RÅHOLT Lerkevegen 4

Tomt
773.3m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet adkomstområdet, med grøntarealer av plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et familievennlig område med nærhet til skog og mark, noe som gir gode turmuligheter og en rolig atmosfære. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Ladderud Linje 430 og 432, som ligger 1,3 km unna og har en reisetid på 16 minutter. Eidsvoll verk stasjon med linje RE11 og R12 ligger 3,3 km unna og kan nås på 6 minutter. Oslo Gardermoen er også innen rekkevidde, med en kjøretid på 19 minutter. Servicemuligheter inkluderer dagligvarebutikker som Kiwi Råholt og Coop Extra Råholt, som ligger henholdsvis 5 og 6 minutter unna. AMFI Eidsvoll kjøpesenter og Vitusapotek Råholt er også tilgjengelige innen 5 minutters avstand. For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærheten. Råholt skole (1-7 kl.) ligger 0,9 km unna og kan nås på 10 minutter. Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 3,1 km unna med en reisetid på 7 minutter. Barnehager som Råholtbråtan barnehage og Råholt naturbarnehage ligger henholdsvis 1,3 km og 2,3 km unna. Området har også gode sportsfasiliteter, inkludert aktivitetshall og fotballbaner ved Råholt skole og Eidsvoll stadion, som ligger innen 4-9 minutters avstand.

Adkomst
Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei i et rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Innkjørselen er oversiktlig og gir gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger svært godt tilrettelagt for barnefamilier. Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Råholtbråtan barnehage (ca. 1,3 km) og Ladderud barnehage (ca. 1,5 km). For skolebarn ligger Råholt skole (1?7 trinn) ca. 0,9 km unna, mens Råholt ungdomsskole (8?10 trinn) ligger ca. 3,1 km fra boligen. Området byr også på gode fritidsmuligheter med kort vei til idrettsanlegg, blant annet aktivitetstilbud ved Råholt skole, Eidsvoll stadion og treningssentre i nærområdet.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Råholt skolekrets med tilhørende ungdomsskole. Området er kjent for et etablert og godt skoletilbud med vurdert kvalitet som bra.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har gode kollektivmuligheter. Buss fra Ladderud ligger ca. 1,3 km fra boligen med flere linjer. Eidsvoll verk stasjon ligger ca. 3,3 km unna, med gode togforbindelser mot blant annet Oslo og Gardermoen. Reisetiden til Oslo Lufthavn Gardermoen er kun ca. 19 minutter, noe som gjør området attraktivt for pendlere.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1980. Ytterveggene over grunnmur er en trekonstruksjon med utvendig stående trepanel. Kledningen er i en tilstand som er forenlig med alder og værslitasje. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra 1979 og stedvis 2005. Ytterdørene er malte, inkludert en hovedytterdør, en 2-fløyet terrassedør og en ytterdør til rom under terreng. Fundamentene ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelige for inspeksjon. Dreneringen er fra byggeåret. Eiendommen har flere terrasseområder, inkludert en markterrasse, en gangpassasje, en entréterrasse og en altan med utgang fra stuen. Etasjeskillet mot grunn er ikke vurdert. Det ble ikke funnet relevant informasjon i dokumentene om renner, nedløp og beslag. Garasjen, oppført i 1987, er ikke nærmere inspisert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er avvik: TG2 vurderes da det savnes snøfanger på tak som skal sikre mot nedfall av snø og is som kan føre til skade på personer, dyr eller tilliggende konstruksjoner. Videre vurderes store deler av forventet levetid for taktekkingen og undertak å være passert. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: TG2 vurderes da det savnes lufting og musebånd i underkant av kledningen. Det registreres videre stedvis at terrassebord er ført helt inntil kledningen, noe som begrenser lufting, uttørking, inspeksjon og vedlikehold av konstruksjonen. Kledningen vurderes for øvrig å være forenlig med alder og normal værslitasje, men har passert store deler av forventet levetid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: TG2 vurderes for å gjøre oppmerksom på at takkonstruksjon og kaldtloft er eldre konstruksjoner som er særlig utsatt for fuktpåvirkning, kondens og nedbør over tid, og som derfor krever jevnlig inspeksjon og oppfølging. Det registreres fuktskjolder rundt gjennomføring ved skorstein i yttertaket. Videre savnes vindsperresjikt over isolasjonen, noe som medfører kaldtrekk og økt varmetap. Registreres stedvis svertesopp på undersiden av undertak. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. TG2 vurderes da store deler av vinduene i bygningen har passert sin forventede levetid på 40 år. Det registreres stedvis tørkesprekker og avflassing av overflatebehandling, særlig utvendig med belistning. Forholdene er forenlige med alder, værpåkjenninger og normal slitasje over tid. Vinduer fra 2005 har passert over halvparten av sin forventede levetid. Forholdet har karakter som tilsier at utskiftning av vinduer fra byggeår bør påregnes i nær fremtid. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. TG2 vurderes da ytterdørene fremstår forenlige med alder og normal værslitasje, men det registreres vesentlig bruksslitasje på dørblad, overflater og tilhørende komponenter. Dørene vurderes å ha passert sin forventede levetid, og forholdet har karakter som tilsier at utskiftning bør påregnes i nær fremtid. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: TG2 vurderes da det registreres saltutslag i nedre del av vegg mot yttervegg i bod, stedvise riss og sprekker i pussede overflater samt en markert horisontal sprekk i nedre del av vegg på vaskerom. Det registreres også avflassing av overflate på gulv mellom bad og vaskerom. Videre observeres støvkondens på enkelte overflater, og fuktsøk indikerer forhøyede fuktverdier ved områder med saltutslag. Hulltaking i nedre del av vegg i bod viste normale fuktverdier på befaringsdagen. Det registreres dampsperre i yttervegg mot terreng. Ifølge SINTEF Byggforsk anbefales normalt ikke dampsperre på innsiden av yttervegger mot terreng, da slike konstruksjoner kan være utsatt for innestengt fukt og redusert uttørkingsevne. Rommene fremstår i hovedsak ventilert ved naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler. Overflater fremstår generelt med ujevnheter, skjolder og utførelsesmessige avvik som er forenlig med egeninnsats. Forholdene er ikke nærmere undersøkt eller tilstandsvurdert. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er avvik: TG2 vurderes da det registreres glipper i skjøter på benkeplate. Videre savnes lekkasjesikring i henhold til krav ved vanninstallasjoner. Det registreres påbegynnende fuktsveller i underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin, noe som indikerer fuktpåvirkning. Kjøkkeninnredningen for øvrig vurderes å være forenlig med alder og normal bruksslitasje. Det registreres videre knirk ved gange over gulv, samt en større glippe i gulvskjøt. Hjemmelshaver opplyser at gulvet er lagt under tunge installasjoner og fast innredning, herunder kjøkkeninnredning, noe som kan begrense gulvets naturlige bevegelser ved temperatur- og fuktvariasjoner. Det er påvist knirk i gulv ved gange over gulv på befaringsdagen. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er avvik: TG2 vurderes da kjøkkenhette med egen motor er tilkoblet loftsvifte med motor. Løsningen avviker fra hva som normalt anbefales for ventilasjonsanlegg, da flere motoriserte enheter er koblet sammen i samme avtrekkssystem. Loftsvifte, skjulte kanalføringer og gjennomføringer på kaldtloft samt utkast over tak eller yttervegg er ikke tilgjengelige for inspeksjon og er derfor ikke vurdert ved befaringen. Ytterligere undersøkelser må foretas. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er avvik: TG2 vurderes da vannrør fra byggeår vurderes å ha passert store deler av sin forventede levetid. Stoppekran på vaskerom er funksjonstestet ved befaringen og fungerer etter hensikten. Det registreres stedvis irr og korrosjon på kobberrør, forhold som vurderes å være forenlige med alder og bruk. Isolerte rør, rørgjennomføringer, overganger og rørføringer skjult i konstruksjoner er ikke tilgjengelige for inspeksjon og er derfor ikke vurdert ved befaringen. Hjemmelshaver opplyser videre at deler av vannrørsanlegget er skiftet ut av rørlegger, uten dokumentasjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er avvik: TG2 vurderes da det registreres utførelse med dobbel vannlås under oppvaskkum på kjøkken. Løsningen vurderes ikke som hensiktsmessig utført og kan påvirke avløpets funksjon. Tiltak bør foretas. Videre vurderes store deler av avløpsrørene å ha passert store deler av sin forventede levetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er avvik: TG2 vurderes da boligen i hovedsak er ventilert ved naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer. Ventilasjonsløsningen vurderes å være av eldre standard sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gjennomføringer på kaldtloft samt eventuelle utkast over tak eller yttervegg er ikke tilgjengelige for inspeksjon og er derfor ikke vurdert ved befaringen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er avvik: TG2 vurderes da hjemmelshaver opplyser at varmtvannsberederen er installert av rørlegger, men dokumentasjon på utført arbeid er ikke fremlagt ved befaringen. Utførelse, tilkoblinger og eventuelle garantier eller reklamasjonsrettigheter kan derfor ikke verifiseres. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: TG2 vurderes da det registreres riss/sprekker opptil flere steder og avflassing av overflater på grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 vurderes da terrenget stedvis heller inn mot bygningskroppen og ikke sikrer tilfredsstillende avrenning. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. TG3 vurderes da det registreres råteskader i terrassebord og langs bjelkelag på markterrasse i underetasje. Videre registreres råteskader i rekkverk og stedvis i terrassebord på entréterrasse i 1. etasje. Det bemerkes også betydelige skjevheter i terrassekonstruksjonen på øst og sørsiden av boligen, noe som indikerer setninger, deformasjoner eller svekkelser i konstruksjonen eller fundament/understøttelse. Det er montert bølgeblekkplater i underkant av bjelkelag på store deler av terrassen på sørsiden, med tiltenkt funksjon for tørr oppbevaring under terrassekonstruksjonen. Løsningen fremstår ikke tilstrekkelig for formålet, og det gjøres oppmerksom på at bølgeblekk ikke kan vurderes som et godkjent tettesjikt eller membran. Terrasse på sørsiden i sin nåværende utforming er opplyst etablert av nåværende hjemmelshaver, og tiltakets størrelse vurderes å være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Det er opplyst at tiltaket ikke er byggesøkt. Videre registreres at utvendig trapp mellom terrasseområdene mangler rekkverk og håndløper på begge sider av trappeløpet, og at rekkverk ved oversiden av trappen fremstår utilstrekkelig festet. Store deler av terrassekonstruksjonenes oppbygging, forankring og understøtting er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaringen. Ytterligere undersøkelser er derfor nødvendig for å avklare konstruksjonenes faktiske tilstand. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 - Våtrom - Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Overflater Avvik: TGIU vurderes da det ikke er foretatt ytterligere undersøkelser eller tilstandsvurdering av disse bygningsdelene. Vurderingen er begrenset til registrering av overflatetyper og visuelt observerbare forhold på befaringsdagen. Bygningsdelen omfattes ikke av undersøkelsesnivået som følger av forskrift til avhendingslova, og det er derfor ikke satt ordinær tilstandsgrad. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Viser til vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Det er feil fall mot sluk. Hele gulvet på badet i 1.etg ble overflatebehandlet med epoxy og det ble satt opp fastmonterte dusjvegger for å forhindre at vann renner ut på gulvet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Det kommer vann inn i garasje når snøen smelter. Det er påmontert et avløpsrør på enden av nedløpet til takrenne, for å hindre at vannet samler seg ved garasjevegg. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Det ble gravd ut og bygd opp mur under terrasse, det ble da satt opp grunnmursplast og lagt ned dreneringsrør og fylt tilbake med singel. Det ble også bygd opp terrasse over denne boden. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Det ble utført noe arbeid med drenering i forbindelse med etablering av mur som beskrevet i annet punkt. Drenering ble utført i forbindelse med bygging av mur under terrasse. Kun der det er bygget mur. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Det har vært observert sølvkre, men dette er behandlet med feller og ikke observert siden. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger Diesen, 2025 Beskrivelse: Det ble montert ny hovedstoppekran, og ny smart varmtvannsbereder på 300l. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Romerike Elektro og klimaservice, 2022; Megaflis, 2024 Beskrivelse: Montert ny Toshiba Signatur varmepumpe i stue. Det ble montert Midea varmepumpe på soverom i kjeller i 2024, levert fra Megaflis. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Det ble montert ny peisovn og pusset pipe i stue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Montert downlights i 1.etg og hovedsoverom. Montert skjult anlegg i stue, kjøkken og soverom i kjeller. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det er etablert bod under deler av ny terrasse, massen er benyttet til å etablere en flat og større plen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vann trenger inn i garasjen som nevnt i punkt over. Noen kledningsbord på garasjen bør nok muligens byttes. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Ulyd ifra oppvaskmaskin innimellom. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Garasje som er bygget av en tidligere eier står noe innpå tomt til nabo. Nabo forteller at dette ikke er noe problem for han da det alltid har vært slik. Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 86 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom Underetasje: BRA-i 78 kvm: Hall, vindfang, bad/vaskerom, toalettrom, 2 soverom og 3 boder Garasje: BRA-e 34 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken Innredning med 1-speilsfronter og slette fronter, og benkeplate av laminat. Det er glipper i skjøter på benkeplaten og påbegynnende fuktsveller i underkant av benkeplaten ved oppvaskmaskin. Det er ingen lekkasjesikring av vanninstallasjoner. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, micro, stekeovn og komfyrvakt. Hjemmelshaver opplyser om en ulyd i oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er mekanisk avtrekk med loftsvifte på kaldtloft. Den nye kjøkkenhetten er med motor og er tilkoblet loftsviften. Bad etasje Badet har dusjhjørne der rammen er tett ned mot gulv. Hulltaking er foretatt i nedre del av tilstøtende vegg fra soverom uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 0. Bad/vaskerom underetasje Våtrom med malt betonggulv. Det er dusjhjørne med forhøyet gulvsone og uegnede materialer i våtsonen. Det kan ikke observeres tettesjikt i våtrommet. Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte flater, pussede malte flater, MDF plater, malt strie/tapet. Himling: Takessplater, glatte malte flater, trepanel i tak. Det registreres stedvise skjøteåpninger og løsnet strimling i himling. Hjemmelshaver opplyser at det er benyttet tapetlim ved strimling av skjøter. Det registreres glippe i laminatgulv ved kjøkkeninnredning samt knirk ved belastning av gulv generelt. Overflater fremstår generelt med ujevnheter, skjolder og synlige skjøter. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Stoppekran er lokalisert og plassert i vaskerom. Det registreres stedvis irr og korrosjon på kobberrør. Hjemmelshaver opplyser at deler av vannrørsanlegget er skiftet ut av rørlegger, men det er ikke fremlagt dokumentasjon. Utekran er ikke funksjonstestet. - Avløpsrør: Innvendig er det synlige avløpsrør i hovedsak av plast. Det er utførelse med dobbel vannlås under oppvaskkum på kjøkken. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom ventiler i vinduer. Det er naturlig avtrekk på vaskerom i underetasje og mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje. Hjemmelshaver opplyser at det er mekanisk avtrekk med loftsvifte på kaldtloft. Kjøkkenhetten er med motor og er tilkoblet loftsviften. - Varmtvannstank: Høiax smart varmtvannsbereder på 283 liter fra 2014. Hjemmelshaver opplyser at varmtvannsberederen er installert av rørlegger, men dokumentasjon på utført arbeid er ikke fremlagt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2014: * Høiax smart varmtvannsbereder på 283L produsert i 2014. 2007: * Ytterdør 1.etasje fra 2007 og 2-fløyet terrassedør fra 1979. 2005: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass glass produsert 1979 og stedvis 2005.

Parkering
På egen gårdsplass. Dobbelgarasje.

Radonmåling
Det registreres flere forhold ved boligen som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet, tilgjengelighet og brannforebyggende tiltak. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke registrert utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 140 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22461.89

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Grunngebyr renovasjon: kr 1887,00 Avfallsbeholder 240 l.: kr 6571,00 Grunngebyr avløp: kr 2400,00 Avløp etter måler 25% mva: kr 2890,50 Avløp etter måler 15% mva: kr 2659,26 Forskudd avløpsgebyr: kr 4065,57 Grunngebyr vann: kr 1652,00 Vannmålerleie 3/4": kr 304,00 Vann etter måler 25% mva: kr 2091,00 Vann etter måler 15% mva: kr 1923,72 Manglende avlesning: kr 920,00 Forskudd vanngebyr: kr 2782,16 Feiegebyr: kr 318,00 Tilsynsgebyr: kr 318,00 Eiendomsskatt - bolig: kr 4469,00 Totalt: kr 26930,89

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var prognosert kr 4 469,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1035044

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4140175

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2200

Velforening
Eier informerer om pliktig medlemsskap i Råholt Skog Huseierlag

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/92/387: 04.04.1979 - Dokumentnr: 3024 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelser om gjensidige rettigheter for øvrige tomteeiere på samme felt til vann, kloakk, tlf. og el. anlegg. Beskrivelse: Det er tinglyst bestemmelser i kjøpekontrakt datert 04.04.1979 som regulerer gjensidige rettigheter mellom tomteeiere på feltet, herunder rettigheter knyttet til vann-, avløp-, telefon- og elektriske anlegg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.08.1980. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Utvendig: Planering av fall ut fra bygget og bortleding av takvann. - Utvendig permanent trapp gjenstår. - Pussing av mur over bakken gjenstår delvis. Det må gjøres tett i overgang mur/Grunnmursplast. - Kjeller: Noe pussing av gulv og vegger gjenstår, og en del generelt innredningsarbeid (Bodinnredning). - Soverom ikke ferdig. - Loft: Isolering av luftekanaler gjenstår. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppført garasje. Kommunen inormerer derimot at det foreligger tegninger og søknad godkjent av kommunen. Det opplyses at deler av garasjebygget er plassert over naboeiendommen. Det foreligger en avtale mellom partene som regulerer forholdet, og dette er akseptert av berørte eiere. Avtalen er vedlagt i salgsdokumentasjonen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Soverom i underetajse er oppført som hobbyrom men benyttes per i dag som soverom. - Det er oppført terrasse som avviker fra godkjente byggetegninger, og tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. - Garasjen avviker fra godkjente tegninger ved at det i dag er etablert dobbelport, mens tegningene viser enkeltport og egen dør. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Kostnader for vedlikehold av vei er inkludert i medlemskontigenten for Råholt Skog Huseierlag. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boligbebyggelse i henhold til gjeldende reguleringsplan. I reguleringsplankartet er området markert som boligformål (frittliggende småhusbebyggelse), hvilket innebærer at området er tilrettelagt for eneboliger og tilsvarende boligbebyggelse. Området fremstår som et etablert boligområde med internveier og grønne elementer, og reguleringen legger til rette for en enhetlig boligstruktur i nærområdet. Det vises for øvrig til gjeldende reguleringsplan for nærmere bestemmelser om utnyttelsesgrad, byggegrenser og øvrige reguleringsforhold. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 140 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 750,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.