RÅDE Missingfjellet 12B

Tomt
704.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, trapper og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Missingfjellet 12B ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Missingmyr i Råde kommune. Området har hatt en betydelig utvikling de siste årene og fremstår i dag som et moderne og veletablert tettsted med en fin kombinasjon av nyere boligbebyggelse, naturskjønne omgivelser og gode servicetilbud. Boligen ligger i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør området særlig attraktivt for barnefamilier. Det er kort vei til både barnehage og skolebuss, med omtrent 500 meter til nærmeste holdeplass. Karlshus sentrum ligger kun få minutters kjøretur unna, hvor du finner dagligvarebutikker, skoler, servicetilbud og øvrige fasiliteter. For pendlere er beliggenheten svært gunstig med rask adkomst til E6 og korte reiseavstander til både Moss, Fredrikstad og Sarpsborg. Området byr på flotte muligheter for friluftsliv året rundt. Missingmyr ligger vakkert til ved Vansjø, som med sine mange øyer, viker, sund og om lag 250 kilometer strandlinje er et populært område for bading, fiske, padling og båtliv. I tillegg finnes det et rikt nettverk av turstier, skogsveier og rekreasjonsområder i nærområdet som inviterer til både hverdagsmosjon og hyggelige familieturer. De landlige omgivelsene gir en trygg og idyllisk ramme rundt hverdagen, med gode oppvekstvilkår for barn og nærhet til naturen samtidig som man har enkel tilgang til nødvendige servicetilbud og kommunikasjoner.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Taket har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Taket er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det ble ikke avdekket synlige skader fra tilgjengelig observasjonspunkt, men dette utelukker ikke skader eller mangler som først kan avdekkes ved nærmere besiktigelse. Eventuell videre kontroll bør utføres av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i sort plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte W-takstoler med diffusjonsåpent undertak. Undergurt (himling) er blåseisolert. Det er mulighet for lagring på loft. Ventilasjonsaggregat er plassert på loft. Vinduer: Vinduer består av malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør i treverk med mindre glassfelt fra 2012. Malt balkong skyvedør i tre med 3-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har balkong ved entré på ca. 9 m², vendt mot øst. Balkongen er utført med terrassebord og spilerekkverk. Balkong med adkomst fra stue/kjøkken på ca. 10 m², vendt mot sørvest. Balkongen er utført med terrassebord, levegg med spiler, rekkverk med spiler og glassrekkverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Noe knirk i gulvet på soverommet. Årsaken kan være. Pipe og ildsted: Det er montert stålpipe med tilrettelagt tilkoblingsmulighet i himling. Det er ikke montert ildsted, men det er mulighet for ettermontering. Sot-/feieluke er utført med innvendig brannhemmende plate. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av fjell med sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Det er observert knotteplast med topplist langs grunnmur. Dette er en synlig del av utvendig fuktsikring. Fullstendig oppbygging og tilstand på drenering/fuktsikring under terreng er ikke kontrollert, da dette ligger skjult i grunnen. Nedløp på øvre del av terreng er tilkoblet drensrør for bortledning av takvann. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført i betong. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Terrengforholdene medfører at enkelte deler av bygningen har større terrengbelastning mot grunnmur enn andre deler. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlige ved befaring og foreligger ikke dokumentert. Eiendommen er opplyst å være tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. TG2 Overflater Det er fuktrelaterte merker i gulv ved skyvedør, samt oppsprekking i skjøter. Merkene fremstår som spor etter tidligere fuktpåvirkning. Det er fuktrelaterte merker på MDF-panel ved kjøkken. Ifølge opplysninger skyldes dette vannsøl etter hund. Ved sot-/feieluke er det krakelering i overflatebehandling. Noe knirk i gulvet på soverommet. Knirk i gulv kan skyldes bevegelser mellom gulvbord/plater og underliggende konstruksjon, eller mindre bevegelser i etasjeskillet. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet eller oppkant på 15 mm i døråpning. Forholdet avviker fra preaksepterte ytelser i TEK17, hvor vann skal ledes til sluk. I nedsenket dusjområde er kravet 1:50 tilfredstillende. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Helse, miljø og sikkerhet Området er i henhold til offentlige aktsomhetskart vurdert til høy radonaktsomhetsgrad. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskrivelse: Det ble i fjor, juni 2025, gjort oss bekjent av nabosameiet at gjesteparkering mot dem, var på deres tomt. Og at dem da kom til å ta denne til disposisjon selv.

Innhold
Leiligheten inneholder 2 soverom, gang, bad, bod og stue/kjøkken.

Standard
Lys og moderne selveierleilighet fra 2020 med gjennomgående god standard og en praktisk planløsning. Boligen fremstår som velholdt og har en moderne utførelse med balansert ventilasjon, vannbåren infrastruktur i rør-i-rør-system, 3-lags vinduer og tidsriktige materialvalg. Leiligheten har en innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminatgulv, fliser, malte MDF-panelvegger og malte himlinger, som gir et lyst og moderne uttrykk. Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 10 m² med sørvestvendt beliggenhet, hvor man kan nyte gode solforhold store deler av dagen. Kjøkkenet er levert av Strai Kjøkken og har en funksjonell L-formet innredning med glatte fronter, laminat benkeplate samt god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjesikring for økt trygghet. Badet er moderne innredet med flislagte gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med servantskap, speilskap, vegghengt toalett, dusjløsning samt opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk, og det ble ved hulltaking og fuktmåling ikke registrert unormale forhold eller forhøyede fuktverdier i tilstøtende konstruksjoner. Leiligheten har to soverom med gode innredningsmuligheter og plass til ønsket møblement. Begge rommene har et lyst og moderne preg som harmonerer med resten av boligen. Boligen disponerer i tillegg en østvendt balkong ved inngangspartiet på ca. 9 m², samt romslig garasje og bodareal i underetasjen. Totalt utgjør dette praktiske oppbevaringsmuligheter og ekstra lagringsplass som er etterspurt i hverdagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen garasje er tilknyttet boligen. Den er lang og kan gi plass til 2 biler etter hverandre. Det er også en bod i tilknytning til garasjen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme på bad, øvrig elektrisk.

Info strømforbruk
Forbruk i 2025: 9092 kWt

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21151

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann og avløp. Feiing/branntilsyn er 431,-. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er vedovn i leiligheten, men det er lagt opp pipeløp i stuen.

Formuesverdi primær
745520

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2982080

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
74/312

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Div. vedlikehold, forsikring av bygget.

Om sameiet
Sameiet Missingfjellet 12 består av 4 eierseksjoner. Sameiet har god økonomi og de ligger godt an til å ha spart opp midler til å gjennomføre maling av huset om 4-5 år. Skulle det oppstå noe som trengs å gjøres vil dette skje fortløpende via Odd. Filterservice fra Airon/Flex fortsetter med service 1 gang pr år. Sameiet tar regningen. Dugnad i 2026 utgår da det ikke er noe som trengs å gjøres, hvis noen har tid og mulighet kan man luke i bed. Snøfreser har blitt nedstemt for å holde felleskosnadene nede, og det vil kontaktes noen som kan måke dersom det kommer mye snø. Det vil bli holdt et ekstraordinært styremøte når ny(e) eier(e) av Missingfjellet 12B har flyttet inn.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3112/84/228/4: 20.05.2026 - Dokumentnr: 555777 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Moss AS
Org.nr: 934 611 330
Elektronisk innsendt
29.05.2020 - Dokumentnr: 2521231 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74/312
01.01.2024 - Dokumentnr: 887177 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3017 Gnr:84 Bnr:228 Snr:4


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for gbnr 84/228 seksjon nr. 1, 2, 3 og 4. Datert: 01.09.2020

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplan: 202002 - Råde kommune Formål: Bolig Periode: 2023-2037 Reguleringsplan: 0135 2012 01 - Missingen Nord Formål: Bolig Vedtaksdato: 19.06.2024

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Fotograf medium pakke 3 800 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 7 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 109 590   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.