AURDAL Danebuvegen 37

Tomt
2424m²

Beskrivelse av tomt
Bolig og garasje ligger på en pent opparbeidet eiertomt med solrik beliggenhet i svakt hellende terreng. Tomten er beplantet med plenarealer, bjørketrær, steinmurer og øvrig vegetasjon, og har et planert gårdstun med hellelagt uteplass. Eiendommen består av to matrikkelenheter, gnr. 91 bnr. 36 og gnr. 95 bnr. 102 i Nord-Aurdal kommune. Samlet tomteareal utgjør ca. 2 424 m². Gnr. 91 bnr. 36 har et registrert areal på ca. 1 853 m² i henhold til matrikkelen, mens gnr. 95 bnr. 102 har et areal på ca. 571 m² basert på skylddelingsforretning/målebrev fra 1972. Arealet for gnr. 91 bnr. 36 er beregnet på grunnlag av kommunens matrikkelkart. Kartet viser at eiendommens grenser er registrert med ulik nøyaktighet og bygger delvis på eldre kart- og målegrunnlag. Enkelte grensestrekninger er registrert med relativt god nøyaktighet, mens andre har betydelig større usikkerhet. Det foreligger ikke nyere oppmålingsforretning for eiendommen, og grensenes nøyaktige beliggenhet i terrenget kan derfor avvike fra det som fremgår av matrikkelkartet. For gnr. 95 bnr. 102 foreligger det eldre skylddelingsforretning/målebrev fra 1972, som følger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at verken skylddelingsforretningen eller matrikkelkartet nødvendigvis hensyntar eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, arealoverføringer, sammenføyninger eller lignende forhold. Arealoppgaver og kartgrunnlag kan derfor være unøyaktige, og ved en eventuell fremtidig oppmåling kan det oppstå avvik både når det gjelder areal og grenselinjer. Kjøper overtar eiendommen med denne usikkerheten, og mangel som følge av arealavvik eller avvikende grenser kan ikke påberopes. I forbindelse med fradelingen av gnr. 95 bnr. 102 ble det tinglyst en bestemmelse om at parsellen ikke skal bebygges, men kan benyttes som en del av hagearealet til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av tinglyste dokumenter.

Beliggenhet
"Fredli" er en pen, eldre boligeiendom som ligger solrikt og sentralt til opp for sentrum av Aurdal. Her er det åpent og fritt med vid utsikt utover dalen fra Liagrenda i sørvest til Åbjør i vest/nordvest, og med Aurdalsfjorden som en vakker perle i dalbunnen. Med sin fine beliggenhet er det kort vei til både søndagsåpen butikk, bensinstasjon og bussholdeplass med flere daglige avganger. I sentrum finner du også Aurdalsstua som serverer gode måltider, Wiphawan Thai Takeaway med spennende retter og døgnåpent utsalg fra Bakeriet i Valdres, som er godt kjent for sine gode bakevarer. Litt nedenfor eiendommen finner du også asfaltert gang- og sykkelvei som strekker seg fra Bjørgo til Fagernes, slik at både små og store kan ferdes trygt. Eiendommen ligger langs veien oppover til Aurdalsåsen, så her er det kort vei til flotte turmuligheter året rundt. På Aurdalsåsen er det fine stølsveier og stier for fot- og sykkelturer, samt oppkjørte skiløyper til bl.a. Kruk og videre helt til Beitostølen. På veien oppover finner du også Valdres Alpinsenter, som er et av Valdres' største alpinanlegg. Dette ligger ca. 3 km fra "Fredli" og har hele fem skiheiser og 14 løyper med ulike vanskelighetsgrader og solforhold, noe som bidrar til en lang sesong. Anlegget har også eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser. I tillegg har anlegget skikro, skishop og skiutleie. Aurdal tilbyr en rekke aktiviteter for hele familien. Frikar holder til i den gamle barneskolen og tilbyr spennende aktiviteter for barn og ungdom. Her er det også treningsapparater for folk i alle aldre. Den naturskjønne golfbanen ved Aurdalsfjorden består av en 9-hulls bane med 18 utslagssteder, driving range og øvingsområde med stor puttinggreen og sandbunker. Er du glad i å fiske, kan du prøve fiskelykken i Aurdalsfjorden, som også har fine bademuligheter. I tillegg til bading og fisking, byr Aurdalsfjorden på gode muligheter for flotte turer med båt, kano og kajakk. I Aurdal er det også fotballbane og ballbinge. Fra Aurdal er det ca. 13 km til Fagernes med barne- og ungdomsskole, kommuneadministrasjon, VLMS (Valdres lokalmedisinske senter), kino og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder m.m. På Leira, ca. 8,5 km unna, ligger barnehage, Valdres vidaregåande skule samt et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Her finner du også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne, som for eksempel klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpne også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller ta en klatreøkt på en regnværsdag. Med sin sentrale beliggenhet i Valdres er Aurdal et flott utgangspunkt for dagsturer til vakre fjellområder som Jotunheimen, Langsua nasjonalpark og Valdresflye.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig og garasje.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Bolighuset er oppført ca 1937. Byggemåte fundamentering og konstruksjoner gjenspeiler dette. Gjeldene krav til boligbebyggelse ved byggeår var vesentlig annerledes enn det som gjelder pr i dag. Bygget har derfor en del kravavvik i forhold til dagens krav til isolering, utforming og dimensjonering. Bygget har bad/ våtrom fra 2013, noe avvik i forhold til fall, tettesjikt/ materialer i våtsoner er registrert. Dokumentasjon for våtrommet er ikke tilgjengelig ved befaringen. Det er registrert aktivitet av mus på loft. Bygget har en del tg2 grunnet alder. Bygningsdelene kan likevel ha normal funksjon i noe tid. Det er tg3 punkter på takkonstruksjon, yttervegger, kjellerdør, pipe, ventilering toalettrom og grunnmur. Takkonstruksjon mangler ventilering/ lufting. Kjellerdør og noe yttervegg har råteskade. Peis kjøkken mangler dokumentasjon vedrørende avstand treverk mot etasjeskille. Ventilering toalettrom er avsluttet på loft. Grunnmur har en del sprekkdannelser, både horisontalt og på skrå. Eiendommen ligger i område med markering for flom og skred/rasutsatt område. Boligen har normal bruksfunksjon ved befaringen selv om tiltak på noen bygningsdeler er nødvendig. Generelt må en påregne noe utbedringer, utskifting av bygningsdeler og løpende vedlikehold. For detaljer vises det til beskrivelse av konstruksjoner ENEBOLIG Byggeår: Byggeår: ca. 1937. Opplyst av eier. Tilbygg / modernisering: 1988: Bytta vinduer. 1989: Bytta taktekking 2013: Renovert bad 1988: Bygd ut terrasse rundt bygget 1980: Lagt nytt tregulv stue. Lagt parkett i en stue og 2 rom 2. etasje. Standard: Normal boligstandard ut fra byggeår. Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 90 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takplater av metall med taksteinsprofil. Eier opplyser at det ved takomlegging ble lagt asfaltpapp som undertak. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Bygget tar takrenner av metall med ned løp til terreng. Deler av nedløp er ført i ned i rør i grunn ved mur. Det er stigetrinn på tak opp mot pipe. Pipe er dekket med heldekkende beslag. Takkonstruksjon/Loft: Ta konstruksjon med sperrer anlagt på vegger og kne vegger. Over sperrer er det taktro av kant i kant bord av treverk. Det er videre opplyst av eier at det er asfaltpapp på taktro, og videre sløyfer og lekter. Det er skråtak på deler av tak og kaldtloft i midten av bygget. Kaldtloft er tilgjengelig via luke i himling gang 2. etasje. Isolering består av flis og stedvis noe mineralull lagt over flis. Utvendige gesimser er lagt tette uten luftespalter. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger består av bindingsverk fra byggeår med stående høvlet faspanel som utvendig kledning. Eier opplyser at vegger er isolert med flis. Klening er montert rett mot bindingsverk uten utlekting og med vannbrett av tre i bunn av kledningen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygget har vinduer med trekarmer, topphengsling og fastkarm og koblede 2 pluss 1 lags glass. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass. Ytterdører: Verandadør andre etasje bestående av ytterdør og var ør. Døra med glassfelt enkle glass. Dør til utvendig bod av tre. Ytterdører - 1: Hovedinngang med finert utside og finert innerside. Døra er opplyst å være fra cirka 1988. Terassedør med brystning og glassfelt to lags glass fra 2011. Kjeller av nyere type med glatte finerte overflater. Ytterdører - 2: Hovedinngang med finert utside og finert innerside. Døra er opplyst å være fra cirka 1988. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda med utgang fra soverom andre etasje med Tregulv med gulvbord av tre og tett rekkverk med panel. Rekkverk høyde cirka 87 cm. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere mellom etasjer av trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Bygget har et løp pipe av murstein. Pipe er murt sammen med brannmurer. I stuer er det tilkoblet vedovn og peisovn. I kjøkken er det åpen peis. I kjeller er det eldre vedovn med vanntank på topp. Sotluke er montert i kjeller. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Vegger under terreng består av betongmurer i hele kjeller. Det er ikke mulig å gjennomføre hulltaking i tilliggende konstruksjoner. Tomteforhold: Byggegrunn: Bygget er oppført på grunn av stedlige masser. Grunn under bygget fremstår som normalt stabil. Det presiseres at massetype ikke er fysisk undersøkt. Det er heller ikke tatt jordprøver. Massetype grunnforhold er satt som ukjent. Fuktsikring og drenering: På høyre side av inngangsparti er det gjort tiltak med etablering av grunnmursplast og noe masseutskifting i 2005 i følge eier. Rundt resten av bygget er det drenering/ utvendig fuktsikring med ukjent utførelse. Det er ingen opplysninger utover at drenering er etablert ved oppføringstidspunkt. Ved oppføringstidspunkt var normalen at det ble brukt stedlige masser og eventuelt stein som fyllmasse/ drenering rundt kjellernmur. Grunnmur og fundamenter: Bygget har kjellermur av betong og betonggulv på grunn. Forstøtningsmurer: Det er to utvendige murer på eiendommen en med skiferstein og en med gråstein. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bygget har avløpsrør av støpejern ut til kommunal tilkobling. Vannledning består av plastrør fra cirka 1976. Vann tilkobling kommunaltanlegg. GARASJE Byggeår: Standard: Enkel standard. Vedlikehold: Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 90 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Garasje er bygd på fundament av betongmur. Det betonggulv på grunn i garasjedel. Yttervegger er bygd av bindingsverk over mur. Utvendig kledning består av stående trekledning. Takkonstruksjon med stolkonstruksjon/ sperrer. Videre er det taktro og tekking av skifer. Porter består av vippeporter av tre. Innvendige delevegger av tre med røff trekledning. Loftsgulv av røft tregulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert. TG2 Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det er registrert noe mosedannelser og misfarging på synlige deler av platetekking. Det anbefales å få taket kontrollert av fagperson for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utbedringer, da vanntett sjikt er eldre enn 18 år. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Bygningsdelen er gitt tilstandsgrad ut fra alder og ut fra registrerte forhold med mose/ misfarging på takplater. Rennemerker på pipe er også medtatt i vurderingen. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Ned løp rør har frostskader med puling. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten for ferdsel rundt bygget og bygningsdeler som terrasser og lignende som nå utsettes for takras. Ved eventuell etablering av snøfangere må det sjekkes ut om konstruksjonen tåler belastningen av dette. Nedløpsrør med frostskader bør skiftes ut for å hindre lekkasjer og økt fuktbelastning på konstruksjoner, noe som kan føre til skader på bygningen. Tilstandsgrad er satt ut fra skader på nedløpsrør og manglende snøfangere på tak. Mangelen fører til både en sikkerhetsrisiko for ferdsel rundt bygget ved snø på taket og fare for lekkasjer fra nedløpsrør. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Noen vinduer med malingsslitasje og treg lukkefunksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Noen vinduer bør vedlikeholdes med maling og justering av lukkemekanisme for å sikre funksjon og hindre videre forringelse. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid, økt varmetap og risiko for fuktskader i karm og ramme. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og vindus type sammen med noe vær og bruksslitasje. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Vedlikehold og justering av vinduer må gjennomføres. Utskifting av vinduer vil være et alternativ. Eksisterende vinduer er lite tilpasset dagens energikrav. Tilstandsgrad er satt grunnet behov for vedlikehold og justering av vinduer. Utskifting av vinduer vil være et alternativ. Ytterdører - 2 Dør med alder ca 38 år er noe utidsmessig i forhold til varmegjennomgang. Døra har også noe vedlikeholdsbehov på overflater. Konsekvens/tiltak: Døren bør vurderes for utskifting eller oppgradering for å redusere varmetap og forbedre energieffektiviteten. Overflatene bør vedlikeholdes for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse, da manglende vedlikehold kan føre til økt skadeomfang og behov for mer omfattende tiltak på sikt. Tilstandsgrad er satt grunnet dør med alder ca 38 år med noe utidsmessig i forhold til varmegjennomgang og vedlikeholdsbeghov. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Ukjent type/ utførelse membran da dette ikke er synlig. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å avklare type og status membran. Det bør vurderes utskifting av det vanntette sjiktet, da alder medfører økt risiko for redusert funksjon og mulige lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Dette kan føre til fuktskader og behov for omfattende utbedringer dersom tiltak ikke iverksettes. Terrasser og plattinger på terreng Det er påvist påvist setninger i fundamenter. Konsekvens/tiltak: Setninger i fundamenter kan føre til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre deformasjoner og funksjonssvikt. Det anbefales å vurdere årsak og omfang, og utbedre eller stabilisere fundamentene for å sikre jevn og trygg konstruksjon. Tilstandsgrad er satt grunnet registrerte setninger med påfølgende skjevheter og generell slitasje på bygningsdelen. Overflater - gulv - 1 Det er registrert hull i belegg på kjøkken. Teppefliser av eldre type. Noe sprekker og tendenser til svelling i parkett stue. Hull i belegg på kjøkken bør utbedres for å hindre ytterligere slitasje og mulig fuktopptak i underliggende konstruksjon. Eldre teppefliser kan ha redusert funksjon og estetikk, og bør vurderes skiftet ut ved behov for å opprettholde et tilfredsstillende innemiljø. Sprekker og tendenser til svelling i parkett i stue bør følges opp, da dette kan føre til ytterligere skader og redusert levetid på gulvet. Konsekvens/tiltak: Hull i belegg på kjøkken bør utbedres for å hindre ytterligere slitasje og mulig fuktopptak i underliggende konstruksjon. Eldre teppefliser kan ha redusert funksjon og estetikk, og bør vurderes skiftet ut ved behov for å opprettholde et tilfredsstillende innemiljø. Tilstandsgrad er satt grunnet hull i bellegg , svelling parkett og teppefliser med høy alder. Overflater - gulv - vindfang Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Bom i fliser vindfang er årsak til tilstandsgrad. Forholdet utløser behov for tiltak. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Overflater - vegger og himlinger - 1 Noe områder med delvis løst tapet og bobler under overflater. Noe ujevne overflater brannmur med puss. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av løst tapet og bobler under overflater, samt jevning av ujevne overflater på brannmur med puss. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til videre forringelse av overflatene, redusert estetisk kvalitet og i verste fall skade på underliggende konstruksjon. Tilstandsgrad er satt grunnet overflater med løs tapet og bobler / ujevnheter i overflater. Tiltak må påregnes. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målinger på utvalgte sjekkpunkt viser høydeforskjeller på gulv i første etasje på ca 15-25 mm. Det er gjennomført lasermålinger på sjekkpunkt i stuer. Registrerte høydeforskjeller mellom 15- 25 mm innad i rommene.Det presiseres at målinger kun er utført fra sjekkpunkt i stue. Det er ikke utført målinger i kjeller eller 2. etasje. Det kan være områder med andre avvik enn det som ble registrert ved dette sjekkpunktet. Rommene var også møblert som som tilsier at kun deler var tilgjengelig for målinger med planlaser. Det er registrert noe knirk i gulv ved gange, blant annet i stue. Noe vibrasjoner i konstruksjonen er også registrert ved vanlig gange. Det kan være flere årsaker til knirk og vibrasjoner i gulvet. For å utbedre forholdet må årsaken kartlegges nærmere, og eventuelle tiltak vurderes. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vedvarende støy og redusert komfort. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Tilstandsgrad er satt ut fra registrerte høydeforskjeller målt på utvalgte målepunkt stue og registrert knirk og vibrasjoner ved gange. Tiltak for å utbedre knirk og vibrasjoner må vurderes. Innvendige dører Noen dører har treg lukkefunksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering eller vedlikehold av dører med treg lukkefunksjon for å sikre normal bruk og forhindre økt slitasje på dør og karm. Manglende utbedring kan føre til ytterligere funksjonssvekkelse og behov for utskiftning på sikt. Skadedyr og fuktkrevende insekter Ved befaringen er det registrert spor/ avverker etter mus på kaldtloft. Det er også registrert noe døde insekter på kaldtloftet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å hindre tilgang for mus og andre skadedyr på kaldloftet, samt fjerne døde insekter. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på bygningskonstruksjonen, luktproblemer og potensiell helserisiko. Tilstandsgrad er satt ut fra at det er registrert aktivitet av mus på kaldtloft. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Tilstandsgrad settes grunnet manglende dokumentasjon for våtrommet. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. I dette tilfellet er det etablert dusjkabinett som i hovedsak skjermer omliggende overflater for vannsprut. Ved uheldige situasjoner og uforsiktig bruk kan likevel vannsprut komme ut av kabinettet. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Våtsoner rund dusjkabinett er i hovedsak beskyttett av kabinettet. Ved sprut ut av kabinett eller lekkasje fra dette vil vindu kunne bli utsatt for vannsprut.Det anbefales at det etableres sprutsikre materialer i alle områder som defineres som våtsoner. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Registrert fall i området mellom sluk og dusjsone er noe mindre enn gjeldende krav ved etablering. Normalt sett vil vann likevel renne i retning sluk. For å tilfredstille krav til fall/ tettesjikt for referansenivå må tiltak gjennomføres. Ved forsiktig bruk og til en hver tid åpen sluk vil eksisterende løsning kunne fungere tilstrekkelig. Det presiseres at avløp til sluk til en hver tid må ha fullverdi funksjon, slik at vann fra dujsing ikke bygger seg opp på gulv. Etasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er manglende tetting rundt rør gjennomfør blant annet i sone under servant og i gulv. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra eier, kontakte tidligere håndverkere, osv. Det bør etableres tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføringer, spesielt under servant, for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende tetting medfører økt risiko for vannskader og påfølgende fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Tilstandsgrad er satt grunnet alder tettesjikt og manglende tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone. Etasje - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Sluk har behov for rengjøring. Konsekvens/tiltak: Sluket bør rengjøres for å sikre god funksjon og hindre tilstopping, som kan føre til vannskader eller oversvømmelse. Tilstandsgrad er satt grunnet manglende rengjøring/ vedlikehold av sluk. Manglende tiltak kan føre til tilstopping og tett avløp/ sluk. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet og forsert avtrekk ut av rommet Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere egen tilluftsventil. Konsekvensen av manglende tilluft er redusert luftutskifting, noe som kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og muggdannelse på badet og i tilstøtende rom. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Innredning med fronter og overflater med generell slitasje. Innredning er opplyst å være mer enn 50 år gammel. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere renovering eler eventuelt utskifting av innredningen for å sikre funksjonalitet og estetikk. Tilstandsgraden er satt grunnet høy alder og slitasje. Tilstand tiler at det er behov for tiltak med renovering eller utskifting. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Ventilatoren er av eldre dato og nærmer seg slutten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting for å sikre tilfredsstillende avtrekk og redusere risiko for funksjonssvikt. Tilstandsgrad er satt grunnet høy alder. Normal brukstid for installasjonen er vurdert som nær utgått. Tiltak må påregnes. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Noe svelling/løst belegg er registrert. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres svelling og løst belegg for å hindre videre skade på gulvet og redusere risiko for fuktskader eller forringelse av konstruksjonen. Tilstandsgrad er satt grunnet svelling i gulvoverflate. Forholdet må undersøkes nærmere og årsak til svelling og behov for tiltak avklares. Etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr Rommet mangler servant/vask. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres servant/vask i rommet for å sikre tilfredsstillende sanitærforhold og håndvaskmuligheter. Manglende servant medfører redusert brukervennlighet og hygiene. Romtypen skal ha vaskemulighet. Tilstandsgrad er satt grunnet manglende vaskemulighet i rommet. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Plastrør av rør i rør type mangler muffer i overgang varerør- vannrør. Det må monteres tettemuffer i overgang mellom varerør og vannrør for å sikre lekkasjesikring. Det bør avklares hvor plastrørene er avsluttet, og forholdet bør kontrolleres av rørlegger. Konsekvensen av manglende tettemuffer og ukjent avslutning er økt risiko for vannlekkasje til bygningskonstruksjonen, noe som kan medføre fuktskader og kostbare utbedringer. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Tilstandsgrad er satt grunnet høy alder kobberrør og manglende muffer mellom varerør og vannrør på plastrør i bad. Tiltak med utskifting av rør og montering muffer plastrør må påregnes. Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. På kaldtloft er det avløpsrør som er blendet. Det er vurdert at dette kan være rør for lufting av avløpsrør. Det bør undersøkes nærmere om det blendede røret på kaldloftet er ment for lufting av avløpsrørene. Dersom luftingen er utilstrekkelig, kan det føre til dårlig avløpsfunksjon, luktproblemer og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Eventuelle nødvendige tiltak bør utføres for å sikre korrekt lufting. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Tilstandsgrad er satt grunnet støpejernsrør/ avløpsrør med høy alder. Type avløpsrør og alder på disse tilsier at det vil være naturlig å planlegge utskifting for å forebygge lekkasjer eller stopp i rør. Lekkasjer eller stopp i rør kan føre til store skader på bygning. Forhold vedrørende lufting av avløpsrør må sjekkes og behov for tiltak avklares. Ventilasjon Ventingen i bygget er begrenset og består i hovedsak av lufte vinduer. Det bør etableres flere ventiler eller et bedre ventilasjonssystem for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. Begrenset ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt luftfuktighet og risiko for kondens, muggsopp og råteskader på bygningskonstruksjonene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres flere ventiler eller et bedre ventilasjonssystem for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. Begrenset ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt luftfuktighet og risiko for kondens, muggsopp og råteskader på bygningskonstruksjonene. Tilstandsgrad er satt grunnet begrenset ventilering i bygget. Tiltak med forbedring av ventilering i bygget må vurderes for å sikre tilstrekkelig luftkvalitet og forebygge skader som følge av manglende ventilering. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registrert fuktinntrengning med saltutslag og misfarging på kjellergulv av betong og kjellermur under terreng. Utvendig fuktsikring og drenering rundt bygget mangler tilstrekkelig funksjon. Konsekvens/tiltak: Manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det bør etableres ny utvendig fuktsikring og drenering rundt bygget for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og drenering er økt risiko for fukt- og vannskader i kjeller og grunnmur, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert innemiljø. Tilstandsgrad er satt ut fra at eksisterende fuktsikring ikke er tilstrekkelig for å unngå fuktinnsig og opptrekk i gulv/ mur i kjeller. Forbedring av fuktsikring og drenering vurderes. Det er viktig å presisere at byggemåten her med konstruksjoner ned på grunn uten kapilærbrytende sjikt ofte vil føre til fuktopptrekk selv etter redrenering. Det presiseres derfor at kjeller ikke må innredes med tilførsel av treverk og andre materialer som kan trekke fukt. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Tilstandgrad er satt grunnet noe områder med flatt terreng inn mot grunnmur på inngangssiden av bygget. Tiltak må vurderes. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Tilstandsgrad er satt grunnet høy alder på utvendige vann og avløpsrør. Anlegget fungerer pr i dag, men anlegg med komponenter med høy alder tilsier at lekkasjer/ skader plutselig kan oppstå. Tiltak vurderes som forebyggende tiltak. TG3 Takkonstruksjon/Loft Det er ingen lufting/ svært begrensetlufting/ ventilering i konstruksjonen. Konstruksjonen er vurdert bygget uten dokumentert lastdimensjonering. Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det er registrert noe muggbelegg på underside taktro rett opp for skråhimlinger, spesielt langs takside mot dalbunn. Konstruksjonen er bygd uten dampsperre på kontrollpunkt. Varme og dampgjennomgang til kaldtloft vil forekomme. Lufting/ventilering må etableres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Ved innvendig renovering anbefales det å etablere dampsperre i konstruksjoner der dette er naturlig å benytte. Manglende lufting gir økt risiko for kondensering og fuktskader i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til råte og redusert levetid på taket. Det bør innhentes dokumentasjon på lastdimensjonering, eller utføres vurdering av konstruksjonen av kvalifisert fagperson. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens bæreevne, noe som kan gi økt risiko for skader ved store snølaster eller andre belastninger. Forholdet må vurderes i forhold til muligheten for å etablere snøfangere på taket. Tilstandgrad er satt ut fra manglende ventilering/ lufting/ spesielt av skråhimlinger. I forbindelse med deler av disse er det registrert noe muggdannelser på treverk i konstruksjonen. Manglende lastdimensjonering er også med i samlet tilstandsvurdering av konstruksjonen. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Råteskader er påvist på kledning, vannbrett og bunn av veggkonstruksjon ved inngangssiden. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe kledning har avflassing på overflater. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. De påviste fukt- og råteskadene må utbedres. Skadet kledning, vannbrett og bunnsvill/ eventuelt stendere må skiftes ut, og årsaken til fuktinntrengningen må identifiseres og utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere råte, svekket bæreevne og mulige følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Her er det registrert skader med råte i noen områder på bygget. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant og bak kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende trekonstruksjoner, noe som øker faren for skader over tid slik det er avdekket på deler av konstruksjonen her. Overflatebehandling av kledningen bør utføres for å hindre videre forvitring og råteskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktopptak og skader på underliggende konstruksjon. Tilstandsgrad for konstruksjonen er satt ut fra registrert råte og manglende ventilering av kledningen. Konstruksjonen har behov for tiltak med utbedring og forebygging for å unngå videre skadeutvikling. Ytterdører Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Dør utvendig bod har råte skader i terskel undredel av omramming. Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dør utvendig bod medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Åpninger grunnet råte gir også god tilgang for skadedyr. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Utskifting av dører må vurderes for å opprettholde funksjon. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Tilstandsgrad er satt grunnet forhold med råte i karm kjellerbod og utettheter og skjev dør til veranda 2. etasje. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Peis kjøkken etablert med kobber kappe opp mot himling. Det er ukjent løsning og avstand til brennbart materiale ved etasjeskillet over peis. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare løsning og avstand til brennbart materiale ved etasjeskillet over peisen. Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse medfører økt risiko for brannspredning og kan være i strid med gjeldende forskrifter. Tiltak må iverksettes for å sikre forskriftsmessig brannsikring og tilstrekkelig avstand til brennbart materiale, for å unngå fare for brann. Manglende dokumentasjon for peis i kjøkken og mulighet for kort avstand mellom røykrør/ røyksjakt og treverk er grunnlag for tilstandsgrad. Pipe har alder på snaut 90 år. tilstand pipeløp er ukjent utover at feiervesenet ikke hadde bemerkninger ved tilsyn i 2026. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist jordtrykkskader (horisontale sprekker). Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes tiltak for å redusere fuktgjennomtrenging i kjellergulvet, for eksempel ved å etablere fuktsperre eller forbedre dreneringen rundt bygningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggsopp og forringelse av konstruksjonen over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, for eksempel ved forbedring av drenering eller utvendig fuktsikring. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av konstruksjonen over tid. Horisontale sprekker som følge av jordtrykk i rom under terreng kan indikere betydelig belastning på konstruksjonen. Dette kan føre til svekket stabilitet, risiko for innsig av vann og videre skadeutvikling. Det er viktig å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare årsak og skadeomfang. Tiltak som avlastning av jordtrykk, forbedret drenering og eventuelle konstruktive forsterkninger bør vurderes for å sikre en stabil og varig løsning. Se også punkt grunnmur/ fundament. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Ventileringen er ført opp på kaldtloft og avsluttes der, noe som ikke er en brukbar løsning, da lukt og eventuell fukt flyttes til et annet sted inne i byggverket. Det anbefales å etablere ventilasjon som føres ut av bygget for å unngå risiko for fuktskader og luktproblemer på kaldtloftet. Tilstandsgrad er satt grunnet avvik på etablert ventilering og avvik fra krav om mekanisk avtrekk. Tiltak på ventilering må gjennomføres. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er også registrert noe skråriss på mur og avskalling på mur og betonggulv. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre horisontalriss, skråriss og avskalling på mur og betonggulv. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere svekkelse av konstruksjonen, økt risiko for vanninntrenging og i verste fall setningsskader eller redusert bæreevne i grunnmuren. Det anbefales å engasjere fagperson for vurdering og utbedring. Tilstandgrad er satt grunnet sprekkdannelser og avskalling på kjellermur og betonggulv. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er vurdert at det er naturlig at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Dette ut fra at deler av anlegget har forholdsvis høy alder og at det er vel 10 år siden elektriker/ elektrofagmann sjekket anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Søk på NGU sine aktsomhetskart for radon beskriver forekomst av radon i dette området som moderat/lav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Ytterligere undersøkelser anbefales. Et eventuelt skred/ ras kan medføre fare for skade på bygning og personer. Ved planlagt utbygging kan det bli krav om skredfareutredning. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. I forbindelse med uværet Hans tok bekk ved eiendommen ny retning inn på eiendommen. Bekken er lagt i rør noe som kan føre til stopp i rør og dermed endre retning på vannføring. Normalt anbefales det at bekker går åpent i opprinnelig bekkeløp. I etterkant av Hans er rørdimensjon oppgradert til et større rør enn før hendelsen. Ytterligere undersøkelser vurderes.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? - 2013 Firmanavn - Aurdal Rørleggerforretning Beskrivelse av arbeidet - Oppussing nytt bad, satt inn dusjkabinett. Ble lagt membran, og byttet alt inventar. Satte opp plater på vegg og belegg på gulvet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Det ble lagt helt ny membran og nye sluker. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Tidligere lå det skifer på taket. Og ingen isolasjon under. Det ble oppdaget en manglende skiferplate, som resulterte i en liten vannlekkasje i vindusposten i stua. Taket ble derfor byttet. Det ble lagt isolasjon først, så la vi listverk og plater på toppen. Dette skjedde og ble utbedret tidlig på 80-tallet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? - 1984 Beskrivelse av arbeidet - Legge nytt tak. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? - 1984 Beskrivelse av arbeidet - La nytt tak, ref. spørsmål over. Det er også byttet vinduer i 1. og 2. etasje utenom de tre store vinduene utover i stua. Dette ble også utført i 1984. Det er også byttet terrassedør i 1. etasje i 2012. Det er byttet kjellerdør i 2022. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? - 1987 Beskrivelse av arbeidet - Satte inn to porter i garasjen og støpte mur mot bakken. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Ved ene hjørnet på muren under verandaen utenfor stua har vannet smuldret opp muren. Det hadde falt ut litt murpuss. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? - 2026 Firmanavn - Bakken Einar Beskrivelse av arbeidet - Han pigget ut det som var løst, og mura opp igjen med leka. Ca. en halv meter høyde. Drenering, fukt og lekkasje 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? - 2005 Firmanavn - Aurdal Maskin og Transport Beskrivelse av arbeidet - Gravde langs muren fra inngangspartiet og rundt nordre hjørnet. Ble lagt på papp på muren og drenert. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på - Fra inngangspartiet og rundt nordre hjørnet. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Det finnes en utebod i kjelleren under verandaen. Dørkarmen i denne kjellerboden har noe råteskade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Tekniske installasjoner 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? - 2014 Firmanavn - Bakken Einar Beskrivelse av arbeidet - Pipa ble murt opp igjen fra overgang mellom undertak og overtak og opp. I tillegg ble også feieluke på loftet murt igjen. Denne hadde ingen funksjon. Dette ble gjort i 2026. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? - 2015 Firmanavn - Valdres Installasjon Beskrivelse av arbeidet - Hele sikringsskapet ble byttet fra manuelle sikringer til automatsikringer. Det ble oppgradert inntakskabel med sikring på linjen ute. Eiendommen og omgivelsene 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja Det var flom i bekken som går over tomta i 2023. Ref. Hans. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Det er skjevheter i dørene i garasjen. Dette skyldes telehiv over tid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? - 2011 Beskrivelse av arbeidet - Det ble satt opp en lav steinmur fra garasjen og ned mot gårdsplassen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, to stuer, gang, kontor og toalettrom. Åpen veranda ut for stue. 2.etasje: Gang, bad, tre soverom og tre kott. Overbygd veranda ut for soverom. Kjeller: Fire kjellerrom og rom med vaskemaskin. Bod med utvendig inngang. Garasje: To garasjeplasser og vedskåle. Lagringsloft med lav takhøyde.

Standard
Boligeiendommen «Fredli» ligger åpent og fritt til på en romslig eiertomt med flott utsikt over Aurdal og bygdene rundt. Her bor du sentralt, samtidig som beliggenheten oppleves rolig og luftig, med god plass rundt eiendommen og pent opparbeidede uteområder med plener, bjørketrær, steinmurer, beplantning og et planert gårdstun. Boligen er en innholdsrik enebolig fra 1937 med en lun og hyggelig atmosfære. Den gode takhøyden i både hovedetasjen og andre etasje gir rommene en lys og luftig karakter, samtidig som flere originale detaljer bidrar til husets særpreg og sjarm. Ved inngangspartiet er det en hyggelig, hellelagt uteplass, mens den åpne verandaen gir god anledning til å nyte solrike dager med vid utsikt utover bygda og til Aurdalsfjorden. Inne i boligen er det et praktisk vindfang og en romslig gang. På det rødmalte kjøkkenet er det kjøkkeninnredning med fronter i furu, og det er god plass til spisebord. En liten, åpen peis gir ekstra hygge og skaper en lun stemning, særlig på kjølige høst- og vinterdager. Innenfor kjøkkenet er det en koselig stue med plassbygd bokhylle langs hele den ene veggen, perfekt for alle leseglade. En flott etasjeovn gir god varme og særpreg til rommet. Hovedstua er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gjør den vide utsikten til en naturlig del av interiøret. Fra stua er det utgang til veranda med trapp ned til terreng. Stua har god plass til flere sittegrupper, og en stilig peisovn gir vakkert innsyn til flammene. I etasjen er det også et mindre rom som egner seg godt som kontor eller hobbyrom, samt et eget toalettrom. I boligens andre etasje er det et lyst bad samt tre gode soverom. Badet ble renovert ca. 2013 og har belegg på gulv og baderomsplater på vegg, samt lys baderomsinnredning, frittstående dusjkabinett og toalett. Hovedsoverommet er stort, lyst og luftig med utgang til overbygd veranda. Nær soverommet er det en romslig garderobe med god oppbevaringsplass, perfekt som egen walk-in-garderobe. De to øvrige soverommene er også i også god størrelse, begge med fin plass til dobbeltseng. Det ene soverommet har sjarmerende skråtak i deler av rommet. I etasjen er det også godt med oppbevaringsplass i flere kott. I kjelleren er det flere lagerrom, noe som gir mye lagringsplass. I ett av rommene er det opplegg for vaskemaskin. På tunet er det en fin, eldre garasje oppført i samme stil som boligen. Garasjen har to vippeporter inn til biloppstillingsplasser, samt vedskåle. Med sine romslige uteområder, innholdsrike bolig, flotte utsikt og sentrale beliggenhet fremstår «Fredli» som en attraktiv eiendom med mange kvaliteter. Vi ønsker velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Eiendommen selges umøblert. Likevel kan følgende medfølge om ønskelig: - 3 doble skap for oppheng av klær på soverom i 2 etg. - sofa gruppe i hovedstua. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
I garasje med plass til to biler eller på gårdsplass.

Diverse
Vedr. branntilsyn: Nord-Aurdal kommune opplyser: Feiing og tilsyn ble gjennomført 07.07.2026. Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 55 140 (Omkostninger totalt) 72 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 205 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 222 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 224 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 14.12.2011, avsluttet uten avvik. Forbruk 25: 14915 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Vann: Årlig abonnement kr. 1.000,01. Forbruk pr. m3 kr. 80,01. Avløp: Årlig abonnement kr. 700,-. Forbruk pr. m3 kr. 67,-. Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Feiegebyr pr år: kr. 296,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 296,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.120,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
639610

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2558440

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til:

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/91/36: 28.10.1933 - Dokumentnr: 900184 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:91 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 489359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:91 Bnr:36 28.10.1933 - Dokumentnr: 900241 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:91 Bnr:14 09.11.1935 - Dokumentnr: 902566 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:96 Bnr:1 Rett til vannkum

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Fullstendige byggetegninger er ikke tilgjengelig. Det foreligger kun tegning fra 1971 vedrørende innbygging av veranda. Tiltak med etablering av terrasser med høyde over en meter fra terreng er ikke omsøkt og slik sett utført uten lovlig tillatelse. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja For manglende søknader om tiltak vises det til overstående punkt vedrørende byggetegninger. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger tegninger Det foreligger ikke byggetegninger ved befaringen. Bygget er ikke kontrollert opp mot omsøkt/ godkjent tiltak. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Da det ikke finnes tegninger eller annen dokumentasjon fra oppføringstidspunkt er det ikke dokumenterbart at det er ulovligheter i forhold til, rombruk, størrelse eller utforming på bygget. Eier opplyser at utover bytte av garasjeporter er det ikke gjort endringer på bygget siden det ble bygd.

Vei, vann og avløp
Privat adkomst fra Danebuvegen. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler nr. 1905882. Årsavlesning - Ekstern kilde. Stand: 5864 pr. 25.12.2025.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetsområde for jord- og flomskred - Aktsomhetsområde for flom - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner . Innflygningsflate - Moderat til lavt aktsomhjetsområde for radon - Eiendommen ligger når skredfaresoner - Støykartlegging veg etter T-1442 - Lavt støyniva, tomtegrense mot høyt

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 55 140 (Omkostninger totalt) 72 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 205 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 222 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 224 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 990,- Kommunale opplysninger Nord-Aurdal 25 900,- Markedspakke bolig 7 900,- Oppgjørshonorar 2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990,- Tilretteleggingsgebyr 3 490,- Visning/overtakelse per stk. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 117 760   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.