JØSENFJORDEN Jøsenfjordvegen 650

Tomt
2363m²

Beskrivelse av tomt
Stor og opparbeidet tomt med fint beplantet hage og større del som tidligere ble brukt som beite til sau. Eiendommen er tatt godt vare på og en ser at det er lagt mye kjærlighet i hagen. I hagen er det et rikt mangfold av diverse planter og frukttrær som eple trær, plomme trær, kirsebær, hasselnøtt tre, svart sur bær.. osv. Solrik og landlig beliggenhet, hvor det er opplyst om at det er sol fra ca.08-20 på sommerstid. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ligger med nydelig utsikt utover mot Jøsenfjorden. Dersom du liker å gå på ski, fiske og bade i fjorden, eller fiske laks i elv, ja da er dette den rette plassen for deg. Boligen ligger like ved lakse elven "Ulla" som renner ut i Jøsenfjorden. Området rundt boligen er godt tilrettelagt for et variert friluftsliv både sommer og vinter. På sommeren kan man bade, padle og fiske. Vil du gå en fottur kan du velge mellom kortere turer i rolig terreng, eller en av de mange toppturene som finnes i området. Bla. tur til Igletjørn. Når vinteren kommer er det bare 15 minutter opp til Gullingenområdet. Dette er for mange en viktig innfallsport til Ryfylkeheiene, som i seg selg er attraktivt. På vinterstid er området godt tilrettelagt med flere mil med oppkjørte skiløyper, men det finnes også flere områder for de som vil tråkke sine egne løyper. Gullingen skianlegg er et alpinanlegg med heis og 3 forskjellige vanskelighetsgrader på løypende ned igjen. Her finner du også barneløype og starten på en rekke opptråkkede løyper. Eiendommen kan med sin beliggenhet mellom fjord og fjell tilby det beste til enhver årstid. Ullaåen er bare noen få meter unna eiendommen med mulighet for laksefiske. Coop Marked Vadla ligger kun 0,6 km fra boligen. Ved butikken finnes også en brygge med bademulighet, samt mulighet for leie av båtplass. Jøsenfjorden barnehage ligger ca. 1km fra boligen. Erfjord skole 1-7 klasse ligger Ca. 20 min fra boligen. Fra boligen er det også ca.20 minutter til Nesvik ferjekai hvor ferjen går direkte over til Hjelmeland 3.ganger i timen Eiendommen har adkomst via offentlig eller privat vei og er tilknyttet privat vannforsyning fra felles brønn samt privat avløpsanlegg med septiktank. Ingen bo-plikt! Kort vei til båthavn med mulighet for å leie båtplass med egen utsettningsrampe.

Adkomst
Fra Nesvik ferjekai følger en R13 i ca. 13 km. En svinger deretter inn på Jøsenfjordvegen til høyre og følger veien ca. 6 km til. Deretter andre avkjørsel til venstre. En vil deretter få boligen på sin venstre side. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort kjøreavstand fra boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er av eldre dato, antatt fra byggeår, og er tekket med takpanner. Undertak/tetting er ikke kjent og kan ikke verifiseres ved visuell kontroll. Taket har oppnådd høy alder, og utskifting må påregnes på sikt.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plast og fremstår som av eldre dato, antatt fra byggeår. Det er montert luftehatt i aluminium/stål. På grunn av alder må det påregnes oppgradering/utskifting av renner og nedløp.

Veggkonstruksjon: Utvendig kledning består hovedsakelig av stående bordkledning, med innslag av liggende kledning enkelte steder. Det er registrert råteskader i deler av kledningen. Lokal utskifting og utbedring må påregnes. Det er også registrert råteskader i takutstikk, samt manglende kledningsbord der materialet har råtnet bort. Lufting bak kledningen vurderes som mangelfull, noe som kan bidra til økt fuktbelastning og utvikling av råteskader.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er fra byggeår.

Vinduer-Loft: Vinduer i 2. etasje er fra ulike årganger. Ett vindu er fra byggeår, mens ett vindu er fra 2015.

Vinduer: Stue har tre vinduer fra ca. 2017, levert av Gilje. Vinduene fremstår i god stand uten registrerte skader eller tegn til råteskader ved befaring.

Vinduer-Kjeller: Vinduer i kjeller er fra ca. 1984, levert av Gilje. Vinduene fremstår som av eldre dato.

Vinduer 1.etasje-mot terrasse: Vinduer i 1. etasje av eldre dato, fra ca. 1977?1978.

Dører: Hovedytterdør i teak fremstår i brukbar stand og fungerer som forutsatt. Døren er plassert under tak og dermed noe beskyttet mot vær og vind. Det er ikke registrert skader, men overflaten bærer preg av alder og slitasje. Det er en skade på sidefelt vindu. Er testet for råteskade men ingen utslag. Terrassedørene er av dårlig forfatning. Eier opplyser om at terrassedører skal skiftes før salg.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ut fra soverom har terrassebord og rekkverk i tre. Det er registrert påbegynt råteskade i både terrassebord og rekkverk. Lokal utbedring/utskifting må påregnes. Rekkverkshøyde er lavere enn dagens anbefalte krav, noe som medfører redusert sikkerhet.

Terrasse ut av stue.: Terrasse med utgang fra stue er oppført i 2025. Terrassebord fremstår som hele og uten synlige skader ved befaring. Overflatene er ikke behandlet ved befaringstidspunktet.

Rekkverk-Ny terrasse: Rekkverk ved terrasse fremstår uten synlige skader og er delvis malt.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv i kjeller er oppforet og det er etablert nytt gulv. Underliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og utførelse samt tilstand på underliggende oppbygning er derfor ikke kjent.

Pipe og ildsted: Boligen er utstyrt med teglsteinspipe og vedfyrt ildsted plassert i stue. Det opplyses at feier nylig har gjennomført tilsyn uten at det ble registrert avvik. Piper og ildsteder er ikke nærmere kontrollert utover visuell vurdering.

Rom Under Terreng: Overflater i kjeller er utført med panel i tak og delvis panel samt malte plater på vegger. Overflatene fremstår uten vesentlige skader, men med normal bruksslitasje i forhold til alder. Det er påvist sprekker i betongvegger i kjeller. Forholdet kan ha sammenheng med svinn, setninger og naturlige bevegelser i konstruksjonen. Det ble foretatt fuktsøk stedvis langs yttervegger i kjeller uten utslag.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Boligen er oppført på ukjent byggegrunn. Det er ikke foretatt undersøkelser av grunnforholdene ved befaringen.

Fuktsikring og drenering: Det er delvis synlig grunnmursplast (knotteplast) langs grunnmur. Dreneringens utførelse og alder er ukjent.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført i betong. Det er registrert sprekkdannelser i grunnmuren. Fundament er ikke synlig og kan ikke vurderes.

Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng, hvor terrenget heller ned mot tomten fra omkringliggende områder. Rundt boligen er terrenget tilnærmet flatt.

GARASJE

Frittstående garasjebygg oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med stående trekledning og saltak. Bygget fremstår med to biloppstillingsplasser og gruset adkomst. Garasjen bærer preg av normal elde og slitasje. Det er registrert værpåvirkning på kledning og overflater, med behov for vedlikehold på sikt. Bygget er ikke nærmere teknisk vurdert i henhold til NS 3600.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.

Takkonstruksjon/Loft
Deler av konstruksjonen er synlig fra bod, hvor det er registrert tilfredsstillende lufting. Øvrige deler av takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon uten inngrep. Tilstanden er derfor vurdert basert på alder, synlige forhold og erfaringsmessige vurderinger. Skjulte avvik eller skader kan ikke utelukkes.
Konsekvens/tiltak: På grunn av konstruksjonens alder og begrensede inspeksjonsmulighet bør det påregnes tiltak på sikt.

Vinduer-Loft
Det eldre vinduet har en alder som tilsier at redusert isolasjonsevne, slitasje på overflater og behov for vedlikehold må påregnes. Det er registrert avflassing i maling nederst på karm på nyere vindu (2015). Forholdet vurderes som begynnende overflateslitasje. Det er ikke registrert tegn til råte på tidspunktet for befaring.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales vedlikehold av overflater på vindu fra 2015 for å hindre videre nedbrytning. Eldre vindu har nådd en alder hvor utskifting må påregnes på sikt. Ulik standard kan medføre varierende isolasjon og funksjon.

Vinduer-Kjeller
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert sprekker/åpninger i karm på flere vinduer. Det er ikke påvist råteskader ved befaring, men forholdet kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning over tid.
Konsekvens/tiltak: Skader i karm bør repareres eller vinduer skiftes ut for å sikre tetthet og redusere risiko for fremtidige fuktskader.

Vinduer 1.etasje-mot terrasse
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene er funksjonstestet og fremstår med treg gange ved åpning og lukking. Det er ikke registrert tegn til råteskader i karm eller ramme ved befaring.
Konsekvens/tiltak: På grunn av alder må det påregnes vedlikehold og utskifting på sikt.

Dører
Det er registrert skade nederst på sidefelt ved ytterdør, hvor deler av karm mangler. Området er kontrollert for råteskader uten registrerte utslag ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Skadet område bør repareres eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fremtidig fukt- og råteskader.

Rekkverk-Ny terrasse
Rekkverkshøyde er målt til ca. 80 cm. Ved laveste punkt er fallhøyde på utsiden målt til ca. 1,4 meter fra topp rekkverk. Rekkverkshøyden er dermed lavere enn dagens anbefalte krav, og medfører redusert sikkerhet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å øke høyden på rekkverket til minimum 1,0 meter for å oppfylle dagens krav og bedre sikkerheten.

Utvendige trapper
Rekkverk ved trapp opp til inngangsdør er målt til ca. 87 cm. Dette er lavere enn dagens anbefalte krav til rekkverkshøyde.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å øke høyden på rekkverket til tilfredsstillende nivå i henhold til dagens anbefalte krav for å bedre sikkerheten.

Utvendige trapper- Terrasse.
Det er påvist andre avvik:. Rekkverkshøyde er målt til ca. 90 cm. Ved fallhøyde over 1,0 meter er dette lavere enn dagens anbefalte krav, og medfører redusert sikkerhet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å øke høyden på rekkverket til minimum 1,0 meter for å oppfylle dagens krav og bedre sikkerheten.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv i kjeller er oppforet og underliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utførelse og tilstand er derfor ukjent, og det foreligger usikkerhet knyttet til eventuell fuktproblematikk i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt, som lukt, misfarging eller deformasjoner i gulv. Ved mistanke om avvik bør det gjennomføres nærmere undersøkelser, eventuelt med åpning av konstruksjonen.

Rom Under Terreng
Det er registrert knirk i gulv ved belastning. Videre er det stedvis åpninger mellom gulvbord som følge av forskyvning.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å foreta en nærmere kontroll av gulvkonstruksjonen for å avdekke årsak til knirk og forskyvning i gulvbord.

Innvendige trapper
Trapp ned til kjeller mangler rekkverk på én side. Trapp opp til 2. etasje mangler håndløper på begge sider. Begge trapper fremstår som bratte. Det er montert skli sikring i begge trapper. Forholdene medfører redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for fall.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere rekkverk og håndløpere på begge sider av trappene for å bedre sikkerheten.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

1.Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er registrert begrenset fall på gulv utenfor dusjsonen. Dette kan medføre redusert avrenning av vann ved eventuell vannpåvirkning utenfor dusjsonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utvise forsiktighet med vannbruk utenfor dusjsonen.

Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling
Vegger i våtrommet er utført med våtromsplater i dusjsonen og malte overflater på øvrige vegger. Løsningen avviker fra dagens anbefalte utførelse for våtrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning, tettesjikt eller utførelse av veggkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utvise forsiktighet med vannpåvirkning på vegger utenfor dusjsonen. Det anbefales å innhente dokumentasjon på oppbygning og utførelse av veggkonstruksjonen. Dersom dokumentasjon ikke foreligger, bør det vurderes nærmere kontroll av fagkyndig. Ved fremtidig oppgradering bør vegger oppgraderes til løsning i henhold til dagens anbefalte våtromsutførelse.

Kjeller - Bad - Overflater Gulv
Det er registrert utilstrekkelig fall i dusjsonen. Forholdet øker risiko for vannansamling og fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Det er også begrenset fall på øvrig gulv.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på vannansamling i dusjsonen. Ved fremtidig oppgradering bør gulvet bygges opp med tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende anbefalinger.

Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er usikkerhet knyttet til tetthet mellom sluk og gulvbelegg. Eldre slukløsning gir økt risiko for lekkasjer over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig rengjøring og vedlikehold av sluk. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet bør sluk skiftes og utføres i henhold til dagens krav, med dokumentert løsning.

Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Vegger er ikke utført med fuktsikre materialer, noe som kan være mindre egnet i rom med vannbelastning.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utvise normal aktsomhet ved bruk av vann. Ved fremtidig oppgradering kan det vurderes å etablere mer fuktbestandige overflater på vegger.

Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er registrert sprekkdannelse i betonggulvet. Sprekken vurderes som en typisk svinn-/setningssprekk, men kan medføre økt risiko for fuktinntrenging over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen av sprekken. Ved behov kan sprekk utbedres/tettes for å redusere fuktpåvirkning.

Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke dokumentert membran eller vanntett sjikt i gulvet. Slukløsningen er av eldre type.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utvise normal aktsomhet ved bruk av vann. Ved fremtidig oppgradering bør det etableres membran og ny slukløsning i henhold til dagens krav.

Kjeller - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Vask vurderes å være av eldre dato, trolig fra byggeår. Eldre sanitærutstyr har økt risiko for slitasje og lekkasje over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og skifte vask ved tegn til slitasje eller lekkasje.

Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.

Kjeller - Kjølerom - Overflater og konstruksjon
Kjølerommet er ikke utført som rom-i-rom-konstruksjon. Dette avviker fra anbefalte løsninger for kjølerom og kan medføre redusert isolasjonseffekt og påvirkning fra omkringliggende konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på rommets funksjon og begrensninger. Ved behov for bedre kjøleeffekt og energieffektivitet bør det vurderes oppgradering til rom-i-rom-konstruksjon med tilpasset isolasjon og tettesjikt.

Kjeller - Kjølerom - Teknisk anlegg
Kjøleanlegget er av ukjent alder og utførelse. Eldre kjøleenheter har økt risiko for redusert effekt og svikt over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på funksjon og effekt av kjøleanlegget. Ved behov for bedre driftssikkerhet og effekt bør det vurderes oppgradering eller utskifting av anlegget.

Vannledninger
Vannledninger er utført i kobberrør og vurderes å være av eldre dato. Forventet levetid for denne typen installasjoner er normalt 30?50 år, og anlegget vurderes å være i en alder hvor økt risiko for lekkasjer må påregnes. Det ble ved visuell kontroll registrert noe misfarging og begynnende korrosjon på enkelte rør og koblinger. Røranlegget er i hovedsak åpent montert i kjeller.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget med fokus på koblinger og utsatte punkter. Ved tegn til videre korrosjon eller lekkasje bør utskifting av berørte deler utføres. På generelt grunnlag bør det påregnes fremtidig oppgradering/utskifting av vannledninger som følge av alder.

Ventilasjon
Ventilasjon via vindusventiler gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Det er ikke registrert ventiler i 1-2 etasje, noe som kan medføre utilstrekkelig ventilasjon og økt risiko for dårlig inneklima og fuktproblemer.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere ventiler/tilluft i 1-2. etasje. For forbedret ventilasjon kan det vurderes installasjon av mekanisk ventilasjon.

Varmesentral
Alder og vedlikeholdshistorikk er ukjent, noe som gir usikkerhet knyttet til restlevetid og funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere funksjon og eventuelt innhente opplysninger om servicehistorikk. Ved behov bør service eller utskifting vurderes.

Varmtvannstank
Varmtvannsberederen er fra 2005 og har passert normal forventet levetid, som er ca. 15?20 år. Det foreligger derfor økt risiko for svikt og lekkasje.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å påregne utskifting av varmtvannsberederen som følge av alder. Jevnlig kontroll av bereder og sikkerhetsventil anbefales inntil utskifting utføres.

Fuktsikring og drenering
Det foreligger ikke dokumentasjon på drenering eller fuktsikring. Ukjent alder og utførelse medfører usikkerhet knyttet til funksjon og restlevetid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fuktinnsig i kjeller. Ved behov bør tilstand på drenering og fuktsikring undersøkes nærmere. Det må påregnes oppgradering/utbedring på sikt.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert riss og sprekker i grunnmur. Slike forhold kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og videre utvikling over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på sprekkutviklingen. Ved behov bør sprekker tettes for å redusere fuktpåvirkning. Ved tegn til økende bevegelser anbefales nærmere vurdering av fagkyndig.

Terrengforhold
Terreng som heller mot eiendommen kan medføre økt tilsig av overflatevann og fuktbelastning mot grunnmur, spesielt ved nedbør og snøsmelting.
Konsekvens/tiltak: Terreng faller delvis mot bygget, noe som ikke er i tråd med anbefalt fall bort fra konstruksjonen. Dette kan øke risikoen for fuktpåvirkning.

TG3
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert påbegynt råteskade i terrassebord og rekkverk på balkong ut fra soverom. Skadene fremstår som begynnende, men kan utvikle seg over tid dersom tiltak ikke utføres. Videre er rekkverkets høyde lavere enn dagens anbefalte krav, noe som medfører redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for fall.
Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det anbefales utskifting av skadet treverk i terrassebord og rekkverk for å hindre videre nedbrytning. Videre bør rekkverket oppgraderes til tilfredsstillende høyde i henhold til dagens anbefalte krav for å ivareta sikker bruk.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er avvik i rømningsveier.
Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ryfylke rør AS, PG Installasjon AS, Enkel bygg AS, Hjelmeland Mur & Flis AS, GJ Gulv AS, 2021 Beskrivelse: Komplett oppussing av bad i 1 etg. Det gamle badet er fullstendig renovert med støpte gulv, varmekabler, membran på hele gulvet og på vegger i dusjhjørnet. Alt elektrisk ligger i boligmappa. For gulvstøp etc. forefinnes det fakturaer med informasjon. Egen prosjekt mappe fra GJ gulv tilgjengelig. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Byttet ett vindu i 2 etg. Nye terrassedører (stue og soverom) er kjøpt inn og vil bli byttet ut på selgers regning. Hjelmeland Bygg er allerede på jobben. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Sett at det har vært mus på kryploft, men aldri hatt mus i huset. Mus i garasjen / sauefjøset. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Ryfylke Rør, 2021 Beskrivelse: Hovedkran måtte skiftes ut da denne ikke fungerte mer. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Ved enkelte anledninger kan vannet være noe misfarget. Det tas jevnlig prøver og det kan nevnes at samme vannkilde også brukes av COOP Vadla og gårdene rundt COOP Vadla. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: PG Installasjon AS, 2021 Beskrivelse: Varmepumpe ble flyttet til ett mer egnet sted både utvendigt og innvendig. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: PG Installasjon AS, 2021 Beskrivelse: Oppgradert sikringsskap + nye kurser da dette var ett problem. Det er også lagt til nye kurser seinere når ander etasje ble ferdigstilt. Blandt annet en egen kurs til varmepumpen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: PG Installasjon AS, 2021 Beskrivelse: Oppgradert sikringsskap + nye kurser da dette var ett problem. Det er også lagt til nye kurser seinere når ander etasje ble ferdigstilt. Blandt annet en egen kurs til varmepumpen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Da tegningene ikke stemmer med hvordan boligen er oppdelt er dette spørsmålet ikke mulig å svare korrekt på. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: 2 etg er ferdigstillt av meg. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Takst Team AS (takstmann Tord Mamre) datert 26.6.2020. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, garasje er ikke vedlikeholdt bortsett fra at taket er skiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er lagt fibernett frem til yttervegg.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 98 kvm: Bad, kjøkken, stue og 2 soverom TBA 42 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 82 kvm: Bad, vaskerom, stue, soverom, bod og kjølerom Loft: BRA-i 25 kvm: Gang og 2 soverom Garasje

Standard
Stor og innholdsrik enebolig , hvor du har hovedetasje og entre i 1.etasje direkte inn fra parkeringsplass. Her kommer en først inn i en åpen gang, med gode muligheter for å henge fra seg klær og sko. Her får en også trapp opp til loft like til venstre for inngangsdøren. I første etasje er det romslig bad som ble renovert i 2021. 2 gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap/skuffer. Hovedsoverommet har egen utgang til luftebalkong. Stor og åpen stue med god plass til flere soner, som sofagruppe, TV-stue og spisestue. Rommet føles også ekstra behagelig og lyst grunnet de store vindusflatene i hele stuen. Utgang direkte til hagen og en ny terrasse hvor en kan sitte å nyte den flotte utsikten ut mot Jøsenfjorden. Adskilt kjøkken med inngang fra gang og fra stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat og stål. Plass til spisebord ved vindu. Her kan en nyte flott natur til morgenkaffen. I kjelleren kommer en ned i en åpen gang som videre fører til en stor og romslig kjellerstue innredet en gang på 80-tallet. Her er det god plass til sofagruppe og stort spisebord. Et ypperlig samlingssted for store og små. Vedovn og elektrisk til oppvarming. Innredet soverom er beskrevet som hobbyrom i vedlagt plantegning og er ikke et godkjent soverom ihht. dagens krav til rømningsvei, takhøyde og lys. Badet i kjeller er oppgradert med oppussede vegger og gulv, samt nye baderomsmøbler, wc og dusj. luftsirkulasjon). Vaskerom/bi-inngang: Malt betong på gulv. Utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Utgang til trapp opp til hage. Loft er delvis oppusset i 2026 med nye plater på vegger og nytt gulv. Det er installert markiser for vinduer for de store vinduene i stue og kjøkken. Det foreligger ikke plantegninger på loft, og megler kan derfor ikke sjekke om dagens bruk er samstemt med hva loftet er godkjent som. På eiendommen er det også en stor garasje på 57kvm og brukes i dag til parkering og oppbevaring. I bakre del av garasjen er det også et lite sauehus som tidligere rommet ca 18 sauer. Boligen er påkostet de siste årene med bla. Generell oppussing av alle rom, maling etc. Elektro, Oppgradert sikringsskap, nye kurser, nye utelys rundt hele huset koblet på solur, flyttet varmepumpe etc. Komplett nytt bad 1 etasje, stor dusj, varmekabler, avtrekkesvifte etc. Oppgradert bad kjeller med oppussede vegger og gulv. Nye baderomsmøbler, WC og dusj Nytt gulv i kjellergang Ferdigstille 2 etasje. Nytt rom inredet, nye gulv og vegger i alle rom Ny terrasse (>40m2) Elbil lader installert i garasjen WIFI / seriekoblede Branndetektorer i prinsippet alle rom Fiberoptik er trukket til yttervegg WIFI Kamera på garasje Nye terrassedører kjøpt inn og vil bli installert av eier. Nye taklamper i mange rom Ny stoppekran installert. Vi ber alle interessenter om å sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøkken Kjøkkeninnredning med fronter og skuffer som er byttet av tidligere eier. Det er kjøkkenventilator over kokesonen. Bad Bad 1. etasje: Badet er opplyst pusset opp i 2021. Veggene er flislagt i dusjsonen med øvrige glatte overflater. Det er begrenset fall på gulv utenfor dusjsonen. Det foreligger dokumentasjon som viser at gulvflaten er utført med banemembran. Bad kjeller: Våtrom i kjeller med belegg på gulv og malte overflater på vegger. I dusjsonen er veggene utført med våtromsplater, og på resten av badet er det våtromstapet med bobler. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassvegger, toalett og servant med innredning. Sanitærutstyret er av nyere dato. Det er utilstrekkelig fall i dusjsonen og begrenset fall på øvrig gulv. Badet har en eldre slukløsning og er utstyrt med elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er plassert i kjelleren og har støpt gulv med synlig sluk og panel på veggene. Yttervegger består av betong. Rommet er innredet med skyllekum og har opplegg for vaskemaskin. Vasken er av eldre dato. Gulvet er i støpt betong med sprekkdannelse og har fall mot en sentralt plassert sluk av eldre type. Rommet har naturlig ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: 3-stavs parkett med eikelister mot vegg i 1. etasje. Vegger: Overflater i 1. etasje består av malte plater, tapet og malt trepanel. Himling: Himlinger har skyggelister. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje, og det er registrert mindre sprekker i innvendige overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har vannledninger i kobberrør, i hovedsak synlig i kjeller. Røranlegget er av eldre utførelse. Det er observert noe misfarging og begynnende korrosjon på enkelte rør og koblinger. Hovedkranen ble skiftet i 2021. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør i plast i kjeller, åpent montert langs vegg. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Det er ikke registrert veggventiler i 1. og 2. etasje. Det er registrert ventiler i rom i underetasjen. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe som bidrar til oppvarming og luftsirkulasjon. Alder på anlegget er ukjent. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av typen OSO RS 200 (198 liter), produsert i 2005, er plassert i kjeller. - Kjølerom: Det er etablert et kjølerom i kjeller som ikke er utført som en rom-i-rom-konstruksjon. Rommet er utstyrt med en veggmontert kjøleenhet av ukjent alder.

Innbo og løsøre
Boligen selges møblert, forutenom enkelte personlige eiendeler og div innbo som sengetøy, håndkler etc. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Loft er delvis oppusset i 2026 med nye plater på vegger og nytt gulv. 2025: * Terrasse med utgang fra stue er oppført i 2025. * Rekkverk ved terrasse fremstår uten synlige skader og er delvis malt. 2021: * oppussing av bad i 2021 * Bad i 1. etasje er opplyst pusset opp i 2021 og fremstår med moderne overflater. * Hoved kran ble skiftet i 2021 * 2021 innmat i skap ble rehabilitert 2017: * Stue har tre vinduer fra ca. 2017, levert av Gilje. 2015: * Vinduer i 2. etasje er fra ulike årganger. Ett vindu er fra byggeår, mens ett vindu er fra 2015

TV/Internett/bredbånd
Fiber til vegg. (Ikke tilkoblet). I dag brukes mobilt bredbånd fra Telia til både Tv og internett.

Parkering
Parkering i dobbeltgarasje og i eget gårdsrom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gang, vaskerom, og badet. Vedovner og peis. Nyere varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
250

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og feiing. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 9.500,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
786786

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3147145

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1133/28/15: 27.04.2026 - Dokumentnr: 454475 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 19.05.1978 - Dokumentnr: 2849 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1133 Gnr:28 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av bustad på Gnr. 28, bnr. 15", datert 12.10.1978. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "oppføring av dobbelgarasje på tomt av gr.nr. 28, br.nr. 1 i Jøsenfjorden", datert 13.06.1978. Boligens kjeller stemmer ikke overens med byggegodkjente tegninger og kjøper bærer selv risikoen for eventuelt å få nødvendig godkjenning av kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon hos Plan og Bygningsetaten på at innredet areal på loft er søkt bruksendring til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Adkomst via offentlig/privat vei. Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet privat vannforsyning fra felles brønn for flere eiendommer. Tilknytning avløp: Boligen er tilknyttet privat avløpsanlegg med avløp til septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Spredt boligbebyggelse, Framtidig Eiendommen følger Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2019-2031, med ikrafttredelse 02.10.2019. Et delareal på 2351 kvm er avsatt til Spredt boligbebyggelse, Framtidig med områdenavn SB20, og et delareal på 12 kvm er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Det gjøres oppmerksom på at det ligger enn reguleringsplan for gang- og sykkelveg langs Jøsenfjordvegen i eiendomsgrensen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger pr. stk kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.