RÅHOLT Gladbakkgutua 18D

Tomt
4211.9m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt med asfalterte internveier inn til inngangspartier og felles parkeringsanlegg

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til med kort gangavstand (6 min) til Eidsvoll verk togstasjon som betjenes av linjene RE11 og R12. Dette gir enkel tilgang til Oslo Lufthavn Gardermoen på bare 12 minutter med tog (6 min. gange, 6 min. Tog). Til Oslo S vil det da ta 36 minutter med tog ( 6 min. gange, 30 min. tog) Området har et godt utvalg av skoler og barnehager, med Råholt ungdomsskole kun 1 minutts gangavstand, Bønsmoen skole og Bønsmoen barnehage bare 14 minutters gange unna. Eidsvoll Verk skole og Ankertunet barnehage er også lett tilgjengelige, med henholdsvis 23 minutters og 24 minutters gangavstand. For daglige innkjøp er Kiwi Råholthallen, Rema 1000 Råholt, Europris og SPAR Råholt kun 1-2 minutters gange fra eiendommen. For sportsentusiaster er Råholt ungdomsskole med aktivitetshall, fotball og håndballbaner kun 1 minutters gange unna, og Råholt Bad med basseng og klatrevegg ligger rett i nærheten. Fitnesspoint Råholt er også lett tilgjengelig.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage/ Skole/ Fritid Barnehager Bønsmoen barnehage (1 5 år) 11 min. gange Ankertunet barnehage (1 5 år) 23 min. gange Steinerbarnehage Veslebrunen (0 5 år) 22 min. gange Skoler Bønsmoen skole (1 7 kl.) 13 min. gange Eidsvoll Verk skole (1 7 kl.) 24 min. gange Råholt skole (1 7 kl.) 29 min. gange Råholt ungdomsskole (8 10 kl.) 1 min. gange Sport og trening Råholt ungdomsskole 1 min. gange Aktivitetshall, fotball, sandhåndball Råholt Bad 1 min. gange Basseng, klatrevegg MOVA Eidsvoll 9 min. gange Fitnesspoint Råholt 12 min. gange Leto hallen ligger ikke langt unna. Her finner du klatrevegg, treningssenter, squash baner og padelbane Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Eidsvoll Verk stasjon (buss og tog) 6 min. gange.

Byggemåte
Boligblokk oppført i 2023, leiligheten ligger i 5.etasje. Støpt fundament til grunn med grunnmur i støpt betong, yttertak i betongkonstruksjon tekket med takpapp, yttervegger forblendet med teglstein, armertbetong i etasjeskiller og innervegger oppført i betong/gips med varierende overflater. Felles trappegang, med heis og felles parkeringskjeller. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng da dette er en del av sameiets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leiligheter i sameier er det primært innvending i boligen og de arealene som tilhører denne som er vurdert. Temakart fra NGU viser at boligen ligger i ett område under marin grense. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Johs. Granås, 2024 Beskrivelse: Fryst gulvvarme i 1. etasje. Utbedret. Ikke relevant for denne enhet. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskrivelse: Ingen innflytelse på denne enhet, men anmerkninger knyttet til støy. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Entré/gang, toalettrom, 3 soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning. Sportsbod i tilknytning til garasjeanlegg.

Standard
Innvendige overflater: Overflatene er fra byggeår. Tekniske installasjoner: Ventilasjon: Ventilasjonen er fra byggeår. Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malt gips og malte betongelementer. Vegger og tak/himlinger: Det er små hull etter gamle veggfester og bilder noe som er å forvente utifra alder og bruk. Øvrige rom vurderes å ha normal slitasje etter alder. TG1 Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er knirk i laminatgulvet i entre/gang og på 2 av soverommene. TG2 Årsak: Tørrknirk i laminatgulv har en karakter som tilsier bevegelse mellom gulvbordene, eller fordi underlaget ikke er helt plant. Alternativt kan det være at balansert ventilasjon kombinert med vannbåren oppvarming fører til at luften blir ekstra tørr innendørs. Konsekvens/tiltak Tiltak: Risiko: Det kan gi en økt risiko for at tørrknirken kan forverres dersom forholdene ikke utbedres, og kan føre til økt slitasje på skjøter og låsesystemer i gulvet. Konsekvens: Vedvarende tørrknirk kan redusere komforten og den opplevde kvaliteten på gulvet, og det kan bli nødvendig med utbedring eller utskifting på sikt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert tørrknirken av fagperson med bygningsfaglig kompetanse for å avklare årsak, utvikling og eventuelt behov for tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
* Screens på stuevinduene * Gulvvarme i alle gulv * Parkeringsplass med elbil-lader følger leiligheten

Parkering
Det medfølger parkeringsplass med elbil-lader i garasjeanlegg. Leiligheten har tilgang til et garasjeanlegg som er en del av Perrongen garasjesameie. Garasjeanlegget består av parkeringsplasser, boder og tekniske rom. Hver seksjonseier i Perrongen Boligsameie har rett til bruk av garasjeanlegget, og garasjeplassen følger boligen ved salg. Garasjeplasser kan kun selges innad i sameiet, og utleie av garasjeplass er tillatt. Garasjeanlegget har også to parkeringsplasser tilrettelagt for forflyttingshemmede (HC-plasser), som skal være tilgjengelig for personer med gyldig HC-bevis. Det er lagt opp til ladepunkter på flere av plassene i garasjeanlegget, og ladestasjoner for elbil vil være et tilvalg. Ettermontering av ladere krever samtykke fra styret, og det skal benyttes godkjente ladere installert av godkjent installatør.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med fjernvarme. Gulvvarme i alle rom.

Info strømforbruk
Boligen på Gladbakkgutua 18D, 2070 RÅHOLT har et beregnet totalt levert energi per år på 11 935 kWh. Det beregnede vektede levert energi i normert klima er 86,75 kWh/m² per år, mens det beregnede levert energi i lokalt klima er 100,89 kWh/m² per år.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Boligen har energikarakter B.

Kommunale avgifter
12892

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. Nye boligbygg er fritatt for eiendomsskatt i 3 år.

Formuesverdi primær
976010

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3904038

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4015

Felleskostnader inkluderer
- Felleskostnadene inkluderer felles strøm og fjernvarme, felles forsikring, gressklipping, vaktmesterkostnader, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorarer, TV og internett. - Totalbeløp felleskostnader: 4 045 kr i måneden - Felleskostnader: 3 395 kr i måneden - Filterbytte: 137 kr i måneden - Kabel TV/internett: 513 kr i måneden - Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. - Kommunale utgifter betales direkte til kommunen og er ikke inkludert.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-24T23:00:00Z

Andel fellesformue
32666

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Perrongen Boligsameie (org. nr. 830 617 302) er et sameie i Eidsvoll kommune. Sameiet består av 40 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, totalt 41 seksjoner. Forretningsfører for selskapet er BORI Boligbyggelag. Sameiet har avtale med Areal Care AS for hovedrengjøring, vask av vegger og gelender i trapperom, samt rengjøring av felles garasjeanlegg. Det er også en avtale med Ideal Mojo AS om rengjøring av treningsrom og alle treningsapparater minst to ganger årlig. Pågående saker - Styret har i løpet av 2024 avholdt flere styremøter. - De tillitsvalgte har deltatt på eksterne møter/seminar og deltatt på flere befaringer av fellesareal sammen med elektrikere, heismontører, skadedyrfirma, kommunens rørlegger, tekniker fra Bryn Byggklima AS og branninspektør. - Styret har fulgt opp sameiets regnskap månedlig fra forretningsfører samt fulgt opp sameiets Vipps nettbutikk. - Styret har vært med å utarbeide budsjettforslag for 2025. - Styret har sørget for løpende vedlikehold av sameiets fellesareal. - Styret har sørget for filterbytte i felles regi. - Styret har bestilt inn og koordinert felles postkasseskilt. - Styret har meldt inn skader inntruffet på sameiets fellesareal til sameiets forsikring samt fulgt opp saker gjennom 2024. - Styret har vært ansvarlig for salg av nøkler gjennom 2024. - Styret har innhentet tilbud og inngått serviceavtaler med eksterne leverandører. - Nødvendig vedlikehold av lamper i fellesareal er utført. - Nødvendig vedlikehold tilknyttet felles elektriskanlegg er utført. - Nødvendige tiltak er iverksatt for å forebygge, oppdage, utrydde og behandle skadedyr. - Det er avholdt års kontroller. - Takterrasse er beiset. Alt av gulvplanker, sidevegger, takoverbygg tilstøtende bære stolper er beiset av eksternt firma. - Styret har kjøpt inn sommerleker etter ønske fra beboere. Vedtatte saker: - Styrets årsmelding for 2024 ble godkjent. - Årsresultatet overføres til opptjent egenkapital. - Budsjett for 2025 ble vedtatt. - Vedtektsendring vedtatt: Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er inntil 4 år. Varamedlemmer kan velges for inntil 2 år. - Det er vedtatt at det skal være lov å glasse inn terrasser på sørsiden av blokka. Det skal være samme stil med tanke på innramming og utseende som brukt i Gladbakkgutua 20. - Årsmøtet samtykket i at Råholthøyden AS gis tillatelse til å reseksjonere seksjon 036-H0603 til to separate seksjoner. - Vedtektsendring vedtatt: Sameiet består av 40 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, totalt 41 seksjoner. Arbeid utført i regi av Sameiet i 2024: * Nødvendig vedlikehold av lamper i fellesareal er utført. * Nødvendig vedlikehold tilknyttet felles elektriskanlegg er utført. * Nødvendige tiltak er iverksatt for å forebygge, oppdage, utrydde og behandle skadedyr. * Takterrasse er beiset. Alt av gulvplanker, sidevegger, takoverbygg tilstøtende bære stolper er beiset av eksternt firma. * Styret har sørget for filterbytte i felles regi i henhold til det vi ble enig om på forrige ordinære sameiermøte den 30.mai 2024. * Styret har bestilt inn og kordinert felles postkasseskilt. * Det ble utført hovedrengjøring samt vask av vegger og gelender i trapperom i sommer 2024. * Det ble også utført rengjøring av felles garasjeanlegg fredag 31.mai.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (19 605,-) Årsresultat for 2024: overskudd (234 770,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Endring kostnad vaktmester med 15 000,-. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Skilting av bygg på kortveggen ved søplekasser for taxi, sykebil, leverandører. Mulig å måle opp parkeringen inne igjen. Bygge inn deler av terrassen på A til møter, oppbevaring og så videre. Bygge tak på begge pergolaene. På A kan det bygges isolert tak slik at det senere kan bygges vegger og med lett isolering kan rommet brukes fra april til oktober. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 4-1 Sameiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte sameier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Sameierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive toalett, fjernvarme radiatorer/kraner og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlinger, kraner, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameier skal også rense eventuelle sluk på private takterrasser, balkonger o. l. (4) Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiet. (6) Seksjonseiere i 1.etg har ansvar for stell av tillegg grunn i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Seksjonseier kan ikke plante trær eller sette opp gjerde. Membran til garasjeanlegg ligger under tillegg grunn, seksjonseier som slår ned eller forårsaker hull i membran vil bli ansvarlig for utbedring og skader. (8) Brannvern: Det er krav om at hver boenhet skal ha montert røykvarsler og slokkeutstyr. I henhold til paragraf 2-4 i Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn er det eiers ansvar å vedlikeholde slokkeutstyret. Det er derimot brukeren (sameier evt leietaker avhengig av om seksjonen er utleid) av seksjonen som har ansvaret for å foreta løpende egenkontroll av slukkeutstyr.

Dyrehold
Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/126/21/34: 31.05.2017 - Dokumentnr: 570457 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:445
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:11
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:82
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.2017 - Dokumentnr: 570457 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:445
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:11
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:82
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.2019 - Dokumentnr: 656856 - Bestemmelse om veg Gjensidig rett til bruk av vei
Gjelder også for fremtidig utskilte parseller
Overført fra: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.2022 - Dokumentnr: 1355074 - Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjensidig adkomstrett
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.2022 - Dokumentnr: 1355074 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av areal avsatt til utomhus, herunder renovasjon, interne gangveier, og areal avsatt til lekeareal
Gjensidig rett til bruk av gjesteparkering
Gjensidig rett til sykkelparkering
Gjelder også senere fradelte eiendommer
Overført fra: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.2022 - Dokumentnr: 1355074 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også senere fradelte eiendommmer
Overført fra: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.2022 - Dokumentnr: 1355074 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte eiendommer
Overført fra: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.2022 - Dokumentnr: 1355272 - Bestemmelse om bebyggelse Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også senere fradelte eiendommer
Overført fra: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.2022 - Dokumentnr: 1436697 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Eidsvoll Kommune
Org.nr: 964 950 113
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
16.02.2026 - Dokumentnr: 182477 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt
09.12.2022 - Dokumentnr: 1401573 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 83/3010
01.01.2024 - Dokumentnr: 262776 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:126 Bnr:21 Snr:34


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 8/8-2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Grindatunet-Råholt Sentrum Vest ? gbnr. 127/1 (plan-ID 023720300). Planen er en detaljreguleringsplan som regulerer eiendommen til boligbebyggelse - blokkbebyggelse innenfor feltene B3 og B4.. 19.06.2012 Eiendommen følger Kommuneplan 2021-2031, med ikrafttredelse 13.04.2021. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse. Det pågår arbeid med Områdereguleringsplan for Råholt sentrum (plan-ID 303532400). Denne planen skal legge rammene for den videre planleggingen, utviklingen og utbyggingen av Råholt sentrum. Det er gitt rammetillatelse for oppføring av tre boligbygg på selve eiendommen, med saksreferanse 2023/3364. Eiendommen er berørt av hensynssone for automatisk fredet kulturminne (ID 71703), som er en sone for båndlegging etter kulturminneloven. Berørte datasett: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, FKB Tiltak, FKB-arealbruk, Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner, Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, Mulighet for marin leire, Radon, Tettsteder, Dyrkbar jord, FKB-AR5, Jordkvalitet, Løsmasser N50/N250, Marin grense, Naturtyper i Norge - landskap, Støysoner for BaneNORs jernbanenett, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  7 750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.