RÅDAL Krohnåsvegen 50

Tomt
817.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser og noe beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og ettertraktet beliggenhet i Fana, med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Lagunen Storsenter ligger like i nærheten og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert flere klesbutikker, dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og bokhandlere. Her finner du også et godt utvalg av restauranter og en moderne kino med flere saler. Fra Lagunen er det enkel tilgang til kollektivtransport, med både bussterminal og bybane som tar deg raskt til Flesland eller Bergen sentrum. For den som er glad i friluftsliv, ligger Stendafjellet rett ved ? et populært turområde i Fana. Det finnes også flere flotte turmuligheter på Fanafjellet og ved Siljustølen. Foretrekker du treningssenter, er Sats Lagunen lett tilgjengelig på storsenteret. Golfentusiaster kan glede seg over den korte avstanden til Fana Golfklubb. Alt i alt byr eiendommen på en svært sentral beliggenhet i Fana, med nærhet til det meste av fasiliteter og aktiviteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Apeltun skole (1-7 kl.) 0.7 km Skjold skole (1-7 kl.)1.6 km Rådalslien skole (8-10 kl.) 1.1 km Rå skole (8-10 kl.) 1.3 km Nordahl Grieg videregående skole : 1.2 km Barnehager: Apeltun barnehage (1-5 år) 0.6 km Espira Rå barnehage (0-5 år) 1.1 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Svartsopp pga dårlig renhold i utleieleilighet i underetasjen. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrehab Arbeid utført av: VVS MILJØTEKNIKK AS 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk innvendig mur kjeller 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: 2 stk ladebokser 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Hus med 3/4 leiligheter og lager/verksted 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Leiligheter og lager

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Morten Tøsdal har gleden av å presentere Krohnåsvegen 50 ? en romslig bolig over tre plan i et ettertraktet område i Fana. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning med god plass for både små og store familier, samt muligheter for utleie. Første etasje består av en romslig entré, garderobe, mellomgang, bad, soverom, en lys og innbydende stue, kjøkken og kott. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benkeplaten. Det er utstyrt med integrert induksjonsplatetopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Andre etasje rommer en ekstra stue, bad og tre soverom. Badet, som ble pusset opp i 2022, har vegghengt toalett, servant med skuffer, badekar og dusjgarnityr. Underetasjen byr på flere bruksmuligheter med egen inngang og to separate enheter. Den første enheten inneholder entré, bad/vaskerom, toalett, kjøkken og kontor. Den andre enheten består av entré, bad, soverom, kontor og en stue med kjøkken. Kjøkkeninnredningene i underetasjen er fra 2006, med slette fronter, laminat benkeplate og malte flater over benkeplaten. Begge kjøkken har opplegg for oppvaskmaskin, stål oppvaskkum og ventilator. Den ene enheten har også integrert keramisk platetopp og stekeovn. Boligen har fått flere oppgraderinger, inkludert innvendig foring av pipen i 2021 og to varmtvannsberedere fra samme år. Våtrommene i underetasjen ble sist oppgradert i 2006. Det foreligger avvik mellom dagens plantegning og godkjente bygge tegninger. Se pkt. vedrørende ferdigattest for mer informasjon om dette. Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Merknad/vurdering av avvik: Mer enn forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er ikke benyttet topplist på utvendig grunnmursplast/knotteplast, manglende knotteplast øker risikoen for fuktvandring i murene. På bakgrunn av alder (1957) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Merknad/vurdering av avvik: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder og avvik på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid. Skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking. Over halve forventete levetid for undertaket er oppbrukt, utskiftning av undertaket eller deler av det må påregnes ved utskiftning av taktekkingen. Det ble observert mose på takstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning. Generelt anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Loft (konstruksjonsoppbygging): Merknad/vurdering av avvik: Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avviket i henhold til gjeldende forskrifter og byggemetoder. Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering av loftet, manglende ventilering kan resultere i fukt/kondensskader og høy luftfuktighet. Tiltak må iverksettes for å utbedre forholdet. Det er observert salt/kalkutslag på bjelker rundt pipen, dette indikerer at luftfuktigheten tidvis er for høy. Det er observert salt/kalkutslag på panelbord, dette indikerer at luftfuktigheten tidvis er for høy. På bakgrunn av alder og observasjoner gjort på loftet er denne å betrakte som en risikokonstruksjon med tanke på høy luftfuktighet og kondens, loftet må jevnlig inspiseres. Tilfeller av salt/kalkutslag må holdes under oppsyn, ved endringer må det iverksettes tiltak for å forhindre ytterligere skader. Overflate vegger og himling: Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vinduet er uheldig plassert nær våtsone på badet i 1.etasje (vinduet, foringer og belistning er ikke av egnet materiale). Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det ble observert hull/skruehull på veggflatene i 1.etasje. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det må tas høyde for at membranen kan være skadet. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett. Overflate gulv: Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Stedvis er det registrert motfall på gulvene. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Fallforhold på gulvet samt manglende membranoppkant utgjør en risiko forbundet med en eventuell lekkasje i rommet, lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk. Det må påses at sluk ikke går tett, ved høy vannstand i sluk vil vann kunne ledes til tilstøtende rom. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Membran, tettesjiktet og sluk: Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen på ett av badene i underetasjen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Det må lages åpning inn til sonen hvor sluket befinner seg. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Merknad/vurdering av avvik: På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, må det etableres drensåpning. Fordelerskapet i 1.etasje er ikke utstyrt med drensåpning. Fordelerskap skal utstyres med drensåpning som ledes til rom med sluk, dette for å synliggjøre en eventuell lekkasje samt forhindre skader. Manglende sprutdeksel i fordelerskapet i 1.etasje. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap med unntak ved plassering i himling, dette for å forhindre vannsprut fra innsiden ved eventuell lekkasje. Plassering av fordelerskap og varmtvannsbereder på kjøkkenet i 1.etasje er å anse som en ufagmessig plassering. Varmtvannsberedere og fordelerskap utgjør en risiko i forhold til fuktskader ved en eventuell lekkasje, fordelerskap og varmtvannsberder bør plasseres i rom med sluk/lekkasjesikring. Varmtvannsbereder: Merknad/vurdering av avvik: Det er påvist at den eldste varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. For utbedring må tilkoblingen endres på varmtvannsberederen i 1.etasje Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Merknad/vurdering av avvik: Det er ikke opplyst om forrige tilsyn av anlegget. Det må utføres el.kontroll (av autorisert kontrollør) av hele anlegget. Det hefter en risiko for pålegg om utbedringer på elektriske anlegg etter utført utvidet kontroll.   Forhold som har fått TG3: Yttervegger: Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. Det er avskallinger/slitasje på flere av kledningsbordene, utskiftning/vedlikehold må påregnes. Det er avskallinger/slitasje på hjørnebord, utskiftning/vedlikehold må påregnes. Vinduer og ytterdører: Merknad/vurdering av avvik: Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Vinduer datert 1970-tallet eller eldre er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler. På bakgrunn av alder og avvik utgjør vinduene en risiko for skader. Det er slitasje på utvendige karmer og belistning, utskiftning/vedlikehold må påregnes. Det er slitasje på utvendige vannbord, utskiftning/vedlikehold må påregnes. Det er ikke benyttet beslag over alle vannbordene, beslag må monteres for å minske risikoen for fuktskader/lekkasjer. Det er råteskader på vinduet som er plassert på loftet, utskiftning må påregnes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt. Garasje (ikke godkjent)

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
6200196

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 313 740 (Omkostninger totalt) 328 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 331 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 813 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 828 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 831 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré i underetasjen, gangen i 1.etasje og på badene, varmefolie på kontoret i underetasjen, varmepumper og vedovn. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
25262

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1695845

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6783380

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/121/122: 22.01.1953 - Dokumentnr: 300506 - Bestemmelse om gjerde 15.04.1953 - Dokumentnr: 302612 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse. På parsellen kan det ikke drives butikk, verksted eller lignende. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1094301 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:121 Bnr:122 22.01.1955 - Dokumentnr: 300506 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:66 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:66 Snr:2 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Korrekt årstall er 1953 iht gammel grunnbok og pantebokkopi Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger en ferdigattest for tilbygg bolig datert 15.04.2009. Tilbygget er tatt i bruk som gang og kontor. Det er satt inn et ekstra vindu i tilbygget. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik mellom dagens plantegning og godkjente byggetegninger: Kjeller: Etasjen er opprinnelig tegnet med butikk, boder, vaskerom og lager. Her er det innredet med kontor, bad, wc, stue, kjøkken og soverom. En slik bruksendring er søknadspliktig. Det foreligger ikke godkjenning av endring. 1. etasje: Det var tegnet inn 2 soverom i etasjen som er tatt bort for å lage en større stue. Entreén er gjort mindre og det er adkomst til bad fra stue og ikke entré. 2. etasje: Kjøkken er tatt bort og badet er utvidet. Soverom er innredet som stue og stue areal og innredet som soverom. 1 soverom er som opprinnelig i denne etasjen. Fasade: Det er i utg. pkt tegnet inn inngangsparti til kjellerplan og trapper derfra opp til øvrige plan. Her er det gjort om med eget inngangsparti til 1. etasje med trapper fra utsiden. Balkong på vest siden av bygget er tatt bort. Det foreligger ingen dokumentasjon på garasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via privat vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 15180000 Plannavn: FANA. GNR 40, 48, 87, 88, 120 OG 121, APELTUNVEGEN OG APELTUNVASSDRAGET Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 11.10.1999 Saksnr: 199614870 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 15180000 Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 99,8 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Dekningsgrad: 0,2 % Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Beskrivelse: Byfjellsgrense - sør Dekningsgrad: 0,4 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 11,6 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 30710000 Plannavn: FANA. GNR 121 BNR 5 MED TILGRENSENDE VEGER, NORDÅS, NEDRE KRONÅSEN Planstatus: 3 PlanID: 15170000 Plannavn: FANA. DEL AV GNR 84 APELTUN OG GNR 120 SMØRÅS, APELTUN BOLIGOMRÅDE Saksnr: 199614807 PlanID: 71210000 Plannavn: FANA. GNR 121 BNR 889 MFL., KROHNÅSVEGEN Saksnr: 202224351 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 121/133 Bygningsnr: 301291593 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.08.2021 Saksnr: 202101929 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 313 740 (Omkostninger totalt) 328 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 331 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 813 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 828 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 831 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
313740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.