PORSGRUNN Hovetbakken 19B

Tomt
51901.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Felles eiertomt for borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Skrapeklev/Herøya i Porsgrunn kommune med gangavstand til Klevstrand barneskole og Stridsklev svømmehall. Herøya kan by på et bredt utvalg av aktiviteter samt den populære 'Uræddløypa' som går rett på utsiden, og fremstår attraktiv i alle årstider, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Gangavstand til Skrapeklev barnehage, samt kort avstand til både Lyngvegen og Flåtten barnehage. I vintersesongen finner har man gode ski- og ake muligheter for hele familien på Flåttenjordet like i nærheten. Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000 eller Kiwi Herøya, samt Spar Skjelsvik. Kort vei til bussholdeplass, med direkte avgang til Porsgrunn Sentrum med alle byens fasiliteter. Videre er det kort avstand til sjøen med populære badesteder som Mule Varde og Olavsberget.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte
Bygget står på støpt grunnmur mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med både stående tømmermannskledning og liggende enkelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein.

Innhold
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere Hovetbakken 19B - En lekker og moderne leilighet over 2. etasjer, med IKEA kjøkken fra 2019 og nytt bad fra 2022, utført av fagfolk. Leiligheten holder en god standard med pene overflater og inneholder i 1.etasje gang/entre, stue, kjøkken og bad/vaskerom. I 2.etasje er det 3 soverom samt romslig bod for lagring og oppbevaring. Utenfor er det lagt opp til EL-bil lading. Leilighetens overflater består hovedsakelig av laminat. Fra stuen går man rett ut til egen usjenert hage med god plass til hagemøbler. Her har man også bra solforhold. Nytt bad og vaskerom fra 2022, utført av fagfolk. Her er det flis på veggene og smartpanel med downlights i tak. Innredning med slette fronter, frittstående servant og avløpsrør i plast. Speil med lys på vegg over servant. Videre er det opplegg til vaskemaskin, dusjnisje med glassvegg og veggmontert toalett. Fra takstmannen: Overflatene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket hulrom bak fliser, riss eller sprekker med behov for tiltak. IKEA kjøkken fra 2019 med innredning med rammefronter, benkeplate av laminat, med kjøkkenplater på vegg over benk. Induksjonstopp med mekanisk avtrekk og kullfilter på vegg, integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. Avløpsrør av plast. Fra takstmannen: Det ble ikke avdekket mekaniske skader eller slitasje av betydning. Det registreres normalt vanntrykk, god avrenning fra vannkran og godt oppsug i ventilator. Tiltak bør være å montere aquastop og komfyrvakt. Ventilator med kullfilter. Leiligheten består hovedsakelig av skult ledningsnett og EL anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. EL-bil lader er installert i 2019 av Elektro4. I andre etasje er det 3 soverom i moderne farger og egen bod for oppbevaring og lagring. Er du på utkikk etter pen og moderne leilighet med 3 soverom og mulighet for EL-bil lading og parkering rett utenfor? Velkommen til visning. Minner om påmelding til visning. - Nytt bad og vaskerom fra 2022, utført av fagfolk. - Nytt kjøkken fra Ikea i 2019. - Pusset opp gangen i 2019. - Ny varmtvannsbereder i 2020. - Nye kurser i forbindelse med kjøkken 2019. - Satt opp ladestasjon til EL-bil 2019. - EL tilsyn sommer 2020. Byttet i regi av borettslaget: - Bytte av tak og beslag i 2015. - Vinduer fra 2015. - Ytterdør med glass fra 2014. - Verandadør fra 2015.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten, ifølge takstmannen. TG3 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Merknad: Råte/fuktskader på terrassebord, svekket forankring av rekkverk/levegg, manglende rekkverk på trapp. Konsekvens: Redusert sikkerhet, behov for vedlikehold. Tiltak: Skifte terrassebord, utbedre forankring, montere rekkverk på trapp. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 TG2: 1.1.2 Bad Overflate gulv Merknad: Ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. Konsekvens: Kan gi begrenset avrenning mot sluk. Tiltak: Vurder tiltak ved fremtidig oppgradering. 2.1 Kjøkken Kjøkken Merknad: Mangler aquastop og komfyrvakt. Konsekvens: Redusert sikkerhet mot vannlekkasje og økt brannrisiko. Tiltak: Montere aquastop og komfyrvakt. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Merknad: Vegghengt toalett uten FDV-dokumentasjon. Fordelersentral i kjeller uten lekkasjesikring. Konsekvens: Usikkerhet rundt utførelse/vedlikehold og økt fare for vannskader. Tiltak: Innhente FDV-dokumentasjon og etablere lekkasjesikring. 6.2 Varmtvannsbereder Merknad: Varmtvannsbereder uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Konsekvens: Risiko for vannskader. Tiltak: Etablere lekkasjesikring. 6.3 Ventilasjon Merknad: Kjøkkenventilator med kullfilter uten avtrekk til friluft. Konsekvens: Utilstrekkelig ventilasjon, risiko for dårlig luftkvalitet og fukt-/forurensningsoppbygging. Tiltak: Etablere kjøkkenventilator med avtrekk til friluft.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: Kjøleskap, vaskemaskin og ettermonterte hyller på kjøkken (2stk) og i stua (3stk).

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering utenfor leiligheten på borettslagets felles eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 451 441 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 741 441 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 751 003 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 758 903 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 761 703 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, supplert med vedovn i stue og varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Eier opplyser om et strømforbruk i 2024 på ca 17.220 kWh og 2023 var det 18.261 kWh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
638513

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2554053

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
811

Part.obl.nr.
948362643

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2025 utgjøre ca kr 154,00 per måned for denne boligen.

Felleskostnader pr. mnd.
7971

Andel fellesgjeld
451441

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-25T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Felleskostnader fordeler seg slik pr mnd: Felleskostnader - 5 366 Renter lån 1 -1 892 Avdrag lån 1 - 713 Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 250,00 i Mai. 25)

Avdrag fellesgjeld
713

Rentekostnad fellesgjeld
1892

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Borettslaget
Skrapeklev 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
948362643

Om borettslaget
Planer i borettslaget. De viktigste sakene som styret har arbeidet med: Det har vært et rolig år og vi prøver å spare så mye vi kan, der vi kan. Det har blitt gjort nødvendig vedlikehold og det vil vi fortsette med. Vedlikeholdet som er gjort er mest VVS, vask og maling og diverse på uteareal. Styret har noen saker de ønsker at skal opp til avstemming i generalforsamlingen. Sak 1: Salg av litt tomt nede i Skjesvikdalen til nye veier. Sak 2: Endre vedtekter og kontrakt ved kjøp av garasje. Endre til: Ved salg av andel i Skrapeklev 1 borettslag skal garasje legges ut for salg innen 1 måned etter overdragelse av leilighet til ny eier. Sak 3: Endre vedtekter vedrørende styret. I dag står det :...- For å bli valgt inn i styret skal styremedlemmer være bosatt i laget ved valgtidspunktet. Styret ønsker å fjerne denne setningen. Fremtidsplaner Vi skal fortsette med det utvendige vedlikeholdet av alle rekkene. Ser for oss å klare 5 kanskje 6 rekker i løpet av 2023. Ellers skal vi prøve å spare der vi kan. Årsmeldingen er godkjent av styret 08.05.2023

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12135453364, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.08.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 26.08.2025: 30 136 960 Andel av saldo: 267 290 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.09.2047 ) Lånenummer: 12137644612, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.08.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 26.08.2025: 3 026 889 Andel av saldo: 26 846 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2049 ) Lånenummer: 12138642133, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.08.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 26.08.2025: 1 007 706 Andel av saldo: 8 938 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2049 ) Lånenummer: 12139845178, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.08.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 26.08.2025: 1 728 432 Andel av saldo: 15 330 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2045 ) Lånenummer: 15160517643, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.08.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 26.08.2025: 15 000 000 Andel av saldo: 133 038 Neste termin/avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2055 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2025 utgjøre ca kr 154,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
IF

Polisenummer felles forsikring
SP0003217615

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad kan forekomme.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/57/47: 15.02.1977 - Dokumentnr: 2264 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:57 Bnr:52 Servitutten gir Skrapeklev boligstiftelse tett til bruk av veg fra skrapekleveegen over regulert garasje romt frem til søndre del av samme tomt som boligstiftelsen skal kjøpe. 11.03.1988 - Dokumentnr: 4215 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER: PORSGRUNN KOMMUNE Kommunene har rett til å anlegg og vedvarende vedlikehold av vannledninger på eiendommen. Servitutten kan fås i sin helhet ved henvendelse. 01.12.2023 - Dokumentnr: 1347255 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Servitutten gelder rett til å etablere kabler på eiendommen. Servitutten kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus datert 06.01.1967. Innvendige og utvendige byggetegninger stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse.

Vei, vann og avløp
Atkomst fra offentlig vei, offentlig vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: Bevaring naturmiljø, Boligbebyggelse ? Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Flomfare, Forbudsgrense sjøen, Gul sone iht. T-1442, Hovedvei ? Framtidig, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag ? Nåværende, Rød sone iht. T-1442. Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019). Samt Båndlegging for regulering etter pbl. og Boligbebyggelse ? Nåværende. Kommunedelplan - E18 Langangen - Bamble (3.9.2015). Eiendommen ligger under reguleringsplanen «Herøya (29.03.2021)», Plan id (4001 422) og er regulert til følgende: -Annen veggrunn ? grøntareal -Bevaring naturmiljø -Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse -Energianlegg -Gang-/sykkelveg -Hensyn landskap -Naturformål av LNFR Eiendommen ligger under reguleringsplanen «E18 Preståsen-Kjørholt (17.3.2022)», Plan id (4001 841) og er regulert til følgende: -Bevaring naturmiljø -LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag -Veg BYA/utnyttelsesgraden ifølge reguleringsplanen: 40% For relaterte planer i området, se vedlagt «Planstatus»: 401 Adrianlia (10.6.1961) 402 Mauråsen (22.5.1962) 403 Skrapeklev, areal A - H, K og L (8.3.1963) 404 Herøyaåsen (10.5.1966) 405 Bakkedammen (11.1.1967) 406 Skrapeklev I - Jore- området (13.5.1969) 407 Herøya og Roligheten (16.5.1980) 408 Klevstrand og Gunneklev (7.6.1973) 409 Arealet mellom Herøyavegen og fjellskrenten på strekningen Halvardsgt. - Nordal Griegsv. (13.11.1979) 410 En del av området vest for Herøya kirke (25.10.1984) 411 Adrianlia m.m. (30.10.1984) 413 Herøya industripark fra Herøyakanalen til Hydro Porsgrunns industriområde (20.6.1991) 414 Endring av plan Skrapeklev I - Jore (31.10.1991) 415 G/S-veg/fortau langs RV354 fra Skrapeklevkrysset til Birkebeinergata (30.3.1995) 416 Reg. endring Herøya I.F. (23.3.2000) 417 Område på Herøya (26.10.2000) 418 Skrapeklevkrysset (27.3.2003) 419 Gunneklevfjorden (19.6.2008) 420 Sone E, Herøya industripark (19.6.2008) 421 Fjordgata (19.6.2008) 430 Gunneklev II (8.9.2022) Dagens eiere kjenner ikke til noe som direkte påvirke bruken av boligen.

Adgang til utleie
Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene og borettslagsloven §§5-3 til 510. Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 451 441 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 741 441 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 751 003 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 758 903 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 761 703 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastpris (Kr. 59.680) Kommunale opplysninger (Kr. 2.000) Markedspakke (Kr. 12.900) Oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Visning/overtakelse pr stk (Kr. 3.500) Eierskiftegebyr til boligbyggelag (6.570) Opplysninger fra boligbyggelaget (4.485) Sikring (Kr. 545) Fotograf, inne, ute og plantegninger (Kr. 3.500) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 260) Total (Kr.118.240) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. avis, oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.