PORSGRUNN Lunde terrasse 29A

Tomt
11726.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en felles eiet tomt som tilhører borettslaget og utgjør ca. 11 726 kvm. Boligen ligger i et område med en lett skrånende tomt, som er pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og blomsterbed. Det er asfaltert adkomst til boligen. Borettslagets fellesarealer fremstår som ryddige og velstelte, med rekkegarasjer og internveier, grønne områder, prydbusker, trær og hyggelige uteplasser. Beboerne har i tillegg tilgang til felles lekeplass og grøntarealer. Til opplysning er klipping av grøntarealer på fellesområder og måking satt bort. Andelseiere må selv besørge sine egne hekker og gressarealer vedlikeholdt og klippet. I tillegg har man selv ansvar for å holde inngangsparti ryddet og i orden, samt skråning opp mot vei fra inngangsdør. Det er felles garasje/bod i borettslaget med utstyr, maling, gressklipper og annet utstyr til bruk.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et fredfullt, populært og rolig område på Heistad i Porsgrunn. Her har du nærhet til sjø, båtliv, strender og naturskjønne turområder i umiddelbar nærhet. I tillegg er det trygge og fine gangveier for barna til Heistad barne- og ungdomsskole med ca. 6 minutters gåavstand. Rundt skolen har man flott fritidsanlegg med et bredt utvalg av aktiviteter som svømmehall, håndballhall, fotballbaner, frisbee, volleyball, m.m. På vinterstid kjøres det opp skiløyper som kan benyttes av store og små. Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi på Heistad, samt apotek. I tillegg er Brotorvet på Stathelle et nærliggende handlesenter med et bredt tilbud. Nærområdet byr på gode turmuligheter, og det er kort vei ned til Eidangerfjorden og flotte kyststier med fine badeplasser og gode fiskemuligheter. Den populære og familievennlige Heistadstranda ligger lett tilgjengelig til fots fra eiendommen. Daglige ærend kan enkelt gjøres i nærområdet, med både dagligvarebutikker, treningssenter, yogastudio, restaurant og apotek like i nærheten. For et større utvalg av butikker, kafeer, bakerier og vinmonopol finnes både Brotorvet og Down Town kjøpesenter innen kort kjøreavstand. Fra eiendommen er det kort vei til nærmeste bussholdeplass, som gjør det enkelt å komme seg til både Stathelle og Porsgrunn.

Adkomst
Fra Skjelsvik: Kjør mot Heistad, og ta til venstre ved Løvsjøtoppen inn på Hagerup Knutsons veg. I første veikryss tar du til høyre inn på Øvre Lundeveg. Følg veien rett frem, og ta deretter til venstre inn på Lunde terrasse. Eiendommen ligger på venstre side, og er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Lundelia barnehage (1?5 år): ca. 0,3 km - Spire og Gro Rypevegen barnehage (1?5 år): ca. 1 km - Spire og Gro Melkeveien barnehage (0?5 år): ca. 1 km Skoler: - Heistadskolene (1?7. trinn): ca. 0,6 km - Brattås skole (1-7. trinn): ca. 1,7 km - Heistadskolene (8-10.trinn) ca. 0,6 km - Bamble videregående skole avd. Croftholmen: ca. 6,2 km - Porsgrunn videregående skole Sør: ca. 8 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Skolekrets
Heistad barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Lundedalen busstopp - Linje M1, M1N, 84, 459 - ca. 6 min å gå. Porsgrunn stasjon - ca. 13 min å kjøre. Sandefjord lufthavn Torp - ca. 34 min å kjøre.

Byggemåte
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering er at boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at enkelte bygningsdeler har passert forventet normal levetid, og at vedlikehold eller utbedringer derfor må påregnes i tiden fremover. For øvrig vises det til de enkelte beskrivelser og vurderinger i rapporten. Nedenfor følger informasjon om byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og andre merknader fra rapporten. Ifølge eierskifterapporten står boligen på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer med 2-lags energiglass og ramme av aluminium, produsert i 2020. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1994. Ytterdør av tre med 2-lags energiglass, produsert i 2024. Terrassedører med 2-lags isolerglass, produsert i 2020. Innvendige profilerte og slette lettdører med 3-speil. Garasjen står på ringmur av lettklinkerblokker, yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takpapp. - Manuell vippeport. - Det er ikke lagt opp til el-bil lader i garasjen. Garasjen fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for tiltak. - Bad: Det er gitt TG2 på grunn av råte i underkant av platene i dusjsonen, manglende tilstrekkelig fall på gulv mot sluket, samt at det ikke er synlig slukmansjett under klemringen. - Kjøkken: Det er gitt TG2 på grunn av alder på innredningen og fremtidig vedlikehold / utskifting av enkelte elementer bør påregnes. - Vinduer: Det er gitt TG2 på grunn av alder på de eldste vinduene. Vinduene fremstår i normalt god stand ut fra alder, men det bør påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskiftning på sikt. Vinduer skiftes i regi av borettslaget etter nødvendig behov. - Innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes grunnet ukjent alder på vann og avløpsrør. - Varmtvannsbereder: TG2 vurderes grunnet manglende lekkasjesikring på varmtvannsbereder. - Ventilasjon: TG2 vurderes grunnet manglende mekanisk avtrekk på vaskerom og bad, samt ingen tilluft til våtrommene. Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) og andre merknader fra rapporten. - Terrasse: TG3 vurderes grunnet manglende rekkverk på terrasse i underetasje. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten med befaringsdato 10.06.2025, utført av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av leiligheten. Det anbefales å sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for mer utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgave for mer utfyllende informasjon.

Innhold
Boligen går over 4 nivåer og inneholder følgende; Hovedetasje: Stue, kjøkken og vaskerom. Mellometasje: Gang/éntre, soverom, toalett og bod. Underetasje: Soverom, kjellerstue/soverom, bad og trappegang. Kjeller med kjellerrom og matbod. Kjellerrom brukes idag til et lagringsrom/hobbyrom. Det bemerkes at kjellerrom og matbod ikke har tilstrekkelig romhøyde for å være godkjente oppholdsrom, men er godkjent målbart areal (1,95m). Rekkegarasje på 15 kvm med manuell vippeport. Det er ikke lagt opp til el-lader i garasjen. Oppdeling av etasjer ifølge takstmann sin rapport: 2.etasje: Gang/éntre, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod. 1.etasje: Soverom, kjellerstue, bad, kjeller og trappegang. Takstmann har romgitt boligen på 2 etasjer og har ikke oppdelt nivåer i sin rapport på bakgrunn av de originale byggetegninger som viser etasjene fordelt på to etasjer. Tegningene ligger som vedlegg i salgsoppgave.

Standard
Velkommen til Lunde Terrasse 29A - En gjennomført og velholdt rekkehusleilighet over 4 nivåer med attraktiv beliggenhet på Heistad. Leiligheten har en praktisk planløsning i tillegg til solrike og romslige uteområder i begge etasjer. Bilen kan parkeres like ved boligen i egen garasje i felles garasjeanlegg, og det kan benyttes parkering ved siden av bygget. Hovedetasjen består av en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, som skaper en sosial og trivelig sone med gjennomgående god standard. Den åpne planløsningen gir et luftig og romslig inntrykk. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisegruppe, og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her finnes det også en peisovn. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på 16 kvm med nydelige solforhold. Fra kjøkken er det tilkomst til et vaskerom med plass og opplegg for vaskemaskin og hylleløsninger. Kjøkkenet har en moderne innredning med slette fronter og benkeplate i eik, med fliser på veggen over benken. Det er induksjonstopp med mekanisk avtrekksvifte på vegg, integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. I tillegg har kjøkkenet en praktisk kjøkkenøy med hvit innredning, som gir rikelig med skapplass og god oppbevaringsmulighet. I hovedetasjen er det gulvbelegg på wc-rom og vaskerom, mens øvrige rom har laminat. Veggene har ulike overflater: tapet på soverom, malt panel i gang/entré, malt tapet på wc-rom og slette, malte flater i de øvrige rommene. Vaskerom og kjøkken har lette malte overflater, mens øvrige rom har malt panel. Mellometasje har et romslig soverom med god plass til både seng og garderobeløsning, noe som gir mulighet for en komfortabel og funksjonell innredning. I tillegg finner du et enkelt toalettrom og en ekstra praktisk bod i etasjen. I underetasjen finner du en romslig tv-stue med direkte utgang til en solrik, delvis overbygd terrasse på 26 kvm. Stuen har god plass til sofagruppe, og peisovnen gir ekstra varme og hygge. Innerst i stuen er det mulighet for å etablere en hjemmekontorløsning eller annen ønsket møblering. Stuen er vist som et soverom med garderobe på de originale tegningene. I trappegangen er det montert varmepumpe fra 2024. Videre har etasjen et soverom av god størrelse, med plass til både dobbeltseng og øvrige soveromsmøbler. Rommet har en praktisk garderobeløsning med skyvedører og god oppbevaringsplass. I etasjen finnes et romslig bad, utstyrt med servant, dusj, toalett og varmekabler i gulvet. Det er også et kjellerrom som idag brukes til hobbyrom og lagring, i tillegg til matbod hvor det er installert VV-tank fra 2017. I matbod følger ikke fryseskap og kjøleskap med i handelen. I underetasjen er det laminat på gulvene i de fleste rom, samt delvis belegg på gulv i matbod. Flisbelagt gulv på badet. Veggoverflater består av malt mur og panel i kjellerrom og matbod, våtromsplater på bad, malte panelplater i trappegang, samt smartpanel i øvrige rom. Himlingen er utført i panel i kjellerrom og matbod, tak-ess på bad, malt panel i trappegang og smartpanel i øvrige rom. Rundt rekkehuset er det etablert nydelige grøntarealer med blomster, prydbusker og beplantning som gir boligen et svært sjarmerende inntrykk. Redskapsbod i hjørnet av tomten med plass til utstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Fryseskap og kjøleskap i bod og under trappeløp medfølger ikke i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier informerer om følgende: 2021- Montert kjøkkenøy. 2021- Bygd bod i entré. 2021- Satt inn servant på vaskerom. 2021- Overflatebehandlet alle oppholdsrom. 2021- Satt inn garderobeinnredning på soverom i 1. etasje. 2021- Satt inn dusjkabinett på bad. 2021- Montert ny stekeovn og oppvaskmaskin. 2024- Satt inn varmepumpe i trappegang i 1. etasje. Borettslaget har utført følgende oppgraderinger: Vinduer med 2-lags energiglass og ramme av aluminium, produsert i 2020. Vinduer er skiftet i stue og kjøkken, soverom ved inngangsparti og i kjeller i nyere tid. Ytterdør av tre med 2-lags energiglass, produsert i 2024. Terrassedører med 2-lags isolerglass, produsert i 2020. Nytt rekkverk på balkong i 2025. Drenering på fremsiden i 2021. Taktekket, nedløp og beslag i 2018. Utvendig kledning er malt i 24/25 foruten nytt rekkverk av eiere. I løpet av 2025 skal alle boligene i borettslaget ha malt utvendig kledning selv.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Parkering i egen garasje eller på siden av boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 225 831 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 925 831 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 927 181 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 935 081 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 937 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i trappegang. Vedovn i stue/soverom i underetasje og stue 1. etasje. Varmekabler på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
651712

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2606849

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
673

Part.obl.nr.
952263757

Felleskostnader pr. mnd.
5920

Andel fellesgjeld
225831

Andel fellesgjeld år
2025

Kommentar fellesgjeld
Fellesutgifter fordeles følgende: Felleskostnader: Kr. 4 262,- Renter lån: Kr. 1 080,- Avdrag lån. Kr. 578,- Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.): 200,-

Avdrag fellesgjeld
578

Rentekostnad fellesgjeld
1080

Andel fellesformue
37801

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Borettslaget
Lundelia Borettslag

Borettslagets org.nr
952263757

Om borettslaget
De siste årene har borettslaget hatt følgende vedlikehold: - Nye tak 2018. - Ny kledning og etterisolering av sydvendte endevegger 2018. - Filmet avløpsrør i krypkjellere. - Alle verandadører byttet i 2021. - Vinduer i stue/kjøkken skiftet, soverom ved inngangsparti og i kjeller skiftet. - Ytterdører er skiftet. - Masse utskifte i gårdsplass med asfaltering, drenering av bygningsmasse i Lunde terrasse 2022. - 3 nye postkassestativ i Lunde terrasse Styret i Lundelia borettslag tilstreber å drive borettslaget økonomisk forsvarlig uten at dette foringer bygningsmassen og eiendom. Lundelia har pr dags dato en trygg og stabil økonomi. Fremtidsplaner -Garasje anlegg -Lekeplass (ikke prioritert)

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16363132395, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.05.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 27.05.2024: 4 259 213 Andel av saldo: 112 085 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2040 ) Lånenummer: 16364411603, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.05.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 27.05.2024: 2 636 386 Andel av saldo: 69 379 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2046 ) Lånenummer: 16368075578, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.05.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 27.05.2024: 2 000 000 Andel av saldo: 52 632 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2048 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If forsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003217325

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold skal søkes om til styret i borettslaget i henhold til vedtekter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen heftelser eller rettigheter tinglyst på denne andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus fra Porsgrunns bygningsvesen datert 13.08.1965. Det foreligger byggetegninger fra 1964. Det er satt inn toalettrom i mellometasje. Det er åpnet opp i underetasje hvor det idag er TV/stue fra opprinnelig soverom og garderoberom. Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasjerekker datert 11.02.1988. Det foreligger tegninger av garasje. Disse kan fås ved hevendelse til megler. Dette kan vås ved hevendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse ? nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare. Kommuneplan (13.6.2019). Eiendommen ligger under reguleringsplanen «Lundelia (17.12.1963)» plan id 4001 703, og er regulert til annet kombinert formål og offentlig trafikkområde. Dagens eier kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke eiendommen.

Adgang til utleie
Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene og borettslagsloven §§5-3 til 510. Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 225 831 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 925 831 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 927 181 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 935 081 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 937 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk.(kun de to første visninger) 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 8 100 Utlegg Boligselgerforsirking 3,01 promille av salgssummen 4 500 Utlegg fotograf 4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 90 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.