Rettedalsbakkane 44

Prosjektert enebolig i Rettedal, med flott utsikt, 4 soverom, garasje og en meget innholdsrik og praktisk planløsning.

• Innhold

  Spennende prosjektert enebolig med garasje, hvor boligen går over 2 plan og har en meget innholdsrik og praktisk planløsning. Boligen leveres helt nøkkelferdig med god standard, og man har mulighet til å komme med noen individuelle tilpasninger slik at du kan få det akkurat slik du selv vil ha det. Hovedinngangen er i 1.etasje på bakkeplan hvor man kommer inn i en gang som har nær tilknytning til vaskerommet. Videre har man 3 sov, 2 bad, kjellerstue og gang med utgang til hagen. I 2.etasje er det en romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til herlig terrasse på baksiden av boligen, samt stort hovedsoverom og bad. Garasjen er tilknyttet boligen og ligger like ved hovedinngangen. Det er mulighet for å etablere en hybel i deler av underetasjen med potensiell leieinntekt

• Om boligen

  Tomt
  550.5m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomten leveres grusplanert.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i veletablert og barnevennlig boligfelt i Rettedal i Forsand, med flott utsikt og naturskjønne omgivelser. Forsand er kjent for sine flotte fjorder og vakre fjellformasjoner, så her har man nydelig turterreng like utenfor døren. Det er også kort vei til barnehage (gåavstand), skole, SFO, kulturhus med blant annet ungdomsklubb, svømmehall og idrettshall, samt treningssenter og butikk. Forsand er en del av Sandnes kommune, men nærmeste handelssentrum er Ryfylkebyen Jørpeland som kan tilby en variert handelstand. Ryfylke er også kjent for å ha et bredt utvalg av friluftsaktiviteter, så her kan man drive med både klatring, padling, jakt, fiske, golf, sykling, ski, topptur eller bare ta en tur i skog og mark. Omgivelsene byr på uante muligheter og passer godt for deg som er glad i naturen!
  
  Adkomst
  Fra Lysefjordbrua følger du hovedvegen og tar til venstre i krysset. Følg vegen mot skolen og kulturhuset, og ta deretter til venstre ved skilt til Rettedal. Følg vegen inn og ta til høyre i krysset, deretter 2.veg til høyre, så 2.veg til venstre og 1.veg til høyre igjen. Du vil nå få boligen på din venstre side. Se skilt på tomten.
  
  Bebyggelse
  Området består hovedsaklig av boligbebyggelse og småbruk.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Forsand
  
  Skolekrets
  Ringt, ikke aktuelt lenger...
  
  Innhold
  Vi har fått for salg en spennende prosjektert enebolig med garasje, hvor boligen går over 2 plan og har en meget innholdsrik og praktisk planløsning. Hovedinngangen er i 1.etasje på bakkeplan hvor man kommer inn i en gang som har nær tilknytning til vaskerommet, med praktisk garderobe- og lagringsplass. Videre inn har man 3 soverom, 2 bad, kjellerstue og gang med utgang til hagen. I 2.etasje er det en romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til herlig terrasse på baksiden av boligen, samt stort hovedsoverom og hovedbad. Garasjen er tilknyttet boligen og ligger like ved hovedinngangen. Det er mulighet for å etablere en hybel i deler av underetasjen med potensiell leieinntekt dersom man setter inn kjøkken i kjellerstuen. Det legges klar el- og røropplegg til kjøkken, men kjøkken leveres ikke i kjøpesummen.
  
  Standard
  Boligen leveres helt nøkkelferdig med god standard, og man har mulighet til å komme med noen individuelle tilpasninger slik at du kan få det akkurat slik du selv vil ha det. Inkludert i leveransen er det blant annet; * Parkett i alle oppholdsrom * Fliser i entrè * Våtromsbelegg på våtrom * Kjøkken fra Norema med en hvit, slett og stilful innredning * Vegger i gips som er ferdig sparklet og malt * Stålpipe med vedovn Utfyllende beskrivelse er vedlagt salgsoppgaven.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Parkering
  Det følger med en garasje på 43,81 kvm. Garasjeport er ikke inkludert i prisen.
  
  Diverse
  Hvitevarer og innredning på vaskerom følger ikke med i handelen.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  4 925 000 (Prisantydning) Omkostninger 585 (Tinglysningsgebyr skjøte) 585 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 8500 (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag tomteverdi: 340 000,-)) 21 559 Tilknytningsavgift til VA Sandnes kommune 31 229 (Omkostninger totalt) 4 956 229 (Totalpris inkl. omkostninger)
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Stålpipe med vedovn. Varmekabler på alle 3 bad og på vaskerom.
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Info kommunale avgifter
  Ikke beregnet enda på grunn av ubebygd tomt.
  
  Info om eiendomsskatt
  Ringt, har slått det fra seg, men vil følge med
  
  Formuesverdi primær
  241577
  
  Formuesverdi primær år
  2021
  
  Info formuesverdi
  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det er tinglyst følgende rettigheter og forpliktelser til Strand kommune: *Kommunale ledninger, kraftrørledninger, gatelys, kabelskap, pumpestasjon og lignende kan plasseres nå og senere og vedlikeholdes på eiendommen. *Gjerdeplikt mot vest, sør og øst. Gjerder skal monteres og vedlikeholdes med standard som for landbruket.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og hobbytomter. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.
  
  Adgang til utleie
  Boligen består av en boenhet., men tilrettelagt for å kunne å hybel med utleie.
  
  Legalpant
  Det er legalpant for kommunale avgifter.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova)
  . Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  4 925 000 (Prisantydning)
  Omkostninger 585 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  585 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  8500 (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag tomteverdi: 340 000,-))
  21 559 Tilknytningsavgift til VA Sandnes kommune 31 229 (Omkostninger totalt)
  4 956 229 (Totalpris inkl. omkostninger)
  
  Omk. kjøper beløp
  31229
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 925 000 (Prisantydning)
  
  Omkostninger
  585 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  585 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  8500 (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag tomteverdi: 340 000,-))
  21 559 Tilknytningsavgift til VA Sandnes kommune
  
  31 229 (Omkostninger totalt)
  
  4 956 229 (Totalpris inkl. omkostninger)

• Dokumenter

  • Salgsoppgave