ARNEBERG Kvesetmoen 54 og 56

Tomt
27000m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt med gnr./bnr. 203/26, 203/75 og 203/76 på ca. 27 daa. Av disse utgjør dyrket jord ca. 23,3 daa, skog ca. 0,4 daa og bebygd tun ca. 3,3 daa. Tunet er pent opparbeidet med med plen og grusede adkomster. Det er noe trær og beplantning. Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Det er opplyst om muntlig avtale om forpaktning av jorda uten vederlag.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser nær gode naturopplevelser. På Arneberg er det mange muligheter for både tur og trening. I skogsområdene er det fine turstier og på vinterstid er det fine skiløyper over de mange jordene i området. Hofferbua er kjent for å være et skieldorado med oppkjørte skiløyper som strekker seg inn til både Løten og Odalen. Sundenga idrettspark er rett over brua på vestsiden, og har fine treningsforhold for fotball. Vegen er heller ikke lang til Gjesåsen klatrepark , med aktivitetstilbud for hele familien. Det er forøvrig mange fine friområder nær vann og utmark. Ikke langt fra boligen er det også populære badeplasser ved Glommas bredder. Fra eiendommen er det ca. 6 km til Flisa hvor Kaffegata har et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og diverse servicetilbud. I sentrum på Flisa ligger også Åsneshallen med ulike kulturaktiviteter, samt klatrevegg og treningssenter for den treningsglade. I samme område ligger svømmehallen og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane for fotballglade barn og unge. I sentrumsområdet finner du også skoler.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig fra 1960 og tilbygget med entré og bad i 1990. Saltak av stedsbygget sperretak med taktekking av metallplater. Takkonstruksjonen har både innvendig skråhimling og flathimling, og loftet er isolert med mineralull. Tilbygget fra 1990 har saltak av stedsbygde takstoler kledd med taktro. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Opprinnelig bolig har vegger av blokker av porebetong, mens tilbygget har vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasaden er kledd med stående bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, samt enkelte vinduer med enkle glass og vareramme i kjeller. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør og en tredør til kjeller. Grunnmuren er av blokker av enten betongstein eller porebetong, og tilbygget har ringmur av betong. Dreneringen er av ukjent alder, med synlig fuktsperre på deler av grunnmuren. Etasjeskillere er av betong. Til eiendommen hører en overbygget betongtrapp til kjeller, med en støpt forstøtningsmur rundt. Overbygget er tekket med metallplater. Garasjen fra 1978 og tilbygget med stue i 1982. Oppført med betonggulv mot grunnen og ringmur av betong. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av fabrikkerte takstoler med taktekking av metallplater uten undertak. Enebolig fra 1978 har saltak av fabrikkerte takstoler med taktekking av taksteinsimiterte metallplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående bordkledning og liggende kledning i gavlspissene. Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass, to lakkerte ytterdører med 3-lags isolerglassfelt, og en malt tredør til underetasjen. Grunnmuren er sannsynligvis av lettklinkerblokker, med drenering fra byggeåret. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Adkomst til hovedinngang skjer via en strekkmetalltrapp med repos og smijernsrekkverk. Garasjen fra 1977 er oppført med støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av fabrikkerte takstoler med taktekking av bølgeblikk. Uthuset fra ca. 1985 er oppført med ringmur av betong og betonggulv. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et stedsbygget sperretak med taktekking av bølgeblikk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Enebolig, 56 > Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Enebolig, 56 > Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved ringmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Enebolig, 56 > Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder i taktro inntil pipe, men det måles tørt på befaringsdagen. Det er ukjent om fuktskjolder skyldes lekkasje ved spesielle værforhold, eller om de oppstod før taktekking ble skiftet. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er smal luftespalte på opprinnelig bolig, og usikkerheter angående ventilering av tilbygg. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere i form av museavføring. Det er råteskader i vindskier. - Enebolig, 56 > Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er glippe mellom vinduer og utforing innvendig mot sør, og dette kan skyldes at utvendig påforing for kledning er mangelfullt festet i blokker av porebetong. - Enebolig, 56 > Utvendig > Ytterdører Avvik: Dørblad er værslitt og ytre sjikt har løsnet i nedkant. - Enebolig, 56 > Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det er påvist råteskader i taktro over trapp. Dette skyldes enten fukt fra kondens under plater, eller høy luftfuktighet i trappenedgang som følge av mangelfull ventilering. - Enebolig, 56 > Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur i form av saltutslag. Deler av nedre del av grunnmur er enkelt isolert med ekspandert polystyren (isopor). - Enebolig, 56 > Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Enebolig, 56 > Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. - Enebolig, 56 > Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Utstyret er av en alder der dette har usikker fremtidig funksjon. - Enebolig, 56 > Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Enebolig, 56 > Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Våtromstapet har bølget seg i hjørner. Vinduene er plassert i den definerte våtsonen ved vaskekum, uten at materialer er dokumentert egnet. - Enebolig, 56 > Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er også en kul midt på gulvet som fører til at eventuelt lekkasjevann fra servant og toalett ikke ledes direkte til sluk. - Enebolig, 56 > Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist sprekk i toalettsete. Utstyret er av en alder der dette har usikker fremtidig funksjon. - Enebolig, 56 > Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og den mangler løsninger og bruksfunksjoner som forventes i dag. Skyvedører og skuffer går tregt, og det er noe avflasset maling på fronter. - Enebolig, 56 > Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er ikke forsert avtrekk fra kokesone på kjøkkenet. - Enebolig, 56 > Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig, 56 > Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør og støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig, 56 > Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Enebolig, 56 > Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller, med unntak av to vegger. Fuktsperre har løsnet fra tettelist mot vest, og dette kan føre til at regnvann og smeltevann renner ned mellom fuktsperre og grunnmur. - Enebolig, 56 > Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra boligen og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Enebolig, 56 > Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig, 56 > Tomteforhold > Septiktank Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig, 54 > Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Enebolig, 54 > Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er påvist frostsprengte nedløpsrør. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Enebolig, 54 > Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen da isolasjon presser opp raftepapp. Dette fører til at luftespalte stenges. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere i form av museavføring. - Enebolig, 54 > Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. - Enebolig, 54 > Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er påvist enkelte punkterte glass i dører. Hovedytterdør er værslitt. - Enebolig, 54 > Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Det er påvist enkelte glipper i skjøter, og gulvbelegg som har reist seg i skjøter. - Enebolig, 54 > Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Enebolig, 54 > Innvendig > Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til vaskerom er fjernet. - Enebolig, 54 > Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere bak kledning på hjørnet mot nord-vest. - Enebolig, 54 > Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Enebolig, 54 > Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er løsnet skjøt i våtromstapet. Vindu er plassert i den definerte våtsonen ved vaskekum, uten at materialer er dokumentert egnet. - Enebolig, 54 > Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Vinylbelegg har løsnet i et område under vaskekum, og det er ukjent om dette skyldes fukt eller mangelfull liming. - Enebolig, 54 > Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende ved undersøkelser med lett papirark. - Enebolig, 54 > Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Enebolig, 54 > Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist fuktskjolder i himling rundt avtrekksventil. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. Byggematerialet er uegnet, og det er oppsprekking i treverket. Det er løsnede skjøter i våtromstapet, og disse er ikke lenger tette. - Enebolig, 54 > Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende ved undersøkelser med lett papirark. - Enebolig, 54 > Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og den mangler løsninger og bruksfunksjoner som forventes i dag. Det er påvist svellskader på fronter. - Enebolig, 54 > Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Dagens anbefalte løsning er å bygge kjølerom som et "rom i rommet" med minimum 50 mm luftespalte mot grunnmur. - Enebolig, 54 > Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Underetasje > Kjølerom > Teknisk anlegg Avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Enebolig, 54 > Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig, 54 > Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig, 54 > Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Varmepumpen er av en alder der denne har usikker fremtidig funksjon. - Enebolig, 54 > Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Enebolig, 54 > Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg med råteskadet påforing og saltutslag på grunnmur. Råteskadene kan skyldes fuktinntrenging fra terreng, fuktopptrekk fra grunnen eller kondens på innsiden av grunnmuren. Ettersom skadene kan ha forskjellige årsaker gis ikke dreneringen TG3. - Enebolig, 54 > Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Deler av grunnmur har riss og avflasset maling. - Enebolig, 54 > Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Enebolig, 54 > Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig, 54 > Tomteforhold > Septiktank Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Enebolig, 56 > Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Iht. NS3600:2025 er et betydelig antall mer enn tre stk. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Enebolig, 56 > Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig, 56 > Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig, 56 > Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Avtrekksvifte er defekt, og den starter ikke da bryter skrus på. Det høres en lav summing i viften da bryter er påskrudd. - Enebolig, 56 > Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er påvist setningsskader med sprekk i ringmuren. Iht. NS3600:2025 er sprekker bredere enn 1 mm, og disse skal gis TG3. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist områder med løsnet puss utvendig. - Enebolig, 54 > Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. NS3600:2025 definerer et betydelig antall som flere enn 3 stk. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. De fleste vinduer er værslitte. - Enebolig, 54 > Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur i form av saltutslag. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko ved at det er dampsperre i vegg under terreng. Fukt fra kondens på grunnmur og fra fukinntrenging får ikke tørket innover i boligen. - Enebolig, 54 > Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig, 54 > Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist utettheter rundt rørgjennomføringer under servant. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist utette tapetskjøter. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Enebolig, 54 > Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da vannrør kommer opp fra gulvet og sanitærunstallasjoner er montert på yttervegg. Hulltaking er derfor ikke mulig bak bruksvannsone. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Knust /sprukket vindu kjøkken gamlehuset. Punkterte vinduer. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Sattutslag i gamlehuset. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Drenert/lagt grunnmursplast på en vegg gamlehuset. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Septiktank. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Setter inn nye rørdeler i pipa til det nyeste av de to husene. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja To hus. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Enebolig, 56: 1. etasje: BRA-i 80 kvm: Entré, bad, gang, stue, kjøkken, bod og soverom. 2. etasje: BRA-i 49 kvm: Gang, bad og 3 soverom. Kjeller: BRA-i 64 kvm: 4 boder. Garasje, 56: BRA-e 46 kvm: Garasje, utedo og 2 boder. Enebolig, 54: 1. etasje: BRA-i 101 kvm: Vindfang, vaskerom, kjøkken, gang, bad, 2 stuer og 2 soverom. Underetasje: BRA-i 67 kvm: Hall m/trapp, soverom, stue* og 3 boder. *Se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse". BRA-e 22 kvm: Kjølerom og 2 boder. Garasje, 54: BRA-e 36 kvm: Garasje. Uthus, 54: BRA-e 115 kvm: Verksted, traktorgarasje og 2 boder. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Gulvbelegg og heltregulv. Vegger: Malt tapet, malte slette flater, trepanel, malte plater og tapetserte plater. Entré er kledd med trepanel. Himling: Malt tapet, malte slette flater og malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har vannrør av kobber, noen med og uten plastkappe. Det er lagt opp nyere åpne vannrør av kobber med plastkappe på bad i andre etasje. Stoppekran er plassert i kjeller/underetasje. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke er plassert i kjeller/underetasje. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på cirka 200 liter plassert i kjeller/underetasje. - Varmepumpe: Boligen har en luft til luft varmepumpe fra 2009 med innedel i stue. Det er et metalltak over utedelen. - Elektrisk anlegg: Boligene har eldre, åpent elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter. Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer er plassert i gang og vindfang. - Branntekniske forhold: Boligene har røykvarslere i alle etasjer og brannslokningsapparat. Det er sentral for røykvarslere plassert på kjøkken og i gang. - Andre VVS-installasjoner: Det er en veggmontert vannkran og sluk i kjeller/underetasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2009: * Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue. 2007: * Reparasjon etter rapport, og nedsikring av ov.vern til 35A 1990: * Tilbygg med entré og bad * Taktekking er sannsynligvis fra tilbygg ble oppført i 1990. * Vegger er utvendig kledd med stående bordkledning opplyst fra 1990. 1982: * Tilbygget stue

Parkering
I garasjene, uthuset eller på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2010, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Varslet om tilsyn i 2024, men ikke utført.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Rødt hus (nr. 54): - Ildsteder i begge etasjer. - Luft til luft varmepumpe. - Veggmontert stråleovn på bad. - Panelovner på enkelte rom. Hvitt hus (nr. 56): - Ildsteder i kjeller og første etasje. - Panelovn på bad i andre etasje. - Elektriske varmekabler på bad i første etasje. - Panelovner på enkelte rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13456

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 13.456,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Kommunen opplyser om at eiendommen er ubebodd pr. i dag. Renovasjon, septik og forbruk vann vil komme i tillegg når den tas i bruk.

Formuesverdi primær
386930

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1547720

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/203/26: 23.09.1976 - Dokumentnr: 3772 - Erklæring/avtale: Eier av gnr. 203 , bnr. 26 (salgsobjektet) gir Hof I.L og Bjerkely folkehøgskole tillatelse til å legge lysløype over min eiendom. Stolper for lys plasseres utenfor dyrket mark, minimum 1 meter fra jordkant. Lysløype trase er vist på vedlagte kart. Tillatelse gis for 49 år fra dato (1/9-1976), med muligheter for forlengelse dersom partene er enige om dette. Brukerene forplikter seg til å holde lysløypa fri for kvist og buskevekster samt andre ting som kan tilskrives bruken. Oppryddningen skal skje innen 15. mai hvert år. Eventuell planering skjer i oversensstemmelse med grunneier. Bestemmelse om anlegg og drift av lysløype/skianlegg Rettighetshaver: HOF I.L Rettighetshaver: BJERKELY FOLKEHØGSKOLE 07.08.1979 - Dokumentnr: 3340 - Erklæring/avtale: Avtale om Kvesetmoen felles vannanlegg. Gjensidig å utføre anleggs- og vedlikeholdsarbeid i samsvar med plan og vilkår, å ta del i anleggskostnader og vedlikeholdet. Bestemmelse om felles vannverk/ledning 21.04.2004 - Dokumentnr: 1059 - Jordskifte. 16.03.2021 - Dokumentnr: 317827 - Jordskifte. Jordskiftesak 19-161077RFA-JKON Kveset vestre Bakkland 3418/203/75: 21.04.2004 - Dokumentnr: 1059 - Jordskifte. 3418/203/76: 15.05.1970 - Dokumentnr: 1202 - Elektriske kraftlinjer: Oversenskomst mellom Solør kraftlag og grunneier av gnr. 203, bnr. 76 (salgsobjektet). Grunneier gir Solør kraftlag rett til å føre fram og reise stolper og strekke ledninger for høgspent på eiendommen. 13.08.1974 - Dokumentnr: 2782 - Erklæring/avtale: Utbygging av vannverk, gjensidig og overfor det offentlige til på like vilkår å holde anlegget vedlike i planmessig stand. Forpliktet til vederlagsfritt å tillate anlegg av basseng og legging av ledninger over våre eiendommer og la andre delta i vannforsyningen. 07.08.1979 - Dokumentnr: 3340 - Erklæring/avtale: Avtale om Kvesetmoen felles vannanlegg. Gjensidig å utføre anleggs- og vedlikeholdsarbeid i samsvar med plan og vilkår, å ta del i anleggskostnader og vedlikeholdet. Bestemmelse om felles vannverk/ledning 21.04.2004 - Dokumentnr: 1059 - Jordskifte.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg våningshus i 1978. Kommunen opplyser om at det kun foreligger ferdigattest på boligen på 203/26. Opprinnelig bolig på 203/76 ble oppført før bygningsloven av 1965 og kan være lovlig oppført uten søknad. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for uthuset. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av fasade og planløsning for bolig nr. 54. I byggetegninger er deler av stuen i underetasjen definert som klesbod og matbod. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Underetasjen i tilbygg vises ikke på byggemeldt tegning. Det er to bodrom og kjølerom i denne delen av underetasjen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av begge garasjene. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk med unntak av at det er bygget en utedo i garasjen tilhørende nr. 56 som ikke vises ikke på byggemeldt tegning. Det er ikke mottatt byggetegninger av bolig nr. 56 og uthuset. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat avløpsanlegg til hvert av husene med tre septikkummer av betong. Det er ukjent om det er infiltrasjon. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet i hver bolig.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.   Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne.   Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,2 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 27.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.