INDRE ARNA Stølsvegen 66

Tomt
931.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med innkjørsel, uteplasser og diverse beplantning. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Stølsvegen 66 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet sentralt i Indre Arna. Her bor du i et rolig og etablert boligområde, med kort vei til både hverdagsfasiliteter og kollektivtransport - godt tilpasset en aktiv og praktisk familiehverdag. Fra boligen er det kort gangavstand til både barnehager, skole og dagligvarebutikk. Kiwi Indre Arna ligger like i nærheten, og Øyrane Torg nås enkelt med bil eller til fots. Her finner du et bredt servicetilbud med butikker, vinmonopol, apotek, legekontor og spisesteder. Fra boligen er det ca. 12 minutters gange til Arna stasjon, hvor toget tar deg til Bergen sentrum på under 10 minutter med hyppige avganger. Busstilbudet i området er også med bra, med avganger mot Nesttun, Arna stasjon og videre mot Åsane. For den aktive byr nærområdet på flere gode turmuligheter, med både Ådnanipa, Reppadalen og Rambergsveien innen kort rekkevidde. Det er også kort vei til idrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg, samt idrettshall og Arna Treningssenter. Skoler og barnehager i nærområdet: - Ådnanipa barnehage - Indre Arna barnehage - Ådnamarka skule - Garnes ungdomsskule - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Takkonstruksjonen er utvendig tekket med betongtakstein. Saltak konstruksjon av tre som er utvendig tekket. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med trekledning. Vinduer: Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør av teak med felt av 1-lags glass. Balkongdør av tre med felt av 2-lags isolerglass. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Innhold
Boligen inneholder: Underetasje - Entré: 2,6 kvm. - Hall m/trapp: 26,1 kvm. - Toalettrom: 1,8 kvm. - Gang: 9,1 kvm. - Soverom: 9,2 kvm. - Kjellerstue: 16,7 kvm. - Vaskerom: 14,6 kvm. - Bod: 4,2 kvm. - Garasje: 19,7 kvm. 1. Etasje - Hall m/trapp: 10,5 kvm. - Gang: 2,6 kvm. - Soverom 1: 16 kvm. - Soverom 2: 10,6 kvm. - Bad: 5,6 kvm. - Soverom 3: 6,3 kvm. - Stue: 51,2 kvm. - Kjøkken: 10,7 kvm.

Standard
Velkommen til Stølsvegen 66. Innholdsrik enebolig i barnevennlige omgivelser, midt i smørøyet i Indre Arna. Her har man gangavstand til blant annet skole, barnehage, buss, turterreng, butikk og lekeplass. Videre er det også gangavstand til Øyrane Torg og togstasjonen hvor toget tar deg til sentrum på ca. 8 minutter. Boligen har herlige uteplasser, flott utsikt og gode solforhold, samt parkering i garasje og ellers på egen eiendom. Taktekkingen er skiftet i 2020. Ellers holder boligen en eldre standard, men fremstår som godt vedlikeholdt. For dagens krav til standard må boligen moderniseres. Entré / hall: Førsteinntrykket til boligen er en entré med videre tilkomst til romslig hall med trapp opp til hovedetasjen. Stue: Lys og innbydende stue med et generøst areal på 51,2 kvm. Rommet har en praktisk utforming som gjør det enkelt å innrede i soner. Den gode størrelsen gjør det enkelt å innrede med sofagruppe, andre sittegrupper og et større spisebord ? perfekt for barnefamilien og deg som liker å invitere. De store vindusflatene i rommet rammer inn den flotte utsikten over nærområdet, samt slipper inn rikelig med dagslys. Fra stue er det utgang til balkong på 12 kvm. Her nyter man gode sol- og utsiktsforhold. Balkongen kan innredes med sittegruppe og annet ønskelig terrassemøblement. Balkongen fremstår lun og usjenert. I underetasjen er det innredet med kjellerstue, som er benyttet som ekstra oppholdsrom. Rommet har et areal på 16,7 kvm. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og laminat benkeplate. Innredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Rommet har et areal på 10,7 kvm med plass til å innrede med enkelt spisebord om ønskelig. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hall: Fra hall ved kjøkkenet er det utgang til terrasse på 21 kvm. Denne er meget usjenert, og har plass til innredning av sittegruppe og annet terrassemøblement. Soverom: Boligen har 3 soverom i hovedetasjen på 16 kvm, 10,6 kvm og 6,3 kvm. Det største soverommet er opprinnelig to soverom ? slått sammen til et større. Dette rommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, med god plass til dobbeltseng, romslig garderobe og annet soveromsmøblement. Resterende soverom egner seg som barnerom, gjesterom og/eller kontor. I kjeller er det innredet med to soverom. Rommene har et areal på 9,1 kvm og 9,2 kvm. Rommet på 9,1 kvm har egen inngangsdør. Bad: Badet er innredet med badekar med dusj, toalett, baderomsinnredning og stråleovn på vegg. Det har malt belegg på gulv, våtromsplater på vegger og takplater i himling. Toalettrom: Toalettrommet har betonggulv og malte flater. Det inneholder toalett og servant (toalett er ikke tilkoblet). Vaskerom: Romslig vaskerom på 14,6 kvm med varmtvannstank, skyllekar opplegg for vaskemaskin samt eget dusjrom med dusj og servant. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger er av høy alder og bærer noe preg av det: - Begrenset isolasjonsevne iht. Dagens krav/Standard. - Stedvis noe slitt kledning. I områder med eldre/skadede vinduer kan det ikke utelukkes at også konstruksjonen rundt vinduer kan være skadet, denne må undersøkes ifbm. Utskifting av vinduer. Tiltak: Kledning bør rengjøres og males. Utskifting av enkelte bord må da utføres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Noe av isolasjonen på loftet er litt skadet/slitt. Tiltak: Isolasjon kan skiftes. Utvendig > Hovedinngangsdør: Døren er av høy alder og bærer preg av det: - Begrenset isolasjonsevne. - Avskallet lakk på utside. - Sprekker/slitasje i treverk. Tiltak: Døren må vedlikeholdes, men på grunn av alder så bør utskifting naturligvis også vurderes. Utvendig > Balkong-/terrassedør: Døren er av høy alder og bærer preg av det: - Begrenset isolasjonsevne. - Noe slitasje på utside. Tiltak: Døren må vedlikeholdes, men på grunn av alder så bør utskifting naturligvis også vurderes. Utvendig > Balkong-/terrassedør: Døren er av høy alder og bærer preg av det: - Begrenset isolasjonsevne. - Avskallet maling på utside. Tiltak: Døren må vedlikeholdes, men på grunn av alder så bør utskifting naturligvis også vurderes. Utvendig > Balkong-/terrassedør: Døren er av høy alder og bærer preg av det: - Begrenset isolasjonsevne. - Noe slitasje på utside. Tiltak: Døren må vedlikeholdes, men på grunn av alder så bør utskifting naturligvis også vurderes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Rom Under Terreng: Eldre konstruksjon, det vil derfor være naturlig med fukt opptrekk fra grunn og grunnmur grunnet manglende dampsperr. Forhold vedr. Fukt anses som normal iht. Alder, men en må ifbm. Rehabilitering forvente/påregne at oppforet tregulv mot grunn mulighets må utbedres/fjernes. Det gjøres også oppmerksomt på at rom under terreng/tregulv mot grunn er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt-/kondens og råteproblemer. Bare naturlig ventilasjon. Tiltak: Det bør gjøres ytterligere gå mer inngripende undersøkelser for å avdekke de faktiske forhold. Større tiltak kan ikke utelukkes. Dagens ventilasjonsløsning bør oppgraderes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har en eldre og enkel ventilasjonsløsning. Tiltak: Ifbm. Oppussing/rehabilitering så vil det være naturlig å oppgradere dagens ventilasjonsløsning. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmann har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes utifra standard (NS 3600). På generelt grunnlag anbefales kontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el.anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Saltutslag, løssmurpuss og fuktvandring i grunnmur er registrert. Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er fall mot boligen, men siste del inn mot grunnmur fremstår som flatt. Sol og opplett på befaring, så overvann kan ikke bekreftes. Tiltak: På grunn av skrående terreng så bør det etableres ett overvannsystem på bakside av boligen. Justert terreng som leder vekk overvann/tilsig, aquadrain system el.l.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Vinduene i boligen er generelt av svært høy alder iht. Normal/anbefalt levetid. Vinduer bærer preg av det, hvor følgende er registrert: - Flere vinduer med store råteskader. - Genrelt sprekker i treverk med vedlikeholdsbehov. - Avskallet maling. Eldre vinduer har også begrenset isolasjonsevne. Tiltak: Det må påregnes utskifting av flere vinduer, men på bakgrunn av alder så bør det vurderes utskifting av alle vinduer. Utvendig > Balkong-/terrassedør: Døren har store råteskader og er ikke tett. Tiltak: Døren må skiftes i sin helhet. Kan ikke utelukkes at treverk rundt dør også må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken er slitt og har rustskader. Tiltak: Varmtvannstanken må påregens skiftet, selv om den i dag fungerer. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har ikke tettesjikt eller sluk iht. Dagens krav. Dusjrom har stor slitasje: - Baderomsplater er fuktskadet. - Belegg er løst og ikke tett. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Rommet er påbegynt oppusset for flere år siden. Kabler er lagt, men ikke tilkoblet. Naturlig avtrekk. Tiltak: Rommet må ferdigstilles om det skal kunne benyttes til sitt faktiske formål. Ventilasjon bør oppgraderes til elektrisk/mekanisk avtrekk. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har passert normal/anbefalt levetid, fremstår nå som slitt og utdatert. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og ellers på egen eiendom.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Det ble ved kontroll den 11.01.2024 funnet følgende feil/mangler: Rapport 1. Kjøkken Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Det manglet jordforbindelse til oppvaskemaskin på kjøkken. 2. Stue Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Jf. fel § 36. Stikkontakt i stue var ikke betryggende festet, og hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad(åpent i toppen av stikk) 3. Gang Utstyr/anleggsdel manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. 1.etg Det manglet jordforbindelse til stikkontakt for varmepumpe montert i trapp. 4. Baderom Utstyr/anleggsdel manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. 1.etg Det manglet jordforbindelse til stråleovn på bad. 5. Soverom Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig. Jf. fel § 21. 1.etg Det var blanda jorda og ujorda stikkontakter på soverom 1.etg." Bkk informerer om at rapporten er ikke meldt rettet.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 449 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 452 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert 2 stk. Luft-til-luft varmepumper i boligen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26566

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1336567

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5346268

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/358: 22.02.1967 - Dokumentnr: 501176 - Vilkår i kjøpekontrakt Gjensidige rettigheter og plikter iflg. kjøpekontrakt fra Bergen Kommune/Bergen Tomteselskap - Den enkelte eier av tomt som er utskilt av området er berettiget til å legge ledninger for vann, kloakk og overvann over tilstøtende tomter frem til hovedledninger etter bygningsmyndighetenes anvisning. - Elektrisitets- og telegrafverket er berettiget til stolpefeste og luftstrekk samt legging av kabler uten å yte erstatning herfor. - Hvis en bakenforliggende tomt i h. t. reguleringsplan eller plan for stikkledninger har felles vei eller ledninger med foranliggende tomter, kan han ved igangsettelse av arbeidet med vei eller ledninger kreve at eierne av de foranliggende tomter straks bidrar med sin del av anleggsomkostningene. - Tomten kan kun benyttes til boligbygg, og det tillates ikke drevet noen form for næringsvirksomhet på tomten uten bygningsrådets skriftlige samtykke. Ikke i noe tilfelle kan det drives fabrikk, verksted eller annen virksomhet som sjenerer naboer med røk, larm, lukt o.l. eller handelsvirksomhet, forlystelsesetablissement, hotell, pensjonat eller restaurant. 28.12.1966 - Dokumentnr: 507770 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:346 01.01.2020 - Dokumentnr: 1816023 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:358

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse datert 30.10.1967. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart (udatert). - Byggeanmeldelse for nybygg våningshus og garasje datert 18.05.1966. - Uttalelse fra Arna helseråd vedr. vann og kloakk datert 22.06.1966. - Tegninger stemplet med godkjenning 04.07.1966. - Godkjent byggemelding for våninghus, på vilkår, datert 12.07.1966. Det er avvik fra byggetegningene. U. etasje. Hvor det idag er 2 soverom og kjellerstue er det tegnet inn bakgang/vasker og hobbyrom. Det er ikke gjort noe bruksendring fra dette til dagens bruk. 1. etasje. Hovedsoverom var opprinnelig 2 soverom. Dette er ikke krav til å søke bruksendring. Avvik som foreligger overtas av kjøper ved kjøp av eiendommen. Dette gjelder også eventuell risiko mot bygningsmyndighetene. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til eneboliger. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 20040000 Plannavn: ARNA. GNR 302 BNR 5, ÅDNAMARKA, BOLIGOMRÅDE A Ikrafttrådt: 15.11.1966 Saksnr: 190510753 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til boliger. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 63130000 Plannavn: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING Saksnr: 202220446 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedmålene med planforslaget er: ? Å legge til rette for en utvikling av de sentrale delene av Indre Arna som gjør at området kan utvikles med høy tetthet og kvalitet, basert på stedets særpreg. ? Å oppnå høyere bærekraftig mobilitet i Indre Arna. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til sentrumsformål (byfortettingssone). Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Faresone ras. Dekningsgrad 53,3 %. Gjennomføringssone: Omforming Indre Arna. Dekningsgrad 100,0 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 26,3 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 64190000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 942 MFL., VOLLAVEGEN BOLIGER Saksnr: 201415757 - Eiendommen ligger i et eksisterende boligområde som i hovedsak er bebygd med eneboliger og rekkehus. Planområdet ligger i en vestvendt skråning ned mot Vollavegen. Det er omtrent 8 meter høydeforskjell i planområdet. Like øst for planområdet skrår terrenget bratt opp mot fjellet Ådnanipa. Hovedformålet med planforslaget er å regulere til formål blokkbebyggelse (BBB) i form av et leilighetsbygg med 12 boenheter fordelt over 4 etasjer. Fellesparkering er planlagt i 1. etasje. En av eneboligene (Vollavegen 20) og de to uthus som ligger innenfor formålet BBB forutsettes revet for å gjøre plass til nybygget. I planen inngår også to eksisterende eneboliger nord og øst for BBB. Disse er tatt med da de ligger på samme eiendom gnr/bnr 287/942. Boligene foreslås med formål frittliggende småhusbebyggelse (BFS1 og BFS2), hovedsakelig i tråd med eksisterende situasjon. Det foreslås noe økt utnyttelsesgrad og byggehøyde for BFS1 og BFS2, for å gi rom til mindre tiltak på eiendommen. . Gjelder areal nedenfor boligen, Vollavegen. Planid: 71180000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 12 MFL., INDRE ARNA-VEGEN Saksnr: 202227188 - Det planlegges å tilrettelegge for oppføring av nye boliger, i form av rekkehus og småblokker/ punkthus, med tilhørende infrastruktur. Hvorvidt all eksisterende boligbebyggelse i planområdet skal rives, eller noe, f.eks. enebolig fra 1933, skal rehabiliteres, vil vurderes underveis i planprosessen. - Gjelder areal nedenfor boligen, rundt Vollavegen og Indre Arnavegen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 287/301 Bygningsnr: 139353935-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.03.2014 Saksnr: 201408956 - Gjelder Stølsvegen 45 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 449 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 452 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr XXXXXX. Alle beløp er inkl. mva