JØRPELAND Grønevollbakken 6

Tomt
686.3m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig oparbeidet tomt med flott hage, med diverse fargerike planter, trær og busker. Asfaltert innkjørsel, gode solforhold og fin utsikt! Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Grønevollbakken 6, Jørpeland i Strand kommune, som er et etablert boligområde med hovedsakelig eneboliger. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass Grønevoll kun 1 minutts gange fra eiendommen, hvor linje 100 stopper. Stavanger stasjon kan nås på 24 minutter med bil, og Stavanger Sola på 33 minutter. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Fjelltun skole (1-7 kl.) som ligger 4 minutter unna med bil og Jørpeland ungdomsskole (8-10 kl.) som ligger 7 minutter unna. Strand videregående skole er også tilgjengelig innen 9 minutters kjøring. Området har også gode fritidsmuligheter med Kuvika og Barkavika innen kort avstand, som tilbyr sandvolleyball og ballspill. Akilles Treningssenter og Fitnesspoint Jørpeland ligger henholdsvis 6 og 7 minutter unna. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i kort avstand til sjøen på Grønevoll, hvor det er en fin felles badestrand. Her har man god utsikt ut over fjorden, og i tillegg er det friareal med sandstrand og god plass til å oppholde seg her i området. Herlig mulighet til å nyte sommer og vår med barn, venner og familie. Om du er et friluftsmenneske og liker turer i skog- og mark, er veien kort til fantastiske turområder. Kan nevne det flotte turområdet ved Prekestolen og Mosli, samt Førlandsåsen og Barkafjellet. Her er det bare til å velge og vrake. Om vinteren er det mulighet for å ta seg en skitur i lysløypa i Dalen, som ligger omtrent 20 minutters kjøring unna. Må heller ikke glemme alle nydelige holmene og vikene man kan ta seg til via sjøveien. Ryfylke og Strand kommune har utallige muligheter og fantastisk natur. Jørpeland sentrum finner man ca. 3 kilometer unna. Jørpeland sentrum som kan tilby det meste av det du trenger! Her har du opptil flere matbutikker, klær, sport, sko, møbler, interiør, blomster, bank, eiendomsmegler, vinmonopol, etc. I tillegg er det café, restaurant, kino, bibliotek, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av med bla en ny og populær skatepark i sentrum og Holmen som er til stor glede for store og små med lekeplass, flere badeplasser, frisbee golf bane m.m. Er du glad i idrett finner du de fleste idrettsgrener her i Strand. Her er det noe for de fleste, med nyåpnet flerbrukshall og nye Fjelltun skole. Ryfast tunnelen gjør reisetiden til Stavanger vesentlig kortere og mer fleksibel, noe som gjør at Jørpeland er blitt et enda mer attraktivt område å bosette seg i.

Adkomst
Eiendommen ligger på Jørpeland i Strand kommune, med adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager rundt om på Jørpeland. Nye Fjelltun skole har nylig åpnet, som mulig er en av de flotteste skolene i Norge. Med et fantastisk uteområde til glede for store og små hele året. I tilleg har du også populære KF-skolen som er en privatskole i regi av Klippen Jørpeland. 1-10 klasse. Det er opptil flere fritidsaktiviteter her i området, bla. stort utvalgt av idrettsgrener, i ny flott idrettshall som ligger like ved siden av Fjelltun skole. I forbindelse med ny idrettshall er det også satt opp flere Padl baner, som er blitt veldig populært, opptil flere utvendige fotballbaner, ballbinge, nyere skatepark og pumptrack som ligger like utenfor Jørpeland sentrum, frisbee golf på Holmen, nye Dalen stisenter/stisykling, hvor du har 1,5 km sykkelsti for både erfarne og nybegynnere. Opptil flere badestrender som bla. Barkavika med to volleyball baner og lekeplass. Kuvika på nag, Jørpelandsholmen, Nordlys like nedenfor Jørpeland sentrum.. m.m

Skolekrets
Jørpeland

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med takstein av ukjent alder. Taktekningen ble besiktiget fra bakkenivå. Det er registrert mosegroing på deler av takflaten. Mose og vegetasjon på takstein kan bidra til økt fuktbelastning og bør fjernes som en del av normalt vedlikehold. Siden taket, herunder takkonstruksjon, taktekking og eventuelle gjennomføringer, kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta nærmere inspeksjon fra tak eller stige. Selv om det ikke ble registrert synlige skader ved befaringen, kan skjulte forhold eller skader forekomme uten at disse er avdekket. En mer inngående vurdering kan utføres av fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er utført i plast. Takfotbeslag er utført i bly og fremstår som eldre. Beslagene har oppnådd høy alder og det må påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold. Det ble ikke registrert lekkasjer eller andre synlige tegn til svikt ved de tilgjengelige delene på befaringsdagen.

Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Det er registrert omfattende malingsavflassing på kledningen. Videre er det registrert råteskader i deler av kledningen. Det er også registrert mangelfull eller manglende lufting bak kledningen, samt mangelfull musetetting flere steder rundt bygningen. Forholdene øker risikoen for fuktbelastning og skader på konstruksjonen over tid.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som sperretak i tre. Store deler av konstruksjonen er skjult bak innvendige overflater og isolasjon, og inspeksjonen har derfor vært begrenset. Det er etablert inspeksjonsmulighet via knevegger/kott, hvor deler av takkonstruksjonen ble besiktiget. Ved befaringen ble de tilgjengelige delene av takkonstruksjonen kontrollert. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer, fuktskader eller vesentlige deformasjoner i de områdene som var tilgjengelige for inspeksjon. Loftsrommene benyttes i stor grad til lagring, noe som begrenser inspeksjonsmulighetene enkelte steder.

Vinduer - kjeller: Kjelleretasjen er utstyrt med to vinduer av nyere type med 2-lags isolerglass. Øvrige kjellervinduer er av eldre dato. Det er registrert råteskader i deler av de eldre vinduene. Vinduene bærer preg av alder og slitasje, og flere av vinduene har oppnådd en alder hvor utskifting må påregnes.

Vinduer - Loft: Loftet er utstyrt med malte vinduer med 2-lags isolerglass. Det er registrert råteskader i 2 av vinduene. Videre er ett vindu registrert med punktert isolerglass. Vinduene bærer preg av høy alder og slitasje, og samlet vurderes tilstanden som slik at utskifting av samtlige vinduer på loftet må påregnes.

Vinduer: Vinduene i 1. etasje er av ukjent alder. Flere av vinduene lot seg ikke åpne ved funksjonstesting på befaringsdagen. Det er videre registrert malingssøl på glassflater på store deler av vinduene. Vinduene bærer preg av alder og slitasje, og det vurderes at flere av vinduene har oppnådd en alder hvor utskifting må påregnes.

Dører: Boligen har ytterdør i teak fra 1987 samt malt kjellerdør fra 2016. Dørene bærer preg av normal alders- og bruksslitasje. Dørene ble funksjonstestet på befaringsdagen og fungerte tilfredsstillende. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller forhold som påvirker funksjonen på befaringsdagen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse og balkong er utført med terrassebord i tre på bærende trekonstruksjon. Det er registrert sprekker og værslitasje i flere terrassebord, samt begynnende råteskader og svekkelser lokalt i enkelte bord. Det er videre registrert råteskader i bærende søyler under balkongen. Søylene står tett mot terreng og er utsatt for vedvarende fuktpåvirkning, noe som har medført nedbrytning av trevirket. Det er også påvist begynnende råteskader i deler av rekkverkskonstruksjonen. Over kjellerdør er det etablert en beslag- og tettesjiktløsning med blikkplater. Beslagene er montert utenpå kledningen og er ikke ført inn bak eller under kledningen. Utførelsen vurderes som mangelfull med hensyn til å hindre vanninntrenging bak kledningen og inn i konstruksjonen. Løsningen medfører økt risiko for fuktpåvirkning og følgeskader i tilstøtende bygningsdeler. Rekkverkshøyden er målt til ca. 80 cm. Dette er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå for balkonger og terrasser med fallhøyde, og rekkverket tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til rekkverkshøyde.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillene i boligen består av betongdekke og trebjelkelagskonstruksjoner. Det er registrert høydeforskjeller i gulvene i både 1. og 2. etasje. Målinger viser høydeforskjeller på mellom ca. 10 og 15 mm i 1. etasje og mellom ca. 14 og 17 mm i 2. etasje. Videre er det registrert sviktbevegelser i deler av gulvkonstruksjonen. I området foran store vindusflater i stuen gynger gulvet merkbart ved belastning. Det er også registrert gjennomgående knirk i gulvene i 2. etasje. I kjelleretasjen er det registrert betydelige skjevheter i betonggulv mot grunn. Samlet sett fremstår bygningen med gjennomgående skjevheter og bevegelser i gulvkonstruksjonene.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med tilknyttet vedovn. Vedovnen er av merket Franco Belge og er utført i støpejern. Alder på pipe og ildsted er ukjent, men vedovnen fremstår som eldre. Det ble ikke registrert synlige skader på de tilgjengelige delene ved befaringen. Det er ikke foretatt kontroll av pipe innvendig eller kontrollfyring i forbindelse med tilstandsanalysen.

Rom Under Terreng: Kjelleren består delvis av innredede rom og delvis av uinnredede kjellerarealer. Innredet del er utført med panel på vegger og teppe på gulv. Takhøyden er målt til ca. 2,0 meter. Øvrige kjellerarealer er uinnredet med synlige betonggulv og betongvegger. Det ble foretatt hulltaking i innredet kjellerrom. Fuktsøk i konstruksjonen var ikke mulig da panelkledningen var montert tett mot betongveggen uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet bak kledningen. Det ble utført fuktsøk på synlige betongflater i yttervegg hvor det ble registrert noe forhøyede fuktverdier. Det ble også foretatt fuktmåling med pigg i nedre del av panelvegger mot gulv uten at det ble registrert forhøyede verdier. Det er registrert saltutslag på deler av betonggulv og betongvegger. Saltutslag er en indikasjon på fuktvandring gjennom konstruksjonene. Videre er det registrert få veggventiler i kjelleretasjen, og inneklimaet ble på befaringsdagen opplevd som rått og mangelfullt ventilert.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger om grunnforholdene på eiendommen. Vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner gjort på befaringsdagen. Det ble registrert skjevheter i konstruksjonen og høydeforskjeller i gulv, men årsaken til dette er ikke nærmere undersøkt. Eventuelle forhold knyttet til byggegrunn og fundamentering kan derfor ikke utelukkes.

Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger om dreneringssystemets alder, utførelse eller eventuelle tidligere utskiftinger. Drenering og fuktsikring er i hovedsak skjulte konstruksjoner og kan ikke inspiseres uten omfattende inngrep. Det er registrert forhold i kjeller som forhøyede fuktverdier i betongvegger, saltutslag på gulv og vegger samt et rått inneklima, noe som kan være indikasjoner på fuktpåvirkning fra grunn. Drenerings- og fuktsikringsløsningens funksjon kan derfor ikke verifiseres på befaringsdagen.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i betong og lettklinkerblokker (Leca). Fundamenteringsforholdene er ukjente da disse ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Det er registrert riss og sprekkdannelser i deler av grunnmuren. Omfanget og årsaken til rissdannelsene er ikke nærmere undersøkt i forbindelse med tilstandsanalysen.

Terrengforhold: Eiendommen er beliggende på en lett skrånende tomt. Terrenget faller naturlig rundt bygningen. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner foretatt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert forhold ved terrenget som umiddelbart ga grunnlag for særlige bemerkninger utover det som er omtalt under øvrige bygningsdeler.

GARASJE

Frittliggende garasje oppført med støpt betonggulv og trekonstruksjoner over grunnmur av betong. Utvendige vegger er kledd med stående trekledning og taket er tekket med betongtakstein. Garasjen har vippeport mot innkjørsel samt sidedør. Innvendige overflater består hovedsakelig av synlige trekonstruksjoner og ubehandlede overflater. Det ble ved befaring registrert normal aldersslitasje på bygningsdelen. Sidedør fremstår som slitt med værpåvirkning og alderstegn, og utskifting må påregnes. Det må generelt forventes løpende vedlikehold av garasjen som følge av alder og bruk. Garasjen fremstår ellers som en enkel, uisolert konstruksjon beregnet for parkering og lagring. Tilstanden er vurdert ut fra synlige forhold på befaringsdagen.

TG2
Taktekking
Det er registrert mosegroing på deler av takflaten. Mose kan holde på fukt og bidra til økt belastning på taktekkingen over tid. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Taktekkingen bør rengjøres og holdes under jevnlig oppfølging.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne mose og vegetasjon fra takflaten. Taktekkingen bør kontrolleres nærmere når sikker adkomst kan etableres, og eventuelle skader eller slitasje bør utbedres ved behov.

Takkonstruksjon/Loft
Store deler av takkonstruksjonen er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurderingen er derfor basert på de delene av konstruksjonen som var tilgjengelige via knevegger og kott. Begrensede inspeksjonsmuligheter medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i de skjulte konstruksjonene.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av loftsrom og tilgjengelige deler av takkonstruksjonen. Ved fremtidige arbeider eller dersom det oppstår mistanke om lekkasjer eller fuktproblemer, bør de skjulte konstruksjonene undersøkes nærmere. Eventuelle skader eller svakheter i utilgjengelige deler av takkonstruksjonen kan ikke utelukkes.

Vinduer
Flere vinduer i 1. etasje lot seg ikke åpne ved funksjonstesting. Det er registrert malingssøl på glassflater, og vinduene fremstår med betydelig alder og slitasje. Utskifting av vinduene må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av vinduenes funksjon og tilstand. Vinduer som ikke lar seg åpne bør utbedres eller skiftes ut. Det må påregnes utskifting av vinduene som følge av alder, slitasje og redusert funksjon.

Utvendige trapper
Det er registrert manglende fuger mellom skiferhellene flere steder i trappen. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og bidra til nedbrytning av konstruksjonen over tid.
Konsekvens/tiltak: Manglende fuger bør utbedres for å redusere risikoen for vanninntrenging og videre nedbrytning av trappekonstruksjonen.

Andre utvendige forhold
Vinterhagen bærer preg av alder og slitasje. Det må påregnes vedlikehold og utskifting av enkelte komponenter som følge av normal aldring og bruk.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales løpende vedlikehold og kontroll av konstruksjonen. Slitte komponenter bør utbedres eller skiftes ut ved behov for å opprettholde funksjon og levetid.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er registrert gjennomgående høydeforskjeller i gulvene i boligen. Målinger viser høydeforskjeller på mellom ca. 10 og 15 mm i 1. etasje og mellom ca. 14 og 17 mm i 2. etasje. Det er videre registrert sviktbevegelser i deler av gulvkonstruksjonen i stuen samt gjennomgående knirk i gulvene i 2. etasje. I kjelleretasjen er det registrert skjevheter i betonggulv mot grunn. Forholdene vurderes i hovedsak å være relatert til bygningens alder og konstruksjonsmåte, men avviker fra det som forventes i nyere bygninger.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge utviklingen over tid. Eventuelle tiltak vurderes ut fra ønsket komfortnivå og ved fremtidige oppgraderinger av boligen.

Pipe og ildsted
Vedovnen fremstår som eldre og har oppnådd en alder hvor slitasje og redusert teknisk standard må påregnes. Alder på pipe og ildsted er ukjent.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales at pipe og ildsted kontrolleres av kvalifisert fagperson. Dette gjelder spesielt med tanke på ukjent alder og for å avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler som ikke kan avdekkes ved en visuell inspeksjon.

Rom Under Terreng
Det er registrert forhøyede fuktverdier i synlige betongflater, saltutslag på gulv og vegger samt begrenset ventilering av kjelleretasjen. Innvendig panelkledning er montert tett mot grunnmur, noe som begrenser inspeksjonsmulighetene og vanskeliggjør kontroll av konstruksjonene. Inneklimaet i kjelleren ble opplevd som rått og dårlig ventilert på befaringsdagen. Forholdene indikerer fuktpåvirkning i kjellerkonstruksjonene og innebærer økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i innredede konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Ventilasjonen i kjelleretasjen bør forbedres. Det anbefales nærmere undersøkelser av innredede konstruksjoner mot grunnmur for å avdekke eventuelle skjulte fukt- eller råteskader. Saltutslag og fuktforhold bør følges opp, og nødvendige tiltak for å redusere fuktbelastningen bør vurderes. KONSEKVENS: Forhøyede fuktverdier, saltutslag og begrenset ventilasjon i kjelleren medfører økt risiko for fuktrelaterte skader og et mindre tilfredsstillende inneklima. Innredede konstruksjoner mot grunnmur kan være utsatt for skjult fuktpåvirkning, og forholdene kan over tid bidra til utvikling av råte, muggsopp eller nedbrytning av materialer dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres.

Innvendige trapper
Trappen mellom 1. og 2. etasje fremstår som bratt og det er registrert betydelig knirk ved bruk. Trappeløsningen avviker fra dagens standard for komfort og bruksegenskaper.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontroll og eventuell utbedring av knirk dersom dette er sjenerende for brukerne. Trappens utforming må sees i sammenheng med bygningens alder, og tiltak for å forbedre komfort og bruksegenskaper kan vurderes ved fremtidige oppgraderinger.

Innvendige dører
Enkelte innvendige dører tar i karm ved bruk. Forholdet kan skyldes justeringsbehov eller mindre bevegelser i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karm bør justeres ved behov for å sikre tilfredsstillende funksjon. For øvrig anbefales normalt vedlikehold.

Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har oppnådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov og fremtidig utskifting må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold. Oppgradering eller utskifting må påregnes på sikt som følge av alder og slitasje.

Vannledninger
Vannledningene er av kobber og fremstår å være av eldre dato. Det er registrert korrosjon og aldersrelatert slitasje på deler av det synlige rørsystemet.
Konsekvens/tiltak: Tilstanden på vannledningene bør følges opp med jevnlige kontroller. Det anbefales at rørsystemet vurderes av kvalifisert fagperson, og utskifting må påregnes ved videre aldring eller dersom lekkasjer oppstår. Eldre vannledninger har økt risiko for lekkasjer, materialsvikt og redusert funksjon som følge av alder og slitasje.

Avløpsrør
Avløpsrørene er utført i støpejern og fremstår som eldre. Det er registrert korrosjon og rustdannelse på synlige deler av rørsystemet. Støpejernsrør har begrenset levetid, og innvendig slitasje og redusert kapasitet kan forekomme uten at dette er synlig ved en visuell inspeksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge opp tilstanden på avløpsanlegget. På grunn av alder og registrert korrosjon bør det påregnes nærmere undersøkelser og eventuelt utskifting av rørsystemet på sikt. Kamerainspeksjon kan være aktuelt for å kartlegge innvendig tilstand dersom det er ønskelig med en mer detaljert vurdering. Eldre støpejernsrør har økt risiko for korrosjon, lekkasjer og innvendig nedbrytning. Dette kan over tid medføre redusert funksjon og behov for utskifting.

Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon med begrenset luftutskifting sammenlignet med dagens ventilasjonsløsninger. Det er registrert mangelfull ventilering i boligens etasjer, og inneklimaet ble opplevd som mindre tilfredsstillende på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i boligen. Eksisterende ventiler bør kontrolleres og holdes åpne, og det bør vurderes ytterligere ventilasjonstiltak for å sikre tilfredsstillende luftutskifting i alle etasjer. Mangelfull ventilasjon kan bidra til opphopning av fukt og forurensninger i inneluften, samt øke risikoen for kondens, fuktskader og et mindre tilfredsstillende inneklima.

Varmesentral
Varmepumpen ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen da anlegget var avslått. Varmepumpen er produsert i 2011 og har oppnådd en alder hvor redusert ytelse, økt vedlikeholdsbehov og fremtidig utskifting må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales funksjonstesting og service av varmepumpen. Kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting som følge av alder og normal slitasje. Tilstand og funksjon har ikke vært mulig å verifisere. På grunn av alder foreligger det økt risiko for funksjonssvikt og behov for reparasjoner eller utskifting.

Fuktsikring og drenering
Det foreligger ingen opplysninger om dreneringens eller fuktsikringens alder og tilstand. I kjeller er det registrert tegn til fuktpåvirkning i form av forhøyede fuktverdier og saltutslag på betongoverflater.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på fuktforholdene i kjelleretasjen. Dersom det planlegges oppgradering av kjeller eller det oppstår økende fuktproblemer, bør drenerings- og fuktsikringsløsningen undersøkes nærmere av fagkyndig. Mangelfull eller aldrende drenering og fuktsikring kan medføre økt fuktbelastning på konstruksjoner under terreng og bidra til fuktrelaterte skader over tid.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert riss og sprekkdannelser i grunnmuren. Videre er fundamenteringsforholdene ukjente. Registrerte skjevheter i bygningen og riss i grunnmuren kan være relatert til naturlige bevegelser, setninger eller andre forhold som ikke er nærmere undersøkt.
Konsekvens/tiltak: Rissene bør holdes under observasjon. Dersom det registreres utvikling i sprekkdannelsene eller ytterligere bevegelser i konstruksjonen, anbefales nærmere undersøkelser utført av fagkyndig. Fundamenteringsforholdene kan ikke vurderes uten ytterligere undersøkelser. Riss i grunnmuren kan gi økt risiko for fuktinntrenging og kan være tegn på tidligere eller pågående bevegelser i konstruksjonen.

TG3
Veggkonstruksjon
Det er registrert omfattende vedlikeholdsetterslep på kledningen med malingsavflassing og råteskader. Videre er det registrert mangelfull eller manglende lufting bak kledningen samt mangelfull musetetting rundt bygningen. Mangelfull lufting kan bidra til oppfukting og redusert levetid for kledning og underliggende konstruksjoner. Mangelfull musetetting øker risikoen for skadedyr i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Skadet kledning bør skiftes ut og øvrige fasader må påregnes vedlikeholdt med rengjøring og overflatebehandling. Det anbefales nærmere undersøkelser av omfanget av råteskadene og kontroll av underliggende konstruksjoner i utsatte områder. Lufting bak kledningen bør utbedres der dette mangler, og musetetting bør etableres eller utbedres rundt hele bygningen for å redusere risikoen for skadedyr og fuktrelaterte skader.

Vinduer - kjeller
Det er registrert råteskader i eldre kjellervinduer. Vinduene har oppnådd høy alder og fremstår med slitasje og svekket tilstand som følge av lang tids bruk og værpåvirkning.
Konsekvens/tiltak: Råteskadede vinduer bør skiftes ut. Det må påregnes utskifting av de eldre kjellervinduene som følge av alder, slitasje og registrerte skader. Råteskader og aldersrelatert nedbrytning kan føre til redusert funksjon, økt vedlikeholdsbehov og risiko for videre skadeutvikling dersom forholdet ikke utbedres.

Vinduer - Loft
Det er registrert råteskader i 2 av loftsvinduene. Ett vindu har punktert isolerglass. Vinduene har oppnådd høy alder og fremstår med betydelig slitasje og svekket tilstand.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales utskifting av samtlige loftsvinduer. Råteskader og punktert isolerglass tilsier at vinduene har nådd slutten av forventet levetid. Råteskader og punktert isolerglass kan medføre redusert funksjon, dårligere varmeisolering, økt vedlikeholdsbehov og videre nedbrytning av vinduskonstruksjonene.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er registrert sprekker, værslitasje og begynnende råteskader i terrassebord. Det er videre registrert råteskader i bærende søyler som følge av langvarig fuktpåvirkning fra terreng, samt begynnende råteskader i deler av rekkverket. Beslagløsningen ved balkong over kjellerdør er mangelfull utført ved at beslagene er montert utenpå kledningen og ikke ført inn bak kledningen. Rekkverkshøyden er målt til ca. 80 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen for å kartlegge omfanget av råteskadene. Råteskadede terrassebord, søyler og skadede deler av rekkverket bør skiftes ut. Søylene bør gis en utførelse som reduserer fremtidig fuktpåvirkning fra terreng. Beslag- og tettesjiktløsningen ved balkongen bør bygges om for å sikre tilfredsstillende vannavledning og fuktsikring. Rekkverket bør oppgraderes til dagens anbefalte sikkerhetsnivå.

Overflater
Overflatene i 1. etasje bærer preg av alder, slitasje og vedlikeholdsetterslep. Det er registrert løsnet tapet i himling i stue med synlig nedbuling, noe som indikerer behov for utbedring.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering og vedlikehold av innvendige overflater. Løsnet tapet i himling bør fjernes og himlingen utbedres for å hindre videre forringelse og nedfall av materiale.

Etasje - Bad - Generell
Badet er opplyst å være fra 1970-tallet, men ble flislagt 1990. Sluket var ikke tilgjengelig for nærmere kontroll da dette er plassert under dusjkabinett. Membranens utførelse, tilstand og tilslutning til sluk har derfor ikke vært mulig å verifisere. Våtrommet har oppnådd høy alder og er oppført etter eldre byggeskikk. På grunn av alder, manglende inspeksjonsmulighet av sluk og tettesjikt samt forventet levetidsoverskridelse på våtrommets fuktsikringssystemer vurderes risikoen for skjulte skader som forhøyet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av eldre dato og har oppnådd en alder som overstiger forventet teknisk levetid. Sluk er ikke tilgjengelig for kontroll, og membranens utførelse og tilstand kan ikke verifiseres. Det er registrert flere forhold som fremstår som ufagmessig utført, herunder mangelfulle avslutninger rundt rørgjennomføringer, slitte fuger og detaljer som ikke tilfredsstiller dagens krav til utførelse av våtrom. Risikoen for skjulte fukt- og vannskader vurderes som høy.
Konsekvens/tiltak: Badet har behov for omfattende oppgradering. Det anbefales å påregne rehabilitering av våtrommet, herunder etablering av nytt tettesjikt, kontroll av underliggende konstruksjoner og utskifting av slitte installasjoner. Før videre bruk over tid anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen og slukløsningen.

Varmtvannstank
Varmtvannsberederen er produsert i 1982 og har oppnådd en alder som betydelig overstiger forventet levetid. Risikoen for lekkasje, funksjonssvikt og materialsvikt vurderes som høy. Berederen er å anse som moden for utskifting.
Konsekvens/tiltak: Varmtvannsberederen anbefales skiftet ut. På grunn av alder og risiko for lekkasje bør utskifting påregnes på kort sikt. Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for lekkasjer og driftsstans. En lekkasje kan medføre følgeskader på omkringliggende bygningsdeler og inventar.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er registrert forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke registrert tilfredsstillende brannvarsling i boligen, og håndslokkeutstyr ble ikke lokalisert på befaringsdagen. Videre er det registrert råteskader i bærende deler av balkongkonstruksjonen samt rekkverkshøyde på ca. 80 cm, hvilket er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser under de enkelte bygningsdelene. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er avvik i rømningsveier. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Gamle avløpsrør kan bli tette og er blitt utspylt noen ganger. Avløpsrør bør skiftes inne i hus og til ca 1-2 meter utenfor grunnmur. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1970 Beskrivelse: Skifting av noen vinduer og etterisolering utført ufaglært i 1970. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Tette avløpsrør, støpejernsrør inne i boligen. Det er nye rør utvendig som er koblet til kommunalt avløp. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Både loft og kjeller er oppgradert. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ingen feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Loft: BRA-i 3 kvm: Gang og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 73 kvm: Stue, gang, soverom, bad og kjøkken TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 67 kvm: Kjellerstue og 2 boder Garasje: BRA-e 20 kvm: Garasje

Standard
Boligen fremstår i god stand ihht byggeår, med enkelte oppgraderinger gjort gjennom årene. Men det meste fremstår som originalt og oppussing må påregnes. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og komfyr. Det er ikke installert oppvaskmaskin. Innredningen er av eldre dato, men fremstår i grei stand sett. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er opplyst å være fra 1970-tallet, men ble flislagt 1990. Innvendige overflater Gulv: I 1. etasje består gulvoverflatene hovedsakelig av laminat. Loftet har belegg og teppegulv. Enkelte områder av gulvet på loftet er utført med løse tepper lagt direkte over gulvplatene. Vegger: Veggene i 1. etasje er tapetserte. Loftet har platekledde vegger. Himling: Himlingene i 1. etasje er utført med tapet. I stuen har tapet i himlingen løsnet fra underlaget og buler ned enkelte steder. Himlingene på loftet er utført med panel. Kjelleren består delvis av innredede rom og delvis av uinnredede kjellerarealer. Innredet del er utført med panel på vegger og teppe på gulv. Takhøyden er målt til ca. 2,0 meter. Øvrige kjellerarealer er uinnredet med synlige betonggulv og betongvegger. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har synlige vannledninger av kobber. Det er registrert korrosjon og overflateirring på enkelte synlige rørstrekk og rørdeler. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av støpejern. Det er registrert korrosjon og rustdannelse på tilgjengelige deler av rørene. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og spalteventiler i enkelte vinduer. - Varmepumpe: Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe plassert i 1. etasje. Utedelen er av fabrikat Mitsubishi Electric fra 2011. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av fabrikat OSO på 100 liter, produsert i 1982. Den er plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: Boligen har skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskapet er plassert innvendig i boligen og er utstyrt med skrusikringer. Det er installert AMS-måler i 2024, og det foreligger samsvarserklæring for arbeidet. Det er registrert egen kurs for varmepumpe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * AMS-måler ble installert i 2024. 2016: * Boligen har ytterdør i teak fra 1987 samt malt kjellerdør fra 2016. 2011: * Varmepumpens utedel er produsert i 2011. 1990: * Badet er opplyst å være flislagt på 1990-tallet. 1987: * Boligen har ytterdør i teak fra 1987 samt malt kjellerdør fra 2016. 1982: * Varmtvannsberederen er produsert i 1982 og har oppnådd en alder som betydelig overstiger forventet levetid.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har en vedovn tilknyttet elementpipe og en luft-til-luft varmepumpe plassert i 1. etasje. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12126

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 310,00 Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk vann 101-300m2: kr 2390,00 Abonnement kloakk: kr 2303,00 Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3713,00 Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
559691

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2238762

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/42/76: 12.10.1964 - Dokumentnr: 2673 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg 07.06.2026 - Dokumentnr: 630420 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 29.09.1961 - Dokumentnr: 2106 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:42 Bnr:9 03.05.1993 - Dokumentnr: 2502 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2018 - Dokumentnr: 1189910 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1130 Gnr:42 Bnr:85 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det foreligger ikke tegninger på innredning av loft. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning Tilknytning avløp: Boligen er tilknyttet offentlig avløpsnett Undertegnede Jørgen Måbø eier av gnr. 42, bnr. 7/6 av skm. 0,01 og gnr. 42, bnr. 85 av sk.m. 0,01 i Strand kommune forplikter seg herved til på forlangende av Strand kommune å delta i utgiftene med opparbeidelse av gate (vei) og kloakk i henhold til vedtekt til bygningslovens § 48. Det vil bli tinglyst veirett over eiendommen frem til nabotomten.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg Følger reguleringsplan Grønnevoll (plan-ID 76-5). Planen er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til område for boliger med tilhørende anlegg.. 09.12.1976 Følger Kommuneplan for Strand kommune 2012?2022, ikrafttredelse 12.09.2012. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare, som vist i kommuneplanens temakart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørsvederlag kr 5 500,- og visninger/overtakelse per stk kr 1 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 525,-. Utleggene omfatter foto, digiatal annonsering, kommunale opplysninger, søk eiendomsregister, elektronisk signering og tinglysingsgebyrer, Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 18 750,-.