ARNEBERG Hofvegen 390 (Jara barnehage og skole)

BRA
nullm²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til i Hof i Åsnes kommune. Det er ca. 7,5 km til Flisa sentrum og ca. 14,5 km til Kirkenær. Begge steder finner du et godt utvalg av forretninger, kjøpesenter, kaféer, barnehage, skoler og diverse servicetilbud.

Adkomst
Se kartskisse.

Konstruksjon
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra verditakst utført av Øystein Opås ved Øystein Opås takstforretning AS. Skolebygget ble oppført omkring 1950-tallet og tilbygget i 1968, 1984 og 1995. Bygningen er fundamentert med betong i jordtomt. Grunnmur er oppført med plass støpt betong med såler og støpte gulver i kjeller, forskjellig nivå på gulver i kjeller og med forskjellige overflater. Betonggrunnmurer som delvis er innvendig kledd med panel/plater. Frontvegger i annen utførelse, bindingsverk med utvendig liggende kledning og spekkmur i tegl. Det er flere innvendige trappeadkomster med tretrapper til kjeller/underetasje. Også utvendig adkomst til underetasje fra byggets sydside. Innvendige vegger av malt pusset betong. Overflater i hovedsak med malte betonggulv, noe med belegg, panelt og malt himling i planet. Tredører tilpasset rommenes bruk, eller metalldører mellom avdelinger. Kjeller virket tørr ved befaring, men så gammel grunnmur kan ikke garanteres, avhengig at man følger opp med utvendig overflate- og takvann, som ledes bort fra grunnmur. Det vistes ikke montert grunnmursplast, ukjent om drenering rundt bygget. Hovedplan ligger med tre adkomster, alle inntrukket eller overbygget, betongdekke over kjeller, ukjent oppbygging, i all hovedsak med belegg, skråplan mellom nivå forskjell på planet. Det er tilbygget enkelt lagerrom på pilarer ved gymnastikksal med asfaltgulv og med bindingsverksvegger med utvendig liggende kledning, plassbygde dører til rommet. Gulv med overflater tilpasset bruken av lokalene, i hovedsak belegg. Yttervegger i bindingsverk med antatt mineralull isolasjon liggende utvendig kledning og innvendig panel eller platekledning, forskjellig overflatebehandling, mindre deler av yttervegger i teglmur. Det er i hovedsak montert trevinduer med isolerglass fra flere perioder. Åpningsvinduer i all hovedsak, solavskjerming på enkelte vinduer. Ytterveggs kledning med liggende kledning, ytterveggs kledninger har behov for jevnlig ettersyn, mye synlige råteskader. Innvendige dører med plane finerte dører, i all hovedsak. Store tredører, noen to-fløyet med glassfelt, enkelte andre løsning, rømningsdør fra gymnastikksal. Trebjelkelag over første etasje i del med annen etasje. Nedlektet himling, letthimling i metallprofiler med integrerte belysning, eller platekledning, flere utførelser, skråhimling i deler av første etasje. Det er stedstilpasset tretrapp mellom første og annen etasje, tre trappeforbindelser mellom første etasje og kjeller/underetasje. Annen etasje har trebjelkelag over første etasje overflater tilpasset bruken av lokalene, i all hovedsak med belegg. Malte vegger dels platekledd og noe teglmur. Platekledning i skråhimling med montert belysning. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning og en vegg i murt tegl. Det er montert trevinduer med isolerglass fra ca. 2008. Åpningsvinduer i all hovedsak. Pulttak med svakt fall som yttertak, det er montert takrenner med nedløp på takets fallside. Ytterveggs kledninger har behov for jevnlig ettersyn. Innvendige dører med plane finerte fronter. Yttertak er bygget i vinkel i flere utførelser med stedsbygget pult tretak, og del med forskjøvet møne og mønt tak med luftespalte i opphøyet møne. Innvendig himling er isolert med mineralull, antatt luftespalte over isolasjon og skille mot utvendig tekking. Yttertak med undertak er tekket med folie, eller deler med papptekking. Takutstikk på langvegger og gavler. Metalltakrenner med nedløp på takfallsider og enkelte steder med snøfangere. Teglpipe er spekkmurt over yttertak. Metall-hatter ved lufteventiler og kloakkrør. Uthus ble bygget omkring 1995. Bygget på betongringmur og betonggulv i bygget. Yttervegger i bindingsverk med enkel utvendig liggende kledning, innvendig oppdeling med pumperom og lagerareal med adkomst fra to-fløyet dør på endevegg. Stedsbygget sperretak er tekket med bordtak og folietekking, metall takrenner og nedløp. Det er innlagt jordkabel frem til bygget for installasjon. Bygget har greit vedlikehold, men lave trevegger er utsatt for fuktskader fra terreng. For ytterligere/detaljerte beskrivelser, se verditakst som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
Eiendommen består av skole- og barnehagebygg og uthus.

Standard
Skole- og barnehagebygg Kjeller/underetasje: Overflater i hovedsak med malte betonggulv, noe med belegg, panelt og malt himling i planet. Tredører tilpasset rommenes bruk, eller metalldører mellom avdelinger. Første etasje: Gulv med overflater tilpasset bruken av lokalene, i hovedsak belegg. Innvendig panel eller platekledning og forskjellig overflatebehandling. Annen etasje: Overflater tilpasset bruken av lokalene, i all hovedsak med belegg. Malte vegger dels platekledd og noe teglmur. Platekledning i skråhimling med montert belysning.

Parkering
Asfaltert parkeringsområde.

Diverse
Eiendommen overtas uten ytterligere rengjøring.

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert områder, håndballbane og stort grøntareal for ulike aktiviteter. Inngjerdet område ved barnehagen. For øvrig gruset parkeringsområde. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 18 755,5 m² og et oppgitt areal på 18 760,2 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Oppvarming
Bygget har sentral oppvarming med gulvvarme eller radiatorer, tilknyttet olje eller elkolbe, jordtank på eiendommen, enkelte avdelinger/rom med elektriske panelovner. Også noe varmetilskudd fra balansert ventilasjon. Det er opplyst at det er skiftet brenner på fyringsanlegget etter befaring.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde ca. kr 59 796,- for 2025. Disse omfattet vann og avløp. På generelt grunnlag vil kommunale avgifter avhenge av bruken av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til øvrige kommunale avgifter ved privat eie.

Info formuesverdi
Ingen formuesverdi på eiendommen per i dag, da denne er eid av Åsnes kommune. Dette vil inntre ved eierskifte og formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2024 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.

Drifts- og vedlikeholdsavtaler
Det fremkommer av leiekontrakten at utleier skal holde utleid objekt i den stand leieren har krav på etter avtalen. Vedlikeholdsplikten omfatter bl.a. ledninger og innretninger for avløp og forsyning av vann, varme og elektrisk strøm. Leietaker plikter å gjennomføre nødvendig renhold samt vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, samt inventar og utstyr i tilknyttede arealer innenfor ulåst sone (korridorer og klasserom). Leietaker er også ansvarlig for uaktsom eller forsettlig skade som påføres leieobjektet av leieren selv eller andre som leieren har gitt adgang til objektet. Leietaker må straks melde fra til utleier om skade som må repareres og som ligger utenfor egen vedlikeholdsplikt. Leietaker må ha utleiers samtykke for å foreta vesentlige forandringer av leieobjektet. Leietaker samtykker herved at utleier foretar en sjekk av leieobjektet på frekvent basis eller etter behov.

Info leieavtaler
Deler av bygget er per salgsoppgavedato utleid. Det gjelder gymsal med 2 stk. tilknyttede toaletter og nødvendig parkeringsområde. Lokalene skal kun benyttes til organiserte fritidsaktiviteter. Det er etablert skriftlig leiekontrakt 10.01.2025 til 01.07.2025 hvor leietaker kan forlenge leieforholdet etter utløpt periode, men vedkommende må søke om det 1 måned før leieperiodens utløp. Leiekontrakten er for øvrig tidsbestemt og den opphører ved leieperiodens utløp uten ytterligere varsel fra utleier. Leietaker plikter da å tilbakelevere leieobjektet til utleier i ryddig og rengjort stand. Avtalt husleie er per salgsoppgavedato kr 0,- per måned. Husleien kan reguleres årlig etter kommunestyrets vedtak. Utleier er ansvarlig for oppvarming av leiearealene. Oppvarming vil holdes på et absolutt minimum da resten av bygningsmassen ikke er i bruk. Avgifter til vann og avløp dekkes av utleier. Renovasjonsløsninger må leietaker selv organisere. Forsikring av bygningsmassen dekkes av utleier. Forsikring av eget utstyr må besørges av leietaker selv. Leietaker må selv besørge drift og vedlikehold av nødvendig tilkomst til gymsal, inklusive parkeringsareal. Dette innbefatter snømåking, nødvendig grusing o I.

Utleiers plikter
Utleier plikter å holde utleid objekt i den stand leieren har krav på etter avtalen. Vedlikeholdsplikten omfatter bl.a. ledninger og innretninger for avløp og forsyning av vann, varme og elektrisk strøm.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende tinglyste rettigheter vil følge eiendommen: 15.05.1928 - Dokumentnr: 900128 - Utskifting. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. 15.05.1928 - Dokumentnr: 900129 - Utskifting. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. 01.07.1931 - Dokumentnr: 900168 - Utskifting. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. 01.07.1931 - Dokumentnr: 900194 - Utskifting. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. 01.08.1931 - Dokumentnr: 900169 - Utskifting. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. 01.08.1931 - Dokumentnr: 900193 - Utskifting. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. 10.02.1958 - Dokumentnr: 348 - Erklæring/avtale: Bestemmelser om privat avkjørsel. Vegvesenets betingelser vedtatt. 04.09.1995 - Dokumentnr: 2411 - Elektriske kraftlinjer, bestemmelse om trafostasjon/kiosk: Eier av gnr./bnr. 173/22 (Salgsobjektet) gir HEAS (Hedmark energi AS) rett til å anlegge og drive transformatormast/kiosk, nødvendig adkomst for inspeksjon, drift og for utlegging av nye linjer/kabler. Det må ikke parkeres biler, etableres faste anlegg, plantes trær o.l. eller lagres snø, jord o.l. som hindrer HEAS adgang til masten/kiosken. Grunneieren må rette seg etter de forhold som kan bli pålagt i henhold til byggebestemmelser og forskrifter for elektriske anlegg. Beslaglagt areal er 6 kvm. Det tillates ikke oppført bygninger i transformatormastens/kioskens nærhet før tillatelse fra kraftlaget er innhentet. 11.02.2002 - Dokumentnr: 335 - Jordskifte. 07.06.2007 - Dokumentnr: 454458 - Jordskifte.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg skolebygg i 1984. Det er i denne anmerket mangler i forhold til utvendig beis, taktekking, fugemasse mellom karm og vegg ved ytterdør syd, terskelhøyde ved ytterdører og vindfangdører må tilpasses rullestolbrukere, inngangsparti/adkomst tilpasses handikappede og utvendig planering. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for ombygging skole i 1985. Det er i denne anmerket mangler i forhold til rømningsvei, dør direkte til det fri fra gymsal, godkjente dører fra klasserom til korridor og merknader fra arbeidstilsynet. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg barnehage i 1996. Det er i denne anmerket mangler i forhold til noe utvendig beis/malingsarbeider og planering/tilsåing. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av skolebygg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av skole, tilbygg skole og av barnehage.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av hensynssone H320_31 for flomfare og H220_41 gul sone for støy iht. T-1442. Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Fv 343 gang- og sykkelveg Jara Skole - Kvisler, fra 1996. Reguleringsformål for eiendommen er annen veggrunn og kjørevei.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen og dens tilbehør selges "as is". Avhendingsloven § 3-9 annet ledd fravikes, slik at kjøper kun kan gjøre gjeldende mangelskrav dersom selger ikke oppfyller forpliktelser som følger av avtale eller forsømmer sin opplysningsplikt iht. avhendingsloven § 3-7 og 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler ligger etter dette hos kjøper. Selger er ikke kjent med og fraskriver seg alt ansvar for eventuell forurensing i eiendommen og eventuelle ufullstendigheter eller feil i fremlagte dokumenter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (takst, salgsoppgave mv.), herunder arealangivelser for eiendommen. Kjøper bærer alene risikoen for at eventuelle utbyggings- eller utviklingsplaner på eiendommen lar seg realisere, herunder at nødvendige offentlige tillatelser oppnås. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Interessenter oppfordres særskilt til å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Interessenter gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor selger må være fremsatt av kjøper senest innen 1 år etter overtakelse. Med mindre kjøper har tatt forbehold om annet i sitt kjøpetilbud, forutsettes salget/transaksjonen gjennomført uten bruk av "Due Dilligence". Kjøpekontrakt mellom partene vil bli utformet med utgangspunkt i standard kjøpekontrakt for brukt bolig/eiendom, tilpasset de forutsetninger som er lagt til grunn for handelen og som følger av denne salgsoppgaven. Salgsoppgaven (datert __06.2025) er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Meglerforetaket har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot meglerforetaket. Alle ovennevnte elementer må tas hensyn til ved avgivelse av bud. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. For øvrig vises til vedlagt budskjema og informasjon om budgivning.

Budgivning
Salget skal godkjennes i kommunestyret før bud aksepteres og bud må derfor settes med frist til etter neste kommunestyremøte er gjennomført. Kommunen ønsker samtidig informasjon om hva budgiver skal benytte eiendommen til. Hver budgiver oppfordres til å legge ved et skriv om hva de ønsker å benytte eiendommen til slik at kommunestyret kan vurdere hvert enkelt bud i forhold til bruken. Formålet bør i følge kommunestyrevedtaket være til nytte for lokalsamfunnet. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 61 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 461 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at meglerforetaket får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.