PORSGRUNN Gravavegen 12

Tomt
2005m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Tilnærmet flat tomt, pent opparbeidet med plen, hekk og prydbusker. Gruslagt adkomst til boligen. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger svært fint til på Grava/Heistad i et rolig og godt etablert boligområde med nærhet til nydelige turområder og trivelige omgivelser. Fra boligen er det trygge veier ned til Heistad barne- og ungdomsskole, og for de med småbarn ligger Rypevegen barnehage et steinkast fra boligen. Kort vei ned til fritidsaktiviteter på H.E.I med fotball, svømmehall, frisbee, ballbinge m.m. Om vinteren blir det lagt opp til skiløyper på fritidsanlegget som kan benyttes av alle. Heistad legekontor ligger i samme område, og dagligvarehandel kan gjøres unna på Rema 1000 eller Kiwi Heistad. Det er ca. 13 minutter å kjøre til Porsgrunn sentrum og 10 minutter å kjøre til Stathelle. Hyppige bussforbindelser langs Breviksveien med ca. 5 minutters gåavstand eller langs Pans veg. Forøvrig har Heistad et bredt utvalg av mange fine turmuligheter og turstier i Gravaskogen eller langs Frierstien og kyststien.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Boligen står på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Halvmalmtak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Spire & Gro Rypevegen barnehage (1-5 år) 2 min, 77 barn 0.2 km - Lundelia barnehage (1-5 år) 12 min, 57 barn 1.1 km - Spire & Gro Melkeveien barnehage (0-5 år), 87 barn 1.4 km Skoler: - Heistadskolene (1-7 kl.) 9 min å gå, 329 elever, 26 klasser 0.8 km - Heistadskolene (8-10 kl.) 9 min å gå, 335 elever, 23 klasser 0.8 km - Brattås skole (1-7 kl.) 4 min å kjøre, 185 elever, 13 klasser 2.4 km - Bamble vgs - avd Croftholmen 12 min å kjøre, 310 elever 6.3 km - Bamble videregående skole 12 min å kjøre, 350 elever, 15 klasser 7.4 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Skolekrets
Heistad barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Skrubbedalsvegen 2 min å gå - Linje P8 0.2 km Hyppige avganger langs hovedveien i begge retninger(Breviksvegen) - 7 min å gå Tog: Porsgrunn stasjon 14 min kjørevei - Linje RE11, RX11, R55 9.6 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 35 min kjørevei.

Byggemåte
Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført tilsyn fra brann- og feiervesenet for eiendommen. Det anbefales at eier/kjøper innhenter slik kontroll for å avdekke eventuelle avvik og sikre at installasjoner tilfredsstiller gjeldende krav. Takstmannen har ikke foretatt kontroll av skorstein, ildsteder eller røykkanaler utover visuell vurdering av tilgjengelige flater. Funksjon og sikkerhet er ikke verifisert. Eventuelle feil, mangler eller brudd på regelverk som avdekkes ved senere tilsyn, ligger utenfor takstmannens ansvar. Ett soverom i 2. etasje har ikke tilstrekkelig rømningsvei, da eksisterende takvindu er for lite og plassert for høyt over gulvet. Dette innebærer at rommet ikke oppfyller gjeldende krav til rømningsvei, noe som kan redusere sikkerheten ved en eventuell brann eller nødsituasjon. Det må etableres godkjent rømningsvindu eller alternativ rømningsløsning i samsvar med forskriftskrav. Det er registrert slitasje samt fukt- og råteskader på dør til bod. Skadene kan føre til ytterligere forringelse av både funksjon og konstruksjon dersom tiltak ikke iverksettes. For å sikre tilfredsstillende bruk og beskyttelse mot fukt, bør utskiftning av døren påregnes. Tilleggsinformasjon fra takstmann: Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. Følgende har fått TG2 og TG3: TG2: - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Merknad: Åpne skjøter i ringmur med eksponert isolasjon. Konsekvens: Risiko for fuktopptak, kuldebroer og skader på isolasjonen. Tiltak: Tette skjøtene og beskytte isolasjonen med puss eller egnet materiale. - 1.3 Terrengforhold Merknad: Terrengfall ikke tilstrekkelig bort fra grunnmur. Konsekvens: Økt fuktbelastning på grunnmur/kjeller, risiko for skader og redusert levetid. Tiltak: Etablere riktig terrengfall slik at vann ledes bort fra konstruksjonen. - 2.1 Yttervegger Merknad: Manglende behandling av endeved og utilstrekkelig musebånd i underkant av kledningen. Konsekvens: Risiko for fuktopptak, råte og kortere levetid på kledningen. Tiltak: Behandle endeved med maling og etablere tilstrekkelig tetting for mus og skadedyr. - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Merknad: Mose på takstein. Konsekvens: Fare for frostspreng i takstein på vinterstid. Tiltak: Fjerne mose/vaske yttertaket. - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Merknad: Slitasje og avskallet beis på to overbygde plattinger. Konsekvens: Redusert levetid på treverket uten behandling. Tiltak: Påføre ny overflatebehandling. - 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Merknad: Vindu av tre plassert i våtsonen. Konsekvens: Risiko for fuktskader og redusert levetid på vinduet. Tiltak: Beskytte vinduet med sprutsikkert glass/plast. - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Merknad: Manglende FDV dokumentasjon av sisterne. Konsekvens: Usikkerhet om oppbygning og vedlikehold. Tiltak: Innhente FDV-dokumentasjon av sisternen. - 10.5 Ventilasjon Merknad: Sot på utluftingsventil utvendig. Konsekvens: Redusert luftkvalitet og behov for vedlikehold. Tiltak: Rengjøre utluftingsventil og utføre service/rens av ventilasjonsanlegg. Ingen TG3 ifølge tilstandsrapport. For mer utfyllende informasjon kan vedlagt tilstandsrapport leses i sin helhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgave for mer utfyllende informasjon.

Innhold
Tomannsbolig over to plan inneholder: 1. etasje: Entré, gang, bod/teknisk rom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad, to soverom og ett oppholdsrom.

Standard
Velkommen til Gravavegen 12 - En fin og moderne halvpart av tomannsbolig beliggende i et godt etablert og barnevennlig område på Grava. Boligen er bygget i 2011 og har en gjennomgående god standard og planløsning. Det er parkering på utsiden med elbillader og/eller på oppmerket plass, egen utvendig bod på 5 kvm og 3 soverom i 2. etasje. Ingen fellesutgifter/husleie i sameiet. I entré er det flisbelagt gulv med varmekabler samt panel på vegger. Her kan ytterklær og sko henges før man går inn til boligens gangparti. Det er tilkomst til teknisk rom/bod fra entré hvor rommet er flisbelagt på gulv med varmekabler. Rommet inneholder vegghengt toalett, enkel vask, VV-tank på 200 L, plass og opplegg for vaskemaskin samt anlegg for balansert ventilasjon. Fra gangparti går man inn til boligens stue med et moderne laminatgulv og panel på vegger. Gulv er skiftet i gang, stue og kjøkken i 2025. Det samme gjelder tak i stue/spisestue og kjøkken. I hjørne av stue står en peis som varmer godt på kalde dager. Stuen har en praktisk løsning med delt sofasone og spisesone. Det er utgang til boligens uteområder hvor grøntarealer er skjermet med hekk for innsyn. Gode sitteplasser og ulike soner i hage hvor solen kan nytes. Et pent IKEA kjøkken er satt inn i 2025 med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Pen og lys benkeplate i laminat knekker opp den mørke innredningen og gir godt med arbeidsplass. Her kan også en frokostgruppe settes inn om ønskelig. I den øvrige etasjen finnes gang, bad og 3 soverom. I gang og bad er det nytt tak med spotter fra 2025. Bad ble i 2018 renovert med ny membran på grunn av en tidligere vannlekkasje. Rommet er flisbelagt med varmekabler i gulv, samt panel med spotter i himling. I 2025 er det satt inn ny baderomsinnredning med dobbel vask og speil, badekar og dusjkabinett. Toalett stående ved siden av kabinett. Hovedsoverom har parkett på gulv og laminat på vegger. Her er det satt inn moderne garderobeskap som medfølger i handelen. Soverom 2 har parkett på gulv og panel på vegger med god plass til dobbeltseng. Soverom 3 med takvindu, parkett på gulv og panel på vegger. Rommet er godkjent etter byggetegninger som soverom, men har ifølge takstmann etter dagens krav ikke godkjent rømningsvei. Ute har boligen en praktisk bod med god lagring for utstyr, verktøy, vedlagring m.m. I hagen er det beplantet med bærbusker og grønnsaker for de med grønne fingre. Praktisk informasjon: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang med 20 kurser iht oversikt. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i bod med lekkasjesikring til sluk. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Ny utekran montert i 2025 plassert på husvegg mellom inngangsdør og bod.

Innbo og løsøre
Trehyller over TV medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort i selgers eiertid: Nytt Ikea kjøkken, montert 2025. Nytt gulv i gang, stue og kjøkken 1etg. 2025. Nytt tak i gang, kjøkken og stue 1etg. 2025. Nye spotter i tak på kjøkken, stue og spisestue. Delt inn i 3 soner med dimmer. Nytt forsterket takpunkt over salongbord med dimmer 2025. Nytt tak i gang og bad i 2etg. 2025. Ny baderomsinnredning, badekar og dusjkabinett i 2etg. 2025. Lagt opp rør og elektrisk til vaskemaskin i teknisk rom. 2025. Montert direkte bryter til varmtvannstank 2025. Ny utekran montert 2025. Montert dobbel utekontakt 2025. Bad i 2 etg. er renovert i 2018 etter en vannlekkasje.

TV/Internett/bredbånd
Eier informerer om at det betales kr. 649,- for Telefiber og ca. kr. 1000,- for Altibox. Ny eier må selv besørge for eget abonnement og avtale. Til opplysning har Telenor lagt fiberkabel helt inn til husveggen om man ønsker å sette opp avtale med Telenor for TV og internett.

Parkering
En egen merket parkeringsplass på fellesområdet og en egen oppmerket biloppstillingsplass i gårdsplass. Disse parkeringsplassene inngår ikke i seksjoneringsbegjæringen som en del av seksjon nr. 6 og er derfor ikke tilleggsdel til denne seksjonen. Parkeringsplassene er da i utgangspunktet å beregne som fellesareal, men brukes i dag av eier av seksjon nr. 6. I eierseksjonssameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer
90711262

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Sørø taksering - Boligfotograf1 Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Sameiet er uorganisert og det er ikke noe aktivt styre. Det foreligger ingen ordensregler eller vedtekter. Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 99/594 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiet har ingen felles lån. Seksjoneringen fra 2012 ligger vedlagt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler i entré, bod/teknisk rom og bad. Vedovn i stue. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og anlegget er stasjonert i bod 1. etasje.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20220

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales månedlig og inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, branntilsyn og vann- og avløp.

Formuesverdi primær
824396

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3297585

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 2012/748497-1/200 12.09.2012 RESEK/DELING AV SEKSJON Oppdeling av: SNR: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 198/594 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/594

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig, datert 10.02.2011. Plantegninger av seksjonering viser entre, stue, bod og kjøkken i 1.etasje. 3 soverom og bad i 2.etg. Det skal sies at på bad står det ?soverom?. Antar en skrivefeil da dette viser bad (dusj, toalett og vask). Tegningene stemmer med dagens bruk. Bygge tegninger av boder stemmer med dagens bruk. Byggetegninger av utvendige fasade stemmer overens med dagens bruk så langt megler kan se.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Atkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse ? nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare. Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019). Hele planen er på over 40 sider og kan fås ved henvendelse. Eiendommen ligger under reguleringsplanen «Et område ved Gravavegen (7.5.2015)» Plan id 4001 776 og er regulert til «Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og andre sikringssoner». Planen ligger vedlagt. Maks bya 35%. Dagens eier kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av boligen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.