ARNATVEIT Stølsvegen 95C

Tomt
367.1m²

Beskrivelse av tomt
Flott tomt, pent opparbeidet med uteplass, plen og beplantning. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Stølsvegen 95C har en attraktiv og sentral beliggenhet i Arna, i et rolig og etablert boligområde. Her bor du i skjermede omgivelser med kort gangavstand til både skole, kollektivtransport og et bredt utvalg servicetilbud - og passer perfekt for barnefamilier som ønsker en trygg og praktisk hverdag. Det er gangavstand til Øyrane Torg, som byr på et godt utvalg butikker, spisesteder, apotek, vinmonopol og helsetjenester. For hverdagsinnkjøp er det naturlig å benytte Kiwi Arnatveit, som ligger kun få minutter unna. Nærmeste busstopp ligger ca. 200 meter fra boligen, med avganger mot både Nesttun og Arna. Fra Arna stasjon, som ligger rundt 15 minutters gange unna, tar toget deg til Bergen sentrum på under 10 minutter - med avganger gjennom hele dagen. For den aktive byr nærområdet på flere gode turmuligheter, med både Ådnanipa, Reppadalen og Rambergsveien innen kort rekkevidde. Det er også kort vei til idrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg, samt idrettshall og Arna Treningssenter Skoler og barnehager i nærområdet: - Arnatveit barnehage - Ådnanipa barnehage - Ådnamarka skole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med shingel. Takstoler med sutaksbord. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverk. Liggende og stående trekledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Hvit profilert gatedør, med isolerglass i malte trekarmer. Altandør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag mot åpent areal under bygget. Bjelkelaget er kledt med eternitt plater på undersiden. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Totalrenovert bad i 2019 Ufaglært har revet gammelt baderom, og isolert det nye. Arna VVS var totalentreprenør og de har hatt kontakt med elektriker, tømrer og murer. Det er montert Rør i rør. Vannskap montert på baderom. Det har også vært utført arbeid med vann/avløp og EL på kjøkken i forbindelse med totalrenovering av dette i 2022. Montert lekasjesikring Basic av Arna VVS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Utført av Arna VVS Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Lekkasje under hus på rør til tappekran i 2024, da vi skrudde på igjen vannet etter frosten. Utbedret av Arna VVS, skiftet hovedkran til vann ute. Ingen lekkasje inne i huset, kun under (åpent rom). Skiftet avløpsrør under hus i 2022 etter at Arna VVS hadde byttet en rørmuffe i forbindelse med arbeid på kjøkken. Her hadde det skjedd en vridning som gjorde at det lakk. Ingen lekkasje inne i huset, kun under (åpent rom). Videre så har Ådnekvam skiftet ut vann og avløp i hele boligområdet de siste årene. Husker ikke helt når de ble ferdige, men anslår 2023. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Gulvet har noen skjevheter fra gammelt av. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? BKK har fått tilsendt samsvarserklæring fra BEA etter arbeid med feilretting i anlegget. Jeg har ikke mottatt denne selv, og får derfor ikke lagt den ved. Kan helt sikkert fremskaffes. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Thunestvedt var inne på vegne av BKK. De fant noen feil, som ble rettet av BEA. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? På egen parkeringsplass på fellesområde. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Egeninnsats, bygget terrasse i 2021. Utført av utdannet tømrer. Egeninnsats, oppføring av gjerde mot nabo. Utført av utdannet tømrer. Ingenting utover dette. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Egeninnsats terrasse som nevnt over. Bergen Multiservice skriftet kledning på hele østveggen i 2019/2020. Skiftet også kjøkkenvindu, ytterdør og vindu ved ytterdør. Bygget overbygg inngangsparti. Skiftet vindu hovedsoverom. Focus Bygg skriftet kledning på sør/vest vegger, utenom utebod. Dette i 2022. De skiftet også alle vinduer i stuen, i tillegg til terrassedør. Skiftet også vinduer på to soverom (vestvendt). De små vinduene (øst) var skiftet noen år før jeg flyttet inn. Jeg vet ikke om dette var utført av firma eller egeninnsats. Montert ny varmepumpe i 2022 av Åsane Servicesenter. Det har vært utført servicekontroll i 2024. Tak ble skiftet før jeg flyttet inn (ukjent årstall), dette på egeninnsats av tidligere eier. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Rotter på fellesområde, avtale med firma som jevnlig legger ut feller/åte, og har kontroll på disse. Tilleggskommentar: Mur på nedsiden av hagen er skjev, men det har ikke vært noen forandringer siden jeg flyttet inn i oktober 2018 og frem til nå. Så vidt meg bekjent har muren vært skjev i flere tiår, uten særlig forandring. Dersom mur skal skiftes ut, så må hagen graves ut. Huset står på eget fundament, så dette vil meg bekjent kun ha betydning for hagen. Regner med at takstmann vil ha kommentar til dette. Det utføres per nå isolering av vannrør under huset. Tidligere når det har vært ekstremt kaldt ute, så har rørene under huset fryst, da disse ikke har vært ordentlig isolert. Dette har vært en utfordring i hele området grunnet måten det ble isolert på, på 1970 tallet.

Innhold
Boligen inneholder: Nettoareal for rommene: Gang 14,2 m² Vaskerom 2,2 m² Stue/kjøkken 43,5 m² Bad 4,3 m² Bod 3,8 m² Soverom 8,5 m², 6,1 m², 11.2 m² og 6,5 m² Utvendige boder 10,7 m² og 13 m². Innvendige overflater: Laminat på gulver. Malt panel, platet og malte vegger. Platet og malt himling.

Standard
Velkommen til Stølsvegen 95C. En lekker bolig med god planløsning. Boligen har blitt pusset opp og modernisert i senere år, den holder derfor en gjennomgående god standard. Til boligen medfølger fast parkering på felles parkeringsplass, og el-bil lader til parkeringsplassen. Stue/kjøkken: Boligen har en sosial og åpen stue/kjøkken løsning med et areal på 43,5 m². Her er gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene i stuen slipper inn rikelig med naturlig lys. Lysinnslippet og den lyse utførelsen av rommet skaper en innbydende og luftig romfølelse. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Moderne kjøkken fra 2022 med glatte fronter, og laminat benkeplate. Det er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, mikro, oppvaskemaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet har vannstoppventiler med gulvføler og komfyrvakt. Fra stuen er det egen utgang til en herlig terrasse med et areal på 31 m². Her kan en sitte å sitte å nyte solforholdene. Terrassens gode størrelse gir mulighet for innredning med sittegruppe, beplantning og annet ønskelig terrassemøblement. Bad/vaskerom: Boligens bad er på 4,3 m² på og vaskerommet er på 2,2 m². Lekkert bad med en moderne utførelse. Badet er pusset opp i 2019. Det har fliselagt gulv med elektrisk gulvvarme, fliset vegger, og platet himling. Badet er utsyrt med dusjkabinett, toalett, servant samt belyst speil og baderomsmøblement. Vaskerommet er pusset opp i 2014. Det er innredet med fliser på gulv og vegger. Vaskerommet er utsyrt med varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Hovedsoverommet har et areal på 11.2 m². Rommet har god plass til dobbeltseng og annet ønsket soveromsmøblement. De resterende soverommene ha areal på på 8,5 m², 6,1 m², og 6,5 m². Disse rommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Soverommet vegg-i-vegg med garderoberommet/boden er opprinnelig godkjent som bodeareal. Bruksendringen er ikke søkt om hos kommunen. Bod: Boligen byr på rikelig med lagringsplass. Det er totalt tre boder. To utvendige boder med areal på 10,7 m² og 13 m², og en innvendig bod på 3,8 m². Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 93 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Eternittplateme inneholder mest sannsynlig asbest. Tiltak: Det er ikke påkrevd med strakstiltak, men eternitt er spesialavfall og må håndteres av fagfolk. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på vegg. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Tiltak: På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Det er ikke avtrekk fra vaskerommet, kun spalteventil i vindu. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør monteres mekanisk avtrekk fra vaskerommet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plasser i våtsone i dusjkrok. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak så lenge det blir brukt dusjkabinett.   Forhold som har fått TG3: Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er en loddrett sprekk ca midt på muren. Råteskader i gjerde på muren. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Mur og rekkverk ble utbedres. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er motfall til sluk. Gulv ved dør er ca 5 mm lavere enn topp slukrist Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Fall forholdet må utbedres. Det medfører at hele rommet må pusses opp. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt. Yttervegger i dusjkrok er mot bad og yttervegg. Våtrom og yttervegger bores det ikke hull i. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt. Yttervegger i dusjkrok er mot vaskerom og yttervegg. Våtrom og yttervegger bores det ikke hull i. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast plass på felles parkering. El-bil lader til parkeringsplassen.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
72185684

Diverse
Selger opplyser at lampe over spisebord og lampe i himling barnerom ikke medfølger handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 210 974 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 500 974 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 614 824 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 724 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 524 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14166

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
784699

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3138796

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/762: 24.10.1984 - Dokumentnr: 30647 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. - Pliktig medlemsskap i Sjøfallet huseierforening. - Eiendommen har fri og uhindret adkomst over fellesarealet ved å benytte innregulerte kjørebaner/gangveier. 28.09.1984 - Dokumentnr: 27235 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:446 01.01.2020 - Dokumentnr: 346998 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:762

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse datert 01.06.1971. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Soverommet som ligger vegg-i-vegg med garderoberom/bod er opprinnelig godkjent som bodareal, og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ingen bruksendring av arealet. Badet er forstørret ved å slå sammen bad og wc og kjøkkenet var opprinnelig adskilt fra stue, men er nå laget til åpen løsning. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger av: Fundamenteringsplan, snitt og bjelkeplan og planer og snitt, profiler, fasader, situasjonsplan (udatert). - Tegning fundament og bjelkeplan (udatert), stemplet med godkjenning. - Tegning saniteringsanlegg datert 31.01.1969. - Søknad om byggetillatelse for nybygg 32 stk atriumshus datert 14.03.1969. - Godkjent byggemelding på vilkår for nybygg eneboliger datert 24.03.1969. - Igangsettingstillatelse datert 21.04.1969. - Godkjent detaljregulering datert 19.05.1969. - Ledningsplan datert 28.05.1969. - Godkjent situasjonsplan datert 05.06.1969. - Skriv fra kommuneingeniør vedr avløpsledninger datert 07.11.1969. - Skriv vedr plassering av jordmasser datert 20.01.1970, med notat datert 26.01.1970. - Tegning fundamenteringsplan datert 17.02.1970. - Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan datert 01.06.1970. - Søknad om midlertidig brukstillatelse datert 30.12.1970 og 21.05.1971. - Skriv vedr mangler som må rettes før oljefyringsanlegget kan godkjennes, datert 22.01.1971. - Skisse datert 13.04.1971. - Tegning datert 15.04.1971. - Søknad om atriumsinngjerding, interne veier o.l. datert 26.04.1971. - Godkjenning av gjerde og mur datert 14.05.1971 og 26.05.1971. - Skriv vedr grøft- og grunnarbeid datert 14.10.1971. - Skriv vedr utvendig befaring av kommunen datert 14.11.1971. - Forespørsel om befaring fra kommunen datert 17.12.1971. - Pålegg etter ikke oppmøtt på befaring datert 09.02.1972 - Søknad om dispensasjon fra bygningsforskriften datert 20.03.1972. - Bjelkelagsplan og situasjonsplan stemplet 25.05.1972. - Søknad om dispensasjon for husrekke B datert 15.09.1972. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via privat vei. Privat vei eies av Sjøfallet Huseierlag. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til småhusareal Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 20060000 Plannavn: ARNA. INDRE ARNA, ÅDNAMARKA B Ikrafttrådt: 25.04.1969 Dekningsgrad: 100% - Arealet er regulert til blokkbebyggelse. Kommuneplan Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone). Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 20040000 Plannavn: ARNA. GNR 302 BNR 5, ÅDNAMARKA, BOLIGOMRÅDE A Saksnr: 190510753 - Endre reguleringsplan Ådnamarka boligområde A Planid: 4410000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT - Endre reguleringsplan - Arealet skal utnyttes til byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal, forretning, allmennyttig formål, jordbruksareal og trafikkområder. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 287/521 Bygningsnr: 300727659 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 30.01.2019 Saksnr: 201823314 - Gjelder Eikhaugen 29a og Eikhaugen 29B-H0102. Eiendom: 287/446 Bygningsnr: 300841599 Bygningstype: Bygn.for vannfors.bla. pumpest Status: Igangsettingstillatelse Dato: 01.12.2020 Saksnr: 202021502 - Gjelder område mellom Stølsvegen og Eikhaugen. Eiendom: 287/781 Bygningsnr: 139357493-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Kjede/atriumhus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.03.2022 Saksnr: 202203665 - Gjelder Stølsvegen 89a.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 210 974 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 500 974 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 614 824 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 724 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 524 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, eierskifte og opplysninger BOB kr 10 500,- visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva