PRESTFOSS Holmengata 15

Tomt
3602.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet med plen og prydbusker samt asfaltert gårdsplass og adkomstvei.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt i Prestfoss med kort vei til dagligvarebutikk, bank, kafe m.m. Lege og tannlege i umiddelbar nærhet. Flotte turområder sommer og vinter i hele omegnen. Bading og båtliv i Kråkefjorden og Soneren. 40-45 minutters kjøring til Tempelseter og Norefjell, under en halvtime til Åmot.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Leilighet i 4-mannsbolig oppført i bindingsverk av tre med utvendig panel på plate av betong, tak tekket med betongtakstein. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport med rapportdato 18.06.25 av Palmberg Takst AS ved taksmann Espen Palmberg. Takstmannen har satt tilstandsgrad 2 (TG2) på 6 punkter, forøvrig tilstandsgrad 1 (TG1). Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK RADON Eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. INNVEDIGE DØRER Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noen dører/karmer subber. Noe bruksmerker må påregnes. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Noe justering/vedlikehold trengs på enkelte innerdører. BAD OVERFLATER GULV Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har fall mot sluk, det er montert dusjkabinett over sluket. På grunn av dusjkabinettes plassering er det ikke mulig og måle fallet i antal mm. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Konsekvens/tiltak - Tiltak: BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak ? Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Jevnlig rengjøring av sluk anses som viktig. VENTILASJON Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm. Dette i tillegg til ventil i vindu. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bedre ventilering vil gi bedre inneklima, dårlig ventilering gir dårlig inneklima. VARMTVANNSTANK Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Berederen bør tilkobles fast boks med bryter og ikke via stikkontakt. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre eller moderate avvik).

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og har trappefri adkomst. Entre, bod/teknisk rom, soverom, bad/wc, kjøkken/stue. Utvendig sportsbod ved inngangsparti.

Standard
Hvit profilert kjøkkeninnredning. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Bad/wc/vaskerom med baderomsinnredning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Hvitevarer medfølger ikke. Belegg på gulv, malte veggflater. Garderobeskap på soverom medfølger ikke.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har brukt Telia til internett/tv.

Parkering
I egen garasje i rekke (16 kvm) samt gjesteplasser på borettslagets eiendom.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 255 038 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 245 038 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 246 388 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 254 288 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 257 088 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue. Gulvvarme på bad. Panelovn i kjøkken.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på 5749 kWh. Siste kontroll av det elektriske anlegget var i 2016, og det er ingen heftelser på anlegget p.t. Drammensregionens brannvesen IKS, feierseksjonen hadde tilsyn siste gang 16.12.2024, og det ble ikke avdekket avvik. Pipen er sist feiet 06.06.2024.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Formuesverdi primær
290813

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1163253

Formuesverdi sekundær år
2023

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
984616635

Felleskostnader pr. mnd.
6851

Andel fellesgjeld
255038

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
33622

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
For 2025: Fastledd vann og avløp kr 4 929,-, målerleie kr 431,- pluss kr 78,57 x forbruk i kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket.

Borettslaget
Prestfoss Borettslag

Borettslagets org.nr
984616635

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget, og budaksept blir gitt under forutsetning av at boligen ikke blir tatt på forkjøpsrett. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Det er et krav fra Nedre Buskerud Boligbyggelags side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Husbanken Annuitetslån, 2 terminer pr. år. Rentesats pr 30.05.2025, 4,62% pa Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo pr 30.05.2025: Kr 2 271 068 Andel av saldo: Kr 255 038 Siste termin: 01.11.2033 Flytende rente Borettslaget betaler avdrag, og har ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, avtalens varighet er til avtalen sies opp av en av partene, og vilkår for oppsigelse er at den må sies opp før 01.12 for å gjelde fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86384599

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med ett husdyr etter søknad til styret. Det skal skrives avtale om dyrehold mellom søker og styret; se punkt 4 i vedlagte husordensregler datert 17.04.2023.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3332/36/1/45: 20.03.2003 - Dokumentnr: 2615 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 8 820 VERDI KR. 126.000,- PR, 14/3-2003. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler. 20.03.2003 - Dokumentnr: 2615 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 16.01.2003 - Dokumentnr: 440 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3332 Gnr:36 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1487037 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0621 Gnr:36 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 344282 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3045 Gnr:36 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt 05.06.2003.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Holmengata er privat vei, Ramstadveien er fylkesvei.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til Bolig/tjenesteyting, Annen veggrunn/grøntareal, kjøreveg og Gul sone i hht reguleringsplan Prestfoss nord vedtatt 25.06.2020. Avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt offentlig eller privat tjenesteytelse i hht kommuneplan vedtatt 22.03.2018. Aktsomhetsområde for kvikkleire, usikker aktsomhet for radon og i gul støysone fra fylkesveien; se vedlagte områdeanalyse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 255 038 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 245 038 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 246 388 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 254 288 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 257 088 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 14 500,-, fotografering og plantegning kr 3 900,-, tilretteleggingsgebyr kr  12 900,- oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16 310,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger fra kommune og forretningsfører samt eierskiftegebyr forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.