PORSGRUNN Skaustadvegen 12

Tomt
1121m²

Beskrivelse av tomt
Stor, eiet tomt på 1 121 kvm. Tomten ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt mot fjorden og byen, samt svært gode solforhold gjennom hele dagen. Tomten er relativt flat i området rundt boligen, men skråner mot nord og vest. Den er pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og blomster, som gir et trivelig og grønt uterom. Det er gruslagt gårdsplass og innkjørsel, med gode parkeringsmuligheter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og fritt med flott utsikt, og har en fin beliggenhet på Herøya i Porsgrunn. Område er rolig og etablert med lokal gjennomgangstrafikk, og nabolaget oppleves som trygt. Fra eiendommen er det gangavstand ned til sjøen med småbåthavn og en fin badestrand ved Bøkkerkåsa. Det er fine turområder i umiddelbar nærhet med den populære og mye benyttede kyststien som går langs Frierfjorden. Kort avstand til barnehage, barneskole og idrettsanlegg. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema og Kiwi på Herøya. Med bil er det kort avstand til Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. Eiendommen er et sentralt sted å bo med tanke på avstand til arbeidsplasser og til E18 for pendlere.

Adkomst
Fra Porsgrunn sentrum: Kjør mot Herøya og ta første avkjøring i rundkjøringen etter Herøya hybelhotell. Følg Østlivegen oppover, og ta til venstre inn i Skaustadvegen, hvor eiendommen ligger på venstre side av veien merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Skrapeklev barnehage (0-5 år): 0.7 km - Tippen barnehage (0-5 år): 1.5 km - Lyngvegen barnehage (1-5 år): 1.8 km Skoler: - Klevstrand skole (1-7 kl.): 1.9 km - Brattås skole (1-7 kl.): 2.6 km - Stridsklev skole (1-10 kl.): 4.1 km - Heistadskolene (8-10 kl.):4.3 km - Tveten ungdomsskole (8-10 kl.): 5 km - Porsgrunn videregående skole Sør: 8.2 km - Porsgrunn videregående skole: 8.9 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av boligen er at den fremstår i normalt god stand og er generelt godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble imidlertid registrert enkelte forhold ved ulike bygningsdeler som bør påregnes utbedret innen rimelig tid for å opprettholde bygningens tekniske standard. For nærmere detaljer og vurderinger vises det til beskrivelsene for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i rapporten. Bygningen er i henhold til eierskifterapporten oppført på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført av bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpapp. Hengslede vinduer, terrassedør og ytterdør med 2-lags energiglass. Tilliggende garasje til boligen. Garasjen er i henhold til eierskifterapporten oppført på støpt fundament mot grunn. Yttervegger av betong. Flatt tak med ovenpåliggende terrasse. Isolert leddport. Takstmannens overordnede faglige vurdering av garasjen er at den fremstår i redusert teknisk stand. Det er registrert slitasje på fundamentet, setningssprekk over vindu, samt forekomst av sotavleiringer og begroing på vegger og himling. Forholdene kan indikere mangelfull drenering, ventilasjon eller tidligere brann-/røkpåvirkning. Det anbefales nærmere undersøkelse for å avdekke årsak, samt utbedring av skader for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Forhold som har fått TG2 i rapporten: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. - Terrengforhold. - Ytterdører. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). - Loft (konstruksjonsoppbygging). - Balkonger, verandaer og lignende. - Bad 2. etasje: Overflate gulv, vegger og himling og membran, tettesjiktet og sluk. - Bad 1. etasje: Overflate gulv, vegger og himling. - Vaskerom: Overflate gulv, vegger og himling og membran, tettesjiktet og sluk. - Kjøkken. - Ventilasjon. Forhold som har fått TG3 i rapporten: - Bad 1. etasje: Membran, tettesjiktet og sluk. - Fuktmåling og ventilasjon i 1. etasje. Andre merknader om eiendommen fra takstmann i rapporten: - Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Men, det er registrert rømningsvinduer på to av soverommene i 1. etasje med en fri lysåpning på ca. 0,35 m. Dette er under kravet, som krever en fri åpning på minimum 0,5 m i bredde og minimum høyde på 0,6 m samt summen må være over 1,5 m for at vinduet skal være godkjent som rømningsvei. Soverommene må påregnes utbedringer av rømningsveier. - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Det gjøres oppmerksom på at varmekabler og annet elektrisk utstyr direkte i våtsonen på bad i underetasje uten dokumentert fuktsikker utførelse og jordet vannledning under oppvaskkum bør utbedres. - De innvendige trappene har for bratt stigning, korte inntrinn og mangelfull sikring i åpningene mellom trinnene, og utførelsen avviker fra gjeldende byggforskrift. - Det ble registrert skader på de utvendige trappene, herunder frostrelaterte skader og setningsskader. Skadene kan påvirke både konstruksjonens stabilitet og sikkerheten ved bruk, og utviklingen vil kunne forverres dersom tiltak ikke iverksettes. - Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomført tilsyn fra brann- og feiervesenet for eiendommen. For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport avholdt den 11.08.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe sprekker i fliser i bad i 2 etg. Derfor er dusj fjernet og dette brukes kun som toalett rom. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Forrige eier opplyste i sin egenerklæring; Bad 2.etasje 2003 oppgradert, vaske rom kjeller nytt 2011, bad kjeller nytt 2011. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige eier opplyste i sin egenerklæring; Ny membran på alle våtrom utført. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Kommer vann inn ved gammel trapp i garasje ved regnvær. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Takstmann påpekte sprekk over vindu i garasje og sprekk i utvendig murtrapp. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen svartmaur på kjøkken noen sommeren. noen sølvkre i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Blitt lagt inn 3 fas og byttet sikring skap. Tidligere eier opplyste i sin egenerklæring: 2011. Varmekabler bad kjeller. Trukket ledninger. vennetjeneste dugnad egeninnsats Arbeid utført av Caverion Norge AS. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Vet at forrige eier drenerte selv rundt huset. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Innvendig har boligen en normal standard med noe bruksslitasje. 1. etasje: Stue: Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Spisegruppen kan plasseres i tilknytning til kjøkkenet, hvor det er en delvis åpen løsning. I stuen er det et stort vindu som har en nydelig utsikt mot fjorden og samtidig slipper inn naturlig dagslys. Det er både installert en moderne peisovn og montert varmepumpe i stuen. Fra stuen er det utgang til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det fliser som er enkle å rengjøre. I benkeplaten er det nedfelt en oppvaskkum i stål. I innredningen er det nisje til komfyr og god plass til frittstående side-by-side kjøleskap. Det er montert kjøkkenventilator ved nisjen til komfyren. Bad: Lyst og pent bad med fliser på både gulv og vegger i nøytrale toner, som gir rommet et tidløst uttrykk. Badet er utstyrt med hvit baderomsinnredning med dobbel servant og toalett. Badet gir et godt førsteinntrykk, men oppgraderinger bør vurderes dersom du ønsker et mer moderne våtrom etter dagens standarder. Soverom: Boligen har tre soverom i 1. etasje, hvorav to av rommene fremstår som lyse og trivelige barnerom med plass til både seng, oppbevaring og lekeområder. Det ene barnerommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir både god lagringsplass og romfølelse. Det tredje soverommet i etasjen har plass til dobbeltseng. Dette rommet brukes som hovedsoverom. Soverommene har en praktisk plassering i boligen og passer godt til både småbarnsfamilier, ungdommer eller som gjeste-/kontorrom. Underetasje: Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommene i underetasjen er innredet og brukt som soverom, stue, bad, vaskerom, garderobe og gang, og er ikke omsøkt/bruksendret hos kommunen. For mer informasjon se punkt om ferdigattest. Bad: Badet i underetasjen er innbydende og funksjonelt. Badet har flislagt gulv og vegger, og ubehandlet panel i himlingen. Badet er utstyrt med både badekar og dusjhjørne med glassdører. Mørk baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant. Over servanten er det speil og overskap som gir god oppbevaringsplass. Gulvstående toalett. Rommet fremstår romslig og er godt tilrettelagt for både avslapning og praktisk bruk. Det er plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv, fliser på veggene og malt panel i himlingen. Enkel innredning som består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat, samt veggmontert ettgreps blandebatteri. Det er plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen står plassert i vaskerommet. Fra vaskerommet har du direkte adkomst til badet. Kjellerstue: I underetasjen er det en romslig kjellerstue, som passer som hobbyrom, lekerom eller TV-stue. Her er det god plass til sittegruppe, og vedovnen skaper både varme og en lun atmosfære på kjølige dager. Soverom: I underetasjen er det et rom som i dag er innredet og benyttet som soverom. Garderobe: Praktisk garderobe med innredning og mulighet for walk-in garderobe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger har blitt utført: - 2024: Montert varmepumpe. - 2024: Lagt nye vann og avløpsrør fra bolig til det kommunale. - 2025: Lagt inn tre-faset hovedsikring.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasje og gruslagt gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
94914973

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 3 800 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 3 800 000,-): kr 95 000,- Omkostninger totalt: kr 115 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 915 050,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Oppvarming
Både peisovn og nyere varmepumpe i stue i 1. etasje. Vedovn i kjellerstue i underetasjen. Varmekabler i gulvet på begge bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I selgers husstand bor det en liten barnefamilie, og strømforbruket for 2024 var ca. 16 766 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26520

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør for tiden kr 2 210,- per måned.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene nevnt ovenfor.

Formuesverdi primær
865092

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3460368

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig hus- og innboforsikring på kr 13.242,-. Utgiften er basert på selgers avtale. Utover det som er nevnt ovenfor og under punkt om "kommunale avgifter", påløper kostnader til blant annet strøm, fyring/brensel, innvendig og utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overtas fri for heftelser. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 3716, tinglyst 27.02.1985, type heftelse: Erklæring/avtale som inneholder bestemmelse om Norsk Hydro Produksjon AS har rett til minerale forekomster på eiendommen. Servitutten kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt innflyttingstillatelse for våningshus datert 07.09.1961. Det står i innflyttyingstillatelsen at ferdigattest kan utstedes når følgende arbeid er utført: - Det må legges forskriftsmessig plate foran peis i stuen. - Pipen må pusses på loftet. - Det må monteres avtrekk over tak fra badet. - Gjenstående puss- og flekkarbeid må utføres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommene i underetasjen er innredet og brukt som soverom, stue, bad, vaskerom, garderobe og gang, og ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. I tillegg er det satt inn et vindu i stuen og en inngangsdør i gangen. Rommene er for øvrig angitt som boder, tørk og blindkjeller på byggetegningene, og bruksendringene/tiltakene er ikke omsøkt/godkjent. En konsekvens ved manglende godkjenning er at rommene og tiltakene må tilbakeføres, og brukes som boder, tørk og blindkjeller. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Herøya datert 29.03.2012, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 eiendommen i et området som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. I tillegg er det en del relaterte planer til eiendommen, og liste over planene det gjelder kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Kopi av planer, bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel),-. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 3 800 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 3 800 000,-): kr 95 000,- Omkostninger totalt: kr 115 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 915 050,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115050

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger kr 1 875,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.