Hvalenkroken 17

Arkitekttegnet villa i moderne funkisstil med panoramautsikt - Høy teknisk standard - Underjordisk garasje.

• Innhold

  Stilig arkitekttegnet funkisvilla med en av områdets beste plasseringer, beliggende høyt og fritt til i et familievennlig område. Det er trygge og fine gangveier som fører barna til Heistad barne- og ungdomsskole, i tillegg til alle fritidstilbudene i samme område. I nærmiljøet finner du bademuligheter og båtliv i umiddelbar nærhet som Malken, og ellers er det kort avstand til Kotøya med badestrand båthavn og fine turområder.

  Boligen er arkitekttegnet av Solheimhus AS og er designet og bygget i kvalitet med teknisk høy standard. Boligen har sørvest-vendte uteområder for å maksimalt nyte både sol og sjøutsikt fra morgen til kveld. Hver etasje har spesialdesignet ståltrapp med heltre eiketrinn som gir en gjennomgående luftighet og stilig utforming. Luftige rom i alle etasjer. Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  814.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på ca. 814,10 kvm.

  Boligen ligger høyt og fritt på tomt i skrånet terreng. Det er belegningsstein i innkjørsel og en belyst steinlagt sti som går helt opp til inngangsparti på baksiden av bolig i 2. etasje. Slette grøntarealer på fremsiden og inngjerdet tomt med hekk og beplantning. Flere fine uteplasser på eiendommen. Lun vestvendt terrasse på bakkeplan i 2. etasje med god plass til sittegruppe hvor du kan nyte lange sommerkvelder. I 1. etasje er det egen uteplass med tilkomst fra stue som er meget skjermet som innsyn. Boligen har en takoverbygget veranda vendt mot sjøen, i tillegg til takterrasse i 3. etasje med sol fra morgen til kveld.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Takstmann informerer om følgende i tilstandsrapport:

  Forstøtningsmur:

  På eiendommen er det oppført en forstøtningsmur i naturstein. Muren fremstår som tradisjonelt oppført med stablede steinblokker, tilpasset terreng og høydeforskjeller på tomten. Det ble ved befaring ikke registrert vesentlige skjevheter, utglidninger eller tegn til betydelige setninger. Det ble heller ikke observert forhold som tilsier svekket funksjon eller behov for umiddelbare tiltak. Muren fremstår med normal slitasje sett i lys av alder og eksponering. Det anbefales jevnlig ettersyn for å avdekke eventuelle endringer eller bevegelser over tid.

  Kulvert:

  På eiendommen er det oppført en kulvert fundamentert på støpt betong mot grunn. Yttervegger er oppført i forskalkningsblokker, og takkonstruksjonen består av betongelementer. Det ble avdekket tegn på salt/kalkutslag på ytterveggene, men for øvrig fremstår konstruksjonen som solid utført med materialbruk som er vanlig for denne typen tiltak. Hjemmelshaver opplyser at kulverten ikke er tilknyttet boligen, og at tiltaket derfor ikke har vært vurdert som søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon i forbindelse med befaringen.

  Beliggenhet

  Velkommen til Hvalenkroken 17 – en praktfull eiendom beliggende i et naturskjønt og rolig område på Hvalen med nærhet til sjø- og båtliv.

  Eiendommen har en spektakulær utsikt mot Eidangerfjorden med en av områdets beste plasseringer, og ligger høyt og fritt til i et familievennlig område. Det er trygge og fine gangveier som fører barna til Heistad barne- og ungdomsskole, i tillegg til alle fritidstilbudene i samme område.

  I nærmiljøet finner du bademuligheter og båtliv i umiddelbar nærhet som Malken, og ellers er det kort avstand til Kotøya med badestrand båthavn og fine turområder. Den populære kyststien langs Eidangerfjorden passerer rett nedenfor boligen, som strekker seg fra Tangenbukta og videre mot Brevik. Stien kan også kombineres med Frierstien langs Frierfjorden.

  Daglige servicetilbud finnes i nærområdet på Heistad, med blant annet KIWI og REMA 1000, samt SPAR på Skjelsvik. I tillegg er det kort kjøretur til Brotorvet og Down Town Porsgrunn med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.

  For kollektivtransport ligger nærmeste bussholdeplass litt opp i bakken ved Brånan og Løvjsø, med busslinjene M1 og M2 som gir gode forbindelser mot Langesund, Porsgrunn og Skien. Det er også kort vei ned til Skjelsvik bussterminal med videre forbindelser i retning Oslo og Kristiansand.

  Det er gåavstand til Heistad skole med nærliggende fritidstilbud som fotball, ballbinge, håndball, frisbeegolf, skiløype på vinterstid m.m.

  Alt i alt en svært attraktiv beliggenhet som kombinerer sjøutsikt, natur, friluftsliv og gode kommunikasjoner – perfekt for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser med nærhet til både by og kyst.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Spire & Gro Melkeveien barnehage – ca. 1.3 km

  Lundelia barnehage – ca. 1.4 km

  Spire & Gro Rypevegen barnehage – ca. 2 km

  Skoler:

  Heistadskolene (1-7 kl.) – ca. 1.2 km

  Brattås skole (1-7 kl.) – ca. 1.3 km

  Heistadskolene (8-10 kl.) – ca. 1.2 km

  Porsgrunn videregående skole – ca. 8.2 km

  For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune.

  Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste bussforbindelse finner du langs hovedveien(8 min å gå), eller ved Skjelsvik terminal med gode kollektivtilbud(15 min å gå).

  Nærmeste togforbindelser er Porsgrunn terminal, ca. 13 minutter i kjøreavstand.

  Nærmeste flyplass er Sandefjord Torp lufthavn, ca. 34 minutter å kjøreavstand.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten gir en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko og anbefalte tiltak er beskrevet. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

  I tilstandsrapporten benyttes tilstandsgrader for å beskrive avvik eller forhold som kan kreve oppfølging. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og andre merknader og garasje. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger i rapporten.

  Boligen er oppført på støpt fundamentering mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong og utvendige fasader av malt murpuss. Etasjeskiller av betong. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takmembran.

  Boligen har PVC-vinduer med 3-lags energiglass fra 2008. Det er også tre skyvedører i PVC med 3-lags energiglass. Ytterdørene er dels brannspesifiserte og dels av tre, med og uten 2-lags energiglass. Det er terrassedører på kjøkken, i loftsetasjen og i underetasjen.

  Eiendommen har en sørvestvendt takterrasse med tettesjikt, bjelkelag og terrassebord, samt rekkverk i aluminium og glass. En annen sørvestvendt terrasse finnes ved inngangspartiet, konstruert med bjelkelag og terrassebord. I tillegg er det en sørøstvendt veranda med tettesjikt, bjelkelag og terrassebord, med rekkverk i aluminium og glass. Det finnes også en sørøstvendt overbygd platting med bjelkelag og terrassebord.

  Til eiendommen hører en integrert garasje oppført med støpt fundament og yttervegger i betong, med tak av betongelementer. Det er også etablert en kulvert fundamentert på støpt dekke, med yttervegger i forskalingsblokker og tak av betongelementer.

  Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2):

  Utvendig

  Dører: Forholdene har karakter som tilsier fuktpåvirkning i nedre del av terrassedør ved kjøkken og ved boddør i loftsetasjen. Videre fuktpåvirkning kan føre til økt deformasjon og redusert funksjon i dørkonstruksjonene.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Forholdene har karakter som tilsier fuktpåvirkning i bjelkelag og terrassebord, samt rekkverkshøyde montert etter gjeldende byggteknisk forskrift ved oppføringstidspunkt og begrenset beskyttelse mot vanninntrengning ved enkelte detaljer. Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av trekonstruksjoner og redusert funksjon i tettesjiktet, og lav rekkverkshøyde kan innebære økt risiko for fall.

  Våtrom

  Bad | Underetasje

  Overflater Gulv: Mangelfull fugeutførelse rundt sluk i dusjsone. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning mot membran og underliggende konstruksjon over tid.

  Sluk, membran og tettesjikt: Utførelse av overgang mellom membran og sluk kan være mangelfull, samt plassering av sluk under badekar gir redusert tilgjengelighet. Forholdene kan føre til økt risiko for utetthet ved slukovergang og manglende oppdagelse av lekkasjer.

  Sanitærutstyr og innredning: Overflatesvekkelse i servant samt manglende åpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende lekkasjespalte kan medføre at lekkasjer fra sisterne ikke oppdages på et tidlig tidspunkt.

  Vaskerom | Underetasje

  Overflater Gulv: Utførelsen av gulvets fallforhold gir stedvis ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Manglende fall kan føre til at vann blir stående på gulvoverflaten og økt fuktbelastning over tid.

  Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke registrert synlig slukmansjett ved sluket, og membranen er fra byggeår. Ingen synlig slukmansjett kan gi økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen over tid.

  Toalettrom | 1. Etasje

  Overflater og konstruksjon: Det er ikke etablert lekkasjespalte som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Eventuelle lekkasjer kan forbli skjult og føre til fuktpåvirkning i konstruksjonen over tid.

  Tekniske installasjoner

  Vannledninger: Slitasje i stoppeventil samt overflatekorrosjon på kobberrør. Videre slitasje og korrosjon kan føre til redusert funksjon eller økt risiko for lekkasje over tid.

  Avløpsrør: Avløpssystemet er ikke etablert med tilstrekkelig stakeluke for inspeksjon ved eventuell tetting. Manglende tilgang kan vanskeliggjøre åpning ved tilstopping og gi økt belastning på rørsystemet over tid.

  Vannbåren varme: Det er påvist svelling og skader i gulv pga gulvvarmen. For høy temperatur i vannbårne varmerør har medført at parkettgulvene har slått seg. Vedvarende høy temperatur kan føre til ytterligere deformasjoner.

  Tomteforhold

  Fuktsikring og drenering: Løsnet knotteplast og bruk av byggskum i nedre del av grunnmur gir redusert beskyttelse mot inntrengende fukt. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner over tid.

  Grunnmur og fundamenter: Fukttransport gjennom grunnmuren medfører utfelling av salter på overflaten. Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer og forringelse av overflater over tid.

  Terrengforhold: Terrenget har utilstrekkelig fall bort fra ringmuren. Overflatevann kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner.

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.01.2026 av Sørø Taksering AS teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har fylt ut egenerklæringsskjema om eiendommen. Skjemaet gir opplysninger om eiendommens tilstand og eventuelle kjente forhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skjemaet i sin helhet.

  Boligen ble oppført i 2008.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2008

  Beskrivelse: Badet er bygget av nåværende eier, med noe hjelp fra en flislegger. Det er 2 lag standard-membran, samt 1 lag tykk smøremembran. Dokumentasjon i form av bilder underveis i arbeidet.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2010

  Beskrivelse: Det ble bygget en kulvert under hagen – fra garasjeåpningen i huset og ut mot gaten.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2010

  Beskrivelse: Det er innsig av noe vann i murpuss (typisk regnvann som treffer fasaden) mellom hus og kulvert, da det med vilje er litt avstand mellom disse, slik at kulvert og hus ikke er samme bygningsenhet. Det er montert en taktrenne som avleder dette vannet, og leder det mot innvendig sluk (med slamfelle) i kulverten. Det er også montert ventil i sydvendt vegg i kulvert, nær utgangen. Denne forhindrer at garasje og kulvert blir stående fuktig over tid.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2010

  Beskrivelse: Fukt i murpuss i overgang mellom hus og kulvert ifm regn mot fasade.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022

  Beskrivelse: Sirkulasjonspumpen var utslitt i 2022, og måtte byttes.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019, Firmanavn: Ingeniør Ivar Pettersen AS. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023, Firmanavn: Hafsund Elektro.

  Beskrivelse: Installert 2 stk 22 kW elbilladere. Diverse nye stikk etc i kjeller og garasje.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Godkjent av Porsgrunn kommune i 2026. Dokumentasjon ligger i boligmappa.

  Beskrivelse: Loft er gjort om til loftstue og bod, det er satt inn 2 nye dører der i den forbindelse.

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Det foreligger brukstillatelse. Ferdigattest søkes om nå.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Beskrivelse: Det er nå installert splitter ny kjøkkenventilator med samme design.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Utkjørsel er bygget delvis over friareale som tilgrenser tomten. Det er søkt om dispensasjon for grensejustering, og dispensasjon er gitt av Porsgrunn kommune til dette. Det gjenstår å søke om selve grensejusteringen.

  Fullstendig egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling av skjemaet, og ytterligere opplysninger kan derfor fremkomme i salgsoppgaven eller i tilstandsrapporten.

  Standard

  Hvalenkroken 17 er en stilig arkitekttegnet funkisvilla av Solheimhus AS som ligger høyt og fritt med en fantastisk utsikt mot Eidangerfjorden. Området beskrives som rolig og godt etablert, med nærhet til sjø, badeliv, kyststi og turområder. Boligen er designet og bygget i kvalitet med teknisk høy standard. Boligen har sørvest-vendte uteområder for å maksimalt nyte både sol og sjøutsikt fra morgen til kveld. Hver etasje har spesialdesignet ståltrapp med heltre eiketrinn som gir en gjennomgående luftighet og stilig utforming.

  Kjeller:

  I underjordisk garasjekjeller kan bilene parkeres og det er 2 tesla ladere som medfølger med 22 kW (32A / 3-fase). Fra garasje er det 3 bodrom hvor et er innredet som treningsrom, og et med plassering av varmeanlegg. Garasje har trappeløp opp til 1. etasje som innehar stue, vaskerom, bad og 3 soverom.

  1. etasje:

  Etasjen har parkett på gulv og slette vegger i de fleste rom. Stuen har utgang til en deilig terrasse mot grøntarealer og slett plen, omkranset av hekk. Under trapp er det installert klart for TV og høyttalere. Hele etasjen har vannbåren varme. Videre er det vaskerom med flis på gulv, innredning med utslagsvask og plass/opplegg for vaskemaskin. Rommet har egen dør til uteområde.

  3 romslige soverom med pene overflater og garderobeskap som medfølger. Hovedsoverom er meget romslig og innehar store vinduer mot grøntarealer med innvendige lysdempende markiser. Soverom er tilknyttet walk-in garderobe med pen garderobeinnredning. Fra garderobe er det tilkomst til bad.

  Helfliset og delikat baderom er delt inn i to soner, hvor hovedsoverom har egen avdeling. Her har man vask med innredning, toalett og romslig dusjnisje. Hovedbad har dobbel vask med pen innredning, toalett og badekar.

  2. etasje:

  I hovedetasje har man kjøkken, stue, spisestue, toalettrom og entré(hovedinngang). Entré har pene fliser på gulv og garderobe for ytterklær, samt tilkomst til fliset toalettrom. Hele etasjen lyses opp av store øst- og sørvestvendte vindusoverflater som fragir nydelig lysinnslipp i rommene, samt en fantastisk utsikt. Etasjen er delt inn i stue og spisestue/kjøkkenavdeling.

  I 2022 ble kjøkken pusset opp med en innbydende Kvik innredning i største modul for maksimal lagringsplass og arbeidsrom. Innredningen har en stilig og moderne utforming som passer godt inn i rommet. Innredning inneholder Siemens koketopp, Franke ventilator, Gorenje komfyr, Siemens mikro og Samsung kjøleskap. Rett over kjøkkensone er det god plass til stort spisebord for hele familien.

  Stue på andre side er såpass romslig at man har plass og mulighet til både sofakrok og spisegruppe. Det er biopeis plassert i midten av stuen med lufterør for ekstra hygge. Etasjen har i tillegg vannbåren varme i gulv. I tak er det installert Sonos høyttalere i stue, kjøkken og ute på balkong. Generelt er boligen tilkoblet et system som kan styres fra skjerm på vegg hva gjelder lyd, lys og varme.

  3. etasje:

  I den øvrige etasjen har man loftstue, gang og 2 boder. Loftstuen er et perfekt samlingspunkt og kan enkelt møbleres med stor sofaseksjon og TV. Videre inn er boder med lagringsplass, samt anlegg for trykktank/ekspansjonskar som sirkulerer den vannbårne varmen i huset optimalt.

  Fra gang er det tilkomst til en helt fantastisk takterrasse med vidstrak utsikt. Terrassen har glassrekkverk for optimal utnyttelse av utsikten mot sjøen.

  Dagens eier har eierskap/medlemskap i bryggelag som ligger rett nede ved sjøen for eiendommen. Om båtplass er aktuelt kan dette særskilt bestemmes og avklares utenom salget av boligen, sammen med dagens eier og bryggelaget.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Kjøleskapet følger ikke med.

  Hvitevarer

  Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, utenom kjøleskapet.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier har tidligere benyttet Altibox fiber, men har nå TV og internett levert av Telenor.

  Parkering

  Boligen har underjordisk garasje (kulvert) med plass til flere biler, og ellers parkeringsmuligheter i steinlagt innkjørsel.

  2 Tesla ladere med 22 Kwh.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Polisenummer

  88484375

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • Sørø Taksering AS
  • Boligfotograf1
  • Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  10 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  250 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  251 390 (Omkostninger totalt)

  268 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  271 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  10 251 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  10 268 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  10 271 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Eiendommen har følgende oppvarming:

  • Vannbåren varme i 1. etasje og 2. etasje (ikke loftetasje).
  • Vedfyring i kjeller(til vannbåren varme).
  • Solfangere på tak.

  Boligen har vannbåren varme i 1. etasje og 2. etasje. Oppvarmingen skjer via en akkumulatortank på ca. 3000 liter som benyttes både til romoppvarming og tappevann. Anlegget kan varmes opp ved hjelp av vedfyring, solfangere på tak samt elektrisk oppvarming. Det er installert trykktank/ekspansjonskar i bod i 3. etasje for å sikre stabilt systemtrykk og trygg drift av anlegget.

  I stue 1. etasje er det lagt dobbelt vannrør langs vinduer under flis for å sikre mot kondens på vinduer/kulde.

  I stue er det biopeis med lufterør som avgir godt med varme.

  Info strømforbruk

  For hele 2025 er boligens estimerte strømforbruk per 16.01.2025 beregnet til ca. 37 084,655 kWh. Videre opplyser Lede om et gjennomsnittlig forbruk på ca. 101,324 kWh per dag. Det høyeste målte timeforbruket i 2025 er 24,386 kWh, mens det laveste er 0,171 kWh.

  I 2024 hadde boligen et totalt strømforbruk på 33 715,689 kWh.

  Hjemmelshaver har ført et detaljert regnskap over strømforbruket fra 2013 og frem til i dag.

  Det gjøres oppmerksom på at eier har benyttet elbil med et samlet kjørelengde på ca. 40 000 km pr år i perioden. Lading av elbil er inkludert i forbrukstallene ovenfor.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  Hjemmelshaver opplyser om følgende avvik i energiattesten da man ikke kan sette inn egne verdier i Enova:

  • Veggene har 16cm grafitt-basert isopor som skal ha en isolasjonsverdi tilsvarende 20-25 cm steinull.
  • Taket har 30cm steinull pluss underliggende refleksiv isolasjon tilsvarende 24cm steinull. Det høyeste tilgjengelige tallet som kunne velges var 50 cm, men reelt så skal taket vårt tilsvare 54cm steinullisolasjon.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  46272

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.

  Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør kr 3 826,- per måned.

  Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket er blitt levert to fakturaer for kommunale avgifter. En for desemver 2025 og en for januar 2026.

  Opplysninger fra kommunen:

  Den kommunale eiendomsskatten for januar vil bli fakturert sammen med februar på februar-fakturaen for kommunale eiendomsgebyrer. Dersom boligen har vannmåler, vil oppgjøret for 2025 bli avregnet som vanlig på februar-fakturaen.

  Pr. dags dato er det ikke installert vannmåler på eiendommen. Informasjon kan være nyttig for fremtidig bruk av boligen.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene.

  Formuesverdi primær

  1682119

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  6728474

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for primærbolig:

  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.

  Regel for sekundærbolig:

  100% av markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Årlig forsikringspremie på ca. kr 11 561,-

  Velforening

  Ingen pliktig velforening.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser:

  Dagboknr. 501294 tinglyst 16.08.1950: Bestemmelse om gjerde

  • Bestemmelsen gjelder forsvarlig inngjerding av tomten.

  Rettigheter:

  Dagboknr. 501294 tinglyst 16.08.1950: Bestemmelse om veg

  • Ifølge gammel festekontrakt på tomten følger rett til anvist gangvei over jordet på bnr. 1 samt rett til vann fra brønn på bnr. 1 i fellesskap med eieren av bnr. 102.
  • Ifølge gammel festekontrakt følger rett til å benytte felles badestrand på bnr. 1. Meglerforetaket er usikker på hvor denne badestranden er anlagt, men det antas at det gjelder deler av et område rundt stranda Malken som idag er en offentlig badestrand. Dagens eiere benytter seg ikke av denne servitutten/rettigheten og har lite kjennskap/kunnskap til denne.

  Til opplysning har eiendommen tidligere vært registrert som fritidseiendom med festetomt, og det er dermed tinglyst en gammel festekontrakt med både adkomstrett, rett til vann fra brønn og rett til benyttelse av felles badestrand.

  Servituttene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av ny enebolig datert 17.02.2026.

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, fra loft til oppholdsrom og bod datert 13.02.2026.

  Det foreligger innvilget dispensasjon for grensejustering datert 21.01.2026 fra Porsgrunn kommune. Grensejusteringen gjelder ca. 39 kvm fra gnr. 61 bnr. 500 til gnr. 61 bnr. 106. Arealer gjelder for en del av fremre innkjørsel. Dagens eiere er i en prosess med å få matrikkelen overført til egen tomt, slik at tomten tillegges gnr. 61 bnr. 108. Det pågår derfor en prosess med jordskifteretten hvor eiere av matrikkelen er koblet inn, da søknad om grensejustering krever underskrifter av hjemmelshavere. Se vedlagt dispensasjon om grensejustering i salgsoppgave.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel.

  Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene.

  Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til bolig og naturvernområde på land, og er en del av reguleringsplan «Hvalenområdet» datert 02.04.1998.

  Reguleringsplanen sier følgende om utnyttelsesgrad:

  1. Boligene bør ha livsløpsstandard.

  2. Tillatt bebygd areal BYA i B4 og B19 må ikke overstige 10% av tomtens areal.

  3. Tillatt bebygd areal BYA (inklusiv garasje ) i B3, B11, B15, B18 må ikke overstige 15% av tomtens areal.

  4. Tillatt bebygd areal BYA ( inklusiv garasje ) i B5, B9, B10, B13, B14, B16, B17 må ikke overstige 25% av tomtens areal.

  5. Tillatt bebygd areal BYA ( inklusiv garasje ) i B1, B2, B7, B8, B12 må ikke overstige 30% av tomtens areal.

  Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til

  • Nåværende boligbebyggelse
  • Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

  Gjelder kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019.

  Kopi av kommuneplanens arealdel, bestemmelser og retningslinjer og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  10 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  250 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  251 390 (Omkostninger totalt)

  268 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  271 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  10 251 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  10 268 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  10 271 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  251390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.

  Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Kommunale opplysninger

  14 900 Markedspakke

  7 000 Oppgjørshonorar

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.(Gratis privatvisninger uansett antall)

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  62 000 Utlegg forsikring 5,6 promille maks 62 0000

  4 750 Utlegg fotograf

  18 500 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 213 200

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  10 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  250 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  251 390 (Omkostninger totalt)

  268 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  271 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  10 251 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  10 268 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  10 271 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave