PORSGRUNN Ubebygd tomt - Buchas veg

Tomt
1135m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et populært boligområde øverst på Herøya. Gode solforhold. Boligen ligger i en gate med lite gjennomgangstrafikk. Kort vei til de fleste service fasiliteter, flotte turmuligheter og gode bussforbindelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det er satt opp "Til salgs" skilt på tomta.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Diverse
Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave- og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 30 990 (Omkostninger totalt) 46 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 220 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 236 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 238 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Ingen velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Disse 3 servituttene er fra 2017, ved opprettelse av eiendommen og har betydning for bruken i dag. Disse gir vann og kloakkrett, samt atkomst rett til de innerste naboene. 12.07.2017 - Dokumentnr: 762083 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:86 Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:93 Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:272 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Porsgrunn Kommune Org.nr: 939 991 034 12.07.2017 - Dokumentnr: 762083 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:86 Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:93 Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:139 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Porsgrunn Kommune Org.nr: 939 991 034 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 12.07.2017 - Dokumentnr: 762083 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:86 Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:93 Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:139 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Porsgrunn Kommune Org.nr: 939 991 034 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Servituttene under henger igjen fra den gangen eiendommen ble utskilt fra hovedbøle. 4001/58/491: 10.07.1918 - Dokumentnr: 902132 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1929 - Dokumentnr: 900617 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:55 Bnr:40 Bestemmelse om veg Overført fra gnr 55 bnr 36 Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1929 - Dokumentnr: 900618 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:55 Bnr:40 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1929 - Dokumentnr: 900619 - Erklæring/avtale Del av d.e.(tidl.gnr 56 bnr 61) må bare benyttes i naturfredningsøyemed Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1930 - Dokumentnr: 900574 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:55 Bnr:71 Overført fra gnr 55 bnr 36 Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1930 - Dokumentnr: 900576 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:55 Bnr:69 Overført fra gnr 55 bnr 36 Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1930 - Dokumentnr: 900575 - Bestemmelse om vannrett GNR 55 BNR 78 Overført fra gnr 55 bnr 36 Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1930 - Dokumentnr: 900577 - Bestemmelse om vannrett RETTIGHETSHAVER: GNR 55 BNR 78 Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1931 - Dokumentnr: 917329 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:55 Bnr:103 Overført fra gnr 55 bnr 36 Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1931 - Dokumentnr: 917330 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:55 Bnr:103 Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1932 - Dokumentnr: 900513 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:55 Bnr:113 Overført fra gnr 55 bnr 36 Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1932 - Dokumentnr: 900514 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:55 Bnr:109 Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1933 - Dokumentnr: 900430 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:55 Bnr:113 Bestemmelse om vannrett Overført fra gnr 55 bnr 36 Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1933 - Dokumentnr: 900432 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:55 Bnr:113 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1934 - Dokumentnr: 900544 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:55 Bnr:134 Overført fra gnr 55 bnr 36 Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1934 - Dokumentnr: 900548 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:55 Bnr:134 Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1934 - Dokumentnr: 900545 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:55 Bnr:133 Overført fra gnr 55 bnr 136 Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1934 - Dokumentnr: 900549 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:55 Bnr:133 Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1934 - Dokumentnr: 900546 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:55 Bnr:143 Overført fra gnr 55 bnr 36 Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1934 - Dokumentnr: 900550 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:55 Bnr:143 Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1934 - Dokumentnr: 900547 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett RETTIGHETSHAVER GNR 55 BNR 144 Overført fra gnr 55 bnr 36 Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1935 - Dokumentnr: 900624 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:55 Bnr:147 Bestemmelse om vannledning Overført fra gnr 55 bnr 36 Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1935 - Dokumentnr: 900626 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:55 Bnr:147 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1935 - Dokumentnr: 900625 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:55 Bnr:154 Bestemmelse om vannrett Overført fra gnr 55 bnr 36 Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1935 - Dokumentnr: 900627 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:55 Bnr:154 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1960 - Dokumentnr: 500153 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1962 - Dokumentnr: 500308 - Jordskifte Grensegangssak nr.13/1957 ved Grenland Jordskifterett Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1972 - Dokumentnr: 502378 - Fredningsvedtak Vedr. ca 10 da. stort område av d.e. Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2010 - Dokumentnr: 965957 - Jordskifte Grensegangsak 0800-2010-0009 VERSVIK Overført fra: Knr:4001 Gnr:58 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse ? nåværend byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019). Hele planen kan fås ved henvendelse til megler, ca 40 sider. Eiendommen ligger under reguleringsplanen «Herøya (29.3.2012» plan id 4001 422 og er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og kjøreveg. BYA er 40% ifølge reguleringsplanen. Relaterte planer: 401 Adrianlia (10.6.1961) 402 Mauråsen (22.5.1962) 403 Skrapeklev, areal A - H, K og L (8.3.1963) 404 Herøyaåsen (10.5.1966) 405 Bakkedammen (11.1.1967) 406 Skrapeklev I - Jore- området (13.5.1969) 407 Herøya og Roligheten (16.5.1980) 408 Klevstrand og Gunneklev (7.6.1973) 409 Arealet mellom Herøyavegen og fjellskrenten på strekningen Halvardsgt. - Nordal Griegsv. (13.11.1979) 410 En del av området vest for Herøya kirke (25.10.1984) 411 Adrianlia m.m. (30.10.1984) Fellesbestemmelser for områder avsatt til Boligbebyggelse Ny bebyggelse og tilbygg til eksisterende bebyggelse skal ha en utforming i vår tids formspråk og med robuste materialer. Bebyggelsen skal være tilpasset den typiske arkitekturen på Herøya. Bebyggelsen skal harmonere med eksisterende omkringliggende bebyggelse når det gjelder byggetsplassering, byggehøyder, møneretning, takform, takvinkel, materialbruk og farge. Byggehøyder beregnes ut i fra gjennomsnittlig planert terrengnivå fastlagt på godkjent utomhusplan. Arealbruk Områdene skal brukes til frittliggende eneboliger med tilhørende garasjer og boder. Garasjer og boder skal harmonere og klart underordne seg hovedbebyggelsen i plassering, form, volum og detaljering. Parkering For hver boenhet skal det opparbeides 2 parkeringsplasser. Det settes av tilstrekkelig plass slik at 1 av plassene kan være i garasje selv om det ikke er aktuelt å bygge garasje samtidig med boligen. For hver boenhet skal det opparbeides 2 sykkelparkeringsplasser. Det er utarbeidet en egen bygningsveileder for planområdet i følge kommunen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 30 990 (Omkostninger totalt) 46 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 220 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 236 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 238 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
30990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastprovisjon (Kr. 67.550) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Sikring (Kr. 500) Markedspakke (Kr. 12.900) Oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Kommunale opplysninger (Kr. 3.000) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 240) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport og evt. avis, oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag.