PRESTFOSS Sigdalsveien 2356

Tomt
2377.9m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med noe plen og prydbusker, en del naturtomt. Tomten vil ikke bli ytterligere ryddet.

Beliggenhet
Beliggende rett utenfor Prestfoss sentrum med utsikt mot Kråkefjorden. Under 10 minutters gange/1-2 minutters kjøring til sentrum med barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare, museum og alle service- og helsetilbud Prestfoss har å by på. Badeplass ved Kråkefjorden.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Bindingsverk og murkonstruksjon med utvendig liggende panel bordkledning og teglstein, tak tekket med plater. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.03.2025 av Palmberg Takst AS v/takstmann Espen Palmberg. Takstmannen har satt tilstandsgrad 3 (TG3) på 2 punkter og tilstandsgrad 2 (TG2) på 21 punkter noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand, 1 punkt er ikke undersøkt (TGIU). Alle interessenter må lese og sette seg inn i rapporten før budgivning. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK VÅTROM - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 1. etasje - Bad/vaskerom Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bemerkes at våtrommet for lengst har oppnådd forventet levetid. Rehabilitering bør prioriteres. Ved rehabilitering av våtrom vil det alltid være fare for å kunne avdekke gamle skader. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. 1. etasje - Bad/vaskerom Konsekvens/tiltak Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overflatebehandlingen flasser av på store deler av taket. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekkingen skiftes må det samtidig utføres en grundig kontroll av konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser, dette kan trolig vente til taket legges om. Nedløp og beslag Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har endel skader og feil. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må påregens endel utbedringer på renner, nedløp og beslag. Renner og snøfangere bør prioriteres. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverk og murkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og teglstein. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Overflater på kledning er stedvis tørr/solslitt. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må utføres. Andre tiltak: Neste gang kledningen skiftes bør det etableres bedre lufting bak kledningen. Utbedringer bør prioriteres, dette for å unngå ytterligere skader. Overflatebehandling bør påregnes innen rimelig tid. Ved skifte av kledning vil det være fare å kunne avdekke gamle skader i området rundt vinduer og nederst mot murkrone. Det er flere detaljer/områder som har behov for utbedringer. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Flere karmer og rammer bør rengjøres og overflatebehandles. Dører Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Utgangsdør er noe slitt og har noen merker. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dårlige pakninger/tettelister vil påføre eier ekstra høye strømkostnader. På noe sikt bør det vurderes og skifte hoveddør og terrassedør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er to små plattinger ved begge inngangdører, luftebalkong med adkomst fra 2.etg. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det må påregnes en del vedlikehold, omfanget bør avdekkes når det er snøfritt og når lagrede gjenstander er fjernet. Andre utvendige forhold På grunn av alder er det bygningsdeler som begynner å nærme seg forventet levetid. Vurdering av avvik: Det er avvik: Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan. Overflater Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har trepanel og fliser. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak Overflater må utbedres eller skiftes. Det må påregnes oppgraderinger av de fleste overflater. Boligen må ansees som et rehabiliteringsobjekt. Når boligen er tømt for møbler og løsøre bør det utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere er av trebjelkelag. Noe støp dekke/plate i 1.etg. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Høydeforskjeller på gulver er gjennomgående i alle etasjer, målinger er utført på tilfeldig valgte plasser og har på grunn av møbler og løsøre noen begrensninger. På grunn av rå/fuktig kjeller vil det kunne være fare for skader i sviller og bjelkeender. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkart viser at området har ukjent radonforekomst. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger, radonstråling kan være helseskadelig. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under deler av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konsekvens/tiltak Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Bedre ventilering må etableres. Konsekvens vil være utvikling av sopp/mugg som gir helserelaterte plager og skader i konstruksjonen. Det anbefales å fjerne alt av biologisk materiale og etablere mekanisk ventilasjonssystem. Innvendige trapper Boligen har malt/lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører Noe varierende alder og utførelse på innerdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må påregnes. Andre innvendige forhold Vurdering av avvik: Det er avvik: Konsekvens/tiltak: Tiltak: På grunn av alder og gjenværende brukstid for overflater og komponenter settes TG 2. Det bør utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan. Ved rehabilitering av våtrom vil det altid være fare for å kunne avdekke gamle skader. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Lekkasjer/rørbrudd kan forekomme. Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På grunn av alder bør der utføres rørinspeksjon. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm. Dette i tillegg til ventil i vindu. Konsekvens/tiltak Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bedre ventilering vil gi bedre inneklima, dårlig ventilering gir dårlig inneklima. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer. Noe åpent og noe skjult anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1916 Byggeår Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ukjent Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Fuktsikring og drenering Ikke synlig fuktsperre på utvendig side av grunnmur. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil være avgjørende. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, noe som gir fare for fuktskader. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur av naturstein, betong og tegl. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Både innvendige og utvendige overflater har behov for oppgraderinger. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd, avviket er trolig kun visuellt. TGIU - IKKE UNDERSØKT Terrengforhold Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Litt fukt i kjeller ved snøsmelting og store nedbørsmengder. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Kan forekomme mus, spesielt på høsten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Skifte av sikringsskap, oppgradering av deler av det elektriske opplegget. Arbeid utført av Jokstad elektro. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Avtale om bruksrett til halvpart av garasje, inngått av forrige eier og nabo.

Innhold
1. etasje: Overbygget inngangsparti, hall, bad/wc/vaskerom med utgang videre til en gang, bod og ut. Kjøkken med spiseplass, spisestue, stue. 2. etasje: Trappegang med utgang til veranda, 3 soverom. Kjellerlem i stue ned til kjellerkulp med støpt gulv. For øvrig jordkjeller hvor varmtvannsbereder og vannpumpe er plassert.

Standard
Hvit Ikea kjøkkeninnredning med fliser over benk. Oppvaskmaskin medfølger, ingen andre hvitevarer. Flislagt bad/wc/vaskerom med dusjhjørne, hvit baderomsinnredning og badekar. Badekaret mangler sidepaneler. Boligen trenger rehabilitering

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra Modum Kabel-TV.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass. Garasjeplass i låve. Naboen over veien eier en gammel dobbel garasje som står ved innkjøringen, inne på denne tomten. Garasjen er i dårlig stand. Eier av denne eiendommen har bruksrett til halvparten av garasjen; se vedlagte avtale. Denne avtalen er ikke tinglyst.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 467 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 469 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i kjøkken fra 2024. Vedovn i stue fra 2024. Vedovn på 1 soverom. Gulvvarme på bad, kjøkken og spisestue.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på 18 155 kWh. Det er ikke registrert kontroll av elanlegg siste 15 år, og det foreligger ingen heftelser på anlegget iflg. Midtnett AS. Drammensregionens Brannvesen IKS feierseksjonen hadde tilsyn siste gang 16.11.2023, og hadde en bemerkning; "Soverom 2. etasje: Brennbart materiale for nært røykrør. Vår anbefaling til teknisk løsning er at brennbart materiale beskyttes på godkjent måte". Rapporten kan utleveres ved henvendelse til megler. Eier har montert varmebeskyttelse i taket over røykrør. Dette vil evt. bli vurdert ved neste tilsyn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Info kommunale avgifter
Renovasjon: kr 3 943,75 i 2025 for Samarbeid renovasjon med naboer. Feiing: fra kr 900,- pr gang pr pipeløp i 2025. Tilsyn fra kr 2 207,-. Tømming av slamavskiller: Fra kr 2 114,- pr tømming inntil 3 kbm + tilsyn ca kr 350,- i 2025. Serviceavtale minirenseanlegg +/- kr 5 000,- pr år. Eiendomsskatt i 2025 kr 2 482,-.

Formuesverdi primær
481762

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1927049

Formuesverdi sekundær år
2023

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3332/66/9: 15.12.1909 - Dokumentnr: 900529 - Bestemmelse om gjerde. Kan utleveres ved henvendelse til megler. 16.04.1966 - Dokumentnr: 1524 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:66 Bnr:31 Bestemmelse om vannledning. Se vedlegg. Nabo over veien har tinglyst rett til vann fra brønn. 16.09.1980 - Dokumentnr: 7395 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt. Se vedlegg. 16.06.1909 - Dokumentnr: 900062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3332 Gnr:66 Bnr:2 08.05.1989 - Dokumentnr: 4869 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:66 Bnr:159 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 20.09.2017 - Dokumentnr: 1029583 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0621 Gnr:66 Bnr:34 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0621 Gnr:66 Bnr:153 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 165684 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0621 Gnr:66 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 358155 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3045 Gnr:66 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Byggeåret 1916 er antatt. Deler av huset er eldre, og er flyttet fra Sigdal Nikkelverk som var i drift i en kort periode 1874-79 der Sigdal Museum ligger i dag. Det foreligger verken tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ifølge kommunen, noe som ikke er unaturlig med tanke på bygningens alder. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. Garasjen er omsøkt og godkjent i 1982, men det er ikke utstedt ferdigattest. Garasjebygningen er for øvrig eiet av nabo over veien, men denne eiendommen har bruksrett til halvparten av garasjen, se vedlagte avtale - avtalen er ikke tinglyst. Byggeår for øvrige bygninger på eiendommen er ukjent. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Beliggende til offentlig vei. Vann fra privat brønn på egen tomt. Avløp til Kingspan minirenseanlegg. Ferdigattest for avløpsanlegget er utstedt 10.03.2016. Anlegget er beliggende under platting på plen.

Regulerings- og arealplanner
Omfattet av reguleringsplan Prestfoss sør, vedtatt 04.07.1985. Avsatt til bolig - Nåværende samt en liten del til bolig - fremtidig og en liten del friområde i hht kommuneplan vedtatt 22.03.2018; se vedlagte utsnitt av kommuneplanen. Se også vedlagte områdeanalyse om eiendommen vedr. kulturminner samt at eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire, radon og støy.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eneboligen, hobbyverksted/systue og et dårlig, lite bygg i bakkant av hobbyverkstedet er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Byggene kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Enebolig: SEFRAK-bygg som ikke er omfattet av Kulturminneloven. Hobbyverksted/systue og liten kondemnerbar bygning i bakkant: Meldepliktig i hht Kulturminnelovens § 25 De statlige, fylkeskommunale og kommunale organer som kommer i berøring med tiltak som omfattes av loven her, har plikt til å sende melding til departementet eller til vedkommende myndighet etter denne loven. Kommunen plikter å sende søknad om riving eller vesentlig endring av ikke fredet byggverk eller anlegg oppført før 1850 til vedkommende myndighet senest fire uker før søknaden avgjøres. Vedtak om riving eller vesentlig endring av slike byggverk og anlegg skal umiddelbart sendes vedkommende myndighet, dersom denne myndigheten har uttalt seg mot riving eller vesentlig endring. Det er lagt ved et kart over eiendommen med de forskjellige byggene avmerket. Opplysninger ifølge Miljødirektoratets Naturbasekart, kartlegging av kulturminner. Byggene er i tillegg beskrevet i vedlagte områdeanalyse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 467 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 469 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 44.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 950,-, markedspakke kr 14 900,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4 989,-. Utleggene omfatterinnhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.