PORSGRUNN Sykehusvegen 21D

Tomt
8540m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en romslig, vestvendt og nyere innglasset balkong på ca. 11 kvm, med direkte adkomst fra stuen. Her er det god plass til en sittegruppe, noe som gjør balkongen til et hyggelig ekstra oppholdsrom store deler av året. Glassfeltene kan åpnes helt for å slippe inn frisk luft på varme dager, eller holdes lukket for skjerming mot vær og vind. Balkongen gir en fin forlengelse av stuen og byr på gode solforhold utover ettermiddag og kveld. Det er felles eiertomt som tilhører borettslaget, på ca. 8 540 kvm ifølge opplysninger fra forretningsfører. Borettslagets tomt består av to gårds- og bruksnummer. Borettslagets tomt er tilnærmet flat og har tilknyttede parkeringsplasser som er asfalterte og godt opparbeidet, både for beboere og gjester, noe som gjør parkering enkelt og oversiktlig. I tillegg finnes det fine grøntområder på baksiden av blokkene, som gir rom for lek, avslapning og hyggelige uteopphold.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i et rolig boligområde på Skrukkerødtoppen i Porsgrunn. Den er et godt valg for både førstegangskjøpere og studenter, med gangavstand til sentrum og kort vei til Kjølnes og Universitetet i Sørøst-Norge. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte turmuligheter i Bjørntvedtskauen, som ligger rett ved leiligheten. Her finner du oppmerkede stier, populære løyper og bynære alternativer som passer til både korte og lengre turer. Det er gangavstand til Porsgrunn sentrum, som strekker seg langs elven og byr på et variert tilbud av hyggelige restauranter, kafeer, butikker, vinmonopol, skjønnhetssalonger, kino og treningssenter. I sentrum finner du også Down Town kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra leiligheten. På "Sykehuset Porsgrunn", ca. 200 meter unna, går blant annet linje M3 med gode forbindelser til både Porsgrunn og Skien. Leiligheten har også kort avstand til Porsgrunn stasjon, med gode bussforbindelser i hele Grenland og togforbindelser via Vestfoldbanen til Oslo S og Gardermoen.

Adkomst
Leiligheten vil være merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil være skiltet i forbindelse med fellesvisning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Rønningen barnehage (1-5 år) ca. 800 meter. - Min Barnehage, Øyekast (0-5 år) ca. 1 km. - Maristien barnehage (1-6 år) 1.2 km. Skoler: - Grønli skole (1-7 kl.) ca.700 meter. - Myrene skole (1-7 kl.) ca. 1.6 km. - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.8 km. - Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.7 km. Videregående skole: - Porsgrunn videregående skole ca. 1.7 km. For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Takstmannens overordnede faglige vurdering er at leiligheten i hovedsak fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. I tilstandsrapporten benyttes tilstandsgrader for å beskrive avvik eller forhold som kan kreve oppfølging. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), andre merknader, samt bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU). For øvrig vises det til rapporten for nærmere beskrivelser og vurderinger. Bygningen er ifølge eierskiftesrapporten oppført på støpt fundament. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong og utvendige fasader kledd med teglstein og liggende trepanel. Etasjeskille av betong. Vinduer og balkongdør med 2-lags energiglass. Vinduer og balkongdør er oppgradert i senere tid. Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 35 DB. Flatt tak tekket med takpapp og beslag. Forhold med TG2: Vinduer: TG 2 vurderes grunnet punktert og skadet vindu på soverom. Det gjøres oppmerksom på at vindu på soverom skal skiftes av borettslaget på sikt. Bad overflater: TG 2 vurderes grunnet avvik fra TEK17 for nedsenket dusjsone. Det ble registrert 18 mm fall over 0,7m fra dørterskel mot nedsenket dusjsone, 7 mm nedsenk og 7 mm fall over 0,4 m i dusjsonen. Forøvrig fremstår overflatene i normalt god stand. Vannledninger: TG2 vurderes grunnet stoppekran/ventiler som ikke lot seg stenge ved funksjonstest. Stoppekran er for stram og lot seg ikke stenge ved bruk av håndkraft. Ventilasjon: TG2 vurderes grunnet kjøkkenventilator med kullfilter uten avtrekk til det fri. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberedere er felles for borettslaget og blir derfor ikke vurdert i denne rapporten. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten med befaringsdato 25.08.2025, utført av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja av borettslaget i 2018. Info kan innhentes av borettslaget. Omtrent alle badene i borettslaget ble gjort samtidig. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja: Soverom har punktert vindu. Nytt vindu er bestilt og blir byttet i regi av borettslaget. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja. Tett avløpsrør i 2023 i kjeller. Utbedret i regi av borettslaget i 2023. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, av borettslaget, godkjent av Porsgrunn Kommune. Utbygging av balkonger til verandaer i regi av borettslaget. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Vinduene ute på verandaen opplevdes litt trange å få opp. Dette er utbedret i regi av borettslaget i 2025. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Leiligheten holder god standard og er pusset opp de seneste år med nytt delikat bad, pent laminatgulv i entre, soverom, stue og kjøkken, nymalte flater i hele leiligheten, oppgradert el. anlegg og tidløst IKEA kjøkken fra 2018. Leiligheten har en arealeffektiv og god planløsning og ligger fint til i 3. etasje med nydelige solforhold. Lys og pen stue med utgang til en deilig innglasset balkong. Stuen har laminat på gulv, malte vegger og malt himling. I stuen er det god plass til sofagruppe. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Balkongen ligger vestvendt og har en deilig ettermiddagssol som kan nytes lenge etter arbeidstid. Lampe i tak i stue medfølger ikke. Kjøkkenet har tidløs takhøy innredning med hvite slette fronter med grepskant og laminert benkeplate. Det er godt med oppbevaringsplass i innredningen. Pene fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. Avtrekksvifte med kullfilter. Det er opplegg til vaskemaskin på kjøkkenet, men det står idag et fryseskap som medfølger. Delikat bad/wc med fliser og varme i gulv, fliser på vegger og MDF-panel med downlights og dimmer i himling. Badet inneholder baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Baderomsinnredningen har hel servantplate med underskuffer. Overhengende speilskap med belysning. Det er opplegg til vaskemaskin på badet. Badet ble oppusset i 2019 i regi av borettslaget. Vaskemaskin stående på bad medfølger om ønskelig. Soverom har laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Det er god plass til dobbeltseng på soverommet. Garderobeskap. Lagringsplass i 2 kjellerboder.

Innbo og løsøre
Lampe i tak i stue medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøre og tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre og tilbehør.

Hvitevarer
Følgende medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkken, inkludert fryseskap. Vaskemaskin på bad kan medfølge om ønskelig. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke for TV og internett er inkludert i borettslagets månedlige felleskostnader.

Parkering
Borettslaget disponerer felles parkeringsplasser på tomten rett utenfor blokken, samt et begrenset antall garasjer. Ønskes garasje eller plass på venteliste, må styreleder kontaktes. For øvrig gjelder gateparkering i henhold til områdets bestemmelser. Borettslaget har også en felles elbillader tilgjengelig for beboerne.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Skagerrak Sparebank | Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning. - Takstmann: Kenneth Sørø v/ Sørø Taksering AS. - Fotograf: Dag Frogner v/ Boligfotograf1.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 640 626 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 840 626 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 842 016 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 850 916 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 853 716 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler i gulv på bad, og forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I 2025 var det et årlig strømforbruk i leiligheten på 9 122 kWh. Hittil i år ligger strømforbruk på 5 275 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
399596

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1598382

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til eksempelvis strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
495

Part.obl.nr.
952064487

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7651

Andel fellesgjeld
640626

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-02T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
774

Rentekostnad fellesgjeld
2839

Andel fellesformue
47428

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Borettslaget
Skrukkerød 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
952064487

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttete Skrukkerød 1 Borettslag. Styreleder i borettslaget er Robert Immerstein, tlf.: +47 479 54 510, e-post: skrukkerod1.borettslag@mittpbbl.no Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf.: 35 57 31 00, e-post: post@gbbl.no Vedlikehold og påkostninger Det ble ved årets generalforsamling den 21.05.2026 tatt opp følgende saker: - Økonomi og drift. - Avtaler og kostnadsbesparelser. - Prosjekt Dører. - Klagesaker og oppfølging av beboere. Saker under arbeid og planlegging - Dørprosjekt vil være prioritert for året 2026. Økonomi Årsregnskapet er satt opp etter forutsetningen om fortsatt drift og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet i fremtiden. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig til å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi på bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Disponible midler Disponible midler henviser til boligselskapets likviditet. Beholdningen må stå i forhold til de økonomiske forpliktelser boligselskapet har. Disponible midler og eventuell endring i disse fremkommer i noten for disponible midler i regnskapet. Styret vurderer at disponibel beholdning er god og er pr. 31.12.2026 kr. 3.605.480, disponible midler har fordoblet seg sammenlignet med 2024, 1.802.810,-.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Andel i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlemskap i boligbyggelaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 69 187 622,- pr. 03.06.2026, og lånevilkårene er: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94947046734, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 03.06.2026: 34 295 214 Andel av saldo: 317 548 Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.09.2048 ) Lånenummer: 94947068975, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 179 Saldo per 03.06.2026: 34 892 408 Andel av saldo: 323 078 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.12.2070 ) IN-ordning: Borettslaget har ikke avtale om IN.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring BA

Polisenummer felles forsikring
88204324

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
I borettslagets husordensregler står det følgende om husdyrhold: Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ferdigattest for: - Åpent skur for 6 biler datert 27.12.1966. - Ombygging av carport for 6 biler til garasje, datert 14.12.1977. - Nybygg rekkegarasjer, datert 15.01.1981 - Utvidelse av balkonger, datert 07.06.2022. - Rehabilitering av bad, datert 17.04.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt originale byggetegninger fra kommunen, datert 15.10.1962, og tegninger som inkluderer utvidelse av balkonger datert 05.01.2021. Megler har ikke avdekket avvik mellom sistnevnte tegninger og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom er hovedsakelig regulert til blokkbebyggelse samt er en liten del regulert til offentlig trafikkområde i henhold til reguleringsplan "Skrukkerød II, arealene A, B og C" datert 04.10.1963. I tillegg er 8 kvm regulert til offentlig bebyggelse i henhold til reguleringsplan "Porsgrunn Lutherske sykehus" datert 05.09.1975. I kommunedelplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 ligger borettslagets eiendom i et området som er avsatt til nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og flomfare. Det gjøres oppmerksom på at kommuneplanens arealdel for 2024 - 2036 er under arbeid, men p.t. ikke ferdigstilt. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 640 626 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 840 626 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 842 016 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 850 916 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 853 716 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Kr 35 000,- (Meglerprovisjon/fastpris) Kr 4 000,- (Kommunale opplysninger) Kr 14 900,- (Markedspakke) Kr 7 000,- (Oppgjørshonorar) Kr 2.900,- (Eiendomsregister og elektronisk signering) Kr 15 900,- (Tilrettelegging) Kr 1 500,- (Visning/overtakelse pr stk.) Kr 6 725,- (Eierskiftegebyr til boligbyggelag) Kr 4 485,- (Opplysninger fra boligbyggelaget) Kr 545,- (Sikring) Kr 4 750,- (Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder) Kr 290,- (Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk.) Total: Kr 97 995,- I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle