RÅHOLT Råholtgutua 8C

Tomt
411.6m²

Beskrivelse av tomt
Gruslagt adkomstområdet. Uteområde med grøntarealer av plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et familievennlig område på Råholtjordet/Fuglerud, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget har en opplevd trygghetsscore på 85/100 og er kjent for lite støynivå og nærhet til skog og mark. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer innen kort avstand, inkludert linje 430, 432 og 433 som ligger 0,4 km unna. Eidsvoll Verk stasjon, med togforbindelser via linje RE11 og R12, ligger 1,3 km unna og kan nås på 16 minutter. Oslo Gardermoen er kun 18 minutter unna med bil. Området har et godt utvalg av skoler og barnehager. Bønsmoen skole (1-7 kl.) ligger 0,7 km unna, mens Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) er 1 km unna. Det finnes også flere barnehager i nærheten, inkludert Bønsmoen barnehage som ligger 0,7 km unna og Råholtbråtan barnehage 2,1 km unna. Dagligvarebutikker som Kiwi Råholt og Coop Extra Råholt er lett tilgjengelige, henholdsvis 4 og 6 minutter unna. AMFI Eidsvoll, med butikker og tjenester, ligger 6 minutter unna. For sportslige aktiviteter er Eidsvoll stadion kun 3 minutter unna, og Fitnesspoint Råholt ligger 6 minutter unna. Området har også en aktivitetshall med fotball og sandhåndball, som ligger 0,6 km unna. Råholtjordet/Fuglerud er et attraktivt område med gode fasiliteter og kort avstand til både natur og byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1991. Ytterveggene over grunnmuren er konstruert i tre, med utvendige flater av overflatebehandlet liggende trepanel. Det er observert at det mangler luftespalte og musebånd i underkant av kledningen, og overgangen mellom grunnmur og fasade er ikke tilstrekkelig tettet. Takkonstruksjonen er et saltak utført i tre, tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, hvorav flere er ubehandlet innvendig. Hovedytterdøren er i teak, mens balkongdøren er en malt tredør fra byggeåret. Terrassen, som er plassert rundt deler av boligen, er oppført i en lukket trekonstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmuren er kledd med grunnmursplater. Fundamentene ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelige for inspeksjon. Drenering og fuktsikring er i hovedsak skjult under bakkenivå, og det er ikke påvist klare tegn til etablert fuktsikring. Takvann ledes ned i grunnen via avløpsrør, men det er ukjent hvor vannet føres videre. Etasjeskillet mot grunn er ikke vurdert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er avvik: TG2 vurderes da det mangler snøfanger på takflater som kan sikre mot nedfall av snø og is. Det registreres også mose på taktekking. Begroingen er forenlig med slitasje over tid, og store deler av forventet levetid for taktekking vurderes å være passert. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er avvik: TG2 vurderes da det savnes lufting og musebånd i underkant av kledning. Det registreres stedvis at kledning er ført for nær omkringliggende terreng. Det er ikke tilstrekkelig klaring mellom terreng/terrasse og kledning, hvor anbefalt avstand normalt er minimum 10 cm med dryppkant. Overgang mellom grunnmur og fasade fremstår ikke tilstrekkelig tett. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er avvik: TG2 vurderes for å gjøre oppmerksom på takkonstruksjon/loft er en eldre konstruksjon og at det jevnlig bør foretas inspeksjon av kaldtloft da dette er en utsatt konstruksjon for nedbør og fukt. Det registreres fuktskjolder rundt gjennomføringer yttertak. Luftepapp nedre del av tak har bøyd seg slik at det begrenser luftingen generelt til kaldtloft. Ytterligere undersøkelser bør foretas. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Kjøkken - 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er avvik: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Manglende tettesjikt i kombinasjon med plassering av bereder kan medføre økt risiko for fuktskader ved eventuell lekkasje. Tilkobling med stikk kontakt kan øke risiko for brann. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er avvik: - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom (godkjent som bod) > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjøkken - 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er registrert avvik med avtrekk. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Viser til vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Nei, jeg kjenner ikke til noen skader. Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
BRA-i 87 kvm: Vindfang, entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom (godkjent som bod) og 3 soverom TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 20 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er registrert fuktsveller på benkeplaten. Ventilatoren over komfyr fungerer ikke tilfredsstillende, hvor den høyeste av tre hastigheter ikke fungerer. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Baderommet i 1. etasje har baderomsplater på veggene. Det er sprekk i overgangen mellom silikon og flisfug på vegg/gulv, samt sprukne fliser på gulvet. Gulvet beveger seg. Det er et vindu av tre i dusjsonen. Baderomsplater og innredning er fra 2017, montert ved egeninnsats. Vaskerom (godkjent som bod) Rommet benyttes som vaskerom, men er godkjent som bod. Det er malt betonggulv, trepanel på vegger og takessplater i himling. Det er stedvis sprekker i det malte betonggulvet. Innvendige overflater Gulv: Laminat, malt betong og belegg. Vegger: Brystningspanel med trepanel og strie, pussede flater, malt strie, trepanel og avrevet strie. Himling: Takess plater og trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør er fra byggeår. Det er irr og korrosjon stedvis på kobberrør. Stoppekranen er plassert i vaskerommet og stenger ikke vannet 100%. Det er registrert svakt trykk i oppvaskkum på kjøkken og servant på bad. - Avløpsrør: Innvendig er det synlige avløpsrør i hovedsak av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer, med avtrekk fra komfyr, bad og vaskerom. - Varmtvannstank: CTC varmtvannsbereder på 194 liter fra 2015 er plassert på vaskerommet. Berederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Hjemmelshaver opplyser at det ble foretatt maling av fasader og en side av garasje i 2020. 2017: * Baderomsplater fra 2017, utført med egeninnsats. * Innredning fra 2017, utført med egeninnsats. * Montering av ny stikkontakt. * Montering og levering av ny taklampe. * Rehabilitering av sikringsskap. 7 stk. Kombiautomater. * Nye Overspenningspatroner i overspenningsvern. 2005: * Hjemmelshaver opplyser at det er etablert peis med innsats til eksisterende skorstein år 2005, dette er meldepliktig til kommunen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeidene.

Parkering
På egen tomt, samt garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og det foreligger ikke opplysninger om at bygget er utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Boligen benytter panelovner og elektrisk gulvvarme. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14597

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Summen som er oppgitt for kommunale avgifter og eiendomsskatt er det fakturerte beløpet for 2025. Eiendomsskatten er inkludert i det totale beløpet for kommunale avgifter. For 2026 er det oppgitt prognoserte kostnader, også inkludert eiendomsskatt. Merk at faktiske kostnader kan variere noe fra prognosen. Prognose kommunale avgifter for 2026 inkluderer: Grunngebyr renovasjon: kr 1887,00 Avfallsbeholder 140 l.: kr 3831,00 Grunngebyr avløp: kr 2400,00 Avløp etter måler 25% mva: kr 23,50 Avløp etter måler 15% mva: kr 21,62 Forskudd avløpsgebyr: kr 38,00 Grunngebyr vann: kr 1652,00 Vannmålerleie 3/4": kr 304,00 Vann etter måler 25% mva: kr 17,00 Vann etter måler 15% mva: kr 15,64 Forskudd vanngebyr: kr 26,00 Feiegebyr: kr 318,00 Tilsynsgebyr: kr 318,00 Eiendomsskatt - bolig: kr 3043,00 Totalt: kr 13272,68 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 358 for 2025. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
752052

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3008209

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/95/578: 19.12.1991 - Dokumentnr: 9498 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannrett, stolpefeste m.v. Det er tinglyst en tomtebeskrivelse som inneholder bestemmelser for bruk og utvikling av eiendommen og nærliggende tomter. Denne regulerer blant annet: - Rett for offentlige etater til å legge og vedlikeholde kabler og ledninger på eiendommen. - Regler for bruk av fellesområder, veier og tekniske anlegg. - Bestemmelser om vedlikehold av veier og felles infrastruktur. Bestemmelsene er typiske for etablerte boligfelt og bidrar til en ryddig struktur og fordeling av ansvar i området. 11.07.2005 - Dokumentnr: 110981 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje Gjelder denne registerenheten med flere Det foreligger en avtale mellom naboeiendommer om at garasjer kan oppføres inntil hverandre i tomtegrensen. Det er samtidig krav om at garasjene skal ha en utforming og farge som gjør at de fremstår helhetlige. Dette er en praktisk avtale som sikrer god utnyttelse av tomtene og et enhetlig uttrykk. 14.12.1990 - Dokumentnr: 11498 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:580 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. Det er tinglyst rettigheter som gir flere eiendommer adgang til å føre frem og vedlikeholde vann-, avløps- og strøm-/telekabler over eiendommen. Videre er det etablert rett til å benytte eksisterende vei frem til Råholtgutua, hvor eiendommene som benytter veien også deler ansvar for vedlikehold. Dette er standard rettigheter i boligområder og sikrer nødvendig infrastruktur og adkomst.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.02.1990. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Terrassen på fremsiden av boligen foreligger ikke på plantegninger. Dette er ikke ett avvik og søknadspliktig dersom den ligger lavere enn 50 cm over bakken. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Opprinnelig bod er innredet til vaskerom. Denne endringen er ikke omsøkt og godkjent av Eidsvoll kommune. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eierne av gnr. 95, bnr. 576, 577, 578, 579, 580, 19 forpliktes til å delta i felles vedlikehold av veien. Det foreligger ikke veilag eller sameie for å opprettholde vedlikeholde og brøyting av felles vei. Eier informerer at hun har betalt kr 2 000 årlig for brøyting.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, ikrafttredelse 13.04.2021. 412 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Eiendommen er omfattet av hensynssone H410_1, som er et konsesjonsområde for fjernvarme med krav vedrørende infrastruktur.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr  7 750,- og visninger kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.