RÆLINGEN Strandvegen 1B

Tomt
6173.6m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområder er opparbeidet med asfalterte internveier, lekeapparater, plenarealer og diverse beplantning. Tomten heller ned mot Nitelva og det er flere fine uteplasser langs elvepromenaden.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Rud skolekrets i Rælingen kommune. Området ligger på motsatt side av Lillestrømbrua, Lillestrøm havn og Thon Hotel Arena. Det er ca. 3,3 km til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane, klubbhus, ny skatepark/aktivitetspark og flere fotballbaner. Her er det aktivitetstilbud for alle, både sommer og vinter. Marikollen og omkringliggende områder er i stadig utvikling og er videre et glimrende utgangspunkt for flotte turer innover marka. Fra Marikollen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. På toppen er det en sikteskive som angir avstand og retning til stedene man ser derfra. Av noen av stedene kan nevnes Gaustatoppen (1881 moh), Holmenkollen (417 moh) og Tryvannshøgda (529 moh). En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er som ligger ca. 2 min fra boligen og har avganger ca. hver halvtime og hyppigere i rushtrafikken. Fra Lillestrøm bruker toget ca. 12 min til Oslo S. Med bil fra tar det ca. 3 min til Lillestrøm, 6 min til Strømmen, 20 min til Oslo sentralstasjon og 30 min til Oslo lufthavn. Fra boligen er det kort vei til Lillestrøm med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Strømmen Storsenter, Metro og Triaden på Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde. Dagligvarehandelen kan bla. gjøres ved Joker Rælingen, Kiwi eller REMA 1000 i Kanalveien ved Lillestrøm stasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
UTVENDIG Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med panel, plater, puss. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Bygningsmasse som sameiet ansees som ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. INNVENDIG Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Røykbelastet overflater. Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning.

Innhold
3.etg hoveddel: Felles vindfang, kjøkken/stue, soverom, bad, bod 3.etg hybel: Felles vindfang, gang, kjøkken/stue, bad

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Vinduer - 2 1 stk sprukket glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist glassrute som er sprukket. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene Innvendig > Overflater - 2 ?Røykbelastet overflater. Innvendig > Innvendige dører - 2 ? Synlige slitasje på 2 stk innvendige dører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Våtrom > 3. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling ? Missfarget overflater Våtrom > 3. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv ? Missfarget overflater Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken 2 > Avtrekk ? Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger opplyser at integrerte hvitevarer medfølger salget.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for leie av utendørs p-plass fra sameiet for kr. 500,- pr. mnd.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 740 (Omkostninger totalt) 114 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 214 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 216 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i radiatorer. Varmekabler på bad.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10020

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter a konto vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1033095

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3925762

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
67/2124

Felleskostnader pr. mnd
2557

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, grunnpakke tv- og internett, avregningsgebyr, forretningsførsel og revisjon.

Andel fellesformue
29937

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Strandvegen 1 boligsameie er et sameiet bestående av 75 enheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. ÅRSMELDING 2023 Styret i Strandvegen 1 boligsameie har hatt 10 styremøter og behandlet 54 saker. Vi har hatt uværet «Hans» på besøk som forårsaket vannlekkasjer i 3 leiligheter. Vi hadde i fjor to større tvistesaker med Veidekke hvor vi gikk til rettslige skritt og tok ut en forliksklage. Dette gjaldt lekkasjer på balkonger til leilighetene i front mot elva, samt fuktproblemer i garasjevegger med påfølgende fukt og sopp/mugg problemer. Forliksklagen vant gjennom på alle punkter. Vi kan nevne at membran over garasjen i feltene mellom blokkene og over inngangspartiet var lagt feil, dette forårsaket enorme vannmengder som trengte ned i vegger i deler av garasjen. Dette er gravd opp og ny membran er lagt, noe som vil gi tørrere vegger. Det er også lagt utvendig avløpsrør mellom alle blokkene og inngangsparti garasje, slik at vi har fått en tilfredsstillende drenering av vann også. Når det gjelder lekkasjene på balkongene mot elva så fikk alle berørte balkonger nye beslag, en skikkelig liming, vann test og dokumentasjon, slik at dette problemet også skal være løst. USBL Prosjekt har vært og er en nyttig hjelper for styret og sameiet, som en tredjeparts kompetanse for å vinne gjennom saker mot Veidekke. Vi vil fortsatt bruke de inntil garanti sakene våre er løst. El-kjelen i teknisk rom har stått på for høyt innstilt effektnivå (kW), dette har medført at varmepumpen til bergvarmen ikke har fått jobbe så effektivt som den bør, men nå har Askim og Mysen rør endret innstillinger slik at forbruket på el-kjelen har gått kraftig ned. Dette bør slå ut positivt på strømregningen som jo er veldig bra for regnskapet. Styret har besluttet at branndetektorer som trenger utskifting vil boligsameie betale. Brannalarmen er blitt bedre, men ikke bra nok. Det er stadig til vurdering hva vi kan gjøre slik at brannalarmen ikke er så sensitiv. Det ble bl.a. oppdaget at noen av detektorene som var gjenganger for utløste alarmer var nærmest defekte, disse er nå byttet og dette har ført til et mer stabilt anlegg den senere tiden. Thermax har overtatt Brann og sikkerhetsforum som har vært vår dør-/nøkkelkontakt. Det har vært litt kommunikasjonssvikt i 2023, men nå er alt ordnet og vi vil heretter få en god service videre. Vi valgte i 2023 endring i vår forsikringsavtale at fra 2024 vil vi gå over til Gjensidige Forsikring fra IF Skadeforsikring. Dette sparte vi mye på i pris så valget ble Gjensidige med like gode betingelser. like gode betingelser.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter sameiets vedtekter så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/52/14: 12.07.1937 - Dokumentnr: 101571 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1937 - Dokumentnr: 900005 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1967 - Dokumentnr: 100039 - Skjønn Bestemmelse om avståelse av veggrunn Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1968 - Dokumentnr: 103795 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1973 - Dokumentnr: 106168 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2003 - Dokumentnr: 5731 - Skjønn B 95-00653 Bestemmelse om støyskjerming Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2017 - Dokumentnr: 910187 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2017 - Dokumentnr: 910187 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2017 - Dokumentnr: 910187 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2019 - Dokumentnr: 667516 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:51 Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2019 - Dokumentnr: 667516 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til å benytte felles avfallsstasjon Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2019 - Dokumentnr: 667516 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:1 - 51 Bestemmelse om rett til å benytte gjesteparkering Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2019 - Dokumentnr: 667516 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:1 - 51 Rett til å benytte uteoppholdsareal Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2019 - Dokumentnr: 667571 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:604 Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2019 - Dokumentnr: 667586 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:604 Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2019 - Dokumentnr: 667605 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:1 - 75 Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2019 - Dokumentnr: 667621 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Bestemmelse om rett til å ha liggende dreneringsledninger, samt avløp til sandfangskummer Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2019 - Dokumentnr: 667869 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:27 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:27 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:27 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:27 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:42 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:70 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:247 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:281 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:104 Bnr:733 Bestemmelse om rett til tilkobling av vannledning og pumpestasjon Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2019 - Dokumentnr: 667869 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:27 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:27 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:27 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:27 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:42 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:70 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:247 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:281 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:104 Bnr:733 Bestemmelse om rett til tilkobling av strømledninger og trafostasjon Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2019 - Dokumentnr: 668128 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:28 - 75 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2019 - Dokumentnr: 668147 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:38 Bestemmelse om rett til bod og adkomstrett til boden Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2019 - Dokumentnr: 743669 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:71 Adkomstrett til fots Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2019 - Dokumentnr: 656887 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/2124 06.04.2022 - Dokumentnr: 379822 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:52 Snr:14 Endret fra: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:52 Snr:14 Ny seksjon: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/5872 13.06.2019 - Dokumentnr: 667516 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:1 - 75 Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2019 - Dokumentnr: 667516 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:1 - 75 Bestemmelse om rett til å benytte felles avfallsstasjon Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2019 - Dokumentnr: 667516 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:1 - 75 Bestemmelse om rett til å benytte gjesteparkering Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2019 - Dokumentnr: 667516 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:1 - 75 Rett til å benytte uteoppholdsareal Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2019 - Dokumentnr: 667605 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:1 - 75 Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:52 Snr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2019 - Dokumentnr: 667792 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:31 Bestemmelse om rett til å benytte eiendommen til felles uteoppholdsareal Bestemmelse om bruk av alle installasjoner og innretninger som er etablert på eiendommen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppføring av 3 blokker med tilhørende parkeringskjeller daterte 15.10.2021.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei, men har private intern veier.

Regulerings- og arealplanner
Regulerings- og arealplaner. Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Detaljregulering for Borgensberget Gnr. 103, Bnr. 31, 52, 136, 190, m.fl." datert 22.06.2016, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det regulerte området kan disponeres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg: - Boligbebyggelse - blokker, benevnt A, B og C. - Uteopphold (felles) - Lekeplasser (felles) - Renovasjonsanlegg (felles) - Andre typer bebyggelse og anlegg, energianlegg (felles) Samferdselsanlegg: - Kjørevei (offentlig) - Fortau (offentlig) - Gangvei/gangareal (offentlig) - Gangvei/gangareal (felles) - Annen veigrunn (grøft- offentlig) - Trase for nærmere angitt kollektivtransport (offentlig)

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 740 (Omkostninger totalt) 114 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 214 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 216 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Inneståelse 20 000 Markedspakke 6 500 Oppgjørshonorar 3 474 Opplysninger forretningsfører 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Vederlag tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet