Tyttebærveien 18

Enebolig186m²4 soveromkr 7 400 000

Tiltalende enebolig fra 2015 med vinterhage, dobbelgarasje m/loft, stor terrasse, frodig hage og balkong. Blindvei!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 400 000
Omkostninger: kr 186 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 7 586 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2015
Soverom: 4
Tomt: 881.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Dette er en tiltalende og moderne enebolig fra 2015 i barnevennlig blindvei. Boligen ligger på en flat og pent opparbeidet tomt med nydelig hage og skjermende hekk. Mot hagen er det anlagt en solrik terrasse på ca. 50 kvm med utekjøkken og markiser. På østsiden, ved siden av inngangen, er det oppført en vinterhage på ca. 13 kvm, som kan benyttes hele året. Boligen inneholder en luftig stue med peisovn, nyere varmepumpe og åpen løsning til et stilig kjøkken. Videre er det to delikate bad med regnfallsdusj, et separat vaskerom med utgang til gårdsplassen, hele fire soverom, samt en loftstue med utgang til en flott utsiktsbalkong. Det er bod i begge etasjer og ekstra lagringsplass på innredet og isolert garasjeloft/hobbyrom. Det er montert elbillader både i garasjen og på husveggen.
Tomt
881.4m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ble oppført i 2015 på en flat og fin tomt i blindvei, med kort vei til sentrum, barnehager og skoler. Tomten er pent opparbeidet med en stor hage som har plen, hekk, prydbusker og stauder for et frodig inntrykk. Mot hagen er det etablert en stor terrasse på ca. 50 kvm med dekke av terrassebord. Terrassen ligger vendt mot sydvest, noe som gir optimale solforhold og det er god plass til møblering i flere soner. Innerste del av terrassen har levegg og utekjøkken, og det er montert markise på denne siden, mot øst og mot sydvest. Mot vest overbygges terrassen delvis av en balkong på ca. 8 kvm, med adkomst fra loftstuen. Balkongen har dekke av terrassebord, hvitt rekkverk, overbygg og flott utsikt over landskapet. Vinduene, med unntak av østsiden, har fått screens som solskjerming. På østsiden av boligen er det oppført en vinterhage på ca. 13 kvm, et lunt krypinn som kan benyttes hele året. Vinterhagen har downlights, vinduer, glassdør og skyvedør i glass. Den inneholder et innredet rom og en plassbygget hems. Arealet utenfor er steinsatt og gårdsplassen foran garasjen er asfaltert.

Beliggenhet
Tyttebærveien 18 er attraktivt beliggende i Festningsåsen på Bjørkelangen. Festningsåsen består både av etablerte områder som denne eiendommen ligger i, og nyere områder som er under utvikling. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skogen og friarealer med blant vann, turstier og en gapahuker med grillplasser. I nærområdet er det ballbinge med kunstgress og flere lekeplasser. Området er rolig og familievennlig. Om vinteren (og når isen er trygg) kan man gå på skøyter på Eidsdammen og på ski i lysløype på Festningsjordet. Begge deler kun noen få minutters gange unna. I Dalhauglia finnes det en liten alpinbakke som er i drift på snørike vintere. Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan man kjøre eller sykle hvis man har lyst. Litt lenger unna finner man Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En liten kjøretur unna finner man Mangenfjellet. Her er det et godt utviklet løypenett om vinteren med to serveringshytter og mange fine sykkelstier om sommeren. Det er kort vei til skoler og til sentrum med alle typer forretninger og servicetilbud via gang- og sykkelsti. Det er gangavstand til barnehage i Festningsåsen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan kjøpesenteret Alti, gågata og Bjørkelangen Næringspark skilte med et godt utvalg av butikker, service- og velvære tilbud, samt spisesteder og kafé. Ca 10 minutters gange fra boligen finner du Eidsverket. Dette er en kulturperle med staselige bygninger og historisk betydning i bygda. I dag driftes det som et lite overnattingssted og med flotte selskapslokaler. I tilknytning til Eidsverket ligger Big Dream Arenea som er et større hestesenter av internasjonal standard. Her ligger også Big Dream Steakhouse. Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. 1-10 skolen stod ferdig i 2018. Det samme gjorde helsehuset og Bjørkebadet. Helsehuset inneholder bl.a. legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak. Ved den ene videregående skolen er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Det er flere treningssentere sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport også via en selvstendig forening. På Aurskog finner du en 18-hulls golfbane (ca 10 minutters kjøring). Fra Bjørkelangen er det ca 35 km til Lillestrøm og ca 55 km til Oslo sentrum og Gardermoen. Til Charlottenberg i Sverige er det omtrent 45 minutters kjøring med bil. Det er offentlig kommunikasjon via buss med et godt rutetilbud til bl.a. Lillestrøm ved innkjøringen til Festningåsen. Togforbindelse fra Blaker Stasjon og Fetsund Stasjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av eneboliger, småhus og leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud, samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. 1-10 skolen stod ferdig i 2018.

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon via buss med et godt rutetilbud til bl.a. Lillestrøm ved innkjøringen til Festningåsen. Togforbindelse fra Blaker Stasjon og Fetsund Stasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i bindingsverk av tre med et skråtak tekket med betongtakstein. Utvendige fasader har stående bordkledning. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling, og bygningen er fundamentert med en ringmur av betong og et støpt dekke mot grunnforholdene. Grunnmuren er en betongringmur med et støpt dekke. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med et bordet undertak og er isolert med innblåst mineralull. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert av trebjelkelag og betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt terrassedør og balkongdør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Hovedytterdørene er malte. Eiendommen har en balkong i andre etasje og en terrasseplatting i første etasje. Balkongen er bygget i tre på bjelker, søyler og punktfundamenter av betong, med papp som tekking på gulvet. Terrassen er etablert på lekter og har et trespaltegulv. Garasjen er en frittstående dobbelgarasje med et isolert og innredet loft. Loftet har malte plater og laminat på gulvet. Ytterveggene er av pussede lecablokker med et støpt dekke. Garasjen har en dobbel leddport i aluminium med portåpner, en inngangsdør i aluminium, og en glassdør som inngang til loftetasjen. Gulvet i garasjen har garasjefliser og det er kryssfiner på veggene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Det er liten avstand mellom vannbrett på vegg og panelen. - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke faglig utført tetting under og på siden ved terskel for balkongdør i 2 etasje. - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis noe hakk og riper i parkett på gulv. - Våtrom - 1.etasje > bad 2. etasje - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu ved badekar er i våt sone. - Våtrom - 1.etasje > bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. - Våtrom - 1.etasje > vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det mangler snøfangere på deler av taket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er 2 terrassebord på terrassen i 1 etasje som har råte i enden. Lovlighet - enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Montert elbil-lader og varmepumpe. Lovlighet - vinterhage: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det foreligger ingen opplysning angående vinterhage fra kommunen og om denne er godkjent. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2017. Beskrivelse: Vi har selv bygget hele garasjen, garasjen stod ferdig 2017. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Her er vi litt usikre på om utbygger Litzheim fikk dette målt ved byggestart i 2014. Eller om det ble lagt radonsperre som standard. Må sjekke litt papirer på om det ble gjort eller ikke. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Kort fortalt - Tiltalende enebolig fra 2015 - Ligger i barnevennlig blindvei - Dobbelgarasje med innredet og isolert loft - Elbillader i garasje og gårdsplass - Lun vinterhage med hems - Solrik terrasse på ca. 50 kvm - Nydelig hage med hekk og busker - Balkong med vidstrakt utsikt - Overbygd inngang mot steinsatt areal - Biinngang direkte til vaskerommet - Innbydende hall med garderobeskap - Gulvvarme på bad og hele 1. etasje - Stor og luftig stue med peisovn - Varmepumpe fra 2025 i stuen - Stilig kjøkken i åpen løsning - Integrerte hvitevarer og god skapplass - Loftstue med utgang til balkongen - To moderne bad med regnfallsdusj - Badekar på badet i andre etasje - Vaskerom med adkomst til bod/garderobe - Fire gode soverom i andre etasje - Gode garderobeløsninger og bod oppe - Ekstra lagringsplass på garasjeloftet og loft i eneboligen - Boligen har balansert ventilasjon Planløsning 1. etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom og bod. 2. etasje: Loftstue, bad, 4 soverom og bod. Annet: Vinterhage på ca. 13 kvm. Hall Velkommen inn i en innholdsrik og moderne enebolig fra 2015 med familievennlig planløsning og velholdt standard. Boligen har overbygd inngangsparti mot øst og adkomst til en luftig hall med flott takhøyde, flislagt gulv og sort trapp opp til andre etasje. Hele etasjen har gulvvarme og veggene i hallen er glatte og lysmalte med mørke fondvegger. En bred døråpning fører inn til stuen og det er hvite dører inn til vaskerom og bad. Under trappen er det god plass til garderobeløsning og langs den ene veggen mot bad og vaskerom er det montert flere garderobeskap. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, men i åpen løsning til stuen. Innredningen fra Epoq er takoppforet og montert i en hendig U-form, noe som gir god arbeidsflyt og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte høyglansfronter, benkeplate i sort stein og en heldekkende vaskekum med benkebeslag. Over benken er det lagt lyse mosaikkfliser og montert benkebelysning. Det er ellers vinduer over den ene benken og spotbelysning i taket. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og ventilator, samt nisje til side-by-side kjøleskap. Stue Stuen er stor og luftig med gode vindusflater og åpen løsning til kjøkkenet. Det romslige arealet gir god plass til to sofagrupper og spisestuemøbler. Fra stuen er det to utganger til den solrike terrassen på ca. 50 kvm- den ene via en tofløyet terrassedør, vendt mot den frodige og skjermede hagen. Stuen har parkettgulv og lysmalte vegger, kombinert med mørke fondvegger i innerste delen. I midtre delen av rommet er det satt inn en peisovn for ekstra hygge, og i innerste delen er det en varmepumpe fra 2025. Loftstue I andre etasje er det en hyggelig loftstue med utgang til balkong på ca. 8 kvm. Balkongen ligger vestvendt og har vidstrakt utsikt over landskapet. Loftstuen ligger åpen mot en lysmalt trappegang og har to vegger malt i en mørk grønntone som gir ekstra dybdefølelse. Det er parkett på gulvet og god plass til en tv-lounge. Bad/wc/vaskerom Boligen har to moderne bad og et separat vaskerom. Badet i første etasje er utført med mørke fliser på gulvet, lyse fliser på veggene, downlights, gulvvarme og et frostet vindu. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med rammebelysning, et toalett, og et dusjhjørne med foldedører i glass, regnfallsdusj og hånddusj. Bad 2 Badet i andre etasje er et romslig familiebad med både badekar og regnfallsdusj. Dusjsonen er stor med heksagonfliser på gulvet og deler av veggen, samt glassvegg mot rommet. Øvrige vegger har hvite fliser og gulvet har mørke fliser i samme nyanse som flisene i dusjen. Innredningen består ellers av en bred servant på hvit skuffeseksjon, speilskap med overlys og et toalett. Det er varmekabler i gulvet, downlights i himling og dagslys fra et vindu med persienner. Vaskerom Vaskerommet ligger i første etasje og har utgang til gårdsplassen. Rommet har hvite flisplater på veggene, mørke gulvfliser, gulvvarme og inngang til en romslig bod med garderobeskap. Vaskerommet er innredet med hvite veggskap, vaskebenk med kum i stål og opplegg for vaskesøyle. Soverom og garderobe Boligen har hele fire gode soverom med parkettgulv og glatte, malte veggflater. Hovedsoverommet er innredet med garderobeskap langs en hel vegg, og det er doble garderobeskap på to øvrige soverom. Det er ellers garderobeskap i gangen utenfor soverommene og i en bod i etasjen. Boligen har også en bod med garderobeskap i første etasje og det er god lagringsplass på garasjeloftet og loft i eneboligen.

Standard
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, plassert i vaskerom. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Det foreligger samsvarserklæring. - Ventilasjonen er balansert. - Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. - Det er etablert vannstoppsystem på kjøkkenet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Det er installert varmepumpe type luft til luft. 2015: * Kjøkkenet har Epoq innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp, innebygget stekeovn, micro. Etablert vannstoppsystem. * Rommet har innredning med heldekkende servant, speilskap med belysning, toalett, frittstående badekar og dusjvegg i herdet glass. * Rommet har innredning med nedfelt stål utslagskum og opplegg for vaskemaskin, kondenstørketrommel. * Rommet har innredning med heldekkende servant, speil med belsning, toalett og innfellbare dusjvegger/hjørne i herdet glass. * Det opplyses om at det er varmekabel i gulv for 1 etasje og på badrom, vaskerom. * Boligen har elementpipe og vedovn i stue. * Montert elbil lader og varmepumpe. * Det er montert elektriske screens på vinduer utenom på østsiden, samt markise. * Vinterhage med innredet rom og plassbygget hems. Downlights i tak. Bygget er oppført i bindingsverk av tre med utvendig stående panel. Pulttak tekket med betongtakstein. Støpt dekke. Etablert, vindu, glassdør og terrasse skyvedør. * Frittstående dobbelgarasje med isolert og innredet loft med malte plater og laminat på gulv. Dobbel aluminium leddport med portåpner og inngangsdør i aluminium. Glassdør som inngangsdør til loftetasjen. Yttervegger med pusset leca lebetong blokker og støpt dekke. Kryssfiner på vegger og fliser på gulv i garasje. Etablert ladestasjon inne i garasjen og en ute på husvegg. * Etablert balkong i 2 etasje og terrasseplatting i 1 etasje. Balkongen er etablert i tre på bjelker, søyler og punktfundament av betong, med papp som tekking på gulv. Terrassen er etablert på lekter og med trespaltegulv.

Parkering
Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje med isolert og innredet loft på ca. 20 kvm. Loftet har laminatgulv og utvendig adkomst via trapp og glassdør. Det ble montert elbillader i garasjen og på husveggen i senere år. Øvrig parkering på gårdsplassen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: Iht. opplysninger fra elverket er det ikke foretatt noen kontroll av det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 185 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 186 390 (Omkostninger totalt) 203 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 206 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 586 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 603 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 606 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med varmekabler på våtrom og i første etasje, samt en nyere varmepumpe fra 2025 i stuen. I tillegg er det vedfyring i peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
21589

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er en prognose for inneværende år - mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
I Aurskog-Høland kommune er eiendomsskatten for boliger 3 promille. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 462 660. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 5 850 641.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/328: 10.04.2014 - Dokumentnr: 294933 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Gjelder også senere fradelte parseller Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2014 - Dokumentnr: 145318 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:207 01.01.2020 - Dokumentnr: 1451071 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:328 01.01.2024 - Dokumentnr: 86146 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:328 10.04.2014 - Dokumentnr: 294933 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Gjelder også senere fradelte parseller Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2014 - Dokumentnr: 145318 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:207 01.01.2020 - Dokumentnr: 1451071 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:328 01.01.2024 - Dokumentnr: 86146 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:328 Heftelsene gjelder også for 3226/2/357.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig, datert 19.06.15. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 400 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 185 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 186 390 (Omkostninger totalt)
203 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
206 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 7 586 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 603 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
7 606 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
186390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 23 500,- og visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 400,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
7 400 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
185 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
186 390 (Omkostninger totalt)
203 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
206 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
7 586 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 603 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
7 606 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.