RÆLINGEN Rudsberghaugen 65

Tomt
195.8m²

Beskrivelse av tomt
Lettstelt tom med asfaltert gårdsplass og carport. Flere terrasseområder med hekk og enkel beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Rud i Rælingen kommune. Området ligger mellom Fjerdingby og Lillestrøm, kun 5 min kjøring fra Lillestrøm sentrum og under 3 km fra Lillestrøm stasjon. Det er ca. 4 km til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane, klubbhus, ny skatepark/aktivitetspark og flere fotballbaner. Her er det aktivitetstilbud for alle, både sommer og vinter. Marikollen og omkringliggende områder er i stadig utvikling og er videre et glimrende utgangspunkt for flotte turer innover marka. Fra Marikollen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. På toppen er det en sikteskive som angir avstand og retning til stedene man ser derfra. Av noen av stedene kan nevnes Gaustatoppen (1881 moh), Holmenkollen (417 moh) og Tryvannshøgda (529 moh). En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Aamodtdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Rud skole som ligger ca. 4-5 min fra boligen og har avganger ca. hvert kvarter og hyppigere i rushtrafikken. Fra Lillestrøm bruker toget ca. 12 min til Oslo S. Med bil fra tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 5 min til Strømmen, 22 min til Oslo sentralstasjon og 31 min til Oslo lufthavn. Fra boligen er det kort gangavstand til Lillestrøm med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Metro og Triaden på Lørenskog ligger også kun en kort biltur unna. Dagligvarehandelen kan bla. gjøres ved Kiwi Slynga, Extra Buholen samt Europris Rælingen. Stallbakken har bla. legesenter, frisør, fotterapi og hudpleie. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Aamodtsenteret et variert utvalg med bla. kafé, catering, frisør og apotek.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i antatt betong og støpt såle i betong. Innvendig: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Lekkasje fra varmtvannsbereder på kjøkkenet 2015, nytt tak på badet. Fagmessig utført, har kvittering. - Tettet lekkasje i skap med hovedstoppekran og byttet blandebatteri, mai 2024. - Byttet terrasse/tak på carport 2023, tettet samtidig lekkasje i taket i boden. Foreligger skaderapport. - Ikke observert skjeggkre i boligen siste 2 år, etter bruk av limfeller. - Malt fasade 2017. - Skade på gulv under kjøleskapet på kjøkkenet. Blir ikke utbedret før overtakelse.

Innhold
Entré: Boligen har et hyggelig inngangsparti med platting og plass til møblement. I det du går inn i boligen har du en romslig entré med knaggrekke og plass til oppbevaringsmøblement. Det er lagt fliser med gulvvarme på gulv og det er lysmalte flater på vegg. Kjøkken Kjøkken er plassert i egen del av boligens 2.etasje i en ellers åpen løsning mot stue. Innredningen har tidløs utførelse med slette, lyse fronter og benkeplaten er i heltre. Det er godt med oppbevaring i takhøye skap og skuffer samt at det er satt inn kjøkkenøy. Kjøkkenet har eikeparkett på gulv, fliser mellom benk og skap, samt et vindu over kjøkkenbenken som gir supplerende arbeidslys. Fra kjøkken/stue er det utgang til veranda. Stue | Loftstue Stuen deles naturlig i to soner, noe som gir plass til spisebord. En hyggelig samlingsplass for familie og venner. Vinduene sørger for godt lysinnslipp. I loftetasje er det innredet stue med flere møbleringsmuligheter. Boligen har innredet loftsetasje som på originale byggetegninger kun står som «innredbart loft». Soverom I 1. etasje har boligen 2 soverom av god størrelse. Soverommene har lysemalte vegger og parkett på gulv samt garderobeløsning. Det er også et romslig rom betegnet som bod på byggetegninger. Dette vil sammen med loftsetasjen søkes bruksendret i forbindelse med salget. Videre er det et soverom i 2.etasje og et rom i loftsetasjen. Boligen har innredet loftsetasje som på originale byggetegninger kun står som «innredbart loft» Bad Boligen har to fullverdige baderom plassert i 1.etasje og i loftsetasjen. Badet i 1.etasje er flislagt med gulvvarme og er innredet med dusjkabinett, servant på underskap, to høyskap, klosett og vaskesøyle med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. I loftsetasjen er badet innredet med servant, klosett og dusjkabinett. Baderommet har belegg på gulv og malte flater på vegg. Det er tilkomst til knebod.

Standard
Tg3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Bak kjøleskap Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tg2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Terrengforhold

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport og på egen gårdsplass. Det er flere oppmerkede gjesteplasser på boligfeltet, samt en større p-plass ved renovasjonsbrønnene til boligene nederst på feltet.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
83668339

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Boligen er på originale byggetegninger kun innredet i 1 og 2 etasje, hvor loftsetasje står oppført som innredbart. Loftsetasje samt soverom nr. 3 i 1. etasje vil i forbindelse med salget bruksendres av nåværende eier og det vil foreligge vedtak om bruksendring og ferdigattest til overtakelse. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 169 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 790 000,00))   188 890,- (Omkostninger totalt)   6 978 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen har stålpipe uten montert ildsted og har elektrisk oppvarming med varmepumpe, panelovner og gulvvarme.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
17627

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1625000

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6175000

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2800

Velforening
Eiendommen tilhører Rudsberghaugen huseierforening. Kontingenten kreves inn 1 gang i året. Årskontingenten fastsettes av årsmøte. Foreningens hjemmeside: https://rudsberghaugen.no

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3027/104/780: 11.08.2004 - Dokumentnr: 13488 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3027 Gnr:104 Bnr:735 01.01.2020 - Dokumentnr: 1177318 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:104 Bnr:780 11.08.2004 - Dokumentnr: 13488 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3027 Gnr:104 Bnr:735 01.01.2020 - Dokumentnr: 1177318 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:104 Bnr:780

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 19.11.2007.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Id 247 Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.02.2023 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3224/247/Dokumenter/247-bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 196 m2 Arealbruk;Boligbebyggelse,Nåværende Id 141 Navn Reguleringsplan for Rudsberghaugen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.11.1998 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3224/141/Dokumenter/141_regbest.pdf Delareal 6 m2 Formål: Annen veigrunn Delareal 190 m2 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 169 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 790 000,00))   188 890,- (Omkostninger totalt)   6 978 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
188890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger er inkludert.  Alle beløp er inkl. mva.