PORSGRUNN Vestavegen 29

Tomt
746.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er meget lettstelt og tiltenkt som tilnærmet vedlikeholdsfri. Flere terrasser med bl.a. en stor terrassedel i 1. etg. Asfaltert gårdsplass ved inngangsparti samt asfaltert i forkant av garasje. Dobbel garasje med elektriske porter samt tilhørende bod innerst i garasje. Hagedel mot øst er gruset og lagt kunstgress for en vedlikeholdsfri hverdag.

Beliggenhet
Vestavegen ligger i et nyere boligfelt på Brattås, med umiddelbar nærhet til Heistad skole, barnehage og idrettsanlegg. Kort vei til dagligvare, treningssenter og ikke minst fine turområder og skogsområde med lysløype og flotte turområder. Sentralt med kort vei til både Stathelle og Porsgrunn, avkjøring til E-18 midt mellom Oslo og Kristiansand. Heistad/Brattås er et fint og sjønært område, med populære Heistadstranda og småbåthavn i nærområdet.

Adkomst
Fra Stathelle: Kjør mot Heistad via Breviksbrua. Ta av første avkjørsel i rundkjøringen ved Rema 1000 og Kiwi på Heistad. Følg veien frem til avkjørselen til Brattåsvegen. Ta av til venstre inn i Saturnvegen, og sving så til venstre inn i Vestavegen. Hold høyre, boligen ligger på venstre hånd.

Bebyggelse
Hovedsakelig bestående av frittliggende eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Underkant av 200 meter til Melkeveien barnehage og kort spasertur (ca. 700m) til Heistad skole.

Skolekrets
Heistad.

Byggemåte
Bolig er oppført i 2017-18 med areal over to plan. Boligen inneholder 3 hybler og en hovedleilighet. Boligen er oppført etter tek 17 med fritak fra krav til balansert ventilasjon og isolasjon i yttervegg. Boligen en tradisjonelt bygget bolig med støpt isolert ringmur på grunn. Grunnforholdene består av oppfylte steinmasser på løsmasser. Yttervegger er oppført i maskin laft /laminert i 200 mm tykkelse. Laftet hus (pustende yttervegg), hvor selger har fått fritak for ventilasjonsanlegg da laftet hus ikke har behov for ventilasjon da ytterveggen er pustende. Boligens takkonstruksjon består av sadlet takverk med fabrikkframstilt w-takstoler. Takverk er tekket med lakkert stålplater. Takrenner og beslag består av lakkert stålrenner. Nedløp ført til terreng. Boligens vinduer består av tre lags energiglass vinduer med rammer og karmer i PVC. Innvendige overflater består av belegg på gulvflater. Malt panel og laft på veggflater. MDF panel i himlinger. Våtrom med vinylbelegg på gulvflater med våtromsplater på veggflater. Det er montert stålpipe med peis-ovn i stue/kjøkken 2 .etasje. FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) dokumentasjon bør fremlegges ved salg. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger, se under egne premisser, andre opplysninger og byggebeskrivelse. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Mindre tiltak må beregnes. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 19.04.2024 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen har planløsning over to etasjer samt dobbel garasje med elektrisk port. Boligen innredet som to familieleiligheter og tre hybler, hvor alle deler har egne innganger og etablert adkomst gjennom hele boligen med låsbare dører. Her er det derfor mange bruksmuligheter etter eget behov og ønske! Første etasje består av inngang til hoveddel som selger selv benytter og tre hybler. Hybler har med egne innganger, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og et soverom. Hoveddel i 1. etg. består av romslig entré, stort bad, et soverom og bod/teknisk rom. Andre etasje består av en familieleilighet med egen, utv. adkomst samt. hoveddel. Hoveddel har åpen stue- og kjøkkenløsning med vedfyring og utg. til veranda, soverom, bad, bod/garderobe og gangareal. Familieleiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Standard
Særdeles innholdsrik, velholdt bolig, innredet som flermannsbolig med to familieleiligheter og 3 hybler. Selger disponerer selv både hoveddel over to etasjer samt. familieleilighet i 2. etg. Hele boligen har gjennomgående adkomstmuligheter, sperret med låsbare dører fra begge sider. Her er det store muligheter til å forandre planløsninger etter eget ønske! Nåværende eier har leid ut tre hybler for 20 200,- pr. mnd. inkludert internett (strøm fakturert a konto i tillegg til husleie). Nåværende eier benytter pt. hele 2. etg. selv - Begge familieleiligheter. Stipulert utleieverdi på hoveddel (som selger disponerer) er ca. 15. 000,- og stipulert utleieverdi på familieleilighet nr. 2 (som selger også disponerer) er ca. 12.000,-. Gjennomgående nyere standard fra 2018 eller nyere. Boligen har gjennomgående belegg på gulv, panel på innvendige delevegger med unntak av våtromsplater på alle bad og panel i himling. Yttervegg er laftet hvor innvendige yttervegger kun kan beises. Innvendige delevegger kan males. Et laftebygg har naturlig ventilasjon fra "pustende" vegger*. Samtlige hybler har kjøkken med hvitevarer som medfølger (komfyr, platetopp og kombiskap). Hoveddel har integrerte hvitevarer med komfyr, micro, nedfelt platetopp og kjøleskap. Familieleilighet har platetopp og oppvaskmaskin, komfyr er defekt. Hoveddel har planløsning over to etasjer med inngang fra terrasse mot sør. Her kommer man inn til romslig entré med trapp til 2. etg., dør til et soverom, bad og bod/teknisk rom. Fra entré er det doble dører til to hybler, hvorav en hybel har videre adkomst til den tredje i etasjen. Badet i 1. etg. er meget romslig, med servant og toalett. Dusjarmatur på vegg og sluk i gulv med mulighet for badekar eller dusjkabinett. Opp i 2. etg. kommer man til stor stue i åpen løsning mot kjøkken med god plass til spisestue. Her er det loftsluke til stort lagringsloft. Gangareal med dør til soverom, garderoberom/bod og bad med stort dusjhjørne. Selger disponerer pt. familieleilighet i 2. etg. selv. Denne delen har egen utv. adkomst med tilhørende veranda og består for øvrig av entré, stor stue og kjøkken, bad og to soverom. *Pustende yttervegg: Laftede hus har en unik evne til å håndtere innendørs luftkvalitet. Takket være treets naturlige egenskaper er disse husene i stand til å puste, dvs. de absorberer og frigir fuktighet, noe som bidrar til å regulere luftfuktigheten innendørs. Dette fører til et behagelig inneklima, uansett årstid. I tillegg har tre en naturlig evne til å filtrere luften, fjerne lukt og hindre vekst av mugg og bakterier. Dette skaper et sunnere bo-miljø, spesielt for de som lider av allergier og astma. Varmtvann: På bad til hoveddel i 1. etg. er det to vv-beredere på 200L (nye i 2023) som deles mellom hoveddel, familieleilighet og to hybler. En hybel har egen vv-bereder på bad. Nåværende eier har leid ut med felles varmtvann. Strøm: Samtlige 5 deler har egne sikringsskap i sin del, med tilgang til kurser. Strøm fordeles fra skap i hoveddel med egne "sladremålere" til hver del, for enkel oversikt over strømforbruk på de respektive delene. Nåværende eier har leid ut hybler med a konto betaling for strøm på 1000,- pr. mnd i tillegg til leie.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Samtlige hvitevarer på samtlige kjøkken medfølger. En komfyr på kjøkken i 2. ansees som defekt og bør byttes. Vaskemaskiner og fryseskap i entré i 2. etg. medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Selger har fiber fra Altibox med 500/500 mbps med en tv-pakke inkludert. Leietakere har mulighet til å betale ekstra for tv-dekoder.

Parkering
Dobbel garasje med to separate, elektriske porter. Det er tegnet inn egen bod i bakkant av begge garasjer, men i dag er det en bod med åpen løsning fra en garasjeplass. Asfaltert biloppstillingsplass foran garasje. Parkeringsmuligheter på asfaltert areal på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring. Superforsikring ca. 11 000,- pr. år.

Polisenummer
5500260

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling, men opplyser om at det er lagt radonsperre ved bygging. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Selger informerer om at "skrent" fra garasje til terrasse bør utbedres ift. fallsikring.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,00))   199 140,- (Omkostninger totalt)   7 399 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe og vedfyring i stue i hoveddel i 2. etg. Varmekabler i samtlige bad, tre åpne- stue og kjøkkenløsninger i 1. etg. og entré i 1. etg.

Info strømforbruk
Selger informerer om årlig strømforbruk på hele boligen på ca. 30 000 kwh.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
56436

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer bl.a. vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, feiegebyr og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør ca. 21 000,- og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
2263687

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
8602011

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Med eiendommen medfølger eierandel i ?gnr. 60 bnr. 525 (17/100) som er veg inn til boligen, ?hvor det er opprettet et sameie med vedtekter. Disse ?vedtektene kan fås ved henvendelse til megler. Det ?følger også eierandel i gnr. 60 bnr. 523 (1/35) som ?er lekeplass mot sør og en lekeplass mot vest. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/60/514: 19.02.2016 - Dokumentnr: 149261 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Porsgrunn Kommune Org.nr: 939 991 034 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse 19.02.2016 - Dokumentnr: 149261 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse 19.02.2016 - Dokumentnr: 149261 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Viken Fiber AS Org.nr: 988 027 944 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse 26.10.2015 - Dokumentnr: 990595 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4001 Gnr:60 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 727372 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:60 Bnr:514 01.01.2024 - Dokumentnr: 430053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3806 Gnr:60 Bnr:514

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på boligen og frittstående bod datert: 23.04.2018 Det er utstedt ferdigattest på garasje datert: 13.06.2018 I tegninger mottatt fra selger og bekreftet gjeldende fra Porsgrunn kommune, er soverom i 2. etg. tegnet inn som kontor og et soverom i den andre familieleiligheten tegnet inn som lager. Denne bruksendringer er ikke og godkjent og kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Øvrige avvik fra mottatte byggetegninger er fra bruksdel til bruksdel og er ikke søknadspliktig mot kommunen. Tegninger mottatt fra eier ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,00))   199 140,- (Omkostninger totalt)   7 399 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
199140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14900,- oppgjørshonorar kr 6990,- og visningshonorar kr 3950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.