PORSGRUNN Lunde terrasse 24

Tomt
1403m²

Beskrivelse av tomt
Stor, eiet tomt på ca. 1 403 kvm. Tomten ligger høyt og fritt til på en kolle, vestvendt og med svært gode solforhold fra morgen til sen kveld. Det er en fin terrasse utenfor stuen, delvis overbygd og med skiferfliser på gulvet. Fra terrassen er det utsikt mot sjøen. Det er utgang fra stuen til terrassen, og trapp videre ned til hagen. Tomten er pent opparbeidet med gressarealer, prydbusker, blomster og flere trær som gir en grønn og lun atmosfære. Eiendommen fremstår som skjermet og usjenert, og tomten egner seg godt til lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Det er etablert flere hyggelige soner for utemøbler og spisegrupper, både på terrassen og på plenen. På tomten er det oppført en frittstående garasje, samt gruslagt gårdsplass og innkjørsel. Eiendomskart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på attraktive Heistad i Porsgrunn kommune. Fra eiendommen er det flott utsikt mot Eidangerfjorden. Området er svært barnevennlig og har kort gangavstand til både barnehager, barneskole og et flott idrettsanlegg. Det er gode turmuligheter i nærområdet, og kort avstand ned til Eidangerfjorden, som byr på en vakker skjærgård, fine badeplasser og gode fiskemuligheter. Heistadstranda er en populær og barnevennlig badestrand som ligger i gangavstand fra eiendommen. Dagligvarehandel kan gjøres hos både Rema 1000 og KIWI Heistad, som begge ligger i gangavstand. Det er også gangavstand til restauranten Dattebayo, treningssenter, yogastudio og gode bussforbindelser. For større handleturer tilbyr både Brotorvet og Down Town et bredt utvalg av butikker, klesforretninger, kafeer, bakerier, vinmonopol og apotek. Det er kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass, ca. 600 meter, som har gode forbindelser til både retningene Stathelle og Porsgrunn.

Adkomst
Fra Skjelsvik: Kjør mot Heistad, og ta til venstre ved Løvsjøtoppen inn på Hagerup Knutsons veg. I første veikryss tar du til høyre inn på Øvre Lundeveg. Følg veien rett frem, og ta deretter til venstre inn på Lunde terrasse. Eiendommen ligger på venstre side, opp en grusvei, og er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste er Lundelia barnehage, som ligger ca. 400 meter fra eiendommen. Heistad har et godt skoletilbud. Det er ca. 700 meter til Heistadskolene, som tilbyr undervisning fra 1.-10. trinn samt skolefritidsordning (SFO). Nærmeste nabo til skolen er fleridrettslaget Hei, som har et flott anlegg bestående blant annet av fotballbaner, idrettshaller og rulleskiløype. Bamble videregående skole ligger ca. 7,5 kilometer fra eiendommen, mens det er ca. 7,9 kilometer til Porsgrunn videregående skole. Det er gangavstand til bussholdeplass med forbindelser til skolene. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av boligen er at den fremstår i normalt god stand, med enkelte bygningsdeler og installasjoner som vurderes å ha behov for vedlikehold, oppgradering eller utskiftning på grunn av alder og slitasje. Flere elementer har passert eller nærmer seg forventet teknisk levetid, og tiltak må påregnes i årene fremover. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3) og andre merknader fra rapporten. Eneboligen er i henhold til eierskifterapporten oppført på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med enkeltkrum betongtakstein. Vinduer har hovedsakelig 2-lags isolerglass, med unntak av vindu på bad 2-lags energiglass. Ytterdør og terrassedør med 2-lags isolerglass. Forhold som har fått TG2 i rapporten: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 vurderes på grunn av tegn til sviktende drenering. - Krypekjeller: TG2 vurderes på grunn av fuktverdier i øvre sjikt av hva som anses som akseptabelt, samt manglende fuktsperre mot grunn og utilstrekkelig ventilering. - Terrengforhold: TG2 vurderes på grunn av manglende fall bort fra konstruksjonen. - Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes på grunn av slitasje, sopp-/muggdannelse og at de eldste vinduene har passert forventet levetid. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 vurderes på grunn av mose og begroing på takstein samt manglende snøfangere. - Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 vurderes på grunn av soppdannelser rundt pipeløpet. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes på grunn av utilstrekkelig rekkverkshøyde, setninger i støpt rekkverk, rust på smijern samt slitasje og ujevnheter i heller og fuger. - Bad: TG2 vurderes på grunn av av sprekker i fugene samt manglende tilstrekkelig fall mot sluk på gulv, sprekker i fugene i dusjsonen samt vindu plassert i våtsone på vegg og forhøyede fuktverdier ved overflatesøk. - Kjøkken: TG2 vurderes på grunn av slitasje på innredningen. - Innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes på grunn av manglende tydelig merking av fordelerskap. - Varmesentraler: TG2 vurderes fordi varmepumpen har passert forventet levetid. - Ventilasjon: TG2 vurderes på grunn av manglende tilluft til badet. Forhold som har fått TG3 i rapporten: - Yttervegger: TG3 vurderes grunnet omfattende råte- og fuktskader, særlig rundt vinduer ved innredet rom. Kledningen ligger for tett mot terreng, mangler tilstrekkelig lufting, og det er påvist forhøyede fuktverdier i yttervegg. Tidligere skader er forsøkt utbedret med byggskum, noe som trolig har forverret fuktproblemene. Andre merknader om eiendommen i rapporten: - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Det er registrert rå lukt i deler av boligen som er plassert over krypkjelleren. Dette kan indikere fuktproblematikk, som for eksempel forhøyet relativ luftfuktighet, fuktinntrengning eller mangelfull ventilasjon i kryperommet. - Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført tilsyn fra brann- og feiervesenet for eiendommen. Garasjen i henhold til eierskifterapporten oppført på støpt dekke mot grunn. Yttervegger er oppført av støpt betong. Saltak av trekonstruksjoner tekket med enkelkrum betongtakstein. Manuell leddport. Takstmann sin vurdering av garasjen, er at den fremstår i normalt god stand, sett i lys av alder og forventet bruk. Det ble imidlertid registrert lokale skader i treverk, samt indikasjoner på kapillæroppsug fra grunnen og mindre setningsskader i konstruksjonen. Skadet treverk bør fjernes og erstattes for å forhindre videre forringelse. Kapillæroppsug og setningsskader bør følges opp med jevnlige observasjoner for å avdekke eventuell progresjon. Ved vedvarende eller økende skader anbefales nærmere undersøkelser og utbedringstiltak. For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport med befaringsdato den 04.07.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Forrige hjemmelshaver oppgraderte badet i 2018. Tidligere eier har opplyst om at det er utført av fagfolk, ref. tidligere salgsoppgave, firma er ukjent for oss. Arbeid utført av: Ukjent. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Dette ble gjort i forbindelse med oppgradering av bad i 2018. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Avløpsrøret ble tett tidligere i år. Dette er ordnet opp i. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er fukt i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært en lekkasje i taket, ifm. utlufting. Dette skal være i orden nå. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i mur i garasjen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe sopputslag i det rommet som tidligere har vært en carport. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det er observert noe, men usikre på om det er sølvkre eller skjeggkre. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Fjernet parafintank fra hagen i 2020. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Eneboligen har en hovedetasje, samt en praktisk kjeller med vaskekjeller, toalett og bodareal. Innvendig har boligen en normal standard med noe bruksslitasje. Hovedetasje: Stue: Romslig og innbydende stue med L-formet utforming. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en fin utsikt. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet svært anvendelig for både hverdag og sosiale sammenkomster. Ved sofagruppen er det montert varmepumpe. Det er også vedovn i stuen. Innerst i stuen er det satt opp en pult, med hjemmekontorløsning. Kjøkken: Kjøkkenet har en malt innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Mellom benkeplaten og overskap er det flislagte vegger, som beskytter veggen og som er enkle å rengjøre. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkevask i kompositt. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonstopp og kjøkkenventilator, samt er det nisje til oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøleskap. Det er godt med skapplass på kjøkkenet. Innredningen fremstår med normal bruksslitasje. Det ble registrert normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Kjøkkenet er utstyrt med aquastop. Bad: Delikat bad med flislagte gulv og vegger, og slette, malte overflater i himling med innfelte downlights. Det er varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, toalett og hvit baderomsinnredning med heldekkende servant og romslige skuffer. Over innredningen er det montert speil. Badet ble pusset opp i 2018. Soverom: Boligen inneholder to lyse soverom, begge med naturlig dagslys og nøytrale fargevalg. Rommene har malt overflate på vegger, én kontrastvegg i mørk tone og parkett på gulv. Begge soverommene har integrert skapplass som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommene har fleksible innredningsmuligheter og egner seg godt som soverom, barnerom, gjesterom eller kontor. Det er integrert og innredet et rom i boligen som tidligere var carport, som i dag benyttes som soverom. Det er montert en mindre trapp opp til hoveddel. Rommet gir mulighet for ulike bruksformål, men det er viktig å merke seg at det tidligere var byggemeldt som carport og ikke er godkjent for varig opphold. For mer informasjon se punkt om ferdig attest. Underetasje: Vaskekjeller: Vaskerommet har flislagt gulv med sluk, delvis pussete og malte vegger samt panel i himling. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt veggmonterte overskap for oppbevaring. Overflater bærer preg av slitasje. Bod/toalett: Rommet har enkel standard og benyttes i dag som kombinert bod og toalett. Det er montert toalett, men rommet fremstår hovedsakelig som et råbygg med behov for oppgradering for ordinær bruk. Bod: Bod med oppbevaringsplass. Rommet har vært brukt som lagerplass og fremstår funksjonelt, men med enkel standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger har blitt utført: - 2020: Gruset opp innkjørsel.

Parkering
Parkering i garasje og gruslagt gårdsplass og innkjørsel.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 3 650 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 3 650 000,-): kr 91 250,- Omkostninger totalt: kr 111 300,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 761 300,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Oppvarming
I stuen er det både varmepumpe og vedovn. Det er varmekabler i gulvet på badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19020

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør kr 1 585,- pr. mnd.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene nevnt ovenfor.

Formuesverdi primær
586527

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2346108

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punkt om "kommunale avgifter", påløper kostnader til blant annet strøm, forsikring, fyring/brensel, innvendig og utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overtas fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr. 502335, tinglyst 09.08.1968, type avtale: Erklæring/avtale. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Eiendom med gnr. 68 og bnr. 25 har rett til å ha sine nåværende ledninger liggende over denne eiendommen. Ordningen skal gjennomføres uten kostnader for nåværende eller fremtidige eiere av denne eiendommen. Servitutten følger eiendommen, og kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eneboligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av boligen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger av eneboligen fra kommunen datert 20.04.1965. Planløsningen i disse er i hovedsak i samsvar med dagens bruk, med unntak av carporten, som er innredet og benyttet som soverom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den byggemeldte carporten er bygget inn, innredet og tatt i bruk som soverom, uten at dette rommet tilfredsstiller kravene til varig opphold. Rommet er fremdeles angitt som carport på byggetegningene, og bruksendringen er hverken omsøkt eller godkjent. En konsekvens av manglende godkjenning er at rommet kan måtte tilbakeføres og brukes som carport. Kjøper overtar risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for at bruken ikke kan godkjennes, samt alle kostnader forbundet med dette. På eneboligens fasade mot vest er et vindu flyttet nærmere verandadøren. Dette regnes som en fasadeendring og er søknadspliktig til kommunen. Tiltaket er ikke byggemeldt. Kjøper overtar også her risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for at tiltaket ikke kan godkjennes, samt alle tilhørende kostnader. Det er utstedt ferdigattest for nybygg garasje datert 20.06.1974. Det er utstedt ferdigattest for ombygging carport datert 06.09.1978. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eneboligen.

Regulerings- og arealplanner
I henhold til reguleringsplaner "Lundelia" datert 17.12.1963 og "Lundeåsen A-F" datert 04.08.1965, ligger eiendommen i et regulert område som i hovedsak har reguleringsformål boliger, samt er en mindre del av eiendommen regulert til offentlig trafikkområde. I kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 ligger eiendommen i et området som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kopi av planer, bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 3 650 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 3 650 000,-): kr 91 250,- Omkostninger totalt: kr 111 300,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 761 300,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111300

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.