Sykehusvegen 33B

Tomt

2281.4m²

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt på ca. 2 281 m².

Tomten er en felles eiet tomt som tilhører borettslaget, og utgjør ca. 2 281 m². På borettslagets fellesområde finnes det blant annet lekeplass og hyggelige utearealer med grønne plener, prydbusker og trær. Det er asfaltert gårdsplass med oppstilte parkeringsplasser utenfor byggene.

Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygd markterrasse på ca. 20,9 m² med gode solforhold. Boligen har en vestvendt beliggenhet, kombinert med romslige uteplasser, som gir gode solforhold gjennom dagen.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på toppen av byen, med kort gangavstand til Porsgrunn sentrum. Eiendommen ligger også like ved Sykehuset i Telemark, avdeling Porsgrunn, og har gode bussforbindelser langs veien.

I nærområdet finnes et godt utvalg av tur- og friluftsområder, blant annet Bjørntvedtskauen like ved boligen. Her er det oppmerkede turstier og løyper som gir fine og bynære muligheter for rekreasjon og friluftsliv.

Det er kort vei til Grønli skole og flere barnehager i området. For dagligvarehandel ligger Meny Flåtten i nærheten, mens Porsgrunn sentrum byr på flere butikker og servicetilbud.

Adkomst

Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager:

• Rønningen barnehage (1-5 år): ca. 1 km.
• Min Barnehage, Øyekast (0-5 år): ca. 1.3 km.
• Flåtten barnehage (1-5 år): ca. 1.4 km.

Skoler:

• Grønli skole (1-7 kl.): ca. 500 m.
• Myrene skole (1-7 kl.): ca. 1.7 km.
• Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 2.9 km.
• Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 3.1 km.
• Porsgrunn videregående skole Sør: ca. 2.2 km.
• Porsgrunn videregående skole: ca. 2.9 km.

Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, anbefales det å rette en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Det er kun ca. 1-2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass langs Skrukkerødvegen. Til Kammerherreløkka er det ca. 10 minutters gange, med hyppige avganger for både buss og tog.

Byggemåte

Det foreligger ikke tilstandsrapport for eiendommen. Boligen er nyoppført/nylig ferdigstilt og selges som en del av et ferdigstilt prosjekt. Det er heller ikke utarbeidet egenerklæringsskjema, da selger ikke har bebodd eiendommen og dermed ikke har kjennskap til forhold som normalt omfattes av et slikt skjema. Det gjøres oppmerksom på at selger er Grenland boligbyggelag og opptrer som en profesjonell part i handelen. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i salgsoppgaven, tegninger, ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, garantier og øvrig dokumentasjon som foreligger for eiendommen.

Innhold

Leiligheten er en av fire leiligheter i bygget og inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod/teknisk rom. Det er tilknyttet en sportsbod til leiligheten med lys og dobbeltstikk.

Standard

Velkommen til Sykehusvegen 33B – En lettstelt og velholdt 3-roms leilighet, beliggende i et rolig og etablert område på Skrukkerød i Porsgrunn. Leiligheten ligger fint til i 1. etasje på bakkeplan med en vestvendt romslig markterrasse på fremsiden og et trivelig utgangsparti med lite gjennomgangstrafikk. Leilighetene er bygget i henhold til TEK17 og holder en høy standard når det gjelder isolering, materialvalg og utforming. Her får man muligheten til å flytte rett inn i en helt ny og moderne leilighet, med flotte fargekombinasjoner og gjennomtenkte, gode løsninger.

Oppholdsrommet består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, med gode soner for både spiseplass og sofagruppe. Kjøkkeninnredningen er levert av Strai og har integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, stekeovn, platetopp, fritthengende ventilator og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i mørk grå laminat med rett kant.

I stuen er det installert peisovn med stålpipe. Både stue og kjøkken har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til uteareal via dobbel skyvedør.

Stue og kjøkken har et moderne og helhetlig interiør, med en gjennomtenkt kombinasjon av farger og materialer som gir rommene et lyst og innbydende uttrykk.

Romslig flisbelagt bad i lune farger inneholder dusjnisje med innfellbare dører, innredning med vask og speil, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har 2 fine soverom på 13 m² og 7,8 m² med delikate farger. Hovedsoverom har ekstra vindusoverflater.

I entre er det lagt flis med varme i gulv for en lun og fin opplevelse. I hjørne av entre kan det settes inn garderobeskap for klær og yttersko. De fleste vegger har slette vegger og på gulv er det en moderne 1-stavs eikeparkett.

Bod/teknisk rom er det vinylbelegg på gulv med sluk og slette vegger. Rommet har 200 L varmtvannsbereder og anlegg for balansert ventilasjon. Gode lagringsmuligheter i bod.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering

En biloppstillingsplass medfølger.

Generelt er det godt med parkeringsmuligheter på romslig parkeringsplass ved siden av borettslaget.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• Foto: Danny Twang
• Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer.
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring.
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 1 960 000 (Prisantydning)

Kr 1 960 000 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 920 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 602 (Omkostninger totalt)

Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 929 602 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 938 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 941 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Oppvarming

Følgende oppvarmingskilder i leiligheten:

Peisovn i stue.

Varmekabler på bad og i entré.

Panelovn på soverom.

Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, og komplett ildsted med peisovnen Curve 100 og stålpipe fra Peisselskabet. Det er separat pipeløp for hver leilighet. Boliger som bygges i dag har en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Forskriften TEK17 sørger for at nye boliger bygges med mer isolasjon, bedre vinduer, balansert ventilasjon, flere el-uttak og høyere krav til brannsikkerhet.

Energiklasse

Ikke kjent

Info energiklasse

Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi

Meglerforetaket har per salgsoppgavedato ikke kunnet finne en registrert formuesverdi for leiligheten. Det må påregnes at formuesverdien vil bli fastsatt og registrert i forbindelse med eierskiftet. Dette skyldes at leiligheten er en usolgt enhet fra et tidligere boligprosjekt, og at det per salgsoppgavedato ikke foreligger registrert formuesverdi.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet om «Felleskostnader», påløper kostnader til eksempelvis strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

8

Part.obl.nr.

933113299

Felleskostnader pr. mnd.

13106

Andel fellesgjeld

1960000

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-09-17T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld

9392

Andel fellesformue

8377

Kommentar kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Skrukkerødlia borettslag

Borettslagets org.nr

933113299

Om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Skrukkerødlia Borettslag.

Skrukkerødlia Borettslag er et helt nytt borettslag i regi av nyoppføringen for disse leilighetene bygget i 2024. Borettslaget består av 4- og 6-mannsboliger på to etasjer. Siden ferdigstillelse av byggene er det avholdt en generalforsamling den 19.05.2025. Det ble ikke tatt opp noen store saker i forbindelse med møtet.

Forretningsfører:

Grenland Boligbyggelag

Telefon: 35 57 31 00

E-post: post@gbbl.no

Styreleder:

Tom Erik Wang

Telefon: 90 50 10 10

E-post: skrukkerodlia@mittpbbl.no

Viktige saker styret har behandlet:

• Økning av felleskostnader.
• Vedlikeholdsplan for vei.
• Parkeringsplasser.
• Sikring av trær som kan falle.
• Leieavtale for skur (2026).

Saker under arbeid og planlegging:

• Sunn og god økonomi.
• Få gjennomført følgende aktiviteter i 2026:
• Veivedlikehold.
• Skur til avfallsdunker.
• Bedre løsninger for parkering og gjester.
• Avmerket parkeringsområde i forkant av asfalten utenfor Sykehusvegen 31.
• Fjerning av farlige trær.
• Lagt på fyllmasse over mur.

Annet:

• Det er inngått avtale om brøyting og plenklipping med Boligbyggerlagenes Boservice AS.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de vedlagte dokumentene for borettslaget, som følger salgsoppgaven.

Gebyr forkjøpsrett

8212

Forkjøpsrett

Ansiennitetsregler:

1 – Andelseier i borettslaget

2 – Felles forkjøpsrett

2 – Medlemskap i boligbyggelaget

Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget via Grenland Boligbyggelag. Forkjøpsretten utlyses i etterkant av budaksept.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i borettslagets regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.

Avdragsfrie år

18 år

Lånebetingelser fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 18 845 000,- per 18.09.2026, og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 30007709788, Sparebanken Norge.

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.09.2026: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 152.

Saldo per 18.09.2026: 18 845 000,-.

Andel av saldo: 1 960 000,-.

Første termin: 04.10.2024.

Neste avdrag: 04.10.2044.

Siste termin 04.07.2064.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 04.10.2044 utgjøre ca kr 4 692,00,- per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring

SP0005817960

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter for borettslaget følger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler har ikke mottatt ordensregler for borettslaget. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med forretningsfører eller styret for ytterligere informasjon.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget via enkel søknad.

Eierskiftegebyr

6750

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 12.02.2026 for Gbnr. 47/106, Sykehusvegen 31 og 33 – Oppføring av fire og seksmannsbolig med tilhørende boder.

Det foreligger også ferdigattest datert 13.06.2026 for Gbnr. 47/106, Sykehusvegen 33 a – Endring av brannskiller.

Det er mottatt byggetegninger datert 17.02.2022. Tegningene viser blant annet inndeling av bruksenheter og fellesarealer, plantegninger samt fasadetegninger. Megler har sammenholdt mottatte tegninger med dagens planløsning og har ikke avdekket avvik mellom tegningene og den faktiske bruken av leiligheten.

Det er mottatt byggetegninger for boder datert 23.11.2020.

Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Borettslagets eiendom har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendom er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner

Borettslagets eiendom er omfattet av reguleringsplaner med navn «Skrukkerød II, arealene A, B og C» med ikrafttredelse datert 04.10.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen er en eldre reguleringsplan med formål om offentlig trafikkområde og et unyansert formål.

Borettslagets eiendom er også omfattet av reguleringsplan med navn «Skrukkerød gård, gnr 47/bnr1» med ikrafttredelse datert 14.01.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Redguleringsplanen er en eldre reguleringsplan med formål om offentlig friområde, konsentrert småhusbebyggelse og rasfare.

Det pågår arbeid med hovedrullering av kommuneplanens arealdel for perioden 2024-2036. Planarbeidet er igangsatt, men ny kommuneplan er ikke vedtatt.

I kommuneplanens arealdel for Porsgrunn kommune, med ikrafttredelse datert 13.06.2019, er eiendommen avsatt til formål om flomfare, bevaring av naturmiljø, byggegrenser, utbygningsvolum og funksjonskrav. Samt fremtidig samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

Utsnitt av gjeldende planer og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 1 960 000 (Prisantydning)

Kr 1 960 000 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 920 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 602 (Omkostninger totalt)

Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 929 602 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 938 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 941 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Omk. kjøper beløp

9602

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris på vederlag tilsvarende kr 50 000,- eks. mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

4 000 Kommunale opplysninger

14 900 Markedspakke

7 000 Oppgjørshonorar

2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

15 900 Tilretteleggingsgebyr

1 500 Visninger per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

6 725 Utlegg eierskiftegebyr GBBL

4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 120 745

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

Kr 1 960 000 (Prisantydning)

Kr 1 960 000 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 920 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 602 (Omkostninger totalt)

Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 929 602 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 938 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 941 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.