AVERØY Storsandøyveien 405C

Tomt
860.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt opparbeidet med treterrasser og parkeringsplass av støpt betong dekke.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i idylliske Gaupsundet på Storsandøya i Averøy kommune, ikke langt fra Atlanterhavsveien. Lun og solrik beliggenhet omgitt med flott natur i et maritimt miljø. Kort båttur til Håholmen Havstuer med restaurant og museum. Det er ca. 40 minutters kjøring til Kristiansund sentrum og 10 minutter til nærmeste dagligvarebutikk.

Adkomst
Eiendommen ligger på Storsandøya i Averøy kommune, med avkjørsel fra privat vei. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bebyggelse, næring og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det meste av fritids- og kulturtilbud finner man på Kårvåg eller på Bruhagen, hhv. ca 12 og 19 km unna.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ved Lysøykrysset, ca 500 m fra boligen.

Byggemåte
Grunnmurene er utført som støpte betongmurer med isolert og støpt betongplate. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Taket er tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i sort stål. Standard vindskibord med 2 bord i høyden. (Taket er kun besiktiget fra bakkenivå av HMS-hensyn, og vurderingen er derfor begrenset. Det er ikke observert synlige skader, men skjulte forhold kan ikke utelukkes. Nærmere inspeksjon anbefales.) Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål. Takkonstruksjonen er utført som a-takstol og sperre konstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags isolerte glass. Malt hovedytterdør av trevirke med glassfelt. 2-fløyet terrassedør. Terrasse av trebjelkelag montert utenpå husveggen og med underliggende drager og søyler i front. Spaltedekke av impregnerete terrassebord. Etasjeskille/gulv av trevirke. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Veggkonstruksjon Det er registrert manglende lufting og musesperre i nedre del av kledningen, samt stedvise råteskader i bordkledning. Forholdene gir økt risiko for fukt, råte og inntrenging av skadedyr. Råteskadet kledning bør skiftes ut, og det anbefales etablering av tilfredsstillende lufting og musesperre. - Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er registrert avvik i fallforhold mot sluk på våtrommet. Forholdet kan gi redusert avrenning og økt risiko for vannansamling enkelte steder på gulvet. - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Sluket har begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring fordi bereder er plassert over sluket. Dette vanskeliggjør kontroll og vedlikehold, samt muligheten for å avdekke eventuelle skader rundt sluket. Det foreligger begrenset dokumentasjon utover opplysninger i ferdigattest om at sluttkontroll skal være gjennomført. - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er registrert sprukket flis ved toalett. Sprekken kan medføre risiko for fuktinntrenging og bør holdes under oppsikt. Utskifting av skadet flis anbefales for å hindre videre skadeutvikling. - Overflater Gulv Det er registrert avvik i fallforhold mot sluk sammenlignet med krav på byggetidspunktet. Forholdet kan gi redusert avrenning og økt risiko for vannansamling enkelte steder på gulvet. Dørterskel er hevet for å redusere risikoen ved eventuell vannansamling. Jevnlig oppfølging og vedlikehold anbefales. - Sluk, membran og tettesjikt Det er registrert ikke-fagmessig utførelse rundt sluk, hvor mansjett er klippet opp ved montering. Forholdet gir økt risiko for lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Utbedring av løsning rundt sluk og klemring anbefales for å sikre tilfredsstillende tetting. Det foreligger begrenset dokumentasjon utover opplysninger i ferdigattest om at sluttkontroll skal være gjennomført. - Etasje 1. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er registrert riss/skader på toalett, og dreneringshullene var igjenfuget ved befaring. Forholdet kan gi økt risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å åpne dreneringshullene og utføre lokal utbedring. - Varmesentral Det er ikke utført service på anlegget de senere år. Service og kontroll av varmepumpen anbefales for å sikre tilfredsstillende drift, redusere slitasje og forebygge driftsstans. Manglende vedlikehold kan medføre redusert ytelse og kortere levetid på anlegget. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Forholdet bør utbedres av fagperson for å redusere risiko for varmgang og brann. Forhold som har fått TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler og sperrekonstruksjon, og er senere gjenbygget. Konstruksjonen er i hovedsak igjenkledd, noe som begrenser inspeksjonsmulighetene. Det ble foretatt begrenset kontroll fra tilgjengelig knevegg/kneloft uten registrering av forhøyede fuktverdier i tilgjengelige områder. Det ble registrert muselort ved åpning til kneloft, noe som indikerer mulig aktivitet av skadedyr i konstruksjonen. Takkonstruksjonen har begrenset inspeksjonsmulighet, og videre undersøkelser samt tiltak mot skadedyr anbefales for å redusere risiko for skade på isolasjon og installasjoner. - Rom Under Terreng Vegger mot terreng inngår i bad og vaskerom, og det har derfor ikke vært mulig å foreta hulltaking i utsatte konstruksjoner. Begrenset kontroll gir økt usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte fukt- eller råteskader, og videre undersøkelser anbefales ved tegn til fukt eller skade. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.05.2026 av Lars Ole Torvik og Runar Meek. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid, 2024: Montert elbillader. Firmanavn: Ægir Elektro 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Ref. kommunal reguleringsplan Selgers egneerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Hovedetasje: Entrè, WC, 2 soverom og stue. Hems: Gang og hemsrom. Underetasje: Stue/kjøkken, vaskerom og bad. Utgang til terrasse fra stue.

Standard
Kjøkken Lys kjøkkeninnredning som går over to vegger, med skap og skuffer i glatte/slette fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt steketopp og vask. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av boligen. Hvitevarer som frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Vaskerom Vaskerom har flis på gulv med elektriske varmekabler, flis på veggene og malte paneler i taket. Rommet er utstyrt med en lys baderomsinnredning med skuffer og skap i glatte/slette fronter og en benkeplate med nedfelt vask. Det er opplegg til vaskemaskin og her er varmtvannsberederen plassert. Ventilasjon via vifte. Bad Badet har flis på gulv med elektriske varmekabler, flis på veggene og malte paneler i taket. Badet er utstyrt med en lys baderomsinnredning med skuffer i glatte/slette fronter og en heldekkende servantplate med ett armatur. Over servanten er det hengt et speil med belysning. Videre er det en veggmontert dusj med glassvegger og et veggmontert toalett. Rommet har mekanisk vifte. Toalettrom Toalettrommet har flis på gulvet med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og malte paneler i taket. Rommet er innredet med en lys innredning med skap i glatte/slette fronter og en heldekkende servantplate med ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. Det er et veggmontert toalett og mekanisk vifte. Øvrige innvendige overflater Gulv: Hovedsakelig parkett og flisbelagte gulv. Vegger: Paneler og malte plater. Himling: Malte plater og paneler. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen er utført med synlige vannrør som rør-i-rør system. - Avløpsrør: Boligens synlige avløpsrør er utført som PVC (plast). - Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig lufting med tilluft via ventiler. Det er mekaniske vifter på bad og kjøkken. - Varmesentral: Boligen er utført med en luft-til-luft varmepumpe som er plassert i stuen i 2.etasjen. - Varmtvannstank: Boligen er tilkoblet en 200 liters Høiax varmtvannsbereder som er plassert på vaskerommet. Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Montert el-bil lader

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Fast plass på fellesarealer

Radonmåling
Boligen er oppført etter 01.07.2010 og er dermed omfattet av byggteknisk forskrift (TEK10), som stilte krav til radonsikring. Bygget antas derfor å være bygget med radonsperre i henhold til gjeldende forskriftskrav på oppføringstidspunktet.Det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonsperre eller senere radonmåling. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe montert på stue. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Klargjort for gjennomføring av pipe i yttertak.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12777

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, kr 3 933 og eiendomsskatt, kr 6 084 ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 2 275 og slam, kr 485 Det kan forekomme drifts- og vedlikeholdskostnader knyttet til det private avløpsanlegget. Megler har ikke fått opplysninger om løpende avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1125000

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.05.2011 - Dokumentnr: 368636 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.02.2018. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: På byggtegningene er det inntegnet stigetilgang til hems, og et åpent hemsrom. Dagens planløsning viser at det er trappetilgang til hemsen, og at hemsen er delt i to separate rom. Videre viser byggetegningene en vegg mellom kjøkken og trapperom som ikke er der i dag. Megler kjenner ikke til om endringen berørte bærende konstruksjoner. Det er også en endring i plassering av wc. På byggtegningene er wc inntegnet rett til venstre for inngangsdøren, men i dagens planløsning er toalettrommet inn forbi entreen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei påkoblet fylkesveien 6094. Tilknyttet offentlig vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsnett. Det er registrert at avløp går til privat, felles slamavskiller på 20 m3. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, og nye offentlige krav kan medføre behov for utbedring eller oppgradering av eksisterende anlegg. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartlegging av private avløpsanlegg, noe som kan medføre fremtidige pålegg eller kostnader knyttet til anlegget. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder videre bruk av anlegget.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Gaupsundet hyttefelt (plan-ID 20200002). Dette er en detaljreguleringsplan som legger til rette for oppføring av hytter, rorbuer, naust og tilhørende anlegg. 04.09.2023 Eiendommen følger Kommuneplanen for Averøy 2016-2028, med ikrafttredelse 25.11.2016. Deler av planområdet er i kommuneplanen avsatt til formålet BEN (bolig, erverv, naust/sjøhus m.v.). Eiendommen omfattes av hensynssone H140 for frisikt og faresone H370 for høyspentanlegg. Det er ikke fremlagt avtale vedrørende bruksrett eller fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader for anlegget.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 750 Utlegg fotograf - dronebilder 4 800 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 114 945   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.