KLEPP STASJON Andavegen 11

Tomt
706.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, terrasse, gjerde og beplantning.

Beliggenhet
Her bor du svært sentralt på Jæren! Området er rolig og fredelig. Kort avstand til jernbanestasjon gjør at det er enkelt å komme seg til Stavanger i nord og Egersund. Området er rolig og veletablert, noe som gjør beliggenheten barnevennlig og ideell for barnefamilier. Her har man lekeplasser og koselige uteområder. Flotte turområder i nærheten, med bla. turstier rundt Frøylandsvatnet med midtgardsormen som høydepunkt. Det er kort avstand til skole, som for eksempel Engelsvoll skule og barnehage. Nærmeste butikk er Coop Extra Klepp Stasjon som har post i butikk. Engelsvoll ballbinge er også i nærheten for de som ønsker å være aktive. Klepp stasjon er under en positiv utvikling når det gjelder boligbygging og ikke minst at flere bedrifter velger å etablere seg i nærområdet. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktet fra bakkenivå, og det foreligger ingen sikker vurdering av tekkingens faktiske tilstand. Aldersslitasje må likevel påregnes. Mulige skader kan overses, og restlevetid er usikker. Anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. .

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Ukjent om eiendommen har separatsystem.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbygg 1986. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. -Eier opplyser at kledning ble malt i 2024.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3 -lags glass. Normalt vedlikehold anbefales, overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. -Takvindu skiftet i 2020, JS service as. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. .

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. -Balkongdør 1. etasje nord skiftet i 2011.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en balkong og markterrasse i trevirke. Platting ved entre/bi-inngang av betong. Normal vær- og bruks slitasje på terrassebord og rekkverk. Litt vedlikeholdsbehov, ingen umiddelbare tiltak.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt nivelleringer.

Rom Under Terreng: Gulvet har teppe. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soveromn. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13,2.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Grunnforholdene er ikke vurdert ved befaringen. Basert på byggeåret 1985 forutsettes det at grunnarbeider og fundamentering er utført etter gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1985, og ved tilbygg.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Terrengforhold: Terrengets utformet med singler gårdsrom, hageanlegg av plen og terrasseområde.

GARASJE

Garasje som er oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig forblendet med teglstein, stedvis kledd med trepaneler. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Port av stål/aluminium m/portåpner, opplyst montert i 2015. Merknader: -Enkelte småbulker i porter. -Ikke synlig drensspalte i teglsteinforblending. -Ett vindu er punktert. -Nyere ytterdør øst. -Det er ikke montert fugletetting ved takfot. Generell info: Bygningen omfattes ikke av NS 3600, og er derfor ikke vurdert med tilstands- eller konsekvensanalyse. Den anses som sekundær bygning i forbindelse med salgsprosessen. Oppmåling er utført omtrentlig. Det er ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje. Vedlikehold og levetid som bolig for øvrig.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik:. Avskalling i belegg i sløysrenne.
Konsekvens/tiltak: Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet.

Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik:. Utvendig kledning fra byggeåret og ved tilbygg. Det registreres stedvis begynnende nedbrytning og tørkesprekker i utvendig treverk og kledning, hovedsaklig på fasader som er utsatt for sol og fuktighet. Det er stedvis manglende ventilering/luftespalte mot mur. Det er registrert stedvis manglende musetetting,samt korrodering i musetetting,.
Konsekvens/tiltak: Begynnende nedbrytning og tørkesprekker i kledning medfører økt vedlikeholdsbehov. Manglende luftespalte mot mur kan redusere uttørkingsmulighetene i konstruksjonen. Manglende eller korrodert musetetting øker risikoen for inntrengning av skadedyr i konstruksjonen.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Vannmerker registrert i sutak omliggende rørgjennomføring, sløys og møne ,sett fra uinnredet loftsrom.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser og utbedring av utettheter i sløys, møne samt ved gjennomføringer.

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Vinduer er hovedsakelig fra byggeåret og tilbygg, nedbrytning og værslitte overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes for liten utskiftning av inneluften. Det registreres stedvis irring i beslag, samt enkelte vinduer er trå/strie å betjene.
Konsekvens/tiltak: Forholdene medfører økt vedlikeholdsbehov og redusert funksjon på enkelte vinduer. Dersom forholdene ikke utbedres, kan det over tid oppstå fukt- og råteskader.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Ukjent om det er montert tekking, anbefaler nærmere kontroll. Ingen registrerte utettheter i innvending på befaringsdagen.

Overflater
Det er påvist andre avvik:. Stedvis noen brukslitasje, spenninger og knirk i toppdekket. Det er ikke foretatt nivelleringer ved befaring. Mindre skade spongulv i uinnredet loft. Uisolert lettvegg og dør til uinnredet kaldt loftsrom. Isolasjon i bjelkelag kaldt loft er ikke vindtettet. Stedvis noe ujevn og manglende. Stedvis riss i plate himling, samt plateskjøter over dører innvendig.
Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes i hovedsak å være av kosmetisk og vedlikeholdsmessig karakter. Manglende vindtetting og ujevn isolasjon på kaldt loft kan bidra til redusert isolasjonsevne og økt risiko for trekk. Riss, plateskjøter, knirk og brukslitasje kan medføre redusert estetisk uttrykk og brukskomfort.

1. Etasje - Vaskerom/bi-inngang - Overflater vegger og himling
Mdf plater på vegg omliggende vask tilfredsstiller dagens krav til tetthet.
Konsekvens/tiltak: Overflatene er mer utsatt for fuktpåvirkning og kan over tid få fuktskader dersom de eksponeres for vannsøl eller lekkasjer.

1. Etasje - Vaskerom/bi-inngang - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Ingen behov for tiltak ved bruk av dusjkabinett.

Kjeller - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv utenfor dusjsonen er mindre en referansenivået, og oppbrett membran er ivaretatt, ingen behov for tiltak.
Konsekvens/tiltak: Funksjon ivaretatt med oppbrett av membran i dørterskel.

Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring/sillikonering må vurderes.
Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes.

Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist andre avvik:. Løs festet dolokk. Irring i rørkobling tilknyttet toalett. Svelling i hylle, stedvis brukslitasje overflater tilknyttet innredning.
Konsekvens/tiltak: Løst festet dolokk kan gi redusert funksjon og brukskomfort. Irring i rørkobling kan over tid medføre økt risiko for lekkasje dersom forholdet utvikler seg. Svelling og brukslitasje på innredning medfører redusert estetisk uttrykk og kan indikere tidligere fuktpåvirkning.

1. Etasje - Entré/spisestue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist andre avvik:. Stedvis misfarging og mindre avskalling i benkeplate. Det er registrert svelling i benkeplate ved oppvaskmaskin. Enkelte fronter behøver mindre justering.
Konsekvens/tiltak: Misfarging, avskalling og svelling i benkeplate medfører redusert levetid og estetisk uttrykk. Svelling ved oppvaskmaskin indikerer fuktpåvirkning og kan utvikle seg dersom forholdet vedvarer. Fronter med behov for justering kan gi redusert funksjon og brukskomfort.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon
Det er påvist andre avvik:. Ventilasjonsanlegg er av eldre dato og har passert forventet levetid for deler av installasjonen. Deler av ventilasjonsrør på kaldt loftsrom er ikke tilstrekkelig isolert.
Konsekvens/tiltak: Eldre anlegg kan ha redusert energieffektivitet og økt risiko for driftsfeil. Mangelfull isolering av ventilasjonsrør på kaldt loft kan føre til kondensdannelse på rørene, med risiko for fuktskader på omkringliggende bygningsdeler over tid.

Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank
Det er påvist andre avvik:. Varmtvannsberederen er fra 2007 og har oppnådd en alder hvor økt slitasje og risiko for feil må forventes.
Konsekvens/tiltak: Eldre beredere har økt risiko for lekkasje og driftsfeil.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik:. Synlig grunnmurplast er ikke avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Manglende klemlist på platon kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftes som saltutslag i åpen vegg. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

Grunnmur og fundamenter
Det er påvist andre avvik:. Det registreres sprekkdannelser i grunnmur.
Konsekvens/tiltak: For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

TG3
Dører
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist andre avvik:. Ytterdører med varierende alder. Stedvis noe nedbrytning i overflater/karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet, noe iring/korrodering i hengsler og beslag. Råte i karm til kjellerdør, ingen registrerte følgeskade på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Nedbrutte overflater og råteskader medfører redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Dersom forholdene ikke utbedres, kan skadene utvikle seg og føre til ytterligere svekkelse av konstruksjonen.

1. Etasje - Bad - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad fra byggeåret. Flis på gulv og vegg, med malt tapet på øvre del mot himling. Mekanisk avtrekk, ok. Varmekabler i gulv. Ca 35 mm fall fra topp sluk til topp terskel. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. -Fall på gulv utenfor dusjsonen er mindre en referansenivået. Funksjon ivaretatt med oppbrett av belegg ,synlig oppbrett i dørterskel. -Mindre lekkasjer i dyser i dusjkabinett ved bruk. -Vindu står i våtsone, funksjon ivaretatt ved bruk av dusjkabinett. -Ikke synlig oppbrett/sokkel omliggende røroppstikk i gulv. -Krakelering i tak-ess plater, ingen registrert fukt ved overflatemåling.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet oppført etter byggeskikk og forskriftskrav gjeldende på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen har passert forventet levetid, og dokumentasjon på utførelse og tettesjikt foreligger ikke. På bakgrunn av alder og usikkerhet knyttet til skjulte konstruksjoner settes TG3. Det er ikke registrert forhold som tilsier umiddelbar utbedring, men det må påregnes oppgradering eller rehabilitering på sikt. Økt risiko for skjulte fukt- og lekkasjeskader som følge av alder og passert forventet levetid.

TGIU
Kjeller - Kjølerom - Overflater og konstruksjon
Kjølerom er ikke kontrollert. Det anbefales at kjølerommet bygges opp som et ?rom i rommet?, med nedsenket tak, oppforet gulv og lufting rundt hele konstruksjonen for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktproblemer. Kjølerom er generelt å anse som en risikokonstruksjon på grunn av faren for kondens og fuktskader som kan oppstå ved feil utførelse eller manglende ventilasjon. Korrekt oppbygning og kontroll av tetthet, ventilasjon og isolasjon er derfor vesentlig for å unngå skadeutvikling over tid. -Eier opplyser at det er skiftet element i aggregat i senere tid.

Helse, miljø og sikkerhet
HMS-kontrollen er begrenset til forhold som inngår i minstekravene i Forskrift om sikrere bolighandel (2022). Enkelte vinduer i kjeller tilfredstiller ikke krav ift. størrelse, samt høyde til røming, Vindu må ha minimum bredde på 50 cm, minimum høyde 60 cm. Summen av innvendig bredde + høyde må være minimum 150 cm til sammen ved full åpning. Avstand fra gulv til underkant av vindu må maks være 1 meter. Dagens krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Dagslysflate er ikke kontrollert. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er avvik i rømningsveier. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innhold
Kjeller: Kjellerinngang, gang, 4 soverom, disponibelt rom/bod, bod og kjølerom. 1. etasje: Gang/vaskerom, gang, wc, bad, soverom, allrom/kjøkken og stue. Loft: Uinnredet loftsrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke i handelen: -Taklampe med vifte på hovedsoverom.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken utenom kjøleskap medfølger.

Parkering
Parkering på egen tomt, samt i dobbelgarasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 181 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 182 640 (Omkostninger totalt) 199 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 432 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 449 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 452 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmepumpe i stue. -Varmepumpe i gang kjeller. -Varmekabler på begge bad. -Ildsted/vedovn i allrom/kjøkken. -Balansert ventilasjon.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12293

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruk.

Formuesverdi primær
1335630

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5342518

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/14/210: 11.03.1985 - Dokumentnr: 2812 - Best. om vann/kloakkledn. 11.03.1985 - Dokumentnr: 2812 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening.
03.06.2026 - Dokumentnr: 613662 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
06.02.1985 - Dokumentnr: 1567 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:14 Bnr:170


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.08.1986. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: -Ventilasjonsgjennomgang i tak har mangelfull tetting. -Utsparing for ventiler i gavler er mangelfull. -Fjerne plast og montere papp i kott under stue. -Isolere resten av kjelleryttervegger. -Rekkverk må ferigstilles snarest på utvendig trapp. -Fuge kjellerdør og vinduer. -Utvendige dører til stue og soverom må holdes forsvarlig lukket inntil trapp og terrasser er montert. -Støpe utvendig kjellertrapp. -Terreng må fylles opp i samsvar med godkjente planer. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Badet i hovedetasjen skulle vært større og fylt rommet der takoverbygget ved inngangspartiet er. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Klepp st. Vestre del. (ID4060) Reguleringsplan under arbeid: Detaljregulering for Andahagen, Klepp stasjon (ID2025003). Kommuneplan: Kommuneplan for KLepp kommune 2022-2033 arealdelen. I følge kommuneplankartet ligger eiendommen i hensynsone for flomfare. Det gjøres oppmerksom på at det foregår utvikling og bygging på tomt nord for eiendommen. Området er er regulert til boligformål og vannspeil/overvannstiltak. Det skal også utvikles boligfelt i nærheten.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 181 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 182 640 (Omkostninger totalt) 199 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 432 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 449 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 452 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
182640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 150 875   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.