RÅDAL Nordåsbrotet 78

Tomt
279.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet tomt med terrengfall fra bygningskropp.

Beliggenhet
Område er meget barnevennlig med flere lekeplasser og skogområder like ved. Du har turområder som Siljustølen og turterreng med lysløype i skogen like bak. Med fotballbane og aktivitetsområder i nærheten passer dette perfekt for en barnefamilie. Du finner skoler og barnehager som Søråshøgda barneskole, Zinken Hopp , Nordås barnehage, Vindharpen barnehage og Nordahl Grieg videregående i nærheten. Tar du turen bortover Nordåsveien kommer du til Kilden senter hvor du finner flere servicetilbud som Coop matbutikk, lege, blomsterbutikk, apotek, EVO treningssenter m.m. Herfra kan du kjøre videre i ca. tre minutter til du kommer til Lagunen storsenter. Laguneparken tilbyr et bredt utvalg av butikker, kino, restauranter og treningssenter. Det nærmeste busstoppet heter Nordås snuplass og ligger bare et par minutter like borti veien. Det er også gåavstand til bybanestoppet i Råstølen. Her kan du enkelt ta bybanen til Flyplassen samt til de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad. I Råstølen finner du også matbutikk, restauranter og aktivitetsområder. Med bil bruker du ca 15 minutter inn til Bergen sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Nordås barnehage (1-5 år) 3 min 57 barn 0.2 km Vindharpen barnehage (1-5 år) 14 min 65 barn 1.1 km Steinsvikkroken barnehage (0-5 år) 14 min 90 barn 1.1 km Skoler Zinken Hopp skole (6-7 kl.) 11 min Søråshøgda skole (1-7 kl.) 17 min 676 elever, 41 klasser 1.3 km Skjold skole (1-7 kl.) 6 min 322 elever, 21 klasser 2.5 km Rå skole (8-10 kl.) 21 min 402 elever, 28 klasser 1.7 km Nordahl Grieg videregående skole 24 min 280 elever 1.9 km Stend vidaregåande skule 10 min 330 elever, 11 klasser 5.3 km

Offentlig kommunikasjon
300m til busstopp ved Nordås snuplass betjent av linje 67 - retning Bergen busstasjon

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot og med drone. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i sort lakkert aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med begrenser mulighet for inspeksjon. Ingen tegn på svekkelser eller avvik i innvendige himlinger. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer fra byggeår : Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør fra byggeår : Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på bakkeplan med tilkomst fra stue og utvendig. Oppmålt til ca. 16m2. Altan : Altan med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til ca 6m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong, etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvene er kontrollert for høydeavvik med laser. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vedovn fra 2022. Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt under trapp RH i veggen ble målt til 50.8%, ingen utslag ved måling i overflater i veggkonstruksjonen. Relativ luftfuktighet ble målt med lang probe. Den viste relativ luftfuktighet på 50.8% ved en temperatur på 21,2 grader. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1984. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. Visert kontrollert der synlig utvendig. Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terrengfall fra bygningskropp. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? -Ja sprekker i fliser på bad 2 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Svalland VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsmøbler bad 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja Lekkasje fra kjøkkenvindu 2022, rundt pipe 2023 Lekkasje fra stuevindu på sørsiden 2024 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Fana Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: hele taket skiftet inkl skråvinduer på kjøkken, noen kledningsbord byttet, snøfangere, takrenner 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Remy's Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: nye vinduer sørsiden, ny terrassedør 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Fana Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: hele taket skiftet inkl skråvinduer på kjøkken, noen kledningsbord byttet, snøfangere, takrenner 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Remy's Byggservice as Beskrivelse av arbeidet: nye vinduer på sørsiden, ny terrassedør 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? -Ja samme episode som over, lekkasje rundt skråtak på kjøkken 2023 lekkasje fra stuevindu 2024 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Fana Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: hele taket skiftet inkl skråvinduer på kjøkken, noen kledningsbord byttet, snøfangere, takrenner 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Remy's Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: nye vinduer på sørsiden, ny terrassedør 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? -Ja 2025 skjeggkre observert 2023 sannsynlig rotteinntrenging kjøkken Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Agila Vest AS Beskrivelse av arbeidet: musebånd installert 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pelias AS Beskrivelse av arbeidet: skjeggkrebehandlet 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? -Ja Kortvarig frossent rør til en vask under ekstremkuldeperiode i 2019 og 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: vasken varmet opp med hårføner 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Lysen Rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Ny større varmtvannsbereder 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? -Ja kjøkkenventilator sluttet å virke i hoveddelen (elektrisk feil) kjøkkenventilator sluttet å virke i utleiedelen (elektrisk feil) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: skiftet kjøkkenventilator utleiedel 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: skiftet kjøkkenventilator hoveddel 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: El-Tunet Håvardstun Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: byttet ventilasjonsmotor til avtrekk på loftet 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fana Varme & Skorsteinservice Beskrivelse av arbeidet: Installert ny energieffektiv peis 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? -Ja underdimensjonert sikringgskap, spenningsfall i ekstremkuldeperiode Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Martin Prestegård AS Beskrivelse av arbeidet: skiftet inntakssikring og sikringsskap til 64A 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Martin Prestegård AS Beskrivelse av arbeidet: skiftet inntakssikring og sikringsskap til 64A 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: El-tunet Håvardstun Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: ny kurs til ny varmtvannsbereder ny motor til ventilasjon på loft 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Martin Prestegård AS Beskrivelse av arbeidet: installert elbillader 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: El-tunet Håvardstun Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: ny kurs til varmepumpe 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: El-tunet Håvardstun Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: byttet to utelamper, byttet downlights på bad 1 med dimmer, byttet kuppel på bad 2, fikset strømtilførsel til baderomskap, fikset stikkontakt på to soverom 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja utbygging av utleiedel 2006-2008 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ferdigattest ligger på boligmappa 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Loftsstue og loftsrom tatt i bruk som soverom Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja utleiedel 45 m2 Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Utleiedel fra utbygging i 2008, med ferdigattest 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Desember 2025 til mars 2026 (pågår) 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja 2023 skadedyrkontrollrapport og tiltaksrapport 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Det er et typisk forstadsstrøk. Det er mange katter som går løs i nabolaget. Noen av disse jakter fugler, som kan sjenere de svært fuglevennlige. Mange går tur med hund. Vinteren 2025/2026 har vært gnagerår. En i sameiet har rapportert om mus og rotter. Sameiet har intensivert skadedyrtiltak fra firma 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Skadealliansen AS Beskrivelse av arbeidet: lekkasje fra vaskemaskin i utleiedel ned i etasjeskiller. Utbedret med bedre vanntilkopling til vaskemaskin, fiksing av tak, gulvbelegg i utleiedelen. Forsikringsselskap ordnet med reparasjon, tror det var Skadealliansen AS. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: LPE Construct job Pavek Lazu Beskrivelse av arbeidet: 1. Tilbakeføre lettvegg mellom to soverom som var slått ned. Legge nytt gulv på disse to soverommene. 2. Ny lettvegg mellom stue og loftsstue, med dør, og nytt gulv på dette loftsrommet. 3. Nytt gulv på et annet loftsrom. 4. Malte overflater i hele boligen. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Master Bygg og Transport Masternak Beskrivelse av arbeidet: Lagt belegningsstein og steintrapp ved inngangsdør nede 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Obs Bygg Lagunen Beskrivelse av arbeidet: installert varmepumpe stue Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: lagt nytt gulv lite loftsrom oppe 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny terrasse oppe foran stuen 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Installert kattedør til carporten 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja I hoveddelen: stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin I utleiedel: kjøleskap sluttet å virke, komfyr sluttet å virke Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: nytt kjøleskap 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: ny stekeovn, mikrobølgeovn i hoveddelen 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: ny oppvaskmaskin i hoveddelen 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: ny platetopp kjøkken hoveddelen 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: nytt kjøleskap utleiedel 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: ny komfyr utleiedel

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer fra byggeår TG2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av vinduer fra byggeår må påberegnes grunnet høy alder. Balkongdør fra byggeår TG2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Utskiftning må påberegnes grunnet høy alder. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. 1.Etasje - Gang/Vaskerom - 5.5m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en belegg varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre belegg kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. 1.Etasje - Bad - 3.9m2 - Overflater vegger og himling Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. 1.Etasje - Bad - 3.9m2 - Overflater Gulv Det er påvist sprekker i fliser. Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. 1.Etasje - Bad - 3.9m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. 2.Etasje - Utleiedel - Bad - 4m2 - Overflater vegger og himling Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. 2.Etasje - Utleiedel - Bad - 4m2 - Overflater Gulv Svertesopp er registrert. Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. 2.Etasje - Utleiedel - Bad - 4m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. 2,Etasje - hoveddel - Stue/kjøkken - 53.7m2 - Overflater og innredning Skader på enkelte fronter og skuff under vask. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av enkelte fronter eller lokal utbedring må påberegnes. 2.Etasje - Utleiedel - Stue/kjøkken - 30.1m2 - Overflater og innredning Skader på front til oppvaskmaskin, fuktskader i benkeplate og bunnplate i skap under vask. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av benkeplate og enkelt deler må påberegnes. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: 1.Etasje - Gang/Vaskerom - 5.5m2 - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. 1.Etasje - Bad - 2.6m2 - Generell Bad med ukjent alder på overflater. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er flere fliser med skader / hull i. TG3 grunnet påviste forhold og alder. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes totalrenovering av badet grunnet tilstand og alder. Forhold som ikke ble undersøkt: 1.Etasje - Bad - 3.9m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er yttervegg og bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Flere vinduer fra 2024 - Balkongdør fra 2024 - Hele taket skiftet i 2023 - Vedovn fra 2022 - Gulv på loftsrom fra 2021 - Varmepumpe fra 2021 - Lagt belegningsstein og steintrapp ved inngangsdør nede i 2020 - Terrasse med tilkomst fra stue fra 2020

Parkering
Carport med elbillader

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 33 Bg/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Vedovn -Varmepumpe -Varmekabler på badene -Ellers elektrisk oppvarming

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36111

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Beløpet er ink mva.

Formuesverdi primær
1880434

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7521735

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
11200

Velforening
Velagift dekker brøyting, vedlikehold av felles vei, privat vannledning til offentlig vann, beplantning etc. Pliktig medlemskap i sameie. Felles fiber/internett/kabel-tv er ca 4800,- pr år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/121/683: 02.02.1984 - Dokumentnr: 3266 - Bruksrett Bestemmelse om bruksrett til fellesarealet bnr. 704 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1984 - Dokumentnr: 21444 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. 01.08.1984 - Dokumentnr: 21444 - Rettigheter iflg. skjøte Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte 21.10.1983 - Dokumentnr: 27322 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:511 01.01.2020 - Dokumentnr: 1498983 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:121 Bnr:683 02.02.1984 - Dokumentnr: 3266 - Bruksrett Bestemmelse om bruksrett til fellesarealet bnr. 704 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1984 - Dokumentnr: 21444 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. 01.08.1984 - Dokumentnr: 21444 - Rettigheter iflg. skjøte Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte 21.10.1983 - Dokumentnr: 27322 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:511 01.01.2020 - Dokumentnr: 1498983 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:121 Bnr:683 4601/121/704: 02.02.1984 - Dokumentnr: 3266 - Bruksrett Bestemmelse om bruksrett til fellesarealet bnr. 704 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1984 - Dokumentnr: 21444 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. 01.08.1984 - Dokumentnr: 21444 - Rettigheter iflg. skjøte Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte 21.10.1983 - Dokumentnr: 27322 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:511 01.01.2020 - Dokumentnr: 1498983 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:121 Bnr:683 02.02.1984 - Dokumentnr: 3266 - Bruksrett Bestemmelse om bruksrett til fellesarealet bnr. 704 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1984 - Dokumentnr: 21444 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. 01.08.1984 - Dokumentnr: 21444 - Rettigheter iflg. skjøte Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte 21.10.1983 - Dokumentnr: 27322 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:511 01.01.2020 - Dokumentnr: 1498983 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:121 Bnr:683

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg" - "eneboliger/carporter" datert 30.10.1985. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Hele eiendommen er regulert av reguleringsplanen "YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, B13" med PlanID: 5015200. Eiendommer er regulert til bolig. Kommuneplan - Hele eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel KPA 2018, vedtatt 19.06.2019. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse of anlegg - øvrig byggesone Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 5010200 30 YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 B 17,ENDRING TIL SMÅHUS 3 190000950 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 5015000 32 YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, B17 3 - 5010000 30 YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 3 - 5090000 30 YTREBYGDA. GNR 121 BNR 53, NORDÅS DEL VEST 2 3 190611366 5015400 32 YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B-17-2, BEBYGGELSESPLAN 3 - 62000000 35 YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS 3 201912940 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 121/694 139894960-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 07.03.2014 201404221 121/667 139893484-2 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 20.02.2021 202028774 121/703 9423532-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 24.02.2020 201918040

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Sameiet har legalpant i eiendommen opp til 1G for sameieavgift.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr 70.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 1 700 Trykte salgsoppgaver fra kr 2 900 Visninger per stk. Totalt kr: 135 480   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.