Bjarne Haugens gate 42

Leilighet69m²2 soveromkr 3 000 000

Moderne 3-roms andelsleilighet i 2. etasje | Garasjeplass m/el-lader | Balkong | Takterrasse | Attraktiv beliggenhet!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 000 000
Omkostninger: kr 9 645
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 004 645
Eierform: Andel
Byggeår: 2021
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 1 995 000
Felleskostnader: kr 12 817
Tomt: 3 127.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Bjarne Haugens gate 42!
En gjennomtenkt og moderne leilighet fra 2021 med praktisk planløsning og rikelig lysinnslipp. Boligen ligger i 2. etasje og inneholder åpen stue-/kjøkkenløsning, delikat bad med vannbåren gulvvarme, to soverom, entré og bod. Balkongen gir ekstra rom for avslapning og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Leiligheten har heisadkomst, egen garasjeplass med elbillader samt privat bod.
Tunkvartalet 2 Borettslag er et moderne og familievennlig boligområde med flotte, grønne fellestun. Her finner du paviljong, grillplass, lekeområder, tilrettelagt for både aktivitet og sosialt samvær i rolige omgivelser.
Borettslaget er tilrettelagt for IN-ordning.
Tomt
3127.8m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, lekeplasser, sittebenker m.m.
Beliggenhet
Beliggenhet og nærmiljø
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med et sentralt, veletablert og populært boligområde med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og daglige gjøremål. Området kjennetegnes av et rolig og trivelig bomiljø med grønne fellesarealer, trygge gangveier og gode interne forbindelser.
I nærområdet finnes et bredt tilbud av fritids- og aktivitetstilbud, som blant annet fotballbaner, ishall, skøytebane, svømmehall, treningssentre og flere bade- og turområder. Dette gjør området attraktivt for alle aldersgrupper.
Ved Lørenskog stasjon ligger SNØ – en unik helårsarena for snø- og vinteropplevelser i internasjonal klasse. Anlegget byr på alpine nedfarter, heisanlegg, langrennsspor og lekeområder, og er åpent året rundt. I tilknytning til SNØ er det etablert hotell, skigymnas og næringsvirksomhet rettet mot skisport.
For friluftsinteresserte ligger Østmarka kun få minutter unna, med et omfattende løypenett for tur-, ski- og sykkelaktiviteter. Langvannet og omkringliggende områder byr på flotte badeplasser, sitte- og grillområder samt tilrettelagte turstier. I tillegg finnes Losby besøksgård, golfbane og gode muligheter for både kano- og sykkelturer i naturskjønne omgivelser.
Service og handel
Lørenskog kommune tilbyr et meget godt servicetilbud. Kulturhuset Lørenskog byr på et rikt kulturtilbud med kino, bibliotek, konserter og teaterforestillinger. I nærområdet finner du også Metro senter og Thon senter – et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finnes alt du trenger i hverdagen samlet under ett tak, inkludert treningssenter og hyggelige møteplasser.
Beliggenheten kombinerer med andre ord sentral tilgjengelighet med naturnære omgivelser – et svært attraktivt utgangspunkt for en komfortabel og aktiv hverdag.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Her bor du med en rekke barnehager i nærheten som f.eks. Berger barnehage, Løken barnehage og Skårungen barnehage. For skolebarna er det kort avstand til Benterud. Denne adressen sokner til Benterud barneskole, i følge kommunens kart over inntaksområder. Ungdomsskolen denne adressen sokner til er Løkenåsen skole.
Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det kun ca. 300 meter til nærmeste bussholdeplass. Dette stoppet heter Triaden. Ønsker du deg til Lillestrøm kan du beregne ca. 25 minutter reisetid, hvorav ca. 3 minutter er gåtid til holdeplassen. Skal turen til Oslo kan du beregne en drøy halvtime med ca. 3 minutter gange og 30 minutter med buss. Fra Lillestrøm kan du ta flytoget eller lokaltoget til flyplassen Gardermoen. Toget bruker ca. 12 minutter fra Lillestrøm til flyplassen.
Se ruter.no for mer info om tider og reiseforslag.
Byggemåte
Bygget er ført opp i betong og stenderverk av tre.
Grunnmuren er av betong med et støpt dekke mot grunnforholdene.
De utvendige fasadene er kledd med teglstein og plater.
Taket er en flat, kompakt konstruksjon tekket med papp eller folie.
Etasjeskillerne er av betongdekke.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsprofil. Balkongdøren er en malt tredør med 3-lags isolasjonsglass, og hovedytterdøren er også malt.
Leiligheten har en overbygget balkong med utgang fra stuen, som består av en betongkonstruksjon med tregulv.
Det ble ikke registrert noe avvik med fare for helse, miljø og sikkerhet.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig > Overflater
Avvik: Det er synlig noe riper og merker i parkett.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er synlig ripe på dørblad til hovedsoverom.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er fjernet ett soverom i stue ut fra opprinnelige tegninger.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Recover AS, 2022
Beskrivelse: Det var en vannlekkasje i veggen til kjøkkenet som ble oppdaget før noen flyttet inn og utbedret av Recover AS.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Datert: 04.05.2026.
Innhold
2. Etasje:
BRA-i 69 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom.
TBA 9 kvm: Balkgong.
Kjeller:
BRA-e 5 kvm: Bod
Standard
Entré/gang:
Entreen gir et godt førstegangsinntrykk. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og annet ønsket møbel.
Kjøkken:
Kjøkkenet har HTH innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt indukjsjonstopp og innebygget stekeovn.Det er etablert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, som gir gode oppbevarings- og arbeidsforhold.
Stue:
Stuen ligger i åpen løsning inn til kjøkkenet. De store vindusflatene i stuen sørger for et godt lysinnslipp, og er med på å gi en god romfølelse. Her har du flere møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkong på 9 kvm. Balkongen har god plass til sittegruppe og utemøbler.
Baderom:
Delikat og moderne baderom med flislagte gulv, vegger og malt himling. Downlightsbelysning sørger for godt med lys. Rommet har innredning med heldekkende servant, speil med belysning, veggmontert toalett, innfellbare dusjvegger/hjørne i herdet glass og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon. Det er vannbåren varme på gulv.
Soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har mulighet for garderobeskap samt god plass til dobbeltseng. Soverom to egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Bod:
Leiligheten disponerer en praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter for klær og annet utstyr.
I tillegg medfølger en bod i kjeller på 5 kvm. Boden er plassert i et ryddig og oversiktlig bodanlegg i kjeller, har solide nettingvegger og kan låses med egen hengelås. Arealet er godt belyst og har enkel adkomst via felles gangareal, noe som gir trygg og praktisk oppbevaring i tilknytning til boligen.
Innbo og løsøre
Lampene i stuen medfølger ikke salget.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Telia.
Parkering
Det medfølger garasjeplass i Tunkvartalet garasjesameie ( merket 151).
Hver parkeringsplass har et månedlig gebyr på 350,-, i tillegg kommer 89,- for el-billader.
Det er etablert Charge365 og det betales for eget forbruk.
Det er et underjordisk garasjeanlegg under Borettslagene i Tunkvartalet. Garasjeanlegget er organisert i en anleggseiendom gnr. 100/bnr. 811.
Garasjeplassen (151) følger automatisk ved salget. Den kan ikke selges internt.
Det er avsatte plasser i garasjen til gjesteparkering mot betaling.
Det også en sykkelbod til bruk for andelseiere.
Radonmåling
Det er etablert prefabrikkert løsning for radon i denne typen bygg og vurderes å ha tiltenkt funksjon i forhold til radonsikring og byggeforskrift.
Diverse
Det ble ikke registrert noe avvik med fare for helse, miljø og sikkerhet. Det er etablert prefabrikkert løsning for radon i denne typen bygg og vurderes å ha tiltenkt funksjon i forhold til radonsikring og byggeforskrift.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning)
1 995 000 (Andel av fellesgjeld)
4 995 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 645 (Omkostninger totalt)
18 545 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 004 645 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 013 545 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 016 345 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er sentralanlegg for varmt vann.
Det er etablert vannbåren varme i gulv for oppvarming.
Info strømforbruk
Eier opplyser om at deres strømregning er på ca 600kr pr måned. Dette vil variere etter forbruk.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.
Formuesverdi primær
1311899
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
5247597
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skattetatens egen kalkulator på deres hjemmeside.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
9
Part.obl.nr.
923636692
Felleskostnader pr. mnd.
12817
Andel fellesgjeld
1995000
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-04-29T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Det er avdragsfrihet på fellesgjelden frem til 30.03.2042.
Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling
Rentekostnad fellesgjeld
7962
Andel fellesformue
5122
Andel fellesformue per dato
2026-04-29T22:00:00Z
Borettslaget
Tunkvartalet 2 Borettslag
Borettslagets org.nr
923636692
Om borettslaget
Tunkvartalet 2 borettslag org.nr. 923 636 692 tilknyttet Boligbyggelaget Usbl.
Gebyr forkjøpsrett
8255
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 716 894,-
Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. -59 916,-
Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16365099514, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.04.2026: 4.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 183
Saldo per 30.04.2026: 147 135 000
Andel av saldo: 1 995 000
Første termin: 30.03.2022 Neste avdrag: 30.03.2042 ( siste termin 30.12.2071 )
IN-lån, Avdragsfritt frem til 31.12.2041
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2042 utgjøre ca kr 2 529,00 per måned for denne boligen.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NU
Polisenummer felles forsikring
SP3926050
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
I borettslaget er den en selvfølge at alle andelseierne deltar i dugnadsarbeidet som gjelder utomhusanlegg og fellesarealer, eller skaffer stedfortreder.
Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse kr 350,-
Dyrehold
Kun alminnelig dyrehold er tillatt, under forutsetning av at disse regler etterleves.
Hold av én katt eller hund krever kun en skriftlig orientering til styret. Ytterligere anskaffelse krever forutgående godkjenning fra styret. Hunder og katter skal være merket/chipet slik at eierskapet kan spores.
Det er båndtvang for hunder/katter på borettslagets eiendom. Hager og fellesareal skal ikke benyttes som luftegård. Ved eventuelle uhell skal ekskrementer fjernes umiddelbart.
Det tillates ikke å montere katteluker eller hold av utekatter.
Dersom det kommer klager over at dyrehold sjenerer andre, kan styret trekke tilbake retten til å ha dyr.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3222/100/810:
14.01.1953 – Dokumentnr: 171 – Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.1967 – Dokumentnr: 3431 – Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Gjelder ikke for gnr. 100 bnr. 433 snr. 1-11
07.11.1977 – Dokumentnr: 7481 – Skjønn
Avståelse av veggrunn
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere
25.07.1979 – Dokumentnr: 5136 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere
14.10.2020 – Dokumentnr: 3172440 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.2021 – Dokumentnr: 601206 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.2021 – Dokumentnr: 601206 – Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.2021 – Dokumentnr: 601206 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.2021 – Dokumentnr: 601206 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om gjensdig rett til adkomst og opphold på uteoppholdsarealer
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.2021 – Dokumentnr: 601206 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjensidig rett til bruk av grunn for reperasjoner mm
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.2021 – Dokumentnr: 629314 – Erklæring/avtale
Bestemmelser adkomst, drift og vedlikehold av teknisk rom
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.2021 – Dokumentnr: 629314 – Erklæring/avtale
Bestemmelse drift og vedlikehold av brannoppstillingsplasser og renovasjonsløsninger
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.2021 – Dokumentnr: 1601891 – Bestemmelse om mast/stolpe
Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om oppføring, fornyelse og vedlikehold av lysmaster med tilhørende anlegg
21.05.2021 – Dokumentnr: 601188 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
21.05.2021 – Dokumentnr: 601197 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811
01.01.2024 – Dokumentnr: 181671 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:810
21.05.2021 – Dokumentnr: 601206 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
21.05.2021 – Dokumentnr: 601206 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder105 parkeringsplasser
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22.12.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:
Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.01.2023.
- Resterende del av utearealet må ferdigstilles.
- Paviljongen må ferdigstilles
- Tiltaket må være ferdig utført i tråd med godkjent tegninger.
- Tiltaket må være utført i tråd med karvene i reguleringsplan, kommuneplanen og TEK17.
USBL opplyser at det er sendt inn søknad om ferdigattest, men at denne ikke er ferdig behandlet enda. USBL mener at det ikke skal være noe i veien for at denne godkjennes. Kjøper gjøres oppmerksom på at det alltid skal gis ferdigattest på oppførte boliger, og at det ikke kan gis garanti for at det vil bli gitt ferdigattest selv om dette er søkt om. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Det foreligger ferdigattest for reparasjon av takterrasse og tekninsk installasjon etter brann datert 21.04.2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplanner
Skårer syd – Bestemmelser til områdereguleringsplanen:
Området reguleres til:
Område for bebyggelse og anlegg
- Bolig (felt C2, D2)
- Bolig/barnehage (felt D1a, D1b)
- Kombinert bebyggelse og anleggsformål – bolig/forretning/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning (felt B1, B2 B3, B4)
- Kombinert bebyggelse og anleggsformål – bolig/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning (felt A, C1)
Område for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
- Kjørevei (kjørevei 1 – 8)
- Fortau
- gatetun
- annen veigrunn – grøntareal
- annen veigrunn (midtrabatt)
- torg (torg 1, torg 2 og torg 3)
- busslomme
- kjørevei/torg
Område for grøntstruktur
- park
Kombinerte formål for bebyggelse og anlegg og samferdselsanlegg og infrastruktur
- bolig/avfallssug (felt BA)
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning)
1 995 000 (Andel av fellesgjeld)
4 995 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 645 (Omkostninger totalt)
18 545 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 004 645 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 013 545 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 016 345 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9645
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag tilsvarende kr 30 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 900 Garantipremie/inneståelse
5 000 Kommunale opplysninger
27 500 Markedspakke inkludert foto
7 900 Oppgjørshonorar
5 000 Opplysninger fra forretningsfører
3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 000 Tilretteleggingsgebyr
3 000 Visninger / overtakelse per stk.
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 101 550
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.
3 000 000 (Prisantydning)
1 995 000 (Andel av fellesgjeld)
4 995 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 645 (Omkostninger totalt)
18 545 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 004 645 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 013 545 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 016 345 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.