PORSGRUNN Solumsgata 6A

Tomt
1993m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en sydvestvendt og overbygd balkong på ca. 8 kvm med direkte adkomst fra stuen. Det er gode solforhold på balkogen. Balkongen har plass til sittegruppe og beplantning. I henhold til borettslagets ordensregler er det kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkongen. Felles eiertomt tilhørende borettslaget på ca. 1 993 kvm, ifølge opplysninger fra forretningsfører. Borettslagets eiendom består av to gårds- og bruksnumre. Fellesarealene er hovedsakelig pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, flettverksgjerder og gangveier med belegningsstein. På fellesarealene er det også lekeplass med lekestativ.

Beliggenhet
Leiligheten har en populær og sentral beliggenhet på Vessia i Porsgrunn kommune. Her er det kort gangavstand til blant annet dagligvarebutikk, treningssenter, bussholdeplass, barnehage og skole. Porsgrunn sentrum ligger like ved leiligheten, på andre siden av elva, og byr på et godt utvalg av butikker, servicetilbud, byliv og restauranter. Her finner du blant annet Down Town kjøpesenter og serveringssteder som Egon, Merci, Jonas B. Gundersen og Øya Spiseri. Porsgrunn stasjon er også lett tilgjengelig, med både buss- og togavganger som gir gode forbindelser videre. Området byr på gode muligheter for idrett, friluftsliv og rekreasjon. Pors Stadion ligger i nærheten, og Vestsidahallen samt øvrige idretts- og fritidstilbud ligger innen kort avstand. Det er også flotte turmuligheter i nærområdet. Porsløypa, lysløypa på Vestsida, er tilgjengelig året rundt og egner seg godt for blant annet fotturer, løpeturer og terrengsykling. Løypenettet har forbindelse videre mot Kverndammen, Skipperåsen og Frydentopp, i et variert turområde med mange stier og flere fine utsiktspunkter.

Adkomst
Fra Down Town kjøpesenter: Kjør over Porsgrunnsbrua mot Vessia. Ta til høyre inn på Moldhaugvegen i det andre lyskrysset, og deretter første vei til venstre inn i Solumsgata. Boligblokken er den første på venstre side. Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti og trappeoppgang, og ligger i 2. etasje. Det vil bli satt opp visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Vestsiden barnehage (0-5 år): ca. 500 meter. - Vest-Tun barnehage (0-6 år): ca. 500 meter. - Akrobaten idrettsbarnehage (1-5 år): ca. 1 km. Skoler: - Vestsiden skole (1-10 kl.): ca. 400 meter. - Grønli skole (1-7 kl.): ca. 2.5 km. - Myrene skole (1-7 kl.): ca. 2.8 km. - Porsgrunn videregående skole Sør: ca. 3.3 km. - Porsgrunn videregående skole: ca. 4 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag for anbefalte tiltak er beskrevet. Ifølge bygningssakkyndig har leiligheten en normal standard sett i forhold til byggeår og alder, og bygget beskrives som jevnlig og godt vedlikeholdt. Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje. Leiligheten ligger i 2. etasje i en lavblokk, opprinnelig oppført i mur og senere forblendet med teglstein. Borettslaget har fellesarealer bestående av plen og asfalterte inngangspartier. Innvendige veggflater består hovedsakelig av malte overflater, og det er laminatgulv i leiligheten. Slette innedører er hele og fungerer som tiltenkt. Vinduer og balkongdør, med aluminiumsbeslag, ble skiftet i 2014. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert i klasse B30/DB 36. Kjøkkenet er oppgradert i nyere tid og fremstår som pent brukt og godt vedlikeholdt. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, og det er installert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er også tilrettelagt for kjøl-/fryseskap. Badet er oppgradert i regi av borettslaget, inkludert tilhørende røropplegg. Våtrommet har tilfredsstillende fall mot sluk. Oppgraderingen av badet og røropplegget er et positivt forhold sett i lys av byggets alder. Til leiligheten medfølger to boder i kjeller og én bod på loft, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Samlet sett fremstår leiligheten som en velholdt bolig med flere oppgraderte bygningsdeler og en god standard sett opp mot byggets alder. Boligen har normal slitasje på overflater og kjøkken, og vurderes å ha en god vedlikeholdsmessig standard sett i forhold til alder og utførte oppgraderinger. Nedenfor følger en kort oppsummering av forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU) og andre merknader. For øvrig vises det til tilstandsrapporten for nærmere beskrivelser og vurderinger. Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Videre er det vindu/dør med materialer som ikke er tilstrekkelig fuktbestandige i våtsonen. Det er også registrert manglende høyde mellom slukrist og vanntett sjikt ved rørgjennomføring og døråpning, sett opp mot kravene som gjaldt på befaringstidspunktet. Forhold som har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederne i kjelleren er felles for borettslaget og er derfor ikke vurdert i tilstandsrapporten. - Bad: Hulltaking fra tilliggende rom mot våtsone er ikke mulig å gjennomføre da skillevegg er av mur. Det er utført søk med fuktmåler mot utsatte områder, uten å påvise unormale fuktverdier. Andre merknader: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ingen TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten. For mer informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 13.08.2026, utarbeidet av Skien Takst AS. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Fullstendig egenerklæringsskjema fra selger følger vedlagt salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfyllingen av skjemaet. Det kan derfor fremkomme ytterligere opplysninger i salgsoppgaven, tilstandsrapporten eller annen dokumentasjon som er fremlagt i forbindelse med salget.

Standard
Leiligheten består av stue, balkong, kjøkken, bad, soverom og gang. Den holder gjennomgående god standard, uten vesentlig slitasje eller skader som krever utbedring. Stue: Lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en murt peis med innsats, som bidrar med både varme og hygge. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt balkong med gode solforhold på ettermiddagen. Kjøkken: Kjøkkenet har en lys innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen fremstår i normalt god stand. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, kjøkkenventilator, stekeovn og mikrobølgeovn. I tillegg er det nisjer for kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken er nedfelt i benkeplaten. Veggen mellom benkeplate og overskap er beskyttet med plater ved platetopp og vask. Ved kjøkkenvinduet er det plass til et mindre spisebord. Bad: Badet er flislagt og har malte panelplater i himlingen med downlights. Gulvet er utstyrt med varmekabler. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett, servantskap og vegghengt speilskap. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverommet har god størrelse og plass til en stor seng. Rommet har garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, hvorav to av garderobedørene har speil. Det er også plass til skrivebord, for eksempel til hjemmekontor eller gaming. Gang: I gangen er det callinganlegg, som nylig er oppgradert av borettslaget. Det er også to plassbygde skap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Boder: Leiligheten har gode lagringsmuligheter. Det medfølger to boder i underetasjen samt én bod på loftet. Bodene gir god plass til oppbevaring av blant annet sesongutstyr, sportsutstyr og andre eiendeler. I tillegg har beboerne tilgang til felles sykkelrom i underetasjen, som gir en praktisk løsning for oppbevaring av sykler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med leiligheten ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett fra Telenor inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i nærområdet. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Skien Takst AS. - Boligfotograf1. - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 134 351 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 984 351 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 985 741 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 994 641 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 997 441 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Murt peis med innsats i stue. Varmekabler i gulvet på badet. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
482926

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1931702

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til eksempelvis strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2251

Part.obl.nr.
947995804

Felleskostnader pr. mnd.
5809

Andel fellesgjeld
134351

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-05T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1369

Rentekostnad fellesgjeld
562

Andel fellesformue
66635

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Grønland Plass 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
947995804

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Grønlands Plass I Borettslag. Styreleder er Neringa Soboh. Telefon: 46 23 50 72. E-post: gronlandsplass1@mittpbbl.no Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag. Telefon: 35 50 45 00. E-post: post@gbbl.no Viktige saker styret har behandlet: - Oppgradering av det elektriske fellesanlegget og sikringsskap. LEDE har avsluttet sakene. - Rehabilitering og maling av fellesgangene. - Rapport fra Branningeniøren AS. Saker under arbeid og planlegging: - Gjennomføring av tiltak i henhold til rapporten fra Branningeniøren AS, med særlig fokus på kjellerdører i 2026.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: - 1 Andelseier i borettslaget - 2 Medlemskap i boligbyggerlaget - 3 Felles forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget fremstår som økonomisk stabilt, med et positivt årsresultat og god likviditet. Borettslaget har tilfredsstillende disponible midler og ser ut til å ha god evne til å håndtere løpende kostnader og forpliktelser. Gjelden har økt noe, men økonomien fremstår samlet sett som solid. Det er gjennomført vedlikehold og avsatt midler til fremtidig vedlikehold. Samlet sett gir regnskapet inntrykk av et borettslag med en relativt solid økonomi, uten tydelige tegn til økonomiske utfordringer. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i borettslagets regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 3 581 302,08 pr. 06.08.2026, og lånevilkårene er følgende: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11479963 8, Husbanken. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.01.2025: 4.68 % pa. Antall terminer til innfrielse: 15. Saldo per 17.01.2025: kr 1 701 679,-. Andel av saldo: kr 77 969,-. Første termin: 31.12.2007. Siste termin 30.06.2032. Lånenummer: 82108213872, DNB BANK ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.01.2025: 5.73 % pa. Antall terminer til innfrielse: 36. Saldo per 17.01.2025: kr 2 017 750,-. Andel av saldo: kr 92 451,-. Første termin: 30.03.2009. Siste termin 30.12.2033. 3 mnd. nibor +- margin 2 % som endres til 1,6 % fra 30.12.14. Lånenummer: 12129408853, DNB BANK ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.01.2025: 5.75 % pa. Antall terminer til innfrielse: 39. Saldo per 17.01.2025: kr 515 417,-. Andel av saldo: kr 23 616,-. Første termin: 30.03.2015. Siste termin 30.09.2034. Det er ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld) i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP561732

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og ordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Boligens indre vedlikehold påhviler borettshaveren selv, jfr. mønstervedtektene, pkt. 5-1. Dugnad må påregnes. Ifølge borettslagets ordensregler skal borettshaveren være med å holde felles hageareal i orden. Dette skjer ved oppsatte dugnader av styret i borettslaget.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra oppføringstidspunktet. Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 02.04.1986. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasade datert 30.01.2002. Det foreligger byggetegninger for rehabilitering av fasade og utvidelse av balkonger. Det er ikke mottatt byggetegninger av leilighetens planløsning fra kommunen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dokumentene kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget. Innvendige vann- avløpsrør i bygningene er oppgradert i senere tid.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom er regulert til blokkbebyggelse, felles lekeareal og kjørevei i henhold til reguleringsplaner "Langgata 5 og Smedgata 12 m.fl." datert 11.09.1975 og "Del av kvartalet Porsgata/Solumsgata/Langgata/Linaaes gate" datert 28.09.1989, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Borettslagets eiendom ligger også i et område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel 2024-2036. Planarbeidet er igangsatt, men planen er per dags dato ikke vedtatt. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 134 351 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 984 351 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 985 741 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 994 641 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 997 441 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag på kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: - Markedspakke: kr 14 900,- - Oppgjør: kr 7 000,- - Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr 2 900,- - Tilrettelegging: kr 15 900,- - Visninger pr. stk.: kr 2 500,- - Fotografering: kr 3 750,- - Tilstandsrapport fra takstmann: kr 7 900,- - Kommunale opplysninger fra Porsgrunn kommune kr 409,- - Tinglysning pantedokument med urådighet: kr 545,- - Opplysninger fra forretningsfører: kr 4 485,- - Eierskiftegebyr: kr 6 725,- Totalt: kr 106 929,- I tillegg kommer kostnader til valgfri boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.