Neshamnvegen 74

Velholdt fritidsbolig med enkel adkomst til eget naust og brygge | Solrik tomt på over 3 mål | 3(4) soverom | Parkering

• Innhold

  Velkommen til Neshamnvegen 74 – presentert av Aktiv Eiendom.

  Dette er en sjarmerende og tilbaketrukket fritidseiendom med idyllisk beliggenhet i naturskjønne og rolige omgivelser, med kort gangavstand til naustet. Eiendommen har en eiet tomt på over 3 mål med pent opparbeidede uteområder, samt variert beplantning og trær. Fra parkeringen ved veien leder opparbeidede stier gjennom eiendommen og ned til naustet – perfekt for deg som ønsker å kombinere et fredelig hytteliv med båtliv.

  Her kan du trekke deg tilbake fra en travel hverdag og nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser.

  Høydepunkter:

  • Naust med flytebrygge
  • Gode fiskemuligheter
  • Parkering
  • Peisovn
  • Innlagt strøm og vann
  • Bod
  • Kjeller
  • 8-10 min til Våge og ferjekai

  Velkommen til visning! Husk påmelding hos megler.

• Om boligen

  Tomt

  3189m²

  Beskrivelse av tomt

  Gnr/bnr:

  19/19 – 2080,1 m²

  19/20 – 1108,6 m²

  Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

  Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har betonggrunnmur. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Septikktank har ukjent alder.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Neshamnvegen i Uggdal, i et område med spredt bolig – og fritidsbebyggelse.

  Eiendommen ligger flott til på en høyde, med gode solforhold, og fantastisk utsikt som strekker seg ut mot sjø, fjell, og omkringliggende naturområder.

  Uggdal er kommunesenteret på Tysnes. Her finner du bl.a kommunehus, legekontor, og omsorgssenter.

  Med sin sentrale beliggenhet i Uggdal, er det kort vei til dagligvarebutikk. Jokeren har bl.a post i butikk, tipping, bensin/diesel, fiskeutstyr og diverse jernvare. Det er også kort vei til sjø og båthavn, flotte badeplasser, og fine turområder.

  Rett ved dagsturhytten "Miklastofa? ved Kyrkjevatnet, er det laget til en flott badebrygge. Et flott sted å nyte finværs dagene!

  Ved Tysnes sjø og fritid ligger en skjult perle, nemlig Kjevika. Dette er en flott badeplass, med strand for de minste, og stupebrett for de store. Her samles familier for late dager med bading og maritim moro.

  Til Våge er det ca. 3,5 km, som er den eneste tettstedet på Tysnes. Her er du omkranset av kultur, natur og servicetilbud. Tysnes kommune har fokus på å gi gode tjenester og tilbud både til fastboende og tilreisende. I tillegg har kommunen en rik historie og et attraktivt kulturliv som bygger på samarbeid mellom idrettslag, organisasjoner og frivillige. Et av kulturtilbudene er den stadig voksende Tysnesfest, som har blitt en stor begivenhet for både festivalglade lokalfolk, og tilreisende.

  Det er fergesamband mellom Halhjem på Os og Våge, og mellom Jektevik på Stord, Nordhuglo og Hodnanes på Tysnes.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via gangsti. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Spredt bolig- og fritidsbebyggelse

  Barnehage/skole/fritid

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Fritidsbolig oppført i 1964.

  Byggegrunnen består av fjell.

  Bygningen har en grunnmur av betong. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og tilknyttet en septiktank av betong.

  Veggene har en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med en fasade kledd i liggende bordkledning.

  Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med stål- eller aluminiumsplater.

  Takrenner og nedløp er utført i plast.

  Bygningen har etasjeskillere i form av trebjelkelag med stubbegulv over en krypkjeller.

  Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig av nyere dato, men med enkelte eldre vinduer. Hovedytterdøren og skyvebalkongdøren er i malt tre.

  Eiendommen har en altan med tilkomst fra stuen, samt en terrasse.

  Tilhørende bod er oppført med støpt gulv og ringmur av Leca-blokker. Ytterveggene er i reisverk av tre med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er en enkel sperrekonstruksjon tekket med profilerte takplater av stål/aluminium.

  Naustet er oppført med støpt gulv og ringmur av betong. Ytterveggene er i reisverk av tre med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen består av plassbygde takstoler og er tekket med profilerte takplater av stål/aluminium.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2014

  Beskrivelse: Pusset opp badet. Ny membran, nytt gulv med varmekabler og montert våtromsplater. Byttet toalett og vindu. Membran, flislegging og elektrisk arbeid utført av faglært arbeidskraft som vennetjenester.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Beskrivelse: Lagt tre lag med membran.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2017

  Beskrivelse: Litt fukt i tak soverom pga takrenne. Problem utbedret, ikke fukt de siste årene.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja. ufaglært arbeid.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Overgang fra tak til takrenne var for kort slik at vannet kom inn imellom. Byttet overgangen mellom taket og rennen til en lengre som rakk ned i rennen.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært,

  1. 1997

  Beskrivelse: Yttertak byttet i sin helhet.

  2. 2010

  Beskrivelse: De siste 15 år er vinduer, inngangsdør, skyvedør og kledning byttet. Ikke alle vinduer og kledning er byttet.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2005

  Beskrivelse: Fukt i to vegger i kjeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført? – 2005

  Beskrivelse av arbeidet: Prøvd å tette vegg med vanntett maling

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2025

  Beskrivelse: Det har vært mus i hytten.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Jevnlig satt ut musefeller og gift

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2002

  Beskrivelse: Lagt om vann fra brønn til offentlig nett. Gravd grøfter og rørlegger koblet sammen til bad og kjøkken.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har ikke opplevd at dette har vært ustabilt.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Beskrivelse: Vedovn er gammel og bør vurderes byttet.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ukjent

  Beskrivelse av arbeidet: Usikker på år, men ca 1998 ble det montert nytt sikringsskap med automatsikringer

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Hytten er bygget på to ganger, i ca år 1986 og ca 1997. Og naust er bygget i år ca 1998

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2022

  Beskrivelse: Bygget nye terrasser og fornyet eksisterende.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime.

  Innhold

  Velkommen til Neshamnvegen 74.

  Dette er en sjarmerende og tilbaketrukket hytte, idyllisk plassert i naturskjønne og rolige omgivelser. Eiendommen ligger på en eiet tomt på over 3,1 mål, med et pent opparbeidet uteområde med variert beplantning og trær. Fra parkeringen ved veien leder opparbeidede stier gjennom eiendommen og helt ned til naustet.

  Fritidsboligen, oppført i 1964, har et bruksareal på 68 m². Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Uteområdene består av en altan på 32 m², og en terrasse på 46 m². Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og har septiktank.

  Entrè |

  En romslig entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

  Stue |

  Stuen har en klassisk hyttestil med trepanel på både vegger og tak, noe som skaper en lun og innbydende atmosfære. Her er det god plass til å innrede med både sofagruppe og spisebord, slik at hele familien kan samles. Praktisk vedovn sørger for behagelig oppvarming og bidrar til den hyggelige hyttefølelsen.

  Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk utsikt over sjøen og det vakre landskapet rundt. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig altan på 32 m², som gir gode muligheter for å nyte omgivelsene og lange dager utendørs.

  Kjøkken |

  Kjøkkenet har en tidløs innredning i hvit utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate. Rommet har gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og er utstyrt med kjøl-/fryseskap, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk til det fri sørger for god ventilasjon.

  Soverom |

  Boligen har tre gode soverom med fleksible løsninger. Dagens hovedsoverom er etablert ved å slå sammen to tidligere soverom, noe som gir et ekstra romslig soverom. For den som ønsker flere soverom, kan romløsningen enkelt tilbakeføres til den opprinnelige planløsningen.

  De to øvrige soverommene er innredet med henholdsvis køyeseng og familiekøyeseng, og begge har plass til garderobeskap for oppbevaring.

  Bad |

  Badet har en praktisk og funksjonell utforming med baderomsplater på veggene, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler som gir god komfort. Innredningen består av servant og toalett. Dusjløsningen er enkel og plassbesparende, med frittstående dusjarmatur og forheng. Rommet har naturlig ventilasjon.

  For ytterligere oppbevaring er det en bod like ved inngangspartiet på 9.4 m², samt et uinnredet kjellerrom

  Uteområdet |

  Det er en stor terrasse hvor du kan nyte solen fra morgen til kveld. Her er det god plass til ulike sittegrupper, grill, plantekasser mm. Her kan du virkelig nyte den flotte beliggenheten tett på sjøen. Nærområdet tilbyr også flotte turmuligheter med godt tilrettelagte stier.

  Naust | 28 m²

  Naustet er oppført i 1998, og ligger idyllisk til helt i sjøkanten i kort avstand fra hytta. Det er adkomst via sti helt ned til naustet, og det er også mulig å kjøre ned.

  Naustet er oppført i tradisjonell utførelse og er utstyrt med vinsj for opptrekk av båt. I tilknytning til naustet er det etablert en mindre molo og flytebrygge, som gir gode forhold for båtliv og enkel tilgang til sjøen.

  Området byr på gode muligheter for båtliv og fiske, med kort vei til attraktive fiskeplasser. Her kan man enkelt legge ut på sjøen og nyte naturopplevelsene som området har å by på.

  Standard

  Bad 1. etasje:

  Badet er utstyrt med servant og toalett. Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har naturlig ventilering.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat og furu.

  Vegger: Trepanel og malte plater.

  Himling: Malte plater og himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Utvendige avløpsrør er av ukjent type.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2003.
  • Septiktank: Det er septiktank av betong.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig:

  Taktekking -

  Beskrivelse: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen av stål/aluminiumsplater har en forventet levetid på ca 40 år.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Nedløp og beslag -

  Takrenner og nedløp i plast

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp i plast har en forventet levetid på ca 25år.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Veggkonstruksjon -

  Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med liggende bordkledning.

  Avvik:

  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Trekledning har en forventet levetid på ca 50år.

  Konsekvens/tiltak:

  Kledning er skiftet ved behov. Det må påberegnes normalt periodisk vedlikehold og utskiftning av kledning på sikt.

  Takkonstruksjon/Loft -

  Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

  Avvik:

  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
  • Det er avvik: TG2 grunnet alder på konstruksjon.

  TG2 grunnet alder på konstruksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes avvik utover dagnes krav til konstruksjon grunnet alder

  Vinduer:

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Vinduene er hovedsakelig av nyere dato, enkelte vinduer med eldre dato.

  Avvik:

  • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Det er avvik på vannbord i bunn av vinduer på flere vinduer, enkelte vannbord har helling inn mot vegg/konstruksjon. Vinduslister er løs/vridd på flere vinduer.

  Trevinduer har en forventet levetid på ca 40år.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
  • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

  Belisting og tetting av vinduer bør justeres / byttes.

  Innvendig:

  Pipe og ildsted -

  Avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

  Krypkjeller -

  Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

  Avvik: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.

  Konsekvens/tiltak: Krypkjeller fremstår tørr på befaringsdagen, det er ikke behov for akutte tiltak med krypkjeller bør kontrolleres jevnlig.

  Våtrom: 1.Etasje > Bad – 1.9m2 – Overflater vegger og himling

  Veggene har baderomsplater. Taket er malt.

  Avvik: Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.

  Konsekvens/tiltak: Overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

  • Våtrom: 1.Etasje > Bad – 1.9m2 – Overflater Gulv

  Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er kontrollert med laser. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved oppkant er 9.5cm.

  Avvik:

  • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
  • Det er påvist andre avvik: Ved en eventuell lekkasje fra vask eller toalett vil ikke vannen kunne renne til sluk. Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.

  Konsekvens/tiltak:

  Overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

  • Våtrom: 1.Etasje > Bad – 1.9m2 – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse

  Avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.

  • Våtrom: 1.Etasje > Bad – 1.9m2 – Ventilasjon

  Det er naturlig ventilering.

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

  Tekniske installasjoner:

  Vannledninger -Innvendige vannledninger er av kobber.

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Avløpsrør – Det er avløpsrør av plast

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Varmtvannstank – Varmtvannstanken er på ca. 120 liter

  Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

  Tomteforhold:

  Grunnmur og fundamenter – Bygningen har betonggrunnmur.

  Avvik:

  Ingen sprekker eller skader på grunnmur.

  TG2 grunnet alder på konstruksjon.

  Noe flassing av maling på innside av grunnmur enkelte plasser.

  Konsekvens/tiltak:

  Normalt periodisk vedlikehold må påberegnes.

  Utvendige vann- og avløpsledninger -

  Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Septiktank -

  Septiktanken er av betong. Septikktank har ukjent alder.

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
  • Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Innbo og løsøre

  • Alt innbo kan medfølge ved salg etter nærmere avtale.
  • Båten som oppbevares i naustet kan også kjøpes etter avtale.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2017:

  • Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn.
  • Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  2014:

  • Bad med overflater fra 2014

  2003:

  • Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

  1997:

  • Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.
  • Takrenner og nedløp i plast

  Parkering

  Biloppstillingsplass på egen eiendom.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  • Det gjøres oppmerksom på at eksisterende bruksrett tinglyst 28.12.2020, vil bli slettet før overtakelse. Eiendommen vil således overdras fri for denne heftelsen.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  82 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  83 640 (Omkostninger totalt)

  100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming fra vedovn. Boligen har varmekabler på bad. Fant ikke ytterligere informasjon om oppvarming i andre rom.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15453

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, tilsynsgebyr, feiing, vann, tømming av slamtank (hvert 4. år), og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt beløp er en prognose mottatt fra kommunen.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4759. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  139711

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4616/19/19:

  28.07.1964 – Dokumentnr: 3095 – Bestemmelse om gjerde

  • Gjerdeplikt

  26.10.1964 – Dokumentnr: 4564 – Erklæring/avtale

  Vegvesenets betingelser vedtatt -

  28.12.2020 – Dokumentnr: 3538026 – Bruksrett

  Rettighetshaver: Hunskår Johnny Bernt

  Født: 16/03-1949

  Rettighetshaver: Hunskår Liv Gunn

  Født: 24/11-1949

  Gjelder denne registerenheten med flere

  NB! Det gjøres oppmerksom at bruksretten vil bli slette fra grunnbok før overtakelse.

  28.07.1964 – Dokumentnr: 3095 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr: 4616 Gnr:19 Bnr:5

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1621540 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1223 Gnr:19 Bnr:19

  16.10.1967 – Dokumentnr: 4519 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4616 Gnr:19 Bnr:5

  01.01.2020 – Dokumentnr: 352524 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1223 Gnr:19 Bnr:20

  16.10.1967 – Dokumentnr: 4519 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:19 Bnr:5

  • Gjerdeplikt
  • Veirett

  Ferdigattest/brukstillatelse

  • Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for fritidsboligen.

  • Tilbygget er oppført uten at det er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet og oppfordres til å gjøre seg kjent med eventuelle konsekvenser knyttet til manglende godkjenning.

  • Naustet er oppført uten at det er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet og oppfordres til å gjøre seg kjent med eventuelle konsekvenser knyttet til manglende godkjenning.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen, datert 18.12.1978. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  1) Godkjente bygningstegninger viser to soverom, kjøkken, entré, bad og stue. Boligen er i dag innredet med ett soverom, ved at de to opprinnelige soverommene er slått sammen.

  2) Det er oppført et påbygg som inneholder to soverom, samt at deler av stuen er utvidet. Tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via gangsti.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

  Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via privat septiktank.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  PlanID: 2010-05

  Navn: Kommuneplan for Tysnes 2011-2022

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 26.04.2012

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/4616/dokumenter/201/F%c3%b8resegnerTysnes%20rev%20300512.pdf

  Delareal: 2 080 m

  Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Nåværende

  Eiendommen berøres av hensynssone for høyspenningsanlegg (H370_1-2) i henhold til kommuneplanen.

  Det pågår arbeid med 'Tysnes kommune – Kommuneplanen sin arealdel 2024 – 2036' (ID 2018-05), som har status som planforslag.

  NB! Det pågår en reguleringsprosess for ny E39 Stord?Os, som berører deler av Tysnes kommune. Reguleringsplanen er lagt ut på høring frem til 1. oktober 2026, og endelig vedtak er ikke fattet. Avhengig av endelig trasévalg kan planen medføre arealinngrep, restriksjoner eller andre forhold som kan påvirke eiendommen. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig informasjon om prosjektet.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Kategori: Arkeologisk minne

  Beliggenhet: Vestland, Tysnes

  Vernestatus: Automatisk fredet

  Datering: Eldre steinalder

  Lok 141 består av busetnadsspor frå steinalder. Lokaliteten ligger ca. 19-28 moh og dekk ca. 1400 m2.

  For mer informasjon se: https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.975142692950946,5.494231581687927,59.97209595824734,5.49940288066864&zoom=18&id=300330

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Bnr. 19:

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Bnr 20:

  Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  82 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  83 640 (Omkostninger totalt)

  100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  83640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 65 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  15 000 Grunnpakke – Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter

  24 900 Markedspakke

  8 990 Oppgjørshonorar

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 132 380

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  82 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  83 640 (Omkostninger totalt)

  100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave