Storgata 14

Forretningseiendom199m²kr 4 750 000

Sentralt beliggende forretningsbygning m/leilighet og 6 parkeringsplasser!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 750 000
BRA: P-rom 199 m²
Omkostninger: -
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 750 000
Objektstype: Forretningseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1860
Felleskostnader pr. mnd: kr -
Tomt: -
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Storgata 14 er en sentralt beliggende forretningsgård over to plan, bestående av butikklokale i 1. etasje og boligdel (leilighet) i 2. etasje. Begge etasjer er utleid p.t. Butikklokalet er utleid til ARK, og leiligheten til privatpersoner. Se info om leieavtaler i prospekt.
Bygningen har gjennom generasjoner vært benyttet til ulike næringsformål og utgjør en del av stedets historiske handelsmiljø. På 1940-tallet ble lokalene benyttet til bakeriutsalg drevet av Peder P. Sæther. På 1950-tallet holdt Maren Holtes kjøttforretning til i bygget, før eiendommen senere ble benyttet som bokhandel fra 1980-tallet og fremover. Leiligheten i 2. etasje ble omsøkt etablert i 1968.
Kragerø er en særegen, idyllisk liten kystby med et smilende ansikt mot havgapet, og eldre bebyggelse blant trange gater og smau. Kragerø var en av Norges største sjøfartsbyer i siste halvdel av 1800-tallet. I den søndre delen av Hovedbyen i Kragerø, kun drøye 100 meter fra sjøen ligger Storgata 14.
Ta kontakt med megler for visning!
BRA
199m²
BTA
nullm²
Beliggenhet
Kragerø er en særegen, idyllisk liten kystby med et smilende ansikt mot havgapet, og eldre bebyggelse blant trange gater og smau. Kragerø var en av Norges største sjøfartsbyer i siste halvdel av 1800-tallet. I den søndre delen av Hovedbyen i Kragerø, kun drøye 100 meter fra sjøen ligger Storgata 14.
Eiendommen ligger meget sentralt plassert, med de fleste fasiliteter og servicetilbud rett utenfor døren. Sjarmerende butikker, bibliotek, dagligvare, restauranter, utesteder, frisører, hotell, vinmonopol og apotek for å nevne noe.
Fasiliteter som Kragerø barneskole ( trinn 1 -10 ) SFO, barnehager, svømmehall, idrettsanlegg, samt fine turområder som « Steinmann» og « Veten» med flott utsikt over byen og skjærgården ligger innenfor noen minutters gange. Det er i tillegg underkant av 2-3 minutter til offentlig brygge/badeplass på Gunnarsholmen med strand og bademuligheter.
Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse.
Bebyggelse
Det er primært bygårder i området, med bolig i de øvre etasjene og næring/butikklokaler på gateplan.
Konstruksjon
Eiendommen er en kombinert forretningsbygning og bolig i trekonstruksjon, oppført rundt 1860.
Bygningen er fundamentert med en ringmur av naturstein, leca og betong.
Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrenget har fall inn mot bygningen, og det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Det er ikke etablert drenering rundt bygningen.
Ytterveggene består av en trekonstruksjon med trekledning. Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker.
Bygningen har et saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongstein, og tilbygget har tak tekket med tegltakstein.
Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål.
Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Under trebjelkelaget er det en krypkjeller med stubbegulv.
Vinduene består dels av isolerglass og dels av enkle glass, inkludert noen nyere vinduer med isolerglass. Hovedytterdøren er laget av stål/aluminium, mens øvrige dører er tredører.
Ved inngangspartiet er det en trapp av betong med smijernsrekkverk.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Utvendig – Nedløp og beslag
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er skjolder etter fukt ved takgjennomføringer. Det ble ikke målt unormale verdier i fuktskjoldene på befaringsdagen.
Takkonstruksjonen har skjevheter, men disse er ikke nødvendigvis større enn påregnelig mht. alder og konstruksjonsmetode.
- Utvendig – Vinduer
Avvik: Det er avvik:
Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid.
- Utvendig – Dører
Avvik: Det er avvik:
På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Dører med alders- og værslitasje.
- Innvendig – Overflater
Avvik: Det er avvik:
Det er bruksmerker og bruksslitasje
- Innvendig – Pipe og ildsted
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendig – Krypkjeller
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (antatt stripet borebiller) Det vites ikke om det er et aktivt angrep. Generelt anses krypkjeller som en risikokonstruksjon pga. høy skadefrekvens.
Det ble målt fukt i treverket i krypkjelleren på 20%. Verdier over 18% kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg.
Det er ikke drenert. Dette er heller ikke vanlig på hus med ringmur og krypkjeller. Fukt kan naturlig følge fjellet inn i kjelleren.
- Innvendig – Innvendige trapper
Avvik: Det er avvik:
Trappen har skjevheter.
- Innvendig – Innvendige dører
Avvik: Det er avvik:
Dørene har alders- og bruksslitasje. Enkelte dører er trege å åpne/lukke.
- Kjøkken – 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er avvik:
Det er ikke fuktbestandige materialer ved oppvaskkummen.
Innredningen mangler sokkellist.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Eldre avløpsrør av støpejern er ofte utsatt for groing og rust.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene.
- Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig – Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker.
- Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er skjevheter og overflateavvik i alle rommene. Skjevhetene er ikke nødvendigvis større enn normalt i forhold til alder og byggemåte.
- Våtrom – 2. Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Selv om forventet brukstid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk.
- Spesialrom – 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Tomteforhold – Terrengforhold
Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft over trapperom og tilbygg
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
En luke mot trappeommet var avlåst på befaringsdagen. Det tas forbehold om tilstanden bak den låste luken.
- Våtrom – 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Våtsonen er mot kjøkkeninnredning og yttervegg.
Innhold
Bygget går over to plan og inneholder:
1. etasje:
Butikklokale, lagerrom, toalettrom og trapperom.
2. etasje:
Leilighet med trapperom, gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, boder og 2 stuer.
Standard
Storgata 14 er en sentralt beliggende forretningsgård over to plan, bestående av butikklokale i 1. etasje og boligdel (leilighet) i 2. etasje. Eiendommens opprinnelige byggeår er ikke endelig dokumentert, men antas å være fra omkring 1860.
Bygningen har gjennom generasjoner vært benyttet til ulike næringsformål og utgjør en del av stedets historiske handelsmiljø. På 1940-tallet ble lokalene benyttet til bakeriutsalg drevet av Peder P. Sæther. På 1950-tallet holdt Maren Holtes kjøttforretning til i bygget, før eiendommen senere ble benyttet som bokhandel fra 1980-tallet og fremover. Leiligheten i 2. etasje ble omsøkt etablert i 1968.
Selv om bygningen i hovedsak fremstår med eldre standard både utvendig og innvendig, er det gjennomført enkelte vedlikeholds- og oppgraderingstiltak de senere årene. Fasaden ble delvis oppgradert i 2014. Taksteinen over tilbygget som har vært benyttet som barnebokavdeling ble skiftet i 2017. Det ble installert varmepumpe i butikklokalet i 2018. Videre er det utført enkelte elektriske arbeider de senere årene, herunder utskifting av innmat i sikringsskapene. Nåværende eier har arvet bygget og har svært begrenset kunnskap om eiendommen standard og historie.
Bygningen må likevel anses å ha et behov for oppgraderinger, og ny eier må påregne kostnader knyttet til dette. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, hvor bygningens tekniske tilstand er nærmere beskrevet.
1. etasje og butikkdelen har inngang fra gateplan, i krysset mellom Storgata, Th.Kittelsens vei og Rådhusgata. Butikklokalet er i dag leid av ARK, og er innredet som en bokhandel. Etasjen inneholder et stort butikklokale, lagerrom / pauserom og toalettrom. Det er inngang til lagerrom/pauserom fra baksiden av bygget, men dør er i dårlig forfatning.
Boligdelen har inngang på baksiden (nordvestsiden) av bygget med trapp opp til 2. etasje. I denne etasjen er det god takhøyde og store vindusflater. Begge stuer er romslige med lysmalte overflater og parkettgulv. Fra stuen er det inngang til kjøkken. Kjøkkenet har en eldre innredning med hvite, profilerte fronter og belegg på gulv. Det er inspeksjonsluke i tak som man kommer til med stige. Kjøkkenet har plass til et mindre spisebord. Badet er eldre med plater på vegger og belegg på gulv. Rommet inneholder dusjkabinett, toalett, servant med underskap og opplegg til vaskemaskin. Dusjkabinett og toalett er av nyere dato. Det er ett soverom i leiligheten i dag, dog er det mulig å gjøre noe om på planløsning for å lage ett soverom til (deler av stuen kan muligens tas til fordel for stuen).
Tekniske installasjoner (hentet fra tilstandsrapport):
- Vannledninger: Vannrør av kobber.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern.
- Ventilasjon: Ventilasjon av rommene, unntatt kjøkken, er via ventiler og åpningsvinduer.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Parkering
På baksiden av bygget er det 6 parkeringsplasser. Parkeringsplassene er p.t leid ut, én til butikken (ihht leieavtale) og 5 til eksterne. Det foreligger ingen skriftlig avtale på de eksterne plassene og det må derfor antas at disse plassene kan tas i bruk av ny eier ved overtagelse.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomten er ikke oppmålt, men grenselinje mot gnr. 32, bnr. 14 er målt opp og to grenselinjer mot fradelt tomt gnr. 32, bnr. 415 er oppmålt. En mindre grenselinje mot gnr. 39, bnr. 244 (i skråning mot nordvest) samt grenselinjen som går mot Brubakkens bygg og langs veien på øst og sydsiden er ikke oppmålt. Det er ingen kjente grensekonflikter og det må antas at grensen går inntil bygget til Brubakken og langs bygningsmassen.
Tomten består i all hovedsak av bygningsmasse, samt parkeringsareal for inntil 6 biler.
Oppvarming
Det er varmepumpe i butikklokale i 1. etasje. Vedfyring og elektrisk oppvarming i 2. etasje.
Info strømforbruk
Det er to målere, én for 1. etasje og én for 2. etasje. Da leietakerne har egne strømmålere har ikke strømforbruk latt seg innhente.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdi har ikke latt seg innhente.
Info leieavtaler
Leiligheten i 2. etasje er leid ut for kr. 10.000,- pr.mnd. I tillegg er det innbetalt et depositum på 30.000,-. Strøm kommer i tillegg. Leietaker har 3 måneders oppsigelse.
Butikklokalet inkl. lager/pauserom og toalettrom er leid ut for kr. 27.000,- inkl. mva pr. mnd. Partene kan kreve husleien regulert en gang i året etter konsumprisindeksen. Leiekontrakten løper til november 2027, med opsjon for 5 nye år. Frist for å benytte seg av opsjon på 5 nye år er 01.05.2027. Ark skriver i e-post til megler at de ønsker å benytte seg av opsjonsmuligheten for 5 nye år.
Interessenter må settes seg inn i leieavtaler, disse fås ved henvendelse megler.
I bakgården og på egen tomt har nåværende eier hatt 6 parkeringsplasser hvorav én følger med i leieavtalen til ARK. De øvrige 5 parkeringsplassene leies ut for totalt kr. 43.500,- pr. år.
Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4014/32/15:
28.12.2016 – Dokumentnr: 1204398 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:32 Bnr:334
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:32 Bnr:415
Gjelder denne registerenheten med flere
Dette dokumentet gir eiendommen gnr. 32, bnr. 334 og 415 (eid av Brubakken) veirett over gmr. 32, bnr. 14 og gnr. 32, bnr. 15 i Kragerø kommune.
Dokumentnr: 904418 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4014 Gnr:32 Bnr:2
Eiendommen er opprettet før 1930
Dette dokumentet av nå eiendommen ble fradelt. Dokumentet har ikke latt seg innhente.
28.12.2016 – Dokumentnr: 1204392 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4014 Gnr:32 Bnr:415
Dette dokumentet er en fradeling av tomten som ble gjort i 2016.
Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ifølge opplysninger fra kommunen verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommens formelle godkjenning etter plan- og bygningslovgivningen kan derfor ikke dokumenteres. For eldre bygninger slik som dette er det imidlertid ikke uvanlig at slik dokumentasjon mangler.
Det foreligger heller ikke dokumentasjon på midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eventuelle ombygginger eller tiltak utført på 1960- og 1970-tallet. Også dette er ikke unormalt at ikke foreligger. Kjøper påtar seg uansett risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ikke originale bygningstegninger fra antatt byggeår på 1860-tallet. Megler har derfor ikke grunnlag for å kontrollere lovligheten av eiendommens bygningsmessige utforming eller bruk opp mot opprinnelig godkjent situasjon.Det foreligger enkelte tegninger datert 1961, 1968 og 1972. Disse synes å omhandle fasadeendringer og endringer i planløsningen. Plantegning datert 1972 samsvarer ikke med dagens planløsning. Romdisponeringen er endret, og flere vegger er flyttet eller fjernet. Dokumentasjonen gir ikke tilstrekkelig grunnlag for å fastslå hvilke endringer som er godkjent eller hvordan bygningen opprinnelig var omsøkt. Megler har derfor ikke hatt anledning til å kontrollere dagens løsning opp mot godkjente tegninger.
Tegninger fra 1961, 1968 og 1972 ligger vedlagt i prospekt.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Offentlig vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel regulert til sentrumsformål. Her vil bestemmelser i kommunens arealdelplan og sentrumsplanen for Kragerø sentrum – vern og utvikling, datert 10.03.2016 være gjeldende. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø. Arealbruken er sentrumsformål med områdenavn S7. Dokumentene kan fås ved henvendelse megler.
Når det gjelder hensynssone H570, bevaring av kulturmiljø, er dette en sone med særlige hensyn. Bevaring av kulturmiljø omfatter bygninger, haver, parker, friområder, veier/gater, stier og utstyr som belysning, gjerder, trapper o. a. Alle søknadspliktige tiltak innenfor hensynssone H570-bevaring kulturmiljø, skal oversendes fylkeskommunen for uttalelse før behandling i kommunen. Endringer og oppføring av bygninger skal skje slik at det ikke bryter med bebyggelsens særpreg eller det omkringliggende bygningsmiljøet. Ved behandling av byggesaker i bevaringsområdene skal dokumentasjon være tilstrekkelig til å kunne vurdere om samspillet mellom eksisterende bebyggelse og nye tiltak ivaretar de historiske verdiene og bygningsmiljøet. Eksisterende bygninger tillates som hovedregel ikke revet, unntatt ved brann eller annen omfattende skade. Bebyggelsen i bevaringsområdene skal primært opprettholde sin opprinnelige bruk. Eksisterende bygninger i bevaringsområdet kan istandsettes og tilføres mindre endringer under forutsetning av at husets målestokk, takform, fasader, vindusdeling, dør- og vindusutforming og material- og fargevalg opprettholdes i hht. utfyllende retningslinjer, eller tilbakeføres til dokumentert tidligere utseende.
Bevaringsområdene i det sentrale sentrum inngår i en samlet hensynssone for alle områder som omfattes av Riksantikvarens NB-område. I tillegg er alle bygninger og anlegg som er oppført før 1850 omfattet av Kulturminneloven som krever at vesentlige endringer også skal behandles av Telemark fylkeskommunes Kulturminneavdeling. Sentrumsplanen kan fås ved henvendelse til megler, utsnitt av plankart er vedlagt salgsoppgave.
Iht. Sentrumsplanen omfatter «sentrumsformål» forretninger, offentlig og privat tjenesteyting, boligbebyggelse herunder nødvendig grøntareal og ellers funksjoner som naturlig hører i et sentrumsområde. Det skal ikke etableres boliger i gateplan mot blant annet P.A. Heuchsgate.
Grunnboksdato
2026-06-10T22:00:00Z
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
118 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
120 140 (Omkostninger totalt)
4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
4 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
118 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
120 140 (Omkostninger totalt)
4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.