RÅDAL Råtun 58F

Tomt
9604m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med beplantning, asfalt, stier og terrasser. Tomten er felles for sameiet.

Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et populært og etablert boligområde i Fana. Her bor man rolig og tilbaketrukket, men samtidig sentralt med kort gangavstand til Lagunen Storsenter og Laguneparken, som byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kino, treningssenter og helsetjenester. Bybanestopp og bussterminal ligger like ved og gir svært gode kollektivforbindelser både mot Bergen sentrum og til Bergen Lufthavn Flesland. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager, lekeplasser og skoler i nærområdet. Skeie barneskole, Rådalslien ungdomsskole og Nordahl Grieg videregående skole ligger alle innen kort og trygg avstand. I tillegg har man et rikt idrettstilbud med Fana stadion og Bjarg IL sine moderne anlegg på Stavollen rett i nærheten. For den friluftsinteresserte finnes det mange flotte turområder i nærområdet, som Smøråsfjellet, Stendafjellet, Hordnesskogen og Siljustølskogen, samt hyggelige stier rundt Fana Golfklubb. Her kan man velge mellom korte spaserturer eller lengre turer i variert natur. Med kort vei til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, ca. 15 minutter til Bergen sentrum og gode solforhold gjennom store deler av dagen, er dette en beliggenhet som passer utmerket for både familier, pendlere og alle som ønsker å bo sentralt ? men likevel nær natur og friluftsliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Skeie skole (1-7 kl.) - Zinken Hopp skole (6-7 kl.) - Skjold skole (1-7.kl) - Rådalslien skole (8-10.kl) - Rå skole (8-10kl.) - Nordahl Grieg vidergående skole - Stend vidergående skole Barnehager i nærheten: - Råtun barnehage (0-5 år) - Espira Rå barnehage (0-5 år) - Solsikken barnehage Skeie (1-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
- Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk fra byggeår med trekledning. - Takkonstruksjon: Flatt tak, antatt tekket med takbelegg eller lignende. - Grunn og fundamenter: Ukjent fundament da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.09.2025 av Ole Henrik Berg for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse Ladepunkt på egen p-plass i garasjen

Innhold
Velkommen til Råtun 58F ? en moderne og innbydende 3-roms leilighet fra 2018 med gjennomgående god standard! Leiligheten har et areal på 90 m² fordelt over to plan og byr på funksjonelle løsninger, lyse rom og en behagelig atmosfære. I underetasjen finner du en romslig entré med god plass til oppbevaring, et lekkert flislagt bad med varme i gulv, et soverom samt et praktisk teknisk rom. I boligens hovedetasje ligger et lyst og åpent oppholdsrom med moderne kjøkken og stue i delvis åpen løsning ? perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Herfra har du direkte utgang til en solrik terrasse som innbyr til hyggelige stunder utendørs. Et ekstra soverom og et delikat bad fullfører etasjen. Boligen holder gjennomgående høy teknisk og estetisk standard. Innvendige overflater består av 3-stavs eikeparkett, malte slette vegger og fliser på bad. Kjøkkenet fra HTH har moderne slette fronter, integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Begge bad er helflisede med moderne innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, gulvvarme på bad og i entré/gang, samt rør-i-rør-system for trygg vannføring. Til boligen medfølger også parkeringsplass i felles garasjeanlegg med egen elbillader og ekstern bod på ca. 5 m². Alt fremstår godt vedlikeholdt og med tilstandsgrad 1 på samtlige punkter i tilstandsrapporten ? her kan du flytte rett inn uten behov for oppussing!

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: 3-stavs eikeparkett, fliser og gulvbelegg. - Vegger: Malte slette flater og fliser. - Himlinger: Malte slette flater. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning (inspisert i 2024 og rengjort i 2025). - Rør i rør system. - Sluk av stål. - Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.   Samtlige forhold har fått tilstandsgrad 1. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport og bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 922 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 924 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes av: - Varmekabler på bad og i entré/gang. - Varmgjenvinning fra ventilasjonsanlegg. - Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14278

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1203204

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4812815

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
95/3352

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: - Sameieavgift: 2 425,- - Kabel-TV: 553,- - Dugnad: 100,- Sameieavgiften inkluderer bl.a. utgifter til vedlikehold og andre driftskostnader. Styret informerer om at felleskostnaden vil øke med 5% fra 01.01.2026.

Andel fellesformue
44848

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Råtoppen Sameie ble etablert i 2018 og består av 35 seksjoner. Sameiet består av 10 rekkehus og 25 leiligheter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Informasjon om nye beboere skal meldes til styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men søknad om dyrehold må gjøres til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/119/23/6: 23.04.1919 - Dokumentnr: 900104 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1944 - Dokumentnr: 300611 - Skjønn Gjelder utbedring av bygdeveien gjennom Rådal fra Sørås til Stend Landbruksskole Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2017 - Dokumentnr: 27393 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:17 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2017 - Dokumentnr: 27393 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Bestemmelse om vedlikehold og drift Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2017 - Dokumentnr: 27393 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:17 Bestemmelse om bevaring av trær i grense Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2018 - Dokumentnr: 583254 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2018 - Dokumentnr: 583254 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2018 - Dokumentnr: 368650 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 95/3352

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus, datert 25.05.2018. Megler har innhentet seksjoneringstegninger og godkjente byggetegninger fra kommunen. Det foreligger følgende avvik fra tegninene: I seksjoneringstegningene er det tegnet inn soverom der stuen er i dag. I de godkjente tegninene er det tegnet inn soverom ved østvendt balkong. Dagens bruk av boligen er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: - YTREBYGDA. GNR 119 BNR 23 MFL., RÅVARDEN/RÅTUN PlanID: 62500000 Dekningsgrad: 100% - YTREBYGDA/FANA. GNR 119 BNR 10 MFL., RÅVARDEN PlanID: 15320000 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2m²) - YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS PlanID: 62000000 Dekningsgrad < 0,1 % (0,2m²) - YTREBYGDA/FANA. GNR 119 BNR 10 MFL., RÅVARDEN PlanID: 15320000 Dekningsgrad < 0,1% (0,2 m²) Reguleringsfomål (Reguleringsplaner på grunnen): - Boligbebyggelse 65,0 % - Grønnstruktur 12,7 % - Kjøreveg 9,8 % - Lekeplass 4,9 % - Annen veggrunn, tekn. anl. 3,4 % - Gate med fortau 1,8 % - Gangveg - gangareal - gågt. 1,5 % - Renovasjonsanlegg 0,3 % - Energianlegg 0,3 % - Annen veggrunn, grøntareal 0,3 % - Boliger < 0,1 % (0,0 m²) - Annen veggrunn, tekn. anl. < 0,1 % (0,0 m²) - Gang- sykkelveg < 0,1 % (0,0 m²) - Boligbebyggelse < 0,1 % (0,0 m²) - Felles lekeareal < 0,1 % (0,0 m²) Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen) - Frisiktsone 0,6 % Bestemmelsesområder: - Anlegg- og riggomr. 8,2 % - Anlegg- og riggomr. < 0,1 % (0,0 m²) Reguleringsplaner under grunnen: - YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS PlanID: 62000000 Dekningsgrad: 14,4% Reguleringsformål (reguleringsplan under grunnen): - Annen veggrunn, tekn. anl. 10,5 % - Kjøreveg 3,9 % Hensynssoner (reguleringsplan under grunnen): - Andre sikringssoner 14,4 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: - YTREBYGDA. GNR 119 BNR 33, RÅ, MINDRE VESENTLIG ENDRING 2 - YTREBYGDA. GNR 119 BNR 337, RÅ Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Sentrumsformål (byfortettningssone) 87,3% - Grønnstruktur 12,7% - Bebyggelse og anlegg (ytre fortettningssone) < 0,1 % (2,3 m²) Hensynssoner i kommuneplanen: - Fana skytterlag - gul sone 74,4 % - Vei støy (gul sone) 16,8 % - Vei støy (rød sone) 2,9% Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: - YTREBYGDA. GNR 119 BNR 17 OG 224, RÅTUN Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - FANA. GNR 119 BNR 585, FANAVEGEN BRANNSTASJON Plantype 35 - Detaljregulering Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan - YTREBYGDA. GNR 119 BNR 33 OG 118, RÅ, MINDRE VESENTLIG ENDRING FELT B20, AVKJØRSEL Plantype 31 - Mindre reguleringsendring Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan - FANA. GNR 119 BNR 9 MFL., RÅDAL NORD,ENDRING Plantype 31 - Mindre reguleringsendring Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan - YTREBYGDA/FANA. GNR 119,E 39/R 580 RÅDAL - SØRÅS Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus 4 - Opphevet - FANA. OSBANENS TRASE Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus 3 - Endelig vedtatt plan - YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,E39/RV 580 RÅDAL-SØRÅS Plantype 35 - Detaljregulering Planstatus 1 - Planlegging igangsatt - FANA/YTREBYGDA. GNR 119, 120, RÅDAL SENTRUM/LAGUNEN Plantype 34 - Områderegulering Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 119/607 Råtun 46B: Det er gitt igangsettingstillatelse (23.06.2025) i byggesak vedr. garasje, boder, tilbygg grillbu og bruksendring bod i bolig. - Eiendom 119/159: Det er gitt godkjenning for riving/brenning (09.12.2021) av garasjehus anneks til bolig. - Eiendom 119/609 Råtun 42: Det er gitt igangsettingstillatelse (28.01.2016) i byggesak vedr. nybygg garasje. - Eiendom 119/336 Råtun 32: Det er gitt igangsettingstillatelse (23.03.2021) i byggesak vedr. bruksendring bolig m.m. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 922 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 924 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4 928,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr for pantedokument med urådighet og opplysninger fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.