad som er innredet med dusjnisje, toalett og baderomsinnredning med servant. Varmekabler i gulv.

  Soverom x 2:

  Det er 2 soverom i boligens 2.etasje. Rommene er av god størrelse og har plass for dobbeltseng og garderobeløsning. Garderobeskap på soverom medfølger i handelen.

  3.Etasje:

  Den øverste etasje innehar en lys og trivelig stue som gir en praktisk løsning for storfamilien som ønsker flere oppholdsrom. I tillegg har stuen utgang til stor takterrasse på 48 kvm. Her kan man nyte solen fra morgen til kveld, og ligge skjermet for innsyn.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  TV og internett er inkludert i felleskostnader.

  Parkering

  Parkering i carport med el-billader eller i innkjørsel.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • Sørø taksering
  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 690 000 (Prisantydning)

  ---

  2 800 000 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  5 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 491 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 500 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 503 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler i gang/entré 1. etasje og på begge bad.

  Panelovn i hver etasje.

  Vedovn i stue.

  Balansert ventilasjon i hele boligen.

  Info strømforbruk

  Eier informerer om følgende strømforbruk i 2025 og 2026:

  totalt forbruk i 2025: 10 662 kWh

  Forbruk hittil i 2026 pr. 22.05: 7 402 kWh

  Strømforbruk inkluderer jevnlig lading av elbiler, hvor det lades to biler.

  Boligen har gode smarthusfunksjoner hvor eksempelvis elbillader, varmtvannsbereder og 2 av panelovner har smartstyring som er med på å redusere strømutgifter. De fleste taklamper i boligen kan også styres via app.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  8

  Part.obl.nr.

  921673167

  Felleskostnader etter avdragsfri periode

  Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2043 utgjøre ca. kr 6 632,00 per måned for denne boligen.

  Felleskostnader pr. mnd.

  17999

  Andel fellesgjeld

  2800000

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-05-20T22:00:00Z

  Rentekostnad fellesgjeld

  11555

  Andel fellesformue

  24664

  Andel fellesformue per dato

  2026-05-20T22:00:00Z

  Borettslaget

  Fredbovegen borettslag

  Borettslagets org.nr

  921673167

  Om borettslaget

  Styreleder: Bent-Ole Hilbert-Lunde

  Adresse: Fredbovegen 81

  Postnr/-sted: 3919 PORSGRUNN

  Telefon: Mob.: 94167123

  E-post: fredbovegen@mittpbbl.no

  De viktigste sakene for borettslaget det siste året:

  • Det foreslås å fjerne punkt 6.11 og 6.12 i borettslagets vedtekter i sin helhet. Dette ble vedtatt på generalforsamling den 08.05.2025.

  Forkjøpsrett

  Det foreligger ingen forkjøpsrett for dette borettslaget ifølge Grenland boligbyggelag. Dette er også vedtektsbestemt i Fredbovegen borettslag. Boligen vil derfor ikke utlyses på forkjøpsrett etter bindende avtale.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Avdragsfrie år

  Boligen har avdragsfrihet frem til desember 2043.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Lånenummer: 30008555237, Sparebanken Norge

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 17.04.2026: 4.95% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 152

  Saldo per 17.04.2026: 50 135 000

  Andel av saldo: 2 800 000

  Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.12.2043 ( siste termin 30.03.2064 )

  Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2043 utgjøre ca. kr 6 632,00 per måned for denne boligen.

  Borettslaget har pr. idag ingen IN-ordning (individuell nedbetalingsplan), men det er ønskelig at det i fremtiden vil opprettes en ordning på dette, slik at man har mulighet til nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere.

  Borettslagets forsikringsselskap

  IF skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  SP4136793

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold må søkes om til styret på vanlig måte.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser:

  1894/900126-1/101 07.06.1894 erklæring/avtale

  Overenskomst om jordskifte m.v.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1911/950054-1/101 24.06.1911 erklæring/avtale

  Bestemmelse om vedlikehold m.v. av veigrøfter iflg. kommisjonsforlik

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1961/802566-1/101 22.09.1961 erklæring/avtale

  Rettighetshaver: knr: 4001 gnr: 121 bnr: 987

  Bestemmelse om veg på nærmere angitte vilkår

  Overført fra gnr 121 bnr 192

  Gjelder denne registerenheten med flere

  1989/7958-1/101 19.05.1989 erklæring/avtale

  Rettighetshaver: knr: 3806 gnr: 121 bnr: 1838

  Bestemmelse om kloakkledning

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3806 GNR: 121 BNR: 185

  2023/416981-1/200 24.04.2023 21:00

  Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighetshaver: knr: 4001 gnr: 121 bnr: 2001

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: porsgrunn kommune

  Org.nr: 939 991 034

  2023/416981-2/200 24.04.2023 21:00

  Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighetshaver: knr: 4001 gnr: 121 bnr: 2001

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: porsgrunn kommune

  Org.nr: 939 991 034

  1961/802566-2/101 22.09.1961 erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: KNR: 4001 GNR: 121 BNR: 987

  Bestemmelse om kloakkledning

  (Opprinnelig rettighetshaver: Sammenføyd bruk bnr 192) Med flere bestemmelser

  Servituttene følger borettslagets eiendom.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 27.02.2024. Attesten gjelder etablering av nye boliger med tilhørende anlegg.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det ble fremlagt godkjente plantegninger datert 12.10.2020 fra kommunen. Det fremgår av tegningene at vegg mellom gang og bad er revet for å utvide bad. Bruksendringen er ikke søknadspliktig til kommunen. Videre foreligger det ferdigattest av boligen.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Måking av vei inn til boligen er satt bort og betales i felleskostnader.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan «Fredbovegen» datert 06.02.2020 og er regulert til følgende:

  • Renovasjonsanlegg
  • Boligbebyggelse
  • Lekeplass
  • Veg
  • Turveg

  Reguleringsplanen sier følgende om utnyttelsesgrad:

  3.1.4 Utnyttelse

  Maksimal % BYA er 50%, av boligregulert areal. Utnyttelsen regnes samlet for felt B1 til B6.

  Parkering skal ikke regnes med i BYA.

  Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

  • Fremtidig boligbebyggelse
  • Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
  • Nåværende boligbebyggelse

  Ifølge kommunen ligger eiendommen unnenfor et område hvor det er kommuneplan underarbeid: Kommuneplanens arealdel 2024-2036.

  Det anbefales å sette seg godt inn i reguleringsplaner og kommuneplaner i forbindelse med fremtidige planer i området. Kommuneplan og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

  Det gjøres oppmerksom på at det er en pågående byggeprosess hvor nabotomten som eies av Pors idrettsforening er igang med å legge opp til ny fotballbane. Tomten går rett utenfor grøntarealer på baksiden av boligene. Det er plantet hekk mellom hage og tomt som med tiden vil vokse og gi mer skjerming for fremtidig fotballbane.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 690 000 (Prisantydning)

  ---

  2 800 000 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  5 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 491 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 500 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 503 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris vederlag på kr. 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 500 Kommunale opplysninger

  12 900 Markedspakke

  6 000 Oppgjørshonorar

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  6 725 Utlegg eierskiftegebyr

  4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  9 000 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 79 200

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 690 000 (Prisantydning)

  ---

  2 800 000 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  5 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 491 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 500 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 503 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave