PORSGRUNN Skomværgata 16

Tomt
1282m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på 1282 kvm. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Beliggenhet
Skomværgata i Porsgrunn sentrum byr på en fantastisk beliggenhet for dem som ønsker å bo urbant med nærhet til alt byen har å tilby. Her kan man enkelt spasere til kjøpesenteret Down Town, et bredt utvalg av restauranter og kafeer, samt treningssentre og kulturliv. Fra leilighetene i Skomværgata kan man nyte en vakker utsikt mot elva, hvor bryggefronten skaper et livlig og stemningsfullt miljø. Området er perfekt for dem som verdsetter både bylivets puls og naturskjønne omgivelser. Det er hyggelig bryggeanlegg og gangvei som strekker seg fra leiligheten og helt opp til Osebro og Elvebredden kafe. Bussholdeplass finner du på det nye Franklintorget rett nedenfor boligkomplekset. Bussholdeplassrett på utsiden. Ellers kan man trygt kjøre bilen ned i felles garasjeanlegg i kjeller og ta heisen opp til sin etasje med felles gangparti.

Adkomst
Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Vest-Tun barnehage (0-5 år) 33 barn, 10 min å gå Maristien barnehage (1-5 år) 120 barn, 11 min å gå Vestsiden barnehage (1-5 år) 78 barn, 14 min å gå Skole: Vestsiden skole (1-10 kl.) 443 elever, 29 klasser - 1,1 km Myrene skole (1-7 kl.) 246 elever, 20 klasser - 1,8 km Grønli skole (1-7 kl.) 312 elever, 16 klasser - 1,9 km Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 348 elever, 18 klasser - 1,4 km Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 91 elever, 6 klasser - 1 km Porsgrunn videregående skole (1100 elever) - 1 km Porsgrunn videregående sør (450 elever, 32 klasser) - 1,7 km Informasjon om barnehagerog skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser langs det nye Franklintorget mot begge retninger som ligger rett nedenfor boligkomplekset.

Byggemåte
Følgende har fått TG2 og TG 3: TG2: - 1.1.1 Overflate vegger og himling: TG2 vurderes grunnet knust speil på vegg over servant. - 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes grunnet ingen synlig slukmansjett under klemring og ikke tilstrekkelig tette detaljer rundt rørgjennomføringer. - 2.1 Kjøkken: TG2 vurderes grunnet skader på parkett som trolig kommer fra kjøleskapet. - 6.3 Ventilasjon: TG2 vurderes grunnet en del undertrykk i leiligheten. Ingen TG3 ifølge tilstandsrapport. Det er registrert fuktskader i parketten, hovedsakelig lokalisert under kjøleskap og i området foran vindu. Skadene indikerer trolig tidligere eller vedvarende fuktbelastning, noe som kan skyldes f. eks. kondens eller lekkasje. Det er registrert et visst undertrykk i leiligheten, noe som merkes ved luftinnsig rundt terrassedør og økt motstand ved åpning av ytterdør. Slike forhold kan tyde på ubalanse i ventilasjonssystemet. Vedvarende undertrykk kan medføre utilsiktet luftlekkasje, trekk, og i verste fall økt risiko for fuktskader i bygningskonstruksjonen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgave for mer utfyllende informasjon.

Innhold
Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og inneholder: Gang/entré, to soverom, teknisk rom, bad og stue/kjøkken. Parkeringsplass i kjeller med tilhørende bod.

Standard
Leiligheten fremstår som lys og delikat og er svært praktisk med tanke på beliggenhet og utførelse. Her kan du parkere bilen i felles garasjeanlegg i kjeller og derfra ta heisen opp til 3. etasje. Ved utgangsparti har borettslaget oppgradert med nytt digitalisert calling-anlegg, slik at du kan åpne opp døren med telefonen din. Ellers har leiligheten en tilknyttet bod i kjeller med god lagringsplass. Fra heisen går du ut til høyre og inn i felles oppgang med inngangsdører. Første møte med leiligheten er et svalt og fint gangparti/entré med god plass til oppheng av ytterklær og sko. Gangen fører deg inn til en lys og pen stue med åpen kjøkkenløsning. Rommene har lik 3-stavs parkett i alle rom og med slette pene vegger som nylig er malt. Parkett i kjøkkensone har noe vannskader ifølge takstmann. I gang og stue er det radiatorer som fragir godt med varme. Fra stue er det tilkomst til innglasset balkong som gir en nydelig utsikt som elven, samt et livlig og bryggeliv på sommeren. Kjøkken er originalt fra byggeår og inneholder slette fronter, benkeplate av laminat og med slette overflater over benk. Det er oppvaskkum av stål, koketopp med avtrekksvifte, integrert stekeovn, mikro samt nisje til kjøleskap og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Romslig bad er flisbelagt på vegger og gulv med varmekabler. Badet er originalt fra byggeår og inneholder toalett, dusjkabinett og vask med innredning og speil. Teknisk rom/bod har gulvbelegg og slette vegger. Det er plass og opplegg for vaskemaskin i rommet, samt sluk i gulv. Det er stående noen løse hyller på bod som vil medfølge handelen. Sikringsskap og vannskap er plassert i rom. 2 gode soverom i leiligheten har parkett på gulv og slette malte vegger. Garderobeskap på soverom medfølger handelen. I kjeller medfølger det en parkeringsplass (nr 27) og en bod. GULV: Flis på bad, parkett i øvrige rom. VEGGER: Flis på bad, slette malte overflater i øvrige rom. TAK/HIMLING: Malte murtak i alle rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det medfølger en biloppstilling i felles garasjeanlegg i kjeller med el-port. Leiligheten har ikke egen el-billader, men borettslaget har lagt opp for tilkobling i garasje. Andelseier betaler selv for ladeboks og tilkobling.

Diverse
Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 220 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 320 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 321 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 329 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 332 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via sentralt anlegg med radiatorer i entré, stue og soverom. Radiatorer har termostater og er oppvarmet via fjernvarme. Varmekabler på bad. Det betales kr. 600,- i måneden i felleskostnader for dekke av oppvarming. Kostnad for oppvarming blir fakturert etter faktisk forbruk på slutten av året. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Varmtvannsberedere er felles for borettslaget og er installert i kjeller.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
739728

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2958912

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utgifter tilknyttet leiligheten: - Lån fra finansinstitusjon - Felleskostnader - Strøm eget forbruk - Innboforsikring - Evt. avregning strømforbruk vannvarme

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
21

Part.obl.nr.
893139982

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut ifra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2039 utgjøre ca kr 8 118,00 per måned for denne boligen.

Felleskostnader pr. mnd.
9203

Andel fellesgjeld
1220000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-16T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
4575

Andel fellesformue
97768

Andel fellesformue per dato
2025-06-16T22:00:00Z

Borettslaget
ELVEBREDDEN 1 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
893139982

Om borettslaget
Styreleder: Tor Kjell Aarstad Adresse: Skomværgata 16 H0402 Postnr/-sted: 3921 PORSGRUNN Telefon: Mob.: 99542219 E-post: kj-aarst@online.no De viktigste sakene og tiltakene styret har arbeidet med i henhold til generalforsamling 2025 er: * Som vanlig blir avtaler, kontrakter og driftsutgiftene våre fulgt opp. * Ny renholdsavtale ble inngått. * Inngått ny fastrenteavtale på vår innestående kapital. * Fortløpende samarbeide med Sameiet Skomværgata I * Det ble ikke flertall eller ønske om å åpne for IN ordning. Det er følgende saker under arbeid og planlegging: * Fortsatt ha fokus på forebyggende vedlikehold av våre felles bygg. * Forsøke igjen å få kommunen til å sette på det utendørs varmeanlegget. * Fortløpende oppfølging generelt. Til opplysning har Skomværgata et eget sameie som har som oppgave å drifte det praktiske rundt boenhetene. Styreleder er også leder i sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.  

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94947051606, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.06.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 16.06.2025: 39 520 000 Andel av saldo: 1 220 000 Første termin: 30.06.2021Neste avdrag: 30.09.2039 (siste termin 31.12.2048) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2039 utgjøre ca. kr 8 118,00 per måned for denne boligen. Ifølge opplysninger fra borettslaget har det vært generalforsamlingsvedtak om IN-ordning (individuell nedbetalingstid), men det er ikke inngått avtale med GBBL. Ordningen er derfor ikke aktiv. Ønsker man mer informasjon om IN-ordning anbefaler megler å kontakte styret.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
2067441-209

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Iht. borettslagets ordensregler må dyrehold søkes om til borettslagets styre som håndterer dette.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen heftelser eller rettigheter registrert på denne andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.01.2014. Attesten gjelder rehabilitering av bolig og næring. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.11.2008. Tillatelsen gjelder rehabilitering av boligblokk. Det foreligger ferdigattest datert 19.11.2009. Attesten gjelder nybygg. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan "Porsgrunn sentrum sør" datert 03.09.2015 og er regulert til - Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål. - Flomfare - Torg Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Flomfare - Gul sone T-1442: Sonen sier noe om støynivå i området. Gul sone er vanlig for bysoner og spesielt så sentralt slik som denne eiendommen. - Nåværende sentrumsformål Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge planer hos kommunen som megler ikke har fått opplysninger om.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 220 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 320 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 321 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 329 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 332 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo da en av selgere er døde. Gjenværende eier har bebodd eiendommen og har etter beste evne gitt opplysninger utover det eier vet om feil og mangler, samt generell informasjon om eiendommen. Kjøper oppfordres likevel til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget (Minimum kr. 35 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse GRATIS 8 428 boligselgerforsikring Soderberg og Partners 3,01 promille (valgfritt) 6 570 Eierskiftegebyr GBBL 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig GBBL 8 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 113 288,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.